住宅市场的消费主体应是普通居民

最近,余姚市计委组织力量对全市存量房产情况作了调查。调查结果显示:余姚市存量房产仍然过大,而普通居民尚未成为房产市场的消费主体。笔者认为,住宅金融转向普通居民是盘活存量房产的重要手段。     

华东地区住宅价格空间格局及其演化研究

住宅价格空间格局不论对于学界还是决策层来说都是一个重要课题。文章运用探索性空间分析方法,对华东地区2005-2011年间区域住宅价格空间格局及其时空演化进行了研究,得到了以下结论：总体上,华东地区房价水平区域之间的分异程度较高,空间相对与绝对差异都不断增长;华东地区住宅价格的空间相关性以长三角地区为核心,逐层衰减分布;同时,沿海地区的空间相关性往往高于内陆。住宅价格趋同现象较为显著的除了长三角地区之外,还有江西省、山东南部与安徽北部,但前者是高高聚集,后者是低低聚集;整个华东地区住宅价格的重心主要向长三角地区偏移。导致华东地区住宅价格变化的主要原因为居民收入水平、住房的供需、货币投放量。但其中供需机制与传统供需理论呈现反向作用趋势。     

论开征房产空置税的必要性及设计实施

文章对房屋空置进行了界定,阐述房屋空置率的计算方法,房屋空置的原因及影响,并进一步说明了开征房产空置税的必要性;介绍国外房产空置税的征收情况,通过建立模型论述开征房产空置税对各方经济实体的影响;最后,阐述房产空置税的初期准备,以及房产空置税的设计实施。     

基于全寿命周期的节能住宅成本控制研究

现阶段,能源危机在世界范围内的威胁日益显著,我国能源供需关系也日趋失衡,节能问题在国内得到了高度重视。文章对节能住宅全寿命周期费用的成本控制进行了具体的分析。     

上海住宅市场发展回顾

2003年到2007年是上海住宅市场快速发展的五年.论文首先回顾了在这五年中上海住宅市场供需和价格的变化,得出商品住宅供需比例相对稳定,外环线以外住宅供应比例大幅增加,住宅投资规模和新开工比例持续降低等结论.其次,针对2008年上海住宅市场的供需变化,论文指出住宅需求减少是引致销售面积减少的主要原因,而影响住宅需求的主要因素包括经济环境变化、宏观政策变化和住宅市场预期变化.最后,论文提出住宅投资规模和新开工比例的持续下降可能导致未来住宅供应不足,为实现上海住宅建设的规划目标,稳定住宅供给和价格,住宅市场需要有针对性的政策引导供应方加大投资,尤其是加大对普通商品住宅的投资.     

浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理

房地产税是我国税收的重要组成部分．本文将从房产企业的供需出发,分析房地产市场的地产税收和土地增值税,浅谈房产企业中土地增值税的账务管理。目的是更好的管理土地增值税的清算,减少公司企业不必要的浪费,增加收益．同时又能遵守国家税务的法律法规。     

广州地铁3号线对沿线住宅价格的影响

文章基于特征价格理论,建立广州地铁3号线建设前后对沿线住宅价格影响分析的特征价格模型,并利用沿线住宅房产的交易数据,分别研究了该线对沿线住宅价格的空间效应和时间效应.结果表明:广州地铁3号线对沿线住宅的影响范围为1000米,沿线住宅价格每年的上涨幅度为10.8%.     

如何开发工业地产

在时下住宅房产开发相对萧条的情势下,工业房产开发却相当活跃,境内外开发商纷纷"移情别恋",将投资重点转移到工业房产的开发和经营上,致使工业楼宇、工业园区、标准厂房和生产性服务集聚区的工业房产开发成了"香饽饽".     

论测绘技术在房产测绘中的应用和影响

随着建筑行业的发展,房产测绘越来越得到重视。房产测绘主要指通过使用一定的测绘手段,利用常见的测绘仪器,并且凭借着测绘技术对房屋建设中的土地与房屋等情况进行实际的测定的专业技术手段。从整个房产测绘来说,其精确性是保证土建功能有序开展的发展基础。本文主要从相关研究出发,在此基础上对测绘技术进行针对性的阐述与分析,为相关工作者提供必要的参考。     

35个大中城市住宅市场差异研究

本文以我国35个具有代表性意义的大中城市住宅市场为研究对象,选取相应的住宅市场发展指标和经济社会发展指标,采用因子分析和聚类分析方法将35个城市的住宅市场划分为供求极度紧张型、供求紧张型、供需两旺型、增长较快型、平稳发展型和缓慢发展型等六种发展类型,并对各类城市住房市场的发展特点进行了总结和分析。最后针对六种发展类型,提出相应的土地调控政策建议。     

