对完善担保抵押贷款的建议

<正>1.建立地方担保公司,负责贷款和其它经济担保业务。(1)担保公司按贷款金额大小,时间长短,风险程度收取一定数额的担保费,银行也可以从贷款风险金中拿出一定比例付给担保公司,担保公司担保的贷款需要赔偿时,从收取的业务费中列支赔偿。(2)担保公司直接参与贷款发放和其它经济活动的评估,使贷款单位的经济效益直接与公司的经济利益挂钩,根据情况确定保与不保、保多保少。     

我国贷款公司发展的现状和对策研究

为缓解农民贷款难的问题,银监会鼓励境内主要商业银行和农村合作银行设立专营贷款的贷款公司。但相对于其他新型农村金融机构,贷款公司近年来的发展十分缓慢,也常被各学术研究与小额贷款公司混为一谈。本论文首先讨论了贷款公司和小额贷款公司区别,其次分析了我国贷款公司发展的现状及特点,在基础上分析了影响贷款公司发展的因素,并提出了贷款公司进一步发展的对策,以期引起金融各界对贷款公司发展的关注。     

走近住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(以下简杯“住房贷款证券化”)是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。它是指银行将住房抵押贷款卖给专门从事抵押贷款证券化业务的特设目标公司(Special Purpose Vehicle．即SPV)．该公司再集中一系列性质相似的此种贷款,将购房者定期应偿还给银行的本金和利息进行组合包装后作为标的资产发行住房抵押证券讲行融资的活动．     

美国“两房”危机的震撼与启示

美国最大的两家住房抵押贷款融资机构——联邦国民抵押贷款协会(房利美)、联邦住房贷款抵押公司(房地美)前段时间爆出财务状况恶化的消息,引发公司股价大跌,进而导致美股大幅下挫。这两家政府资助机构出现问题引发了市场对次贷     

风险投资网络信息扩散的平均化效应研究

风险投资自1946年美国研究发展公司成立后,一直扮演着以财务支持新创公司的角色,对半导体、计算机、网络等行业的兴起都起了重要重要.在资本市场中多个风险投资机构通过联合投资互相合作,无数家风险机构之间的合作将形成一张强大的社会关系网络,一张完美的风险投资网络连接着众多风险投资机构(如图1所示).这种建立起来的网络关系具有广泛、高质量、稳固性,因而具有极大的竞争优势,使风险投资机构能在新兴领域内发现投资机会,进而获得高额回报.网络在许多金融市场得到普遍应用.Francesca Cornelli和David Goldreich(2002)认为在企业贷款市场,银行往往倾向于与其他银行合作贷款而非独家贷款.     

项目融资

项目融资是以建设项目的名义在境内外筹措资金,并以项目预期收入和资产对投资者承担债务偿还责任的融资方式。其基本特证是:(1)由项目发起人、项目公司、货款方参与,完全依靠项目自身收入、资产和权益融资。(2)项目发起方以股东身份组建项目公司。(3)货款银行为项目公司提供贷款,贷款的偿还主要来自项目本身的预期收入。(4)债权人对于项目以外的资产和收入没有追索权。对于项目发起人和股东没有追索权和只     

美国次贷危机对中国家具出口的影响与对策

一、美国"次贷危机"发生对中国家具出口的影响 2007年4月,美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司(New Century Financial corp.)因受大量业主贷款违约影响,向法院申请破产保护,并宣布将裁减一半以上的员工和出售公司大部分财产.从此,受"多米诺骨牌"效应,美国30多家次机抵押贷款公司相继宣告破产,随后危机波及全球经济及金融市场.     

对小额信贷公司盈利难问题的若干思考

小额信贷公司的盈利等于贷款利息收入与贷款成本之差。小额信贷公司实行的是无抵押贷款,当贷款本金受损的时候,没有任何财产可以弥补贷款本金和利息。并且贷款利息收入受本金和利率的影响,而小额信贷公司是以自有资金开展贷款业务,只能够有一个批发资金的金融机构。同时小额信贷公司经营的是小额信贷,面临众多的农户,他们的贷款规模很小,并且成本高。     

如何运用房贷保险控制违约风险

目前,我国各大商业银行都已经开展个人住房抵押贷款业务,对银行来说,个人住房抵押贷款与普通抵押贷款相比,具有收益性高(贷款利率高)、安全性好(以自有物业抵押,更有保障)的优点;同时,个人住房抵押贷款业务往往能带来相关业务(如委托代理及居民储蓄等)的增长.因此,近年来我国商业银行以个人住房贷款为龙头的消费信贷业务取得了前所未有的迅猛发展,有效地刺激了住房消费,推动了住宅业的发展,同时也为商业银行创造了巨大的经济效益.     

