不能擅自更改审批面积比例

案例2001年,在北京市四环路建设绿化隔离带工程中,丰台区某村被征用了部分土地。负责经营该村资产的A公司通过公司内部会议,决定与怀柔B公司签订合同,共同开发村里的土地。根据合同,该村土地开发项目建设住宅总计75万平方米,其中村民自住房20万平方米,商业公共建筑5000平方米,B公司支付9000万元拆迁款,其余所有收益均归B公司所有。随后一期工程B公司建了7万平方米的商品房及1.3万平方米村民自住房。自住房为两栋孤楼,无任何市政设施,无法入住。而二期因无法通过审批,B公司迟迟不能开发。A公司欲解除合同,B公司认为己方严格履行合同,如解除合同,A公司须赔付1000万元。     

拆迁评估又有新保障：《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》开始实行

如果拆迁当事人对房屋拆迁评估有异议怎么办?最近出台的《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》给出了一个新的解决途径,即拆迁当事人可委托北京市房地产估价师和土地估价师协会组建的房屋拆迁评估专家委员会重新评估,这一措施进一步保障了拆迁评估结果的客观、公平、公正。     

土地利用立体化——探寻提升土地附加值的魔方

面对城市中心"无地可用"的现实窘境,"高强度开发、混合性开发、紧凑型开发、立体开发、二次开发"等土地节约集约利用模式,或可成为突破困境的魔方。"近两个月来一直在找地块,但总是不能如愿。"广州一房地产开发人士向记者抱怨,为找到适合公司开发的优质地块,腿都跑细了。"市中心土地稀缺价格贵,而且动辄就涉及到拆迁,成本太高,近郊区地块因政府配套不到位,尤其是交通、医疗、教育不     

征地补偿岂是“唐僧肉”——厦门五缘湾征地拆迁腐败窝案破获记

2006年3至6月间，厦门市审计局投资处在对厦门土地开发部门开展土地收储的征地拆迁费用的审计中，发现国有企业某轻工业公司（以下简称Q公司）在五缘湾征地拆迁补偿款再次分配中。由于一些征地拆迁工作公职人员，滥用职权，收受贿赂，造成国有资金严重流失。在当地审计、纪委、检察三个部门联手查处下，一群“硕鼠”’在铁帚下纷纷落马，受到应有惩处。为国家挽回国家资金1835万元。     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新     

经济法系列之五：有证据证明合同对方财产状况恶化时当事人可以行使不安抗辩权

2000年8月,甲房地产公司与乙建筑公司订立了一个地产开发施工合同,合同约定：先由乙建筑公司完成土地的“三通一平”,然后由甲房地产公司注入资金5000万元,支付乙公司的土地平整费用,并对工程后期建设投资,合同订立后,乙公司即进场开始施工,但开工不久,乙公司领导无意中得知甲公司注册资本不足1000万元,且在不久前的一笔投资中因经营不善已亏损了1000余万元,经调查了解该情况属实,乙公司便停止了施工,通知甲公司,要求其先投入土地平整费,否则,将撤出工地,并要求赔偿有关损失,甲公司获翻后,以双方合同已明规定乙公司应完成“三通一平”,甲公司才注入资金为由,向法院提起诉讼,要求乙建筑公司继续履行合同,并承担违约责任。     

再战广园东“半个小时生活圈” 专访创兴集团盈毅地产副总经理陈志锋

2006年创兴集团盈毅地产全面开发首个旗舰项目——广州东部广园东首个50万平米纯高层上层建筑——广园东·东方名都,作为公司第一个项目,当初为什么选择落户广园东(新塘段)开发房地产?答:对于创兴集团盈毅地产把广州首个地产项目选择在广园东(新塘段),和众多知名品牌发展商开发的成功大盘相称,这是一件好事和荣幸。而     

浅谈地产开发审计

浅谈地产开发审计冯恕目前，地产开发开始降温，１９９５年土地利用计划首次列入国民经济和社会民展计划。今年全国非农业建设用地还将达到３０万公顷，土地使用权出让５．８万公顷，可收地租２００亿元，其中１６０亿元用于城市建设，４０亿元可复垦土地ＳＯ万公顷，此乃...     

先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避

在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于＂拆迁＂较为敏感,成为了城市建设中的＂隐疾＂。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业＂融资＂开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。     

1412会计自测题解

正1.2014年5月,小亮家发生如下事件:(1)小亮家的住房因政府规划需要拆迁,甲城乡建设公司中标进行拆除建筑物并代为向小亮家支付拆迁补偿费,中标取得款项330万元,其中包括拆除建筑物费用20万元、支付小亮家拆迁货币补偿费300万元(能提供该市人民政府收回土地使用权的正式文件)。     

1412会计自测题解

1.2014年5月,小亮家发生如下事件：（1）小亮家的住房因政府规划需要拆迁,甲城乡建设公司中标进行拆除建筑物并代为向小亮家支付拆迁补偿费,中标取得款项330万元,其中包括拆除建筑物费用20万元、支付小亮家拆迁货币补偿费300万元（能提供该市人民政府收回土地使用权的正式文件）。     

