博弈 共赢 共存——记“现代物业发展论坛·物权法研讨会”

随着《物权法》的颁布和即将实施,中国物业管理的发展正处于全面变革的关键时期,物业管理企业与业主的关系必将面临彻底的调整,法律赋予和保障下的业主的财产权利和社区自治权利将与传统的落后的物业管理模式产生新的冲突;与此同时,曾经为中国社会变革和社区建设作出过巨大贡献的物业管理企业,如何适应和主动调整新的形势下企业的生存业态和盈利模式,在构建和谐社会、推动物业管理行业以及企业自身的良性发展持续发挥积极作用,将是摆在物业管理企业面前的最关键问题。因此,全面学习和领会《物权法》中与物业及物业管理相关的精神和要旨,并从理论和实践方面研究探讨物业管理的战略调整,具有非常紧迫、现实和重要的意义。为此,由现代物业杂志社、中国法学会消费者权益保护法研究会与昆明市物业管理协会联合主办的“现代物业发展论坛·物权法研讨会”,于2007年5月21日—22日在美丽的春城——昆明隆重举行。来自全国各地的物业管理企业、房地产企业物业管理部门、国有企事业单位后勤部门、大专院校物业管理教学及科研部门相关人员、业主委员会委员(筹备组牵头人)等近百名代表共聚一堂,共同学习和探讨《物权法》中与物业及物业管理相关的精神、要旨及问题。与会代表围绕物权法与物业管理的相关条款展开了热烈的讨论,并对相关物管实务的法律构架、物业管理活动过程中的技巧及案例进行了交流。中国法学会消费者权益保护法研究会副会长、《物权法》直接起草人之一的河山教授,东南大学物业管理研究所所长黄安永教授则作了专题主讲;与会代表反响强烈,并就“物权法施行后物业管理企业将如何调整”进行了专题讨论,专题讨论会由现代物业杂志社社长、总编辑宋有兴,现代物业杂志社法律顾问、现代物业杂志“举案说法”法制专栏主持人孙可律师分时段主持。现将部分成果摘录如下。     

创新 务实 发展——现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会纪实

2007年8月18日至19日，由现代物业杂志社，世邦魏理仁房地产顾问服务公司（中国）主办，广州珠江物业酒店管理公司，英国特许房屋经理学会亚太分会协办的“现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会”在昆明市锦江大酒店隆重召开。[第一段]     

对“举案说法”中几篇文章的商榷

读了《现代物业·新业主》杂志“举案说法”栏目中的几篇文章,感到很受压抑,认为法院判案有偏误,败诉者太窝心。建议撰稿人多为百姓业主维权说法,编审者进一步做好专业性提醒。冒昧地鸡蛋里挑骨头,与编、审、作者和有关方面商榷。     

“物业管理法律事务研讨会”在京召开

2006年3月25日,“物业管理法律事务研讨会”在北京十月大厦顺利召开,会议由北京市律师协会物业管理专业委员会主办,并得到了新浪网和《现代物业》杂志社的大力支持。著名律师秦兵,孟宪生共同主持,社区治理专家、和谐社区发展中心成员蔡若焱和舒可心也出席了研讨会并作了精彩的发言。此次会议是北京律师协会物业管理专业委员会举办的第二次物业管理法律论坛,论坛主题为“我的物业我做主”。会议以当前物业管理相关法律制度中最前沿问题为线索,围绕社区业主大会及业主委员会的相关法律环境建设,社区公共财务管理及收益管理,组织建设等问题展开深入探讨。与会者针对物业管理指导规则,公共收益的管理监督,前期物业管理,业主委员会和居民委员会关系等问题提出了诸多观点和想法。本文选编了六位与会代表人的发言,以飨读者。     