房价之巅——宁波住宅商品房价格近期趋降

进入5月以来，我市住宅商品房市场无论价格和成交量均出现略微下调，房产之巅迹象开始显现。宏观调控与市场炒作力量之间的较量逐渐分出胜负，我市的房产调控措施已取得初步成功，房价将出现阶段性回调。如何确保住宅商品房理性发展，防止房价大起大落仍是当前需要思考的问题。     

产业发展对农民培训供需契合度的影响研究--基于西南少数民族农村地区的调查

根据2012年西南少数民族地区的农民培训调查情况,文章结合动机理论和诱因理论建立理论分析框架,以解释产业发展对农民培训供需契合度的影响作用,得出产业发展对提高农民培训供需契合度具有促进作用;利用调研数据采用多元排序选择模型实证检验了理论分析结果。研究表明,通过发展少数民族地区产业可以有效提高农民培训供需契合度,是地方政府增强农民培训效果的重要途径之一。     

如何更好发挥住房公积金作用的几点思考

自从我国住房公积金制度建立以来，不仅改善了城镇居民的住房条件，促进房地产经济发展，并且对住房改革产生了很大的影响。但是在房产和商品快速发展的新形势下，这个制度也出现了很大的影响。只有坚持其保障人民住房的功能、并让其成为日后发展的主体，才可以往更深层次的地方发展。才可以更好改善城乡居住情况，为房产和住宅做更好的服务。     

高房价及其对中国经济的影响研究

本文分析了中国当前房价不断走高的原因,特别强调了超宽松的货币政策、房产市场供需失衡、通胀预期、以及土地财政政策四个方面。房价不断走高给中国经济带来很大的负面影响,最后提出了相应的政策建议。     

正视当前房地产"过热"的特殊成因

房地产投资增长过快实际上是市场供需决定的。由于商品房的短缺、利率水平较低、土地供应量有限、居民可支配收入较快上涨等因素，导致房产需求旺盛，进而导致房产品的畅销和价格增长。也正因为房产市场需求旺盛，利润空间大，才使得各路资金纷纷涌入。     

家庭装修税收征管中存在的问题及建议

<正> 近年来,随着人们生活水平的不断提高,人们对居住条件有了更高的要求,促使了我国房地产业迅猛发展,伴随居民对商品房需求品味的高档化,商品房销售价格的不断攀升,房屋精装成了一种新时尚,用于这方面的投资额少则几万元,多则十几万元、上百万元不等,装修热已在城乡悄然兴起。然而,从各地税务反映的情况看,税收征管却不尽人意。通过对南京市住宅装修业税收征管情况的调查研究,在众多的装修队伍中,有相     

基于灰色关联的南京市空气质量主要影响因素的分析

利用江苏省南京市空气质量的监测资料,采用空气质量指数（AQI）和灰色关联分析（GRA）等评价和分析方法,研究了南京市近十年（2003—2013年）空气质量的影响因素。结果表明：①城市人口密度对南京市空气质量的影响程度最低;②建成区绿化覆盖率、SO2排放量、工业烟尘排放量和人均公共绿地面积对南京市空气质量的影响最显著;③优先改善绿化情况和控制工业污染物的排放有利于总体提高南京市空气质量。     

个人住房房产税改革研究——基于社会福利保障水平增进的视角

我国要推出的房产税改革,实际上是要对个人住房征收房产持有税,并要对其如何征、征多少的问题进行改革。文章在分析理论界的基本观点与试点方案的基础上总结出我国个人住房房产税改革的基本思路与目标,论证了我国逐步推进并全面开征住宅房产税符合新福利经济学的希克斯效率改进,能增进社会总体福利水平;并从调节收入分配与提升福利保障水平的角度对我国住宅房产税的税收制度进行了设计。     

望源企业与"创意工业"

在每年1500万M~2住宅面积竣工、全市4000多家大小房产企业角逐竞争、沪上房屋楼盘净销率以两位数增速递升、整个房地产业强势进入申城六大支柱产业的上海房地产业宏大发展的背景态势下,一个全新的现代房产业新业态正在悄然崛起,它就是房地产“创意工业”。 这是目前国际上最具生命力的新兴行业,也是现代都市经济的一个全新行业。而房产“创意工业”是通过对房产(楼盘)开发的品牌     

高房价背景下税收政策的选择——以长沙市为例

目前我国住宅市场价格持续上涨并引起全社会的广泛关注,房价的调控问题关乎国家经济发展大局,也关乎百姓利益,尽管政府近年来出台了多项税收调控政策,但是收效甚微。房产开发商捂盘、投机者炒房、市场供非所需等非理性现象严重仍然充斥整个房产市场,在此背景下,该采取什么样的税收政策以应对不断攀升的房价,这是一个关乎国计民生的重要课题。本文以长沙市为例,通过分析长沙市房地产市场价格趋高的原因,探讨应对高房价的税收政策的选择。