房地产市场遇寒流

房地产市场素有“金九银十”之说，但今年这一盛宴恐怕要落空了。以一线城市为例：北京的新建住宅价格已经连续3月价格停涨，并且在8月份，不论是新建商品房价格，还是二手房价格，均出现“停涨”。     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

我国住宅价格过高的成因分析及对策建议

在住宅资产价格构成中,非经济因素和制度安排不合理带来的与经济发展弱相关经济因素所占比重过高,是我国住宅资产价格随着经济发展和人均收入不断增长居高不下的根本原因。为促进我国住宅市场健康发展,必须对不利于我国住宅市场发育的土地管理制度、市场准入制度、税收制度,按市场经济要求重新进行安排。     

房价放缓态势逐步确立 调控政策不能放松

抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存,预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,小幅回落概率较大1月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显,房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延,导致二三线城市增速也有所放缓。     

农业行业：四大粮企被禁止进入市场收粮

近日中国四大粮食央企一中粮、中储粮、中纺集团以及华粮接到政府指示，不能进入市场收粮，以免造成粮价上涨。为了调控粮价，国家也正在计划出台有效政策。国家统计局近日发布的上月中旬全国50城市主要食品平均价格变动情况显示，超过70％的食品价格较上月上旬出现回落，部分蔬菜价格回落幅度较大。在全部29种食品价格统计对象中，有22种食品价格下跌，价格下跌品类占总数的75％以上。其中油菜、芹菜、黄瓜、西红柿等蔬菜价格回落幅度较大，     

判断住宅市场价格走势的若干变量分析

本文着重从住宅市场供求关系分析影响住宅价格走势的各因素作用,提出改进房地产市场监测分析、完善货币政策操作的建议。本文通过计量模型的实证研究,得出以下结论：住宅市场供求关系是影响住宅价格的根本力量,其中土地价格、居民收入、人口因素是最主要的供求因素,货币政策对住宅价格的直接作用并不明显。     

房价降而不稳 调控政策应继续

预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨,同比小幅回落概率较大2月,我国房价总体继续呈现回落态势。随着国家前期调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,无论是新建商品住宅还是二手房住宅同比增速均继续回落。环     

温州房地产市场调整及与金融的关联分析

1 2011年调控以来温州市房地产市场的变化2011年以来,房地产调控措施特别是限购措施已经在温州发挥明显作用,表现在以下方面。(1)前期过热的房价和地价得到回归。根据国家统计局2012年5月发布的最新数据,温州市新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数和二手住宅价格环比指数继续下降,同比指数在70个大中城市中全部都是倒数第一,同时也是唯一一个同比指数在90以下的城市。从定基指数看,温州新建住宅和二手住宅与2010年价格相比,相当于八五折和九折。     

政策调控效果稳步显现房价延续下跌态势

预计房地产价格在政策调控下难以出现反弹,同比和环比仍将维持小幅下跌态势4月,我国房价总体继续维持小幅回落态势。在限购为主导的政策调控下,房地产市场调整进一步深化,房地产价格正朝着预期方向回落。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅继续小幅下跌,环比涨幅延续下跌态势,但下跌幅度     

城市住宅价格影响因素分析——基于特征价格模型的研究

本文借鉴现有的Hedonic特征价格模型,尝试构建了城市住宅价格的Hedonic模型。并以"中指指数数据库"提供的相关数据为基础,对模型进行了拟合分析,得出了可供实际使用的计量经济学模型,对研究其他类型房地产的定价问题具有一定的指导意义。     

北京商品住宅价格变动实证分析

以动态资本市场分析为基础，运用住宅价格回归模型和二次曲线趋势模型对北京市商品住宅价格的变动趋势及影因素进行了实证分析，到目前为止，北京市商品住宅的价格以较快的速度上升，没有明显的周期性，影响住宅实际价格的因素主要是住宅实际建造成本和实际国内生产总值，其中，实际建设成本对住宅价格的影响作非常显著。     

什么因素影响住宅投资

2007年下半年以来,美国次贷危机愈演愈烈,甚至引发国际金融市场的剧烈动荡。当前,美国经济面临的最大问题是住宅价格和住宅投资的下降以及与之相关的信贷市场问题,2007年美国住宅新开工     

对当前我国住宅市场的若干判断

在解读市场数据的基础上，通过需求、供给、政策取向、房价收入比、租金回报率等五个方面对我国住宅市场的现状进行了实证研究，进而得出自己的推论。     

人口年龄结构与住宅价格调控

在人12老龄化背景下．当人12总量和年龄结构发生质的变化时,将对住宅价格产生深远影响。本文在人口学研究基础上。有效结合住宅销售价格指数．通过逐步回归的方法获得购房适龄人口数量与住宅价格的关系模型,同时创新性地纳入莱宾斯坦人口发展五阶段理论,通过Logarithmic曲线模型进行量化分析。结论显示,在假定条件下．随着未来适龄购房人口的减少,国内住房价格将在2018年出现拐点并逐步回落,并在2030年前后降至2000年水平（剔除通胀因素）,之后将处于长期低迷状态。因此当前在遏制住房价格过快上涨的同时,应从更长远的视角构建调控思路。     

关于城市住宅土地价格差异决定因素的理论评述

住宅价格问题是各国城市化与经济发展过程中最敏感的问题之一,与住宅价格紧密联系的住宅土地价格也成为不动产经济学和城市经济学关注的热点.本文对Witte的衍生需求模型、Manning的改进衍生需求模型和Potepan的完整住宅市场分析模型进行了评介,对国外实证研究中使用的住宅土地价格差异决定因素进行了总结,探讨了上述模型对研究我国城市间住宅土地价格差异的启示.     

浅析北京市商品住宅市场与未来发展趋势

住宅是人类生活的必需品,随着我国改革开放和经济的快速发展,居民的收入得到了很大的提高,居民对住宅的需求也就越来越高了.在住宅日趋商品化的今天,反映住宅发展状况的一个重要信息就是住宅价格.本文从北京市商品住宅市场的现状展开分析,并由此预测了北京市商品住宅市场的未来发展趋势.     

数据分析

11月份房价环比降幅进一步收窄 国家统计局日前发布的最新数据显示,11月70个大中城市中,一、二手住宅价格环比降幅均继续收窄,且二手房市场率先出现好转迹象。     

9月百城住宅均价环比连续16个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年9月,全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比8月扩大0.15个百分点,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。与8月相比,价格环比下跌的城市个数减少8个,其中跌幅在1%（含）以上的有6个;环比上涨的城市增加8个,其中涨幅在1%（含）以上的有34个,较8月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%,涨幅比2013年8月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米,环比8月上涨1.72%,与2012年同期相比上涨13.87%。按中位数计算,全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7128元/平方米,环比8月上涨1.19%。     

这次的楼市调控思路不一般

10月21日,国家统计局发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异.其中,9月北京新建商品住宅价格环比上涨4.9%.当天,国家统计局还公布了其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况(见下表),显示房价过快上涨势头得到明显遏制,房价走势趋稳.     

近期货币政策对房地产市场的影响分析

去年以来,持续的紧缩政策对房地产市场造成的影响,通过统计数据表现出来。尽管房地产投资增速有所回落,但仍然处于高位运行;房地产销售价格整体回落,但三四线城市增速较快;房地产市场的焦点正在中东部、一二线城市向中西部、三四线城市转移。