保障房地供应的问题、原因及其对策

一、保障房用地供应存在的问题 1．稳定供应缺乏保障保障房用地供应主要由地方政府主导,地方政府的行政行为往往偏重于地方经济建设政绩的及时体现,而忽视保障房用地的及时供应。再加上保障房用地供应尚无可操作性的法规条例进行具体规定,因此,在国家住房保障政策与地方经济建设短期利益相互冲突的时候,地方政府往往会采取一些变通或者消极的方式,影响保障房用地供应的顺利进行,从而导致保障房用地供应的不稳定。     

保障房“转换”式退出机制研究——腾退方式的有益补充

保障对象的经济条件改善后不再符合某类保障房标准,但仍无力购买或租赁商品房,也无其他住房可住时,腾退或停发补贴等退出方式存在较大的操作困难。研究认为,此种情形下,需要基于整体视角探讨保障房体系内部及保障房与商品房之间的退出衔接问题。通过住房管理政策的变化,更换住房标签,实现保障房体系内部或者保障与市场之间的转换,一定程度上可以化解保障房退出难题。     

保障房用地供应的问题、原因及其对策

一、保障房用地供应存在的问题1.稳定供应缺乏保障保障房用地供应主要由地方政府主导,地方政府的行政行为往往偏重于地方经济建设政绩的及时体现,而忽视保障房用地的及时供应。再加上保障房用     

回报模式，公租房融资症结

自2010年起，公租房建设逐渐成为保障房建设的主力。总体来看，经济适用房、两限房和棚户区改造住房属于销售类保障房，由于投资周期短、由被保障对象承担多数成本，完成建设任务的难度都不大。保障房建设资金最困难的是以公租房为代表的出租类保障房。     

产权型保障房与租赁型保障房应相辅相成

一、租赁型保障房与产权型保障房的区别当前,在我国的住房保障体系中,廉租住房、公共租赁住房是典型的租赁型保障房;经济适用房、限价商品房、人才房等则属于产权型保障房。两类保障性住房主要有以下区别。     

让保障房质量有保障

北京明悦湾经济适用房因质量问题被拆除,此事值得深入思考。整个事件疑问有三:一是为何保障房屡屡出现质量问题?二是同一家开发商建设的保障房与商品房,其质量为什么不能保证同样安全可靠?三是除了已经发现问题的保障房,其他保障房包括已经交付使用的保障房有没有类似的结构性质量问题?"很明显,开发商建保障房是不赚钱的。"建筑行业资深人士黄先生一语道破保障房"质量门"问题的直接原因。因此,有的地方政府部门往往是在商品房用地中捆绑保障房项目一起出让,这样开发商既能从商品     

保障房：论保障房，还看广州典范

“广州保障房建设水平在发展中国家达到高水下，已经和欧美等发达国家比肩。而且，广州保障房管理模式值得向世界推广。”联合国人居署区域与技术合作司官员在广州考察保障房建设和管理后，对广州保障房项目给予高度评价。日前，广州市入围首个广州奖30个专家推荐城市，其中，经济适用房项目受到关注。     

基于项目、家庭和个体视角的经济适用住房的就业可达性——以北京市为例

自我国开始探索建立与市场经济相适应的住房保障体系以来,保障房极大地改善了城市中低收入家庭住房状况,促进了安居。然而,它是否也促进了乐业引起了广泛关注。以北京为例,根据保障房申请和分配数据,基于项目、家庭和个体视角分析了经济适用房的就业可达性。发现经济适用住房居民的就业和居住空间分布特征不同于一般城市居民;经济适用房居民通勤距离较长、就业可达性较差。宏观层面的影响因素有经济适用房建设分配制度、城市居住和就业中心格局,保障房项目的区位;微观层面的影响因素有户口、人口年龄、家庭人口数、是否有孩子上学等因素。最后提出了相应的政策建议。     

巴曙松：保障房与商品房具有对冲功能

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,保障房具有对冲商品房投资下滑的功能。如果计划中的1．25万亿保障房投资能够全部完成,那么经济增长能够承受的商品住宅投资下滑幅度超过30％：五大一线城市投资全部消失,30个大中城市下滑超过60％。     

