房地产开发企业开发产品出租的会计核算

房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的。应当设置“出租开发产品”科目。并在“出租开发产品”科目下设置“出租产品”和“出租产品摊销“两个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值。     

新会计准则对房地产企业的影响

新会计准则首先在上市公司施行,今后将逐步推广到非上市公司,因此,公允价值计量对拥有投资性房地产企业的影响,首先体现在上市公司中。其对企业的影响并不局限于财务报告过程,作为一门经济语言,它还深入到经营活动的许多方面。实施新准则要求企业进行的不仅仅是一次技术操作,更是一定程度经营思维的改变。新会计准则中公允价值的引入以及投资性房地产准则的应用,必定给房地产企业带来巨大的冲击。本文分别从正负两个方面,试以上市公司为例分析一下新准则带来的影响。     

新收入准则对房地产行业的影响

本文在介绍房地产行业发展背景以及新收入准则变化要点后,重点论述了新收入准则对房地产企业在会计确认、财务报表以及税收三方面所造成的影响,由此提出在新收入准则执行初期,需要政府颁布一些辅助性指导政策,企业也应当根据政策做出合理调整,从而促进新收入准则的规范执行以及房地产行业稳健的发展。     

谈房地产评估收益法

房地产行业已经成为我国经济发展的重要支柱产业,当前房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁,这些都需要确定房地产的价值。收益法是房地产估价中常用的方法之一,其主要运用于有收益的房地产的价值评估,房地产的收益性体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产,例如正在经营的商店、宾馆,已出租的房屋等;二是存在有潜在性收益的房地产,例如一块将产生预期收益的空地,新建的还未出租或经营的房地产,这些都属于没有现实收益,但有潜在收益的房地产。     

投资性房地产会计处理问题研究

近年来,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们—个重要的投资工具.为了规范企业对房地产投资的会计处理,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,专门对企业进行房地产投资的业务进行规范.该准则结合我国国情,体现了中国特色以及与国际会计准则的趋同,对我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息.本文根据新准则的基本精神对投资性房地产的会计处理进行探讨.首先,结合投资性房地产会计处理的演变过程,阐述了投资性房地产准则出台的意义;然后,从投资性房地产的确认,计量等方面对投资性房地产的会计处理加以阐述和分析;最后提出了进一步完善我国投资性房地产会计处理的对策和建议,包括进一步界定投资性房地产的范围,提高会计信息的可比性;进一步提高公允价值的可信度,减少人为操纵利润的可能性;进一步制定更加详细的标准,关注税收政策的制定实施新准则的相关性等.     

在建或空置建筑物确认为投资性房地产的相关问题探讨

企业房地产作为固定资产、无形资产或是投资性房地产,其盈利能力具有较大差别。在房地产市场为牛市的情况下,投资性房地产会产生较高的超额收益,从而使投资者相对偏好投资房地产占比较高的企业。现行会计制度下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。本文分析目前在建或空置建筑物确认为投资性房地产过程中可能存在的问题,并提出相应的建议和对策。     

《投资性房地产准则》经济后果研究——促进《投资性房地产准则》实施的建议

我国财政部于2006年2月15日颁布新《会计准则》，《投资性房地产准则》成为新《会计准则》的亮点之一，并于2007年1月1日率先在上市公司开始实施。《投资性房地产准则》实施以来，对企业的财务状况、税负、经营决策、利益相关者等产生了影响；并且新准则颁布、实施对证券市场也产生了影响。《投资性房地产准则》实施以来，由于准则条件严格，限制了公允价值的使用，     

投资性房地产准则会计处理探析

一、投资性房地产的确认 《企业会计准则第3号——投资性房地产》界定的投资性房地产概念是：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。首次执行投资性房地产准则的企业要按照准则定义对公司资产进行重新分类,将符合定义的资产从原有会计科目中分离出来,列入投资性房地产科目。     

房地产企业全面预算管理思考

在新经济时代,房地产企业的发展主要是市场为导向.企业的经营目标需要全面考虑消费者的需求,所以房地产企业应根据市场经济发展趋势,转变以往的经营理念与方式,以提高自身市场竞争力,确保各项经济指标处于不断上升阶段.身为房地产企业管理者,需要认识到全面预算管理的重要性,从而为企业拓展项目提供准确、有利的数据信息.本文简述房地产...     

城市房地产开发经营管理条例

第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上...     

