世界房地产金融新探

世界房地产金融新探姜淑芝所谓房地产金融，主要是指为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融行为。世界各国经济发展的经验表明，作为产业资本和金融资本的有效结合，房地产金融在发达国家和地区开展得十分普遍，房地产业的发展，离不开金融...     

房地产开发程序与管理之我见

房地产开发程序与管理之我见●郑玉枝改革开放以来，特别是党的十四大决定建立社会主义市场经济体制以来，我国房地产业以前所未有的规模和速度迅速发展，在祖国广阔大地上，大批居民住宅小区、公寓、写字楼、别墅等设施拔地而起，各种商住楼更是星罗棋布，鳞次栉比。这充...     

浅谈京、津地区房地产企业在当前市场形势下的发展思路

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资成为房地产企业中的热点问题。本文通过对京、津两城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较,并结合SHT0理论,对房地产市场的发展形势和影响因素做以分析,为京、津房地产企业的发展提出一些建议和思路。     

我与温州房地产

我们浙江省温州市银来房地产开发公司初创时期从1992年7月到1995年7月的整整三年中，在市场经济的大潮中不断发展壮大，在商场即战场上竞争，击败了上百个竞争对手，取得了震惊省、市的七个开发项目，开发量高达30万平方米。其神勇艰苦竞争精神，显示了公司领导有方，指挥有力，以及管理人员的无比顽强的生命力。既然商场犹如战火纷飞的年代，那么竞争开发项目也有胜败之论，也有危急的时候。我接手主持公司工作时，正值公司盲目开发新桥住宅区、市棉纺织二厂地块两个项目惨败的时候。在公司最危难的生死存亡之际，我毅然明确了公司工作的重点是开发项目－只有开发项目才能为国家增加税收，给每个股东带来效益，在社会上产生强大的号召力，进一步发展壮大公司。     

房地产开发投资风险决策方法述评

房地产开发投资有其自身的特点 ,其产品不可移动 ,投资周期长 ,所需的资金量大且市场信息不完全 ,这些特点使得房地产开发过程中必须面临多种不确定的客观状态 ,风险较大。虽然决策者无法控制这种状态的出现 ,但对其出现的可能性大小往往能凭经验估计或用数量统计知识加以描述。这种情况下的投资决策即为房地产开发投资风险决策 ,其决策方法的逐步定型是与决策理论的发展密不可分的。194 4年 ,ＪｏｈｎＶｏｎＮｅｕｍａｎｎ和ＯｓｋａｒＭｏｒｇｅｎｓｔｅｍ发表了著名的著作《博奕论与经济行为》 ,提出效用值运算定理 ,一般认为这是现代决…     

大型房地产项目的风险性分析

建设项目的可行性分析研究 ,总是一种基于过去经验而对未来事件的预测。但由于外部客观环境的变化和人们对于事物主观认识上的局限性 ,我们不可能对将来发生的情况都作出准确的预测 ,在分析论证、工程设计、施工建设、生产经营各个阶段 ,预期的经济效果同实际情况之间经常会出现偏差 ,这就是项目建设出现风险的根本原因。特别是大型房地产项目 ,一般地处城郊结合部 ,开发成本可能较低 ,但也存在着可比实例少 ,投资大 ,建设周期长 ,涉及风险因素多的问题 ,因而进行决策的难度也更大。因此有必要以科学的方法和手段研究风险发生和变化的规律 ,…     

寻找城市的魂灵

城不在大,有“魂”则赢,城市的真正魅力不在于其规模和形式,而在于其文化灵魂。     

项目管理理论综述与前沿问题研究

项目是需要靠组织来实施完成的工作。项目管理是一项为了满足甚至超越项目涉及人员对项目的需求和期望而将理论知识、技能、工具和技巧应用到项目的活动中去的工作。近年来,中国的房地产业作为一项新兴产业,发展很快,房地产项目的开发需要运用项目管理理论。项目管理在房地产开发过程中,广义的项目管理是指包括＂项目计划、项目评估、项目组织、项目建设、项目建成管理＂等几个过程。其中,＂项目建设＂作为广义地产开发项目中关键的一环,在整个项目开发中有其至关重要的地位。通过将项目管理和房地产结合起来,对房地产业这个当前热点领域提出看法。     

房地产开发项目风险管理的探讨

房地产项目的建设是一个有较长周期的过程,项目的一次性、不可重复性特点和过程中太多的不确定因素,构成了项目过程的各种风险,风险充斥在每个过程(活动).从某种程度上讲,项目建设的过程实际上就是风险管理、规避风险的过程,而风险管理(识别、分析、评价、处理)是靠企业的"团队"的力量,靠管理水平、管理经验、职业道德和知识水平进行的,每个风险的规避、缓和、转移都是综合管理的结果.为了避免和减少风险因素对项目的影响,认真探究了房地产开发项目风险管理的相关内容,以期能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考.     

浅谈房地产开发与城市规划的协调发展

随着房地产业的突飞猛进,房地产开发与城市规划之间如何协调,成为了大家的关注焦点,本文正是基于此,详细的分析了与此相关的问题.文章首先阐述了房地产开发与城市规划的关系,然后总结了我国房地产开发现状与存在的问题,最后有针对性的提出了我国房地产开发与城市规划协调发展的措施.     