美国提高保障房项目可持续性的策略及启示

近年来,大量保障房项目在我国各地不断涌现,虽然在一定程度上缓解了中低收入群体的住房困难,但是在社会、经济、生态等各方面的可持续性普遍较低。美国从20世纪30年代开始建设保障房,在提高保障房项目可持续性方面积累了很多成功经验:在提升保障房项目社会可持续性方面,美国所采取的策略主要是建立机动灵活的管理队伍、促进社区多元化及和谐度、增加人性化的社区支持性服务;在提升保障房项目经济可持续性方面,美国所采取的策略主要是满足不同购买力群体的住房需求、多中心协同分担保障房的建设成本、提供经济支持全面激活保障房体系;在提升保障房项目生态可持续性方面,美国所采取的策略主要是注重保障房社区的合理化规划、激励保障房社区的节能行动、推广绿色建筑技术的应用。最后,结合我国保障房项目实际,从社会、经济、生态等方面,提出美国提升保障房项目可持续性的策略对我国保障房项目的启示。     

现阶段中国是否需要产权型保障房

中国需要加大保障房建设,已经形成社会共识。但现阶段("十二五"期间,即2011-2015年)保障房建设中是否需要产权型保障房,则争议不断。反映在各地政府的政策制订和实施中,对产权型保障房和租赁型保障房的侧重也不同。毋庸     

保障房运作模式刍议

中央和各地方政府把保障性住房建设作为影响全局的重大战略任务。2010年、2011年全国共开工建设各类保障房590万套、1000万套,2012年计划再开工700万套。从运营模式上看,目前已形成廉租房、公租房、经济适用房等多层次的保障房体系。各地保障房建设模式不尽相同,且正在不断完善过程中。     

谁来保障保障房?

变成了少有亮点的保障房真的会成为房地产行业的救命稻草?在GDP增速放缓的大背景下,保障房似乎变成了房地产行业中少有的亮点。原本,自上世纪90年代末以来,经济适用房投资额逐年下降的趋势非常明显,但突然,被称为"国十条"的房地产调控政策在2010年出台之后,保障房开始"走红"。     

夏斌：房地产调整将持续两到三年

南京今年将新开工建设经济适用房600万平方米,竣工300万平方米,廉租房储备3000套,提升保障水平,对低收入和低保住房困难家庭应保尽保,将把保障房项目建成“区域新城”。南京市房产管理局有关负责人介绍,市委市政府非常重视保障房项目建设标准,     

关于保障性住房的思考

一、保障性住房建设计划和落实情况十二五规划期间,全国将建保障房3600万套,其中2011年和2012年各建1000万套。全部建成后,保障房在城市住房面积中约占20%。据主管部门有关负责人介绍,今年的1000万套保障房,约200万套是产权型的经济适用房和限价商品房;400万套属于棚户区改造,也是产权型的;还有400万套是廉租房和公租房(其中廉租房180万套,公租房220万套)。总投资约1.3万亿元,其中中央财政安排补贴1030亿元。     

武汉市出台保障房现有住房面积认定标准

武汉市出台申请保障房家庭的现有住房面积认定标准。根据标准,申请保障房家庭的“现住房面积”指申请家庭现在的自有住房面积和承租公有住房的面积。自有住房包括自建住房、自购商品房、经济适用住房、集资合作建房、解困房;购买的公有住房;继承、受赠的住房等。公有住房包括政府直管公房和单位自管公房。     

住房消费≠住房交易

经济持续低迷,扩内需战略升级。 近日召开的国务院常务会议部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效。同时提出,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支什房租条件。     

保障房分配乱象当“重典治乱”

要让保障房制度在执行过程中不被扭曲,关键要加大对骗购保障房行为的打击力度,斩断伸向保障房的贪婪黑手。如果各地以诈骗罪定罪处罚,看那时谁还敢骗购保障房!四级审核、14部门联查、强制腾退、造假终身禁入……随着今年1000万套保障房任务即将收官,北京、上海、河南、河北等地近期密集出台保障房管理新政,瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。各地骗购骗租保障房现象可谓十     

经济适用住房制度符合国情

年初有人发表题为《告别经适房方可保障＂保障房＂》的文章,提出了几条取消经济适用住房的理由。现作以下回答。 其一,出售经济适用住房的实质是公共福利私有化。     

中德住房储蓄模式在我国保障房建设中的应用

保障性住房是关系我国民生问题的重要工程,但融资问题一直阻碍其发展。中德住房储蓄模式的社会性、福利性、互助性等特点与我国保障房建设的目标有很多相似的地方。本文分析了中德住房储蓄模式的内涵、特点、优劣及应用问题,旨在为我国保障房建设特别是保障房融资的改革和实践提供参考。