“营改增”对房地产企业的一些影响分析

"营改增"是新的税收政策,2016年5月已在全国实行全面推广与实施。"营改增"政策有利于房地产企业的发展与改革,有利于降低企业的税收费用,提高经营的经营利润。本文从"营改增"政策对房地产企业的影响出发,探讨房地产企业应采取的措施。希望对降低企业税负有所帮助。     

房地产企业财务风险及其防范

（一）财务风险一般指因企业资本结构失衡进而影响企业偿付利息和股息、到期支付能力趋弱的风险，即在资本结构中债务相对股东权益比重越大、企业支付能力就越弱，财务风险就越大。房地产开发经营具有投资大、负债高、周期长、回收慢的特点，在国际上被公认为高风险投资。不论在发达国家或在发展中国家都曾经历过房地产过快发展给宏观经济带来泡沫的影响，在我国也不例外。房地产开发经营过程中遇到的决策风险、开发风险、法律风险、市场风险均已表现为财务风险，因此可以说，财务风险始终贯穿于房地产开发经营的全过程。房地产企业财务风险…     

房地产企业营运资金管理思考

房地产项目的开发与经营需要做好资金营运管理工作,因为资金能为房地产企业的经营提供有力支持。房地产企业营运资金管理存在很多问题,需要加强重视并及时解决。分析了房地产企业资金营运问题,提出了解决对策。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用分析

投资性房地产作为一种新颖的投资保值方式，备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的《企业会计准则》，其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，在投资性房地产的后续计量中开始推行公允价值的计量模式。通过对我国投资性房地产准则与国际投资性房地产准则的比较和投资性房地产的公允价值动因分析及数据分析，提出我国公允价值推行中存在的问题及相关的改进建议。     

房地产企业资金链危机成因及其防范

房地产企业为追求规模采用高杠杆、高周转的发展模式,健康的资金链是影响房地产企业生存的关键因素,一些房地产企业的资金链出现危机引起了社会的广泛关注。本文探究房地产企业资金链危机出现的原因,发现激进的高负债经营模式及战略失误是房地产企业资金链危机的主要内因,而房地产调控政策的收紧是外在因素。基于这些原因,本文从房地产自身及政策导向两个方面提出资金链危机的防范措施。     

房地产企业财务管理中的问题与对策

随着我国房地产企业的迅速发展,房地产企业的生产经营活动变得越来越广泛和复杂,从而使得房地产企业间的竞争也变得日益激烈。而且自2005年开始,国家陆续出炉的＂国八条＂、＂国六条＂等相关房地产政策,对房地产企业的财务管理也产生了举足轻重的影响。因此,如何确立合理的财务管理目标,建立科学的财务管理体系,合理地进行筹资、投资和用资,加强企业的核心管理,即财务管理是房地产企业提高核心竞争力,扩大市场份额的有效手段。     

REITS风险因素分析与房地产企业对策

资金是房地产企业发展永恒的主题,资本经营能力成为各个房地产企业的核心竞争力.本轮针对房地产行业的宏观调控,银行收紧银根,使得目前以银行信贷为主要筹资方式的各个房地产企业面临着考验.过度依赖银行贷款,使企业面临巨大的风险,一旦资金链条断裂,企业的偿付危机立现,企业若不能在短期内筹集到资金,企业就只好被兼并或者破产.因此,如何构建和发展多元化的融资方式,减少风险应是各个房地产企业密切关注的问题.     

房地产企业现金流管理措施

房地产现金流就是在一定时期内通过融资和销售房地产品而取得的现金流入,在支付购置土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用、税金和偿还借款后的差额,房地产企业现金流管理就是企业通过对外融资、存货及应收账款管理等手段,使企业保持正向现金流以满足企业正常经营及发展需要,而不至于现金囤积造成浪费。本文着重对房地产企业在现金流管理方面存在的问题以及解决办法做出简要分析,一点个人见解,以供大家参考。     

中小房地产企业发展方向

中小型房地产企业存在人力资源匮乏、管理水平不高、经营能力薄弱、资产负债率较高等问题。本文从行业和企业的角度对中小型房地产企业发展提出一些积极的建议。     

我国房地产上市公司股利政策研究

股利政策作为企业三大重要财务政策之一,随着我国房地产行业的高速发展,房地产上市公司的股利政策越来越被广大学者关注。本文基于2007-2011年房地产上市公司的统计数据,介绍了房地产行业的经营状况,分析其股利分配的现状及存在的缺陷,深入剖析出影响房地产上市公司制定股利政策方案的因素,同时对房地产上市公司优化制定股利政策提出了一些建议。