当今市场状况给出的警示

对我国目前的房地产市场，各界有两种不同看法：一种认为，当前基本处于平稳、理性的发展阶段，不存在“泡沫”现象。虽然近几年房地产开发投资增长率略高于全社会固定资产投资增长率，但并没有出现1992、1993年增长率高达117％、165％的过热现象。何况，目前仍处在通货紧缩阶段，随着经济发展，价格总水平有可能缓     

江西房地产价格走势分析

近年来,房地产业迅速地推动了城市化建设,极大地改善了居民生活质量,成为拉动投资需求和消费需求的重要动力。房地产价格(尤其是土地交易价格、商品房销售价格)走向基本能够反映出一个国家或者地区经济发展的态势,是衡量经济景气的晴雨表,也是判断房地产市场是否出现泡沫的重要指标。本文试图对江西省近年来房地产市场价格走势进行评价,并预测未来房价走势。一、近年来江西房地产价格走势评析(一)纵向看,市场得到全面激活,价格全面攀升,而且升势强劲。(见表一)1、房地产销售市场自1998年房改以来,江西的房地产业得到了快速发展,投资呈现加速…     

温州房地产市场运行情况分析

温州1998年房地产复苏至今年已经历了7个黄金年。房地产开发投资从1998年的39亿元增加到今年的136亿元，年均增长21．6％，房地产投资占全市GDP的11％、占全社会固定资产投资的30．1％、占全市第三产业的38．1％。房屋施工面积从1998年622万平方米，增加到今年的1900万平方米，增长300％以上，商品房价格在市区7年平均每年增长19．8％，房地产市场异常火爆，供需矛盾十分突出。     

浅议房地产收益价格与市场价格的差异

在求取房地产价格时，通常采用收益还原法和市场比较法。收益还原法适用于评估预期未来有稳定收益的房地产，特别是适用于将来用于出租的房地产，市场比较法适用于市场比较发达、比较案例较多的市场情况。对于同一幢房地产，产权人可以通过出售的方式收回投资，也可以通过出租的方式收回投资。     

对当前房地产市场价格的调查与思考

目前，房地产价格问题愈来愈成为国家和百姓非常关注的问题。由于房地产市场的复杂性及其运作的不规范等原因，致使人们对房地产价格既敏感．又感觉一头雾水，笔者近期对莱芜市房地产业的现状做了一些调查和研究，现就房地产（主要是商品住宅）价格问题作一些分析。     

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房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。房价成为价格问题的两个重点之一，这是中央政府对房地产市场最新的表态。“不论对地方政府还是对开发商而言，这都是一个强烈的信号。”社科院金融所房地产问题专家尹中立说。     

2001年全国房地产价格稳中有升

2001年，是新世纪的第一年。国家继续采取积极的财政政策和稳健的货币政策，扩大固定资产投资，激活房地产市场，拉动内需，促进经济快速发展。房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长，做出了积极的贡献。住房改革继续深入，住房分配货币化全面实施，提高公有住房销售和租赁价格、加强经济适用住房认购和销售管理、加强土地管理、提高土地出让价格、土地交易采取拍卖土地出让价格、土地交易采取拍卖方式等政策和配套措施相继出台。受此影响，2001年全国房地产市场稳步升温，房屋销售价格上涨2．2％，土地交易价格上涨1．7％，房屋租赁价格上涨2．8％。     

商品房价格的实证研究与分析

为了保持中国房地产市场的持续健康发展，建立和完善市场信息体系和预警预报体系尤为重要。本文运用房地产估价理论和计量经济学的方法，利用房地产价格高度相关的特征变量——房屋造价、人均GDP、人均可支配收入的历史记录，建立三个特征变量对房地产价格影响的经济计量模型，定量分析中国各地区商品房销售价格与房地产预测价格的关系，指明如何结合分析其他影响商品房价格的因素正确判断一个地区的商品房价格水平。     

房地产价格和股票价格关系的研究综述

随着资本市场的重要组成部分——房地产市场和股票市场的发展，房地产和股票都成为机构投资者多元化组合投资的对象。因此，研究房地产价格与股票价格的互动机制．在微观上有助于投资者合理选择资产建立有效投资组合；在宏观上有助于政府制定政策进行多元化多层次资本市场的有效监管，调节资本在不同市场间的流动，促进房地产市场、股票市场及国民经济的持续稳定发展。     

我国房地产价格过高的问题及治理对策

我国房地产价格过高的问题及治理对策李进男（东北财经大学大连１１６０２５）房地产价格是房地产市场的核心。然而，在我国近几年房地产市场迅猛发展的情况下，房地产价格的配套改革却没有跟上。房地产价格过高的问题已越来越突出地反映在我们面前。１房地产价格过高的表...     