动态

现代物业发展论坛·后勤社会化与物业管理研讨会举行旨在探讨全国后勤单位社会化改制进程中的重点和难点问题、促进各大后勤单位之间交流,由现代物业杂志社主办的"现代物业发展论坛·后勤社会化与物业管理——全国机关及企事业单位后勤物业管理研讨会"于2008年11月7日至8日在昆明举行。电力、电信、铁路、矿山、机场、司法、天然气化工、银行、教育等全国各大系统后勤单位代表及管理公司代表,高校后勤单位、     

物业“管理”公司即将消失，业主怎么办？

2007年8月31日．中国政府网发布《国务院关于修改（物业管理条例）的决定》．该决定已于2007年10月1日起施行。其中，将“物业管理企业”修改为”物业服务企业”．将“业主公约”修改为”管理规约”等．一系列概念名称的更改颇为引人注目。[第一段]     

商业物业,一个新的经济增长点——"现代物业发展论坛·掘金商业管理高峰会"启示

2008年7月5日,丽江,一个值得纪念的日子。6年前的今天,《现代物业》正式创刊;6年后的今天,由现代物业杂志社主办的"现代物业发展论坛·掘金商业物业管理研讨会"成功召开。从策划到实施,我间接地参与了会议的整个过程。选择在周年纪念日举办有纪念意义的研讨会,     

创新务实发展——现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会纪实

2007年8月18日至19日,由现代物业杂志社、世邦魏理仕房地产顾问服务公司(中国)主办,广州珠江物业酒店管理公司、英国特许房屋经理学会亚太分会协办的"现代物业发展论坛·高层写字楼物业管理研讨会"在昆明市锦江大酒店隆重召开.     

业主缴纳物业管理费可以行使抗辩权的积极影响和深层思考

上海市高级人民法院于2002年3月19日公布了(《关于审理物业管理纠纷案件有关问题的解答》(即“23条”)。“23条”公布后，上海媒体纷纷作了报道，并且在导向上作双向传播，已经引起了广大业主和物业管理企业关注。其中第15条“业主在什么情况下，可以对物业管理费的缴纳行使抗辩权?”和第8条“相邻业主间物业管理纠纷由谁承担法律责任”更是众说纷纭的焦点，为此，本期焦点说法就这两个问题与有兴趣的读者一起来探讨。     

当物业发生火警或火灾的时候

任何一个物业的业户(业主或租户)对自己的物业发生火警或火灾都会“谈火色变”。任何一个为业户服务的物业管理从业人员对物业发生火警或火灾都会以职业的本能赴汤蹈火。俗话说“不怕一万。只怕万一”，千家万户天长日久居住和使用物业，说不准哪一天哪一刻天降横祸、祝融施虐。对于物业管理人来说。当你管理和服务的小区物业发生火警或火灾的时候怎么办?我们从下面采撷的五个案例，和物业管理同行相互交流。亦和广大的物业业户共同剖析。不愧为物业管理服务人员的借鉴篇。不愧为广大业户的警示录。     

"2009年物业管理暨防灾国际学术研讨会"花絮报道

为促进物业产业技术升级及加强国际交流,2009年11月20日,台湾华夏技术学院资产与物业管理系暨研究所所长陈建谋主办了"2009年物业管理暨防灾国际学术研讨会".研讨会邀请英国特许房屋经理学会亚太分会、武汉大学经济与管理学院、现代物业杂志社、台湾物业管理学会等国际知名机构为协办单位,以期使物业管理专业知识提升到国际水平.本研讨会透过邀请国际知名专家与学者共襄盛举,提供最新研究成果发表,并达到产、官、学界理论研究与实务应用之经验分享与心得交流之目的,期许能为台湾的产、官、学界提供一个知识分享与创新的管道.     

