房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的。因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点。去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势。数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2·6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14·7%;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4。最近两年,房地产开发投资都超过了30%。2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3·4个百分点。…     

市场化——我国房地产金融的根本出路

一、我国房地产金融的基本情况 1、生产性房地产金融超速增长.从1984年人民银行对城乡居民和少数企业首先试办购建房储蓄业务开始,我国房地产业日趋活跃,各金融机构以多种形式开始涉足房地产市场.至1988年底,全国金融机构向房地产企业提供的贷款达211.75亿元,贷款余额达到88.6亿元.1988年下半年的治理整顿使社会总需求的增加趋势得到了控制,房地产业虽受到一定影响,但仍没有停下前进的步伐,到1990年,全国房地产开发公司已超过3000余家,共开发土地34万亩,建成商品房20926.5万平方米;而摆脱了市场疲软困境后的1992年,我国房地产业的投资又迅速膨胀,连续两年的投资增长幅度都超过了110%,1990-1994年共建成商品房5.3亿平方米;在随后的几年中,政府开始加强对房地产的宏观控制,房地产投资规模的膨胀才受到抑制.     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

数字

正12.5 %国家统计局数据显示,1~9月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速较1~8月回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。1~9月,东部地区房地产开发投资38737亿元,同比增长12.6%,增速较1~8月回落1个百分点;中部地区投资14536亿元,增长10.7%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资15479亿元,增长14.0%,增速回落0.4个百分点。1~9月,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,     

对无锡市房地产金融信贷业务的调查

一、我市金融机构房地产信贷业务发展状况 随着全国房地产业的升温及我市特大型城市建设和苏锡常都市圈的战略性规划。无锡市的房地产业大有可为，我市金融机构也纷纷抓住时机，加大对房地产市的投入力度。截止2002年3季度末．全市金融机构各项房地产开发贷款余额88．54亿元，比年初增加31．96亿元，其中：建筑企业贷款余额22．05亿元，比年初增加10．19亿元；基本建设贷款余额66．5亿元，比年初增加21．77亿元。     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

走进"阳光地带" --工商银行唐山分行强力打造房贷精品纪实

房地产业是拉动经济增长的一个重要支撑点,也是各商业银行贷款营销的一块"阳光地带".工商银行河北省唐山分行依托全新的经营理念和一流的特色服务,强力开拓住房信贷业务,创出了知名的品牌,取得了骄人的业绩.至今年8月末,该行住房贷款余额达10.4亿元,占全部贷款总量的8.8%;1～8月份,累计新增住房贷款3.07亿元,其中个人按揭贷款2.16亿元.     

2012年上半年金融机构贷款投向

2012年6月末全部金融机构人民币各项贷款余额59.64万亿元,同比增长16%,增速比上月末高0.3个百分点,比上年同期低0.9个百分点。上半年增加4.86万亿元,同比多增6832亿元。6月份增加9198亿元,同比多增2859亿元。流动资金贷款同比持续多增、固定资产贷款增速回升,企业贷款增速继续加快6月末,全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额47.38万亿元,同比增长15.6%,增速比上季度末高0.8个百分点;上半年增加3.92万亿元,同比多增     

华南金融动向

1—9月粤桂琼三省区中资金融机构累计发放人民币贷款2.86万亿元。中国人民银行广州分行统计资料显示,2007年1-9月,三省区中资金融机构累计发放人民币各项贷款28646.6亿元,同比增长31.4%,收回各项贷款24303.1亿元,同比增长26.4%。其中,累计发放短期贷款9784.1亿元,同比增长20.6%,收回短期贷款8468.3亿元,同比增长14.5%;累计发放中长期贷款7061.1亿元,同比增长     