我国对外承包工程及国外企业的资金问题

一、两个理论问题根据国家关于"对外承包必须和贸易、银行信贷结合起来搞"的精神,中国银行作为国家外汇、外贸专业银行,从一开始就作为向我国对外承包公司提供外汇资金的主渠道和提供担保的主要或唯一银行.我国在现代化建设中,资金紧缺情况不仅过去、现在,就是将来也会是存在的实际问题.但从实际资金供应情况看,一方面公司普遍反映资金奇缺,另方面又存在有了资金用不出去或用不到刀刃上的现象.例如,中国银行1979至1986年与各对外承包工程公司、国际经济技术合作公司签订贷款协议(合同)30余个,贷款项目六七十个,批准贷     

个人住房抵押贷款证券化发起人风险与收益研究

个人住房抵押贷款支持证券(Residential mortgage backed securities简称RMBS)是资产证券化的一个分支类别,是房产抵押贷款支持证券(Mortgage-Backed Security,简称MBS)的一种,在当代中国特指银行或其他抵押贷款机构(mortogage banker)发放的以个人住房(不包括店面、写字楼、车库(位)等经营性质的房产)为抵押,以贷款组合产生的现金流(本金、利息、罚息和提前还贷违约金等)作为偿债资金的具备稳定收入来源特征的资产支持证券.需要指出的是,个人住房抵押贷款支持证券的资产池里对应的资产是个人住房贷款,在当下中国特指个人以购买住房为目的并以所购房屋为抵押的一种贷款.这种贷款不包括以住房为抵押的其他类型的贷款,例如以住房为抵押的用于装修的贷款、企业购买房产进行的按揭贷款等.房产抵押贷款(MBS)的范围则更广,既包括以住房为抵押的贷款,也包括以商场、店面、写字楼、车库(位)为抵押物的按揭贷款(CMBS).     

商用房产抵押贷款证券化的理论发展

商用房产抵押贷款证券化(commercial mortgage-backed secufitization，CMBS)是指以商用房产抵押贷款作为担保来发行证券的过程，而商用房产抵押贷款是指以商贸、服务业使用的建筑物以及写字楼、标准厂房等为抵押发放的贷款。1983年美国Fidelity Mutual人寿保险公司将价值6000万美元的商用房产抵押贷款通过证券化的方式出售给了另外三家人寿保险公司，     

当前农村税费改革对金融业的影响和对策

(一)农村税费改革对金融业的影响。 1.金融债权保全难度增大。(1)基层机构撤并将导致部分贷款业务的承贷主体发生变化,增加了乡、村贷款清收和金融债权保全难度;(2)贷款相关责任人的变更,导致贷款牵涉的承贷责任发生变化;(3)由于乡村级集体贷款涉及数额大、笔数多,在落实金融债权时,易出现着重强调减     

城建贷款存在的突出风险和问题

1.信用风险日趋明显。在城市化进程加快、政府推动以及“羊群效应”等内、外因素的共同作用下,各银行机构的城建贷款正快速增长。由于城建贷款多为中长期贷款,而贷款开办的时间还不长,其风险在当前还没有充分呈现,银行机构尚未充分认识到其潜在的风险,但城建贷款的信用风险隐患不容忽视。2.法律风险十分突出。现阶段,城建贷款常见的担保方式主要有:(1)“项目资产抵押+收费经营权抵押+政府还款承诺”模式;(2)“政府性公司保证+政府还款承诺”。根据《中华人民共和国担保法》及《担保法解释》,国家机关除了在经过国务院批准为使用外国政府或者…     

个人经营贷款信用风险管理存在的问题及防范措施

在商业银行开展支持中小企业的贷款业务中,个人经营贷款占据了重要的份额。而个人经营贷款不仅仅涉及个人信用,同时还涉及公司经营、公司信用、公司管理、合同管理等问题,因此个人经营贷款具备公司贷款和个人贷款两方面的风险防范问题,相对较为复杂。文章论述了个人经营贷款信用风险管理存在的问题及防范措施。     

住房抵押贷款支撑证券定价方法研究

在住房抵押贷款证券化(MBS)过程中,定价是住房抵押贷款支撑证券(MBSs)发行与交易的关键,也是其发行成功的前提.对MBSs定价问题进行研究,具有重大理论和现实意义.本文在对国外MBSs定价方法进行系统梳理的基础上,结合我国当前的实际,提出了选取MBSs定价方法的路径.     

国美36.5亿收编大中

国美电器集团于2007年12月16日召开新闻发布会,宣布其在香港上市的红筹公司国美电器控股有限公司(HK0493)已通过银行以委托贷款给独立第三方,得到了大中电器的独家管理与经营权,至此持续近两年的大中电器收购案,终于尘埃落定.国美收编大中之举被业界质疑有垄断之嫌.     

小微企业贷款创新模式研究

在银根紧缩的背景下,小微企业贷款更难.但小微企业是无限商机的“蓝海”,贷款机构跟小微企业长期合作,可分享小微企业“成长的快乐”.小微企业贷款的主要障碍是没有合适的抵押物、完整的财务报表和规范的管理.本文从贷款机构既能规避风险,又能顺利开展业务,符合监管要求和公司内部管理出发,探讨如何创新贷款模式.     

利率风险与个人消费贷款信用风险管理

鉴于传统情况下的风险管理实际上多以公司客户为对象,而个人贷款业务在我国正在逐渐兴起,但相应的风险管理却很薄弱,甚至被忽视,不排除一段时期后也会如同公司业务一样,出现大量的不良贷款.以个人消费贷款为载体,研究了利率风险与信用风险的关系及管理,建立违约模型,对违约与利率期限风险进行了分析.     

加大对农业和农村经济发展的金融支持力度

一、近年来福建省金融部门支持农业和农村经济发展的措施与成效.1、继续加大对农业信贷投入，促进城乡经济协调发展。2004年末全省农业贷款(含农业中长期贷款)余额382．78亿元，增长16．67％：乡镇企业贷款(含乡镇企业中长期贷款)余额140．58亿元，增长6．31％。农业类贷款的较大幅度增长，有效支持了农业和农村二、三产业的发展，