土地收购储备制度存在的问题及对策

随着我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革的深化，城市政府逐步按照法律程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发，并予以储存，以供应和调控城市各类建设用地需求。土地收购储备推进了土地利用方式的转变，调控土地市场,促进经济发展。应加强对土地储备的研究，完善土地储备机制。     

从香港土地产权制度看我国土地产权制度改革

我国是实行土地公有制的国家。长期以来的实践表明，我国在土地使用方面存在着土地滥用、土地闲置等土地资源低效配置的情况。这说明仅靠公有制并不能使土地资源得到合理使用和高效配置。市场经济的发展使土地这种重要的经济资源和生产要素迫切需要进入市场流通，得到更有和的利用，产生更高的经济效益。     

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆

土地增值税：调节土地市场的重要杠杆姜爱林，陈海秋土地增值税是增值税的一种。本文试根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以下简称《暂行条例》）的有关规定，对土地增值税的诸问题作一些阐释，以期有助于土地、房地产市场交易秩序的进一步规范。土地增值税的征收...     

试论城镇土地估价

土地作为人类生产生活的重要资源之一，其存在具有有限性、难以再生性等一系列特点。城镇土地定级估价是政府管理土地的重要内容，也是人们在土地领域研究中所面临的重要问题。从各城镇特点出发，根据工作的具体要求，寻找到一种科学有效的，理论与实际密切结合，操作简便，并能经得起实践检验的工作方法是本文的主要目的。本文从城镇土地的属性开始，分析了城镇土地估价的必要条件和充分条件。并结合土地估价的原则，叙述几种常用的估价方法，提出城镇土地估价的理论方式，并假设了一种对估价结果和理性的检验方式。     

关于规范我国城市土地市场秩序的对策

一、土地市场秩序建设中的问题 1．市场进出秩序不完善。市场进出秩序不完善主要表现为转让市场中非法进出行为较普遍。它又分为以下三种情况：第一，擅自改变土地用途、非法转让。由于体制的原因，目前我国的存量土地大部分是以划拨或者协议的方式取得，其土地用途主要是厂房用地、办公用地等。但有些土地使用者在获得土地使用权后，擅自将这些土地用于经营性房地产开发，或直接转让给土地开发单位，     

城市土地制度的改革与优化

城市用地弹性系数高是城市土地国有制下城市土地管理制度、城市土地使用制度和城市土地征用制度中存在的主要问题。为此，应立足于城市化和工业化之间的协同发展，进一步规范法制化城市土地有偿使用制度和建立只用于公共目的的城市土地征用制度。     

俄罗斯关于土地所有制问题的争论

土地所有制和土地买卖问题，是土地关系中最为重要的问题，十月革命第二天，列宁宣布一切土地收归国有。后来的苏陕土地法典也规定实行单一的土地国有制，不许土地买卖和抵押，1990年12月，俄第二次人代会作出了历史性决议，在十月革命73年后首次允许土地私有制形式存在。自此以来，随着俄土地改革政策的颁布与实施，俄执行权力机关和议会之间，各政治党派之间，经济学者之间和地区之间在这个问题上一直存在着远不一致的，甚至是针锋相对，尖锐对立的立场和观点，而且，围绕俄新土地法典草案的制定和表决过程进行了异常尖锐和愈益激烈的斗争。     

从帕累托标准看我国土地制度改革方式取向

土地制度改革是改革土地现有的权利义务关系，通过土地权利的让渡实现资源配置，促进农村生产力的发展。所以，应在土地所有制上再造集体所有制并在此基础上实现土地使用权的自然流转，实现资源的优化配置。     

深化改革完善体制依法管好用好一方土地--漳平市创建"土地执法模范市"的主要做法和经验

漳平市位于福建省西南部的九龙江北溪上游，地处闽西南“金三角”圈缘。全市土地面积2951．07平方公里，人口27万人。人均耕地面积0．76亩，低于全国人均耕地水平。土地利用呈“九山水半分田”的格局，人地矛盾十分突出。几年来，漳平市委、市政府一直把加强土地管理工作作为事关漳平改革、发展与稳定大局的重中之重摆上重议事日程，不断探索深化改革土地管理的新体制、新机制，促进土地管理与执法职能的全面到位。1993年起，漳平市在创建全国“三无”开展创建土地执法模范县（市）活动。1996年3月漳平市首先通过福建省人民政府组织的土地执法模范县（市）的检查验收，被授予土地执法模范县（市）称号。之后，漳平市根据当地实际和存在的薄弱环节及时提出立足保旗争先，加大执法力度，巩固土地执法模糊县（市）成果，争创全国土地执法模范县（市），取得了明显成效。全市耕地总量实现动态平衡，确保了全市人民的“米袋子”和“菜蓝子”。城区面积扩大到6．78平方公里，城市基础设施得到根本改善。几年来共为国家、集体建设提供用地572公顷，为漳平方经济建设持续快速发展提供了用地保障。近几年漳平市直接土地受益金达16000万元，直接增加了市财政收入。通过加强队伍建设和法制建设，提高了依法管理水平。     