执手中国美院,打造杭州首席艺术生活聚落 访天鸿地产杭州公司总经理 杨宽

"作为杭州首席艺术生活聚落,努力追求一种全新的人居心态,希望以艺术之名,建立一种新的邻里关系、一种更加质朴和亲切的生活氛围,及一种新型的地产开发模式。"耗资7.35亿元,2010年天鸿地产拿下银湖板块280余亩土地,成为继天鸿·君邑之后,天鸿地产布局大杭州的又一战略项目。"银湖就像一个开发中的煤矿,有着强劲后发之势。"天鸿地产杭州公司总     

地产股牛榜

最值得重视的公司有荣盛发展、保利地产、泛洋建设、万科、金融街等。最近,地产股一片飘红,在这些"牛皮烘烘"的表象背后,都有哪些值得关注?本期,新楼市为读者推出一个所谓的地产股牛榜,以飨关心我们的读者。在房地产行业,资本的话语权可以被无限放大。目前的大企业,正在凭借积累下的竞争优势,通过再融资获得更多的财富之母——土地。2006年,前5名 A 股房地产上市企业,其所创造的主营业务收入占到所有同类公     

做旅游地产如同奢侈品——访富力地产集团海南区域公司董事长赵沨

正富力地产集团副总经理兼海南区域公司董事长赵沨8月21日,富力地产集团副总经理兼海南区域公司董事长赵沨接受了《中国地产市场》杂志采访,阐述了其旅游地产产品的差异化发展理念。《中国地产市场》:请您介绍一下富力地产集团在海南的拿地和项目开发情况。赵沨:富力地产从2006年开始在陵水拿下进驻海南的第一宗地,现已通过招拍挂在海南6个不同的地方拿地,共储有3万多亩土地。     

以人为本规范运作 扎实搞好城市房屋拆迁工作

近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。房屋拆迁是由政府的开发拆迁管理部门管理，由拆迁企业对拆迁范围内土地上的房屋和附属物进行拆除，有关房地产企业再进行建设的行为。通过房屋拆迁，不仅可以改善居民的住房条件，也能对原有土地进行再开发，提高土地的利用价值，优化土地资源配置，     

央企巨制配套提升 广钢新城价值恢宏展现——五大央企论剑“广钢新城会更好”

广钢新城能不能成为继珠江新城之后,广州城市新贵和城市精英实现高品质生活的理想聚居之所?北上深房价飞涨后,下一个会是广州吗?3月25日,进驻广钢新城的保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产五大央企联袂登台,答疑解惑。为何选择落子广钢新城?水轴+高起点规划+特色宜居新城     

天行健 君子以自强不息——访北京金融街物业管理有限责任公司总经理张学忠

<正>题记北京金融街被誉为中国的“华尔街”,中国企业100强的 70％总部位于金融街及周边地区,它们基本代表了中国金融业的核心和领导力量。北京金融街物业管理有限责任公司 (简称金融街物业)伴随着金融街开发建设应运而生,在企业最困难的时刻,张学忠担任了公司总经理,通过多年来的不懈努力,金融街物业以突出的管理业绩和良好的社会声誉崛起于中国物业管理行业。     

拆迁还建房产的营业额应当如何确定

某房地产开发公司开发商品房一栋,其中有26套共约3000平方米用来还建给拆迁户。根据房地产开发公司与拆迁户达成的拆迁协议,拆迁的住房按1：1．15的比例还建,对的住房超面积的部分,由拆迁户按1500元／平方米（公司当月对外销售的平均市场价格为2000元／平方米）支付差价。根据税法规定,对房地产开发公司以转让房屋的所有权为代价,换取拆迁户的房产及土地使用权,     

“第三者”办证与谁相干？

案例：王先生所在单位省某联社与福州某土地开发公司签订拆迁安置协议；这协议约定省某联社以职工宿舍楼及土地使用权兑换福州某开发公司商品房一座．省某联社用于安置职工，福州某土地开发公司应于兑换完成三个月内将安置职工的商品房土地使用权及房屋所有权证交付省某联社。     

三江航天3亿拿地760亩 盘龙城开发又添实力派

8月26日，盘龙城经济开发区内一宗760亩的土地被武汉三江航天房地产开发有限公司以3．05亿元收入囊中，成为黄陂区有史以来单宗成交额最大的地块，也是在国家宏观经济政策调控下，今年武汉市首宗出让金额过亿、土地面积过百亩的成交地块。在现场拍卖过程中，与三江航天地产同场竞争的有武汉地产集团、卓越房地产和上海复地等知名企业，最终三江航天地产以40．13万元／亩的价格胜出。楼面地价约401元／平方米，建设规模约76万平方米。继纵横置业、宏宇实业、宝安地产、武汉地产集团等开发企业之后，盘龙城经济开发区又迎来一家武汉地产的实力派开发商。