为繁荣海西经济添砖加瓦——锐意进取的福建省金爵房地产开发有限公司

福建省金爵房地产开发有限公司始创于1993年.经过几年的发展,金爵房产已成为集房地产综合开发、商品房销售与租赁业务、酒店经营与管理、兼营建材和室内外装修工程等业务为一体,具有中高级工程师、工程师、总经济师、会计师、建筑师等高中级专业人才数十名、员工100多名的房地产开发企业.短短的几年时间里,金爵房产所取得的成绩令人瞩目.     

浅谈房地产开发企业成本控制

成本控制是企业永恒的研究主题.房地产开发企业的经济效益也是由产品价格和成本两方面决定.房地产的销售受产品特性和市场供求关系影响,销售价格是能在一定范围内寻求最大值,它是有一定限度的,而降低开发成本,节约项目投资,相对来讲就更有文章可做.因成本过高继而引起售价居高不下,造成死盘、烂盘现象已屡见不鲜.     

我国商业地产开发升温原因及特点解析

自2002年下半年以来，国内商业地产方兴未艾。有数字表明，2002年国内商业地产的投资额就增加了11．8％，商业地产市场快速升温。据资料显示2004年商业用房销售量是过去几年商业用房销售的总和。2004年12月11日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多的国际商家开始了进军中国市场的步伐，从今年1月1日开始，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张。这为2005年的商业地产带来巨大商机。中国的商业地产正迎来一个新的高速增长时期。     

试述房地产开发企业未来发展的新思路

房地产开发企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

房地产调控效果扑朔迷离

<正>房地产调控的效果至今还没有显现,对此,公众尽管心中焦灼,但还是能理解。房地产调控的手段需要不折不扣地“铁血”执行。房地产调控的效果正在因房价的逆风上涨变得更加扑朔迷离。根据国家发改委、统计局8月15日联合发布的数据：7月份我国70个具有代表性的大中城市新建住房销售价格同比上涨6．7%,比上月涨幅提高0．1个百分点。其中深圳上涨13．6%、     

论房地产开发中工程管理环节的重要性

建筑工程管理理论是近年来发展的管理学科，随着当今社会步入信息化与科技化时代，人们创造财富与福利的方法、途径等有了新变化，不再是重复传统的生产活动，而是更加注重项目开发与项目实施。良好的建筑工程管理，对建筑工程的施工质量与效率起到事半功倍的效果，也越来越成为社会主要管理领域，并将随着生产力水平的提高及具体项目的应用而不断调整与改进。当今我国建筑工程管理中存在的诸多问题要求我们必须加强对现代建筑工程管理体系的管理。房地产公司的声誉是由工程管理作保证的。在大力呼吁重视房地产建设项目前期工作的同时，工程管理仍是房地产开发的一个重要环节，也是一个实质陆的环节。目前，社会上存在的工程质量通病、使用新型材料倚生出来的新的质量问题，虽说是防不胜防，但可通过工程管理这一环节，使之范围缩小。     

我国房地产税收政策问题研究

近年来,在我国房地产开发投资增长强劲,房地产行业发展迅猛的同时,与其密切相关的房地产税收绝对量增长也较快．2005年我国第三产业中税收增长最快的行业是房地产业,实现税收1798．65亿元,增长31.3％。但是我们发现,房地产业税收额占整个财政收入的比重始终维持在44％左右,这与该行业的迅速崛起状况大不协调。有分析认为,房地产行业是当前我国偷逃税收最严重的行业之一,这与税务部门征收工作监管力度的有待强化和完善有一定关系,却从根本上暴露出我国现行房地产税收政策的诸多不合理之处。     

浅谈房地产开发成本核算

在房地产开发过程中房地产开发成本核算起着重要的作用,要想获得预期的经营利润,房地产企业除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,做好成本核算,严格控制房地产开发过程中的各项费用支出。为此,笔者根据多年的工作经历,对房地产开发成本的核算及在核算过程中遇到的一些问题谈些粗浅的看法。     

论房地产企业成本控制方法与途径

房地产开发具有建设周期长、投入资金多、负债经营度高和市场风险大等特点,目前国家加强对房地产市场的宏观调控,这决定了房地产开发企业必须有相关会计技术和完善内部控制制度的支撑。控制房地产开发成本已成为各房地产企业在竞争中取得优势的重要法宝。     

造价控制在房地产开发项目各阶段的应用

在近年一系列的宏观调控政策下．房地产业步入调整期，居民的消费模式会发生根本性的改变，而且这样的一个根本性的改变，会影响到我们整个房地产市场发展。再就是房地产企业的经营模式也会随市场的变化有很大的调整，房地产企业如不适应这一变化将会被淘汰。在我国经济大环境迅速变化的背景下，在项目投资方面，房地产行业还没有形成适合房地产使用的完整、成熟且规范的管理模式，许多房地产开发企业仍沿用传统的定额计价方式控制造价，在房地产市场日趋成熟的今天，这种重结算轻计划，重结算轻过程管理的造价控制方法，已不适应市场变化。