土地管理要适应入世要求

一、加入WTO对我国土地市场的影响首先，加入WTO会扩大中外客商对各类用地的需求，这将使土地价格上扬，大量的国际游资将涌入我国的各行各业。根据国际经济贸易惯例，土地作为重要的生产要素发挥作用时，其资产的显化因此会更加明显。我国是土地公有制国家，只要对土地资产进行合理运作，政府将会从中得到更多的财政收入，使土地成为真正的“第二财政”。其次，境外投资加大，融资渠道趋向多元化，市场竞争加剧，从而有利于土地资源的优化配置，促进土地的集约化利用和规模化经营。加入WTO后，土地资源的优化配置处于全球的大格局中，…     

正确认识承包土地使用权入股问题

正确认识承包土地使用权入股问题唐洁近年来，农业股份合作制在沧州市农村正以星火燎原之势发展起来，承包土地使用权入股（以下简称土地入股）成为热门话题，受到人们的关注。据统计，１９９３年入股土地２４６万亩，１９９４年土地入股８７万亩，１９９５年上半年初...     

中国的土地使用权和转移权：现状评价

本对中国耕地资源的组织和利用现状进行了系统描述。中国农村的村级土地制度存在巨大差异。但是，迄今还没有评估土地制度对农业效率、公平和总体发展影响的牢固的经验证据。在过去的二十多年中。村干部进行的土地再分配可能方便了人们获得土地，增加了粮食产量，并克服了土地租赁市场的某些不完全性。但是，在许多地区，当前土地制度的成本是显的。并且持续增加，而且不能被较低程度的收入不均所抵消。     

关于城市土地宏观管理的问题研究

关于城市土地宏观管理的问题研究左春文在社会主义市场经济条件下，我国土地，特别是城市土地已基本上进入了市场。如何运用市场机制达到城市土地资源的合理配置，我认为，以下几个问题必须从宏观上引起重视。一、土地问题，还需加强认识在长期的传统计划经济条件下，我国...     

城市土地生态规划探析——以杭州市为例

土地生态规划是一门新的发展中学科。本文在探讨城市土地生态规划内涵、层次及基本原则的基础上，提出了城市土地生态评价的指标体系，以及城市土地生态分区的基本依据，并以杭州市为例，对城市土地生态规划及设计进行了实证研究。     

城市土地制度的国际比较

土地制度是人们在所有、占有、支配、使用土地方面所形成的关系的总和．其基础足土地所有制形式，一定社会中的土地所有制形式构成该社会巾土地经济关系的直接基础．而土地制度的内容并不局限于土地所有制形式，它还涵盖了土地经营与管理等方面．目前，根据国际横向比较，世界各国土地制度大致可分为三种模式，这三种土地制度模式在土地所有制形式、土地经营与管理等方面、各有不同．     

中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义

本对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现，土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看，通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移，但土地租赁市场更能促进生产力的提高。     

中国“土地财政”与经济增长的实证研究

土地财政是近年来中国面临的重要问题。围绕土地财政存在的原因、作用的绩效以及引发的问题都有许多不同的观点。特别是关于土地财政与经济增长的关系，学术界一直存在着较大的分歧。土地财政产生的原因很复杂，涉及的因素也非常多，这使得对于该问题的理论研究进展不大。本文试图从新的角度出发，以实证的方法力求客观地描述中国土地财政与经济增长的实际关系。结果表明，中国的土地财政与经济增长存在较显著的相关关系。但土地财政也引发了许多问题，因而在保持中国经济高速发展的宏观任务下，对于土地财政的管理强度就需要我们审慎定夺。     

中国的土地危机

我国土地资源总面积为144亿亩，具有如下主要特点:其一，山地(含丘陵)多(占土地总面积的2/3)，平地少（占1/3）;其二，较难利用的沙漠、戈壁、高寒荒漠、石山和冰川以及永久积雪地的面积较广，约占土地总面积的18%;其三，在可供农用的土地中，草地比重最大(占土地面积的41.58%，约60亿亩)，林地次之(占17.95%，约26亿亩)，耕地最少(仅占14.21%，约20亿亩);其四，耕地质量不高（高产田不到1/3），退化严重，且可耕地的后备资源少。近20～30年来，由于人口大量增长和粗放的经济增长方式，使我国土地资源的退化状况日趋严重。土地资源退化是指…     

谈在城市开发改造中的土地使用权问题

随着城市建设的发展，市区待开发土地越来越少，日愈强烈的土地需求与逐渐减少的土地资源的矛盾日益突出。本文就现有土地资源在城建开发中的合理利用及土地出让权问题谈点看法。     

关于完善上海土地一级市场的思考

当前城市土地在供给制度、收益分配机制等方面存在诸多不完善之处，使城市土地利用出现了“拔葱式开发”和“圈地运动”等现象。解决这类问题的关键在于理顺土地供给渠道、规范土地收益分配制度。本文重点阐述了通过组建上海市土地发展中心作为土地供给的专业性职能机构，来调控土地供给与土地收益分配，从而建立一个层次分明、运转有序的房地产市场。