地市追踪

正济南出让约32万平方米土地6月18日,山东省济南市国土资源局以挂牌方式出让编号为2014-G030至2014-G032的3宗国有建设用地使用权,总出让面积约32万平方米。本次出让的3宗土地,有两宗位于济南唐冶片区,两宗土地一商一居,另一宗位于北园大街与济齐路交叉口西侧,是一处加油加气站用地。此外,6月12日,济南市国土局挂牌出让5宗地,其中1宗为商业商务用地,4宗为居住用地。     

地市追踪

正北京新推地块起始价达70.7亿元据北京市土地整理储备中心公示,北京新推3幅地块,总起始价达75.15亿元。3幅地将于2014年12月23日开始竞价,截止时间为2015年1月7日。其中位于丰台区花乡白盆窑村的1516-0665等地块(丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期)起价高达70.7亿元,为今年北京推出地块中起始价最高的地块。另外,还有位于大兴区的三合庄改造区A组团0202-0907地块商业用地和平谷区的马坊镇B01-01地块商业金融用地。     

地市“炎凉”

正除去屈指可数的几宗热门地块,今年下半年以来全国土地市场整体上仍然偏冷8月20日,位于北京市西城区的华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地,经过193轮历时40分钟的激烈举牌,最终以74.6亿元落槌成交,北京华融基础设施投资有限公司(以下简称华融基础)旗下全资子公司北京金嘉房地产开发有限公司将该地块收入囊中。     

地市追踪

正上海杨浦年内第二宗纯宅地挂牌9月29日,上海杨浦区挂出年内第二幅纯宅地,该宗杨浦区定海社区B5-5地块出让起始价为4.14亿元,起始楼面地价达23000元/平方米。据悉,该地块东至隆昌路,南至长阳路,西至双阳路,北至双阳支路,为普通商品房用地,该幅宅地的总出让面积为7199.8平方米,容积率2.5。杨浦区年内首宗纯宅地于2014年5月16日被保利置业旗下子公司夺得。北京孙河地块再流拍远洋联合体49亿元石景山区拿地     

地市追踪

正南京今年房地产用地供应800公顷4月1日,南京市国土局公布2014年度南京房地产用地供应计划:全市土地供应计划总量在4200公顷左右(溧水、高淳两区合计为500公顷),其中房地产开发用地800公顷(商品住宅500公顷,商服300公顷)。新增建设用地控制在2300公顷左右,鼓励和引导利用存量建设用地1900公顷左右。主城及其他地区建设用地的供应量占20%。     

地市追踪

正厦门43亿元出让两宗地10月29日,厦门马海沧马銮湾新城2幅商住用地出让,这是限购限贷松绑以来,厦门首次推出商住用地。其中一宗地被融侨集团股份有限公司以19.76亿元、溢价66%获得。另一宗地被海尔联合体以22.8亿元、溢价79.5%获得。南京挂牌6宗住宅地块10月28日,南京市国土资源局挂出6幅地块,其中5幅为二类住宅用地,1幅为商住混合用地,分别分布在江宁东山、栖霞区、浦口顶山。G54住宅地块位于栖霞区幕府东路以南金陵化工厂,起拍价7827元/平方米;雨花台赛虹桥街道王家村、集合新村G55地块起拍价11208元/平方米;江宁挂出的是一幅商住混合用地,浦口区出让的是3幅住宅用地。     

土地热拍彰显广州潜在价值

2010年12月16日,广州市国土房管局举行白云区白云新城四宗地挂牌出让暨现场成交仪式及越秀区新濠大厦地块的拍卖会。第一宗出让的白云新城AB2910001地块为商业金融业用地,可开发商业、商业办公、酒店项目,用地面积39780平方米,建筑面积200100平方米,挂牌起始价99970万元,由上海绿地（集团）有限公司以14.4亿元竞得,成交楼面地价约7196元/平方米。     

央行银监会重磅出击房贷新政

11月1日修订后的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》正式施行。鉴于《物权法》明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围，因此新规定要求“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。为规范出让管理，防止欠缴出让金，修订后的《规定》明确，     

招标出让养老服务设施用地的法律思考

2014年4月17日,国土资源部办公厅下发《养老服务设施用地指导意见》（以下简称＂指导意见＂）,在土地供应方式上提出：＂营利性养老服务设施用地,应当以租赁、出让等有偿方式供应,原则上以租赁方式为主。     

北京地市:从渐冷转向渐暖

正很多地块底价成交甚至个别地块一度流标的冷清局面似乎已经走远11月21日,在央行发布降息消息的当天下午,北京市朝阳东坝一宗配建自住型商品房地块和一宗纯限价房地块成功出让,从拿地情况来看,开发商表现积极。虽然北京目前仍然实行最严格的限购政策,但是市场已经悄然发生了变化:今年很多地块底价成交甚至个别地块一度流标的冷清局面似乎已经走远。面向刚需,以地惠民11月21日,湖南富兴力克8家房     

预测政府对养老地产土地出让方式的选择性偏好

招标、拍卖、挂牌是养老地产和养老服务设施用地土地出让的的三种法定方式,政府在出让养老地产用地时任选其一均合法。政府在土地出让方式中,基于各种原因,存在着选择性偏好,这将直接影响到养老地产的发展商是否能够获得预期的土地。本文对此予以分析并预测政府的土地出让方式选择,以供参考指正。     

政策

正9月12日,国家发改委、国土资源部、住建部等10部委联合下发《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》,要求医疗、养老、体育健身设施用地纳入土地利用总体规划和年度用地计划。其中,非盈利性项目用地可按《划拨用地目录》实行划拨,营利性项目按相关政策优先安排供应。财政部、国土资源部、中国人民银行等7部委近期出台《关于支持电影发展若干经济政策的通知》,通过单独新建、项目配建、原地改建、异地迁建等多种形式增加观影设施,     

宗数、面积和金额均逐年增加北京市土地挂牌出让市场分析

2002年5月9日,国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部第11号）,增加了“挂牌”这一新的土地出让方式,规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地．必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让”,标志着我国土地出让市场进入了一个新阶段。     

市国土局挂牌出让番禺萝岗龙宗地块

正(本刊讯记者钟恺琳)市国土局挂牌出让2宗土地,包括番禺1宗商业地,以及萝岗1宗住宅地。继去年首次出让金融城地下空间后,地下空间出让再度亮相。万博商务区地下空间项目地块占地面积达7万平方米,以7.3亿元起拍,折合9000元/平方米。萝岗则以7亿元挂牌出让开发区一宗宅地,折合楼面价5175元/平方米,可联合申请。2013年6月,广州首度出让金融城地下空间,第二批4宗商业地最终以总价56.77亿元顺利卖出,最高楼面价攀至19078元/平,创下金融城起步区的地价新高,溢价率高达126%。时隔一年,广州再度出让地下空间。根据规划,万博商务区地块地下空间将建集交通、