我国实施住房倒按揭可行性研究

随着经济发展水平的提高和人们养老观念的改变,倒按揭这一新生事物逐渐为人们熟悉和接受。本文通过分析在我国实施住房倒按揭的意义、在我国遇到的困难及其原因,提出了在我国保障住房倒按揭顺利实施的对策,进而指出住房倒按揭在我国的前景。     

住房倒按揭在中国实施的障碍和应用前景分析

从2003年开始，国内经济学界一直在研究住房倒按揭，但住房倒按揭至今未能在我国付诸实践。住房倒按揭作为一种逆向金融工具，能够让老年人将其自有的房屋部分变现，作为养老资金的补充，弥补社会保障的不足。应对我国社会老龄化现象，住房倒按揭在中国具有良好的应用前景。     

住房倒按揭模式导入的可行性探讨

随着家庭结构的变化和消费水平提高,越来越多的人开始接受“以房养老”即所谓的“倒按揭”,倒按揭在我国发展面临着困境和机遇。     

论房地产市场因素与住房倒按揭的交互影响

"倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,能否在我国顺利推行,实现其养老的经济支持功能,首先需要从理论的视角厘清其与相关因素间的关系。本文将把着眼点放在"住房倒按揭"与房地产相关因素上,着重探讨二者的交互影响。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行和可行性提供了坚实的物质条件和市场需求支持。同时,住房产权、房屋价值评估和房地产政策也成了"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。另外,住房倒按揭对形成房地产二级市场大的机构供应商,稳定市场价格,以及衍生品牌地产,以及促进住房消费上具有积极意义。     

基于农村土地流转制度下我国西部地区农民养老保障的思考

土地流转制度的推行使农村社会养老保障制度面临着新的机遇和挑战,从制度需求以及经济供给两方面分析农村社会养老保障面临的机遇机制;并从我国西部农村社会养老保障制度的现状,以及对土地流转制度的制约机制进行分析。在这两个相辅相成的制度中,建立一种替代机制,首先建立农村社会养老保障制度,弱化农村土地保障功能,提高农民土地流转的积极性,发展农村经济,促进农村社会养老保障制度发展。     

“以房养老”中住房反向抵押贷款模式风险研究

我国人口老龄化及养老问题日渐突出,不断探索适合国情的以房养老的新模式是大势所趋,其中住房反向抵押贷款是以房养老的主导模式。此模式有其固有的风险,体现在抵押物价值变动风险、利率风险、长寿风险及其他风险。我国应借鉴国外实践经验,结合我国现状,改变传统观念,提高与完善倒按揭技术,采用灵活多样的经营方式,以政策和法律为保障,推进我国住房反向抵押贷款业务的开展。     

商业银行在“倒按揭”中的效益创造和风险防范

“倒按揭”是眼下关于居民养老话题的热门对策。对于商业银行来说,在已经到来的老龄化社会中,把握难得的历史机遇,顺势而为,规避风险,或许能够找到另一个效益增长点,而在众多同业机构中抢占先机,凸显特色。本文从“倒按揭”的概念和历史入手,分析了商业银行在“倒按揭”业务开展中所面临的效益增长机会和所应采取的风险防范措施。     

农村留守老人新型土地养老模式研究

我国经济的发展日新月异,国家财富也正在不断地积累。随着人们生活水平的不断提高,规避风险的意识也随着经济的快速增长而不断提高。如何为自身的安全提供保护,如何为自己的养老提供更好的资源,如何为下一代减小生活压力和负担,这无时无刻不提到社会保障的重要性。社会保障是我们为这些可能存在的风险做出的有力支撑,为我们遮风避雨。那么就养老保障体系而言,我国城镇已经可以较为完善的处理,为居民提供较为健全的养老保障,养老保险是解决老年人养老问题的中流砥柱,而农村居民养老保险却尚在探索之中。面临着土地流转的新局面,传统的土地养老方式显然已经不能解决现存在的留守老人养老问题。新型农村社会养老保险刚刚开始试点,2009年新型农村社会养老保险指导意见指出,要在全国10%的县(市、区、旗)进行试点。相比城市居民社会养老保险,农村社会养老保险在保障对象、保障方式、资金筹集、资金运行、统筹范围等多方面都存在差距。完善农村养老保险制度有利于逐步妥善解决我国三农问题,更是有利于我国整体养老保障制度的健全。本文主要针对土地流转后的留守老人设立农村新型养老保障体系。养老保障的核心问题是资金的筹集和运行,农村中的主要资金来源就是土地,如今土地流转制度的实施,为农村养老保障的资金筹集提供了新的契机。     

“以房养老”:理念很美 困局难解

随着中国社会老龄化的迫近,"以房养老"话题再次成了舆论的关注焦点,各方动作频频,也增加了民众对这一新型养老模式的期待。不过,由于种种原因所限——比如"倒按揭"对中国传统养老观念的冲击、房屋70年产权限制等,造成这一模式久推不进。专家指出,要真正走出"以房养老"的困境,     

城镇化进程中失地农民养老问题探析

近年来,随着我国城镇化发展的推进以及城市扩建步伐的加快,失地农民群体也在不断壮大,越来越多的失地农民向城市居民身份转变。农民失去赖以生存的土地后,一系列问题由此产生,其中养老问题凸显。建立和健全失地农民养老保障体系,应当以覆盖面广、保障力度高、操作便捷、效率高、成本低等作为目标,在政府主导、财政支持下,通过明确构建失地农民养老保障体系的目标,建立失地农民权益长效补偿机制,建立和健全失地农民再就业机制,实行"土地换养老型"保障,引入商业保险机制以及发挥社会组织对构建失地农民养老保障体系的作用等措施,有利于保护失地农民的合法权益,构建起失地农民养老保障体系,从而推动我国城镇化及城乡同步小康的进程。     