重庆：物业管理协会成立十周年

2008年11月20日，来自全国各地的500余名业界代表欢聚重庆，庆祝重庆市物业管理协会成立十周年，同时举行了中国西南“改革开放30年城市建设与现代物业”论坛。     

哈尔滨：首例“热能损耗费”案庭审

2008年12月5日,哈尔滨市香坊区人民法院公开审理“熙和物业管理有限公司诉家乐福超市热能损耗补偿费”一案。据悉这是哈市首例“热能损耗补偿费”案。     

专家学者探讨物管合同问题

2006年7月1日,由北京市律师协会物业管理专业委员会主持召开的“关于成立业委会的法律事务问题研讨会”在十月大厦顺利召开。蔡若焱、孟宪生等诸多专家,律师出席了本次研讨会,针对业委会成立过程中所涉及到的诸多法律合同问题展开讨论。会议得到了《现代物业》杂志社的大力支持,并吸引了新浪、搜房等诸多相关媒体的参与和报道。以下是部分专家,律师发言摘要：     

对《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》的几点质疑

2006年12月22日，广东省物价局发布了《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》粤价[2006]284号文件（下简称“284号文”），该文对物业管理服务收费的定价形式作出了较大改变．将原来住宅（不含别墅）物业服务收费列入政府指导价管理形式修改为“业主委员会成立之前的住宅（不含别墅）的物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价”．     

拒交物业管理费，法院判决业主败诉

业主几年来拒绝交纳物业管理费，被物业管理公司告上法庭。武汉市首例物业管理公司状告业主案，法庭作出判决：物业管理公司胜诉。2001年8月，武汉某物业管理公司，将其所辖的大厦拒交物业管理费的业主告上法庭。原告称，该大厦民用住宅物业管理费每月0．3元／平方米，但被告自1999年1月起一直拒绝交纳物业管理费。为此，请求法院判令被告支付物业管理费及滞纳金。     

2018征订折扣

<正>原价:2018年每月40元/期,全年480元/份(12期)①凡2017年12月31日前通过《现代物业》杂志微信公众号(xiandaiwuye)、淘宝店(现代物业杂志)、手机客户端订阅2018年《现代物业》(物业管理+设施管理)全年杂志享受8折优惠。(不含36元/年挂号费)②凡2017年12月31日前直接向现代物业发行部汇款订阅2018年《现代物业》(物业管理+设施管理)全年杂志享受     

北京市物业企业进入退出机制研讨会召开

物业交接问题是北京市近几年社区治理中的一个难题。2006年鸿铭物业从美丽园撤出，随后小区陷入混乱；2007年富泉花园业委会诉前期物业法院强制执行却无功而返；2008年九龙山庄业委会诉前期物业近百警力强制执行等个案都是物业交接的典型案例。这些案例折射出了物业管理企业在物业管理区域中的进入和退出的机制缺陷，     

物业管理上海风云际会--物业管理服务及配套设施展览会一瞥

由上海物业管理协会主办的全国首次物业管理服务及配套设施展览会,于9月11日-14日在上海东亚展览馆举行。来自上海以及部分外省市的六十几家物业管理公司和配套设施企业,在会上展示了各自的企业形象、管理项目、服务理念以及服务手段。这也是国内物业管理服务专业企业的首次较大规模的集中亮相,其意义非同寻常。不少参展商说:“这是一次物业企业向市场展示自身形象的绝好机会”。业内人士评价:“展览会聚焦现代物业,从中可以看到未来物业服务发展方向。”目前,沪上拥有2000多家物业管理企业,但真正进入市场的却很少,完全实现市场化运作的更是凤毛麟角。参展商从数量上看并不多,但他们却是上海     

住宅类物管费“政府指导价”应该废止

2006年12月下旬．广东省物价局颁发《关于加强物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》）．其一大“亮点”是规定从2007年2月1日起．将原先的“住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价”．调整为业主委员会成立前实行政府指导价．业主委员会成立之后，则和别墅及其他非住宅物业一样．物业管理服务收费实行市场调节价．亦即由业主委员会代表广大业主，通过招标或与物业管理企业进行协商、博弈．形成合理的管理服务费价格（收费标准）……