土地抵押期限延期可直接办理变更登记

问：土地抵押期限发生变更，土地登记机构如何办理登记？ 答：实践中．经常出现土地抵押期限发生变更特别是抵押贷款延期的情形。如何办理登记？《土地登记办法》没有明确的规定。实践中一般有两种做法：第一种做法是要求抵押权人提供原抵押资料及终止原抵押的证明，     

土地登记机构不可主动注销抵押登记

问：土地抵押期限届满，土地登记机构能否主动注销抵押登记？ 答：土地抵押期限届满，土地登记机构不能主动注销抵押登记。理由如下：     

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。     

存量房转移登记与抵押业务联办的模型构建及效益分析

存量房买卖一般需要办理存量房转移登记与抵押登记。两项业务分开办理会造成申请材料重复提交、办理时限延长，而且买卖双方与贷款银行都面临一定的风险。然而，按照现行的不动产登记与抵押贷款审批政策，无法简单地把两项业务合并申请，进而实现业务的联办。本文提出通过办理存量房转移预告登记与抵押权预告登记解决业务联办的法理障碍，并运用“互联网+”思维构建存量房转移登记与抵押业务联办模型。通过对该业务联办模型的效益进行分析，本文认为这种方式既可以节约群众办事成本，提高经济效益，又可以有效保障相关主体的合法权益。     

常熟积极为企业融资铺桥引路

江苏省常熟市工商局发挥动产抵押登记职能的优势，上半年共办理各类动产抵押登记153件，帮助企业融资9.31亿元，抵押登记数量与去年持平，但融资金额比去年同期增长36％。在开展动产抵押登记工作中，积极宣传规范程序，严格把好三个关口，不断提高抵押登记质量和效率。     

行使抵押权时能否执行其他法院查封的房屋

正某县登记机构询问:我县有一处企业的房产,在2011年抵押给了江苏银行,当时抵押双方到我单位办理了抵押登记。2013年,该房产被某市一区人民法院查封,之后又有该市另一区人民法院办理了轮侯查封登记。最近,根据抵押权人江苏银行的申请,在行使抵押权时,我县人民法院将该处房产执行了拍     

浅谈反担保土地抵押登记问题

在日常土地抵押登记工作中。大多数抵押人以土地使用权做为资产，经过土地评估机构评估后，作担保标的申请贷款，签订“XX银行抵押合同”．而后在土地行政主管部门办理土地抵押登记。关于反担保土地抵押登记并不多见。随着市场经济的迅速发展，各种类型的担保公司应运而生，反担保土地抵押登记问题也就出现了。本文结合工作中遇到的问题，谈谈对反担保土地抵押登记的看法。     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

一宗土地不能分割抵押

问：能否办理“土地的分割抵押”登记？ 答：实践中，不少地方出现了所谓的“土地的分割抵押”，即只抵押一宗地的一部分面积。具体做法如企业将其土地的一部分抵押给一家银行，将其中的另外一部分抵押给另外一家银行。有的地方土地登记机构按照抵押的面积为当事人办理了土地抵押登记。     

关于房地产抵押登记若干实体问题的探讨

抵押作为“担保之王”，对社会经济的发展有着十分积极的意义。房地产抵押在我国是一项较新的工作，在我国现行的法律法规中，还没有关于房地产登记机关在抵押登记中的审查范围和审查责任的具体规定，然而抵押登记业务与防范信贷风险是密不可分的，作为房地产抵押登记机关，尽管防止骗贷、控制不良贷款等信贷风险并不是其直接责任，但房地产抵押当事人之间的种种不规范行为及其导致的后果，常常波及房地产登记机关，一些地方也出现在行政诉讼中以房地产登记机关审查不实为由，要求房地产登记机关承担责任的判例。因此，如何有效控制房地产抵押登记风险，已经成为当前登记机关面临的重大课题。     

保险公司的资金投资抵押合同应否予以登记

A公司为一家保险公司，计划以一笔保险资金投资B企业，并收取固定投资收益。经协商，B企业欲以其一宗土地为抵押，获取这笔投资资金。双方拟订资金投资合同和抵押合同后，到当地国土资源管理部门申请土地抵押登记，但国土部门以保险公司不是经中国银行监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构为由，不予登记。A公司则认为，其有合法的保险经营许可证，以及正式的投资和抵押合同，并且业务模式与银行贷款模式相似，国土资源管理部门应该给予登记，遂与B企业一起向法院提起行政诉讼。     

抵押人未办理土地使用权的抵押登记,是否应由房产登记机关赔偿

山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该单位又因借款将同一房产抵押给了一个自然人，双方签订了借款合同和抵押合同，但没有办理抵押权登记。     

登记机关在房地产抵押登记中法律责任再探讨

房地产登记机关对抵押登记无效行为应负的责任是一种什么性质的法律责任?登记机关在什么情况下才承担法律责任?承担法律责任，是否就意味着一定要承担赔偿责任、怎么赔偿?随着法院对深圳、南昌等房管局因房地产抵押登记无效而引发的行政赔偿案件的判决，使上述问题再次成为业内人士的热门话题。笔者     

抵押展期登记的探讨

《房屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理目前主要有以下三种观点：     

如何填写土地抵押登记期限

问：办理土地抵押权登记时,关于土地抵押期限应当注意哪些事项？ 答：在办理土地抵押登记时,土地登记中请扣和土地登记审批表上有抵押期限一栏,土地他项权利证明书上有存续期限一栏需要填写。     

《物权法》及《房屋登记办法》中的登记难点(四)

一、能否重复抵押 在当前的房产抵押登记中，全国大多数登记机构不受理房产的重复抵押。 所谓房产重复抵押，是指抵押人以同一房产分别向数个债权人设定抵押的行为。对此，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第115条规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，     

“上海房地产登记杯”房地产登记征文

一、征文内容1、房屋登记基本单元划分的具体标准2、是否可以约定将来处分期房,从而形成对预告登记的预告登记3、已有抵押预告登记的房屋可否办理转移登记,已有转让预告登记的存量房可否抵押     

出卖抵押房屋责任如何承担

2008年7月，王某与A地产公司签订《定购意向书》，购买该公司开发的位于某小区的一处房产，并交付首期房款50万元。在此之前，A公司已将该房产用于抵押，但并未告知王某。签订意向书后，王某便拿到该处房屋的钥匙并顺利入住，因此也并未及时签订正式购房合同，也没有办理房屋产权登记。     

财产保全担保中的抵押及登记问题

某县房管局询问：我县董某因追讨工程款，已在外市法院立案，董某要求对被告人的财产进行诉讼保全，但法院要求原告董某提供担保，董某便请该市一家担保公司向人民法院提供保证。担保公司要求董某提供反担保，董某将坐落在我县的1幢别墅作为抵押，并会同担保公司到我局申请抵押登记，我局觉得这种抵押和平时所受理的抵押有很大差异，不敢贸然受理。在诉讼保全时，以房产抵押作担保或反担保的，登记机构是否可以为之办理抵押登记？     

与最高额抵押有关的几个问题

某市登记机构:询问三个和最高额抵押登记有关的问题。一、第一次抵押是最高额抵押,在主债权尚未确定时,当事人申请办理后顺位抵押,后顺位抵押仍然准备办理最高额抵押登记,我们是否可以受理?如果可以,登记机构应该注意些什么?二、有一宗最高额抵押,约定的债权确定期间已届满,债务履行期也即将到期,银行准备对债务人展期贷款,并继续申请最高额抵