转型期我国失地农民养老保障对策分析

在城市化进程中,农村集体土地大量被征用,越来越多的农民失去土地沦为失地农民。当前我国农村养老的主要形式依然是家庭养老,而家庭养老的保障则来源于农民赖以生存的土地。农民失去土地就等于失去了养老保障,现有的失地补偿方式主要有货币安置、留地安置、招工安置等形式,这些安置方式对失地农民的养老保障有着一定的作用,但仍存在着不足。构建政府主导型的社会保障体系是解决失地农民养老保障问题的根本途径,同时,也需要积极发挥社会组织和失地农民个人在解决失地农民养老保障问题中的作用。     

土地流转背景下农民养老保障体系构建研究

鉴于我国城镇化率的持续提升,在土地流转的大背景之下,农民群众的养老保障问题已经成为十分重要的热点问题。这就要求我们充分关注与解决农民群众尤其是失地农民们的就业与养老保障等问题,这不仅仅是经济问题,更是十分重要的社会问题。本文阐述了土地流转背景下构建农民养老保障体系的重要意义,分析了当前我国农民养老保障体系建设现状,并提出了健全完善土地流转背景下农民养老保障体系的对策。     

农村社会养老保险消费情况分析——基于宜兴市北塘村的实地调查

目前,我国农村人口老龄化、家庭的小型化等因素使农村传统的依赖土地和家庭养老的保障功能大大弱化,农村老年人的基本生活保障问题面临极大挑战。因此,建立农村社会养老保险制度是我国应对人口老龄化、解决土地和家庭养老功能弱化的有效途径,是保证经济可持续稳定发展的必然选择。农民对农村社会养老保险的消费情况决定了对其的认可程度。推动农村社会养老保险发展的策略是政府加强宣传教育;加大扶持力度;加大教育投入;完善社会养老保险保障机制。     

应对中国人口老龄化——"以房养老"新模式

进入21世纪,人口老龄化对中国社会保障体系提出严重挑战,"养儿防老"的传统家庭养老模式出现了诸多漏洞,"以房养老"的新型养老模式应运而生.本文从社会学角度通过传统家庭养老模式和现行社会保障体系存在的严重缺漏透视中国人口老龄化带来的一系列社会问题,从经济学视角,通过实证分析、数理分析,找出应对人口老龄化的新型养老模式--以房养老新模式,分析这种"倒按揭"模式的可行性.     

基于土地资本收益转化的农村养老基金筹集模式创新

本文指出土地是农村社会养老保障体系的核心,要让农民分享土地资本收益,建立"个人缴费、集体补助、政府补贴"的新型农村社会养老保险制度.而农村土地资本收益转化提高农民养老保障的主要措施有:提高农民转让承包土地享有的经济补偿的比例,提高耕地占用税的征税标准,同时将其收入划转保障基金.     

浅析中国新型农村养老保险试点工作

我国是农业大国,随着人口老龄化浪潮的来临,农民养老是我国现代化过程中不可避免的问题,要解决广大农民老有所养、老有所靠的问题,就需要加快建立和完善农村社会养老保险制度,用现代社会保障制度代替传统的土地保障和家庭保障。以促进农村经济社会协调发展,保持社会的和谐与稳定。     

浅析我国农村社会养老保障法律制度

在我国社会已经进入人口老龄化的今天,农村社会养老保障问题日益凸显.从1992年民政部正式出台《县级农村社会养老保险墓本方案)(试行)开始,我国农村社会养老保障法律制度已经初步形成.由于农村社会养老保障法律制度立法层次较低、法律关系不清、政府责任缺失等因素,使得现行农村社会养老保障制度难以发挥其有效功能.应该制定出位阶较高的农村社会养老保障法律,理顺农村社会养老保障法律关系,明确农村社会养老保障法律关系主体责任,真正解决农民的养老保障问题.     

关于建立农村养老保障制度的思考

现阶段我国城市养老保障已逐步完善,但大多数农村的养老保障还不健全。为了解决农村老年人口的安置问题,实现社会稳定,农村的养老保障制度的建立及完善迫在眉睫。从分析农村养老保障建立的必要性及目前存在的问题入手,提出一些富有建议性的对策思考,旨在为推动农村社保体系的建立和发展提供理论借鉴。     

城镇化进程中失地农民养老保障的困境与出路

自20世纪80年代以来,随着我国城镇化进程的加快,农民的土地被大规模征用,产生了一个失去土地又无法真正融入城市生活,游离于城市与乡村的新的社会弱势群体——失地农民。失地农民的养老保障问题作为"三农"问题的重要方面之一,日益受到社会各界的广泛关注。尽快建立和完善失地农民的养老保障制度,已成为城镇化进程中面临的迫切任务。     

我国农村养老保险法律制度之探析

我国是一个农业大国,受老龄化的冲击和农村非农产业发展的影响,农村老年人口急剧增加,伴随着家庭规模的缩小和养老观念的变化,"养儿防老"模式受到冲击,同时,"土地养老"模式因为诸多原因也难以保障农村老年人的生活,因此,依法建立有效的农村社会养老保险法律制度势在必行。