上海房地产业低迷预警——王国刚、史建平、许多、刘梓四人谈

2006年2月13日,央行上海总部公布的2005年上海房地产贷款数据显示:2005年末,上海房地产开发贷款余额比年初增加387.8亿元,同比多增86.5亿元。个人住房贷款连续6个月负增长,7-12月累计减少117亿元,导致个人消费贷款在全部贷款中的占比出现回落。2月16日,上海银监局发布了《2005年上海房地产信贷市场运行情况分析报告》,报告明示:房贷增速回落与不良贷款趋升并存,银监会提示各银行应严加重视。2月21日,央行发布了《2005年第四季度中国货币政策执行报告》,并指出:2005年,全国个人消费贷款增速减缓,其中,个人住房贷款增长减缓显著,同比少增1629亿元,2005年末商品房空置房面积同比增长15.7%。相关数据和两个报告,在很大程度上,引起了人们对上海房地产交易低迷所引发的连锁反映的高度关注。但一方面,银监局的官员表示:对未来的房地产贷款风险,只会给商业银行进行充分的提示,而不会出台严禁贷款的措施。另一方面,有银行界人士表明:2006年,商业银行并没有打算减少房地产企业的贷款。就目前的现状,本刊近日邀请到王国刚、史建平、刘梓、许多四位专家学者和业内人士,就上海房地产业引发的各种问题展开探讨。     

视点

5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％ 1—5月全国房地产市场运行隋况房地产开发完成情况 1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38．2％,其中,商品住宅投资9643亿元．同比增长35．7％,占房地产开发投资的比重为69.3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19．4％。     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

要正确研读货币政策调控的实质

当前我国经济增长的势头十分强劲,但经济运行中固定资产投资增长过快、国际收支顺差过大、金融机构货币信贷投放过多等问题也十分突出。据央行发布的三季度货币信贷数据显示,今年1至9月份金融机构人民币各项贷款增加3.36万亿元,同比多增6073亿元,已经超过了上年全年创造的3.18万亿元新增贷款的纪录。9月末的M2同比增长18.5%,增     

企业货币资金总体适度部分中小企业贷款依然困难

1998年以来,中国人民银行采取了一系列措施,保证了货币供应量和贷款总量平稳增长.1998～2001年,广义货币供应量M2分别增长15.4%、14.7%、14.0%和14.4%,今年7月末增长14.4%,广义货币增长始终比经济增长加物价上涨之和高7个百分点左右;全部金融机构贷款分别增加11491亿元、10846亿元、13346亿元和12912亿元,今年前7个月增加8919亿元,同比多增1325亿元,预计全年将超过1.4万亿元.     

2014年金融机构贷款投向

2014年末,金融机构人民币各项贷款余额81.68万亿元,同比增长13.6%,增速比2013年末低0.5个百分点;全年增加9.78万亿元,同比多增8900亿元。贷款投向呈现以下特点。企业中长期贷款增速明显回升2014年末,全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额61.8万亿元,同比增长12%,增速比2013年末高1.1个百     

财势

国际财经:20.3%今年上半年,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,占房地产开发投资的比重为68.5%。     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

对央行新政策下房地产信贷的现实思考

六月十三日中国人民银行颁布了《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》,该通知对房地产信贷包括开发贷款、住房按揭、土地储备、施工企业等多方面均作出了较严格的规定和指导意见,社会各方面反响极大,有支持,有质疑,也有反对的。那么,作为商业银行的农行如何理解把握央行房贷新政策,在不违反政策的情况下继续保持房地产信贷业务的稳健发展,巩固扩大自己的市场份额呢?笔者就此谈点看法。一、央行房贷新政的出台背景及目的从1996年起,为了扩大内需,国家将房地产业作为新的经济增长点而大力扶持,央行也相继颁布了一系列政策法规,推动住房金融业务的发展。在我国房地产业蓬勃发展的同时,房地产信贷也得到迅猛发展。据央行有关资料显示,1997年末全国商业银行个人住房金融贷款余额仅190亿元,而到2002年末,全国商业银行个人住房金融贷款达8253亿元,增幅达336%,房地产开发贷款则从98年的2680亿增加至6612亿元。     

数字印记

截至2013年年末,主要金融机构房地产贷款余额146万亿元,同比增长191％,增速比上年增加63个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21％,同比增加12个百分点。2013年全年新增房地产贷款23万亿元,新增贷款额占各项贷款新增额的28.1%。