基于收益成本法的房地产投机实证研究

一、问题的提出 房地产投机．是指投机者以房地产为对象．通过房地产价格的变化牟取暴利的行为，如果投机者能够准确预测未来房地产价格走向．就可以从出售房地产中获利。国外关于房地产市场投机行为的研究文献很多．早期的研究主要是定义房地产投机行为，以及投机的市场表现、     

调整结构 扩大需求 强化监督 科学发展——郴州房地产市场形势分析及预测

郴州房地产市场的快速发展始于1998年，2001年进入高速发展阶段，连续几年商品房供不应求，房价不断上涨。2004年国家实施宏观调控，采取把住土地供应和信贷投放两个闸门，促使固定资产投资降温，房地产业首当其冲，尤其紧缩信贷政策使得郴州房地产市场供求关系在短期内逆转，商品房销售增长势头趋缓、商品房存量结构比例失调、房价滞涨，房市发展态势不明。本文主要对郴州房地产市场的发展形势以及影响房地产市场的一些主要因素进行分析，并预测2005年郴州房产市场走势。     

北京抑制房地产投资9月初见成效 商品住宅价格增幅回落

经过新一轮房地产宏观调控，北京抑制房地产投资过快增长在9月份训见成效，商品住宅价格增幅回落，房地产市场运行基本平稳。     

优化结构 加强保障 严格监管 稳定市场

去年国家出台加强房地产市场调控的“国八条”以来，我省按照“总量平衡、结构合理、价格稳定”的目标，坚持“稳定房价、加强保障”的方针，“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”，基本实现了“稳定房价，稳定供给需求，稳定消费预期和市场信心”的要求，保持了房地产市场相对比较稳定的发展态势。全省房地产投资陛和投机性购房得到控制和遏制，自住消费成为市场主流，房价增幅回落。房地产市场转型调整步伐加快，呈现出由投资市场向消费市场转变、由卖方市场向买方市场转变、由短期投资为主向长期投资为主转变、以土地盈利为主向以产品竞争力为主转变。房地产市场供需关系格局发生了明显的阶段性变化，房地产市场竞争规律和价值规律作用开始不断发挥。     

2004年成都房地产市场回顾与2005年展望

2004年，成都市房地产市场呈现购销两旺的局面。仅1～10月，全社会固定资产投资完成767．6亿元，比去年同期增长26．5％。房地产投资完成221．24亿元，同比增长22．7％，其中住宅投资154．48亿元。整体市场呈现出商品房施工、竣工面积较稳定，新开工面积大幅下降，空置面积继续下降、商品房价格持续上涨等特征。     

新开楼盘的定价策略

投资获利是第一个发展商最为关心的事，价格策略自然便是重中之重。由于房地产市场的瞬息万变，整本的书面价格计划或是得不到全面的贯彻，或是完全流于形式，而开盘定价是计划与市场的最佳接洽点，是日后进行价格修正的实践基准，它的拟定总是会得到比较彻底的执行。因此，在整个价格策略中，开盘定价是第一步，也是最为关键的一步。事实证明，好的开端往往也意味首成功了一半。     

2006，是适宜消费的好年

关于中国房地产业2006年的发展趋势，国家信息中心经济预测部产业课题组在题为《2006中国行业发展格局展望》的报告中，只有寥寥数语。报告认为。“2006年商品房供给量将有所增加。自住性需求逐渐回暖。随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳上趋向平稳。”     

以诚信为本推动房地产价格评估行业健康发展

改革开放20多年来，房地产市场在我国得到前所未有的发展。房地产价格评估工作在推动房地产市场的健康发展中，起着举足轻重的作用；从事房地产价格评估的专业人员，在完善房地产市场中做出了积极的贡献。由于我国房地产市场仍处于不断发展、不断完善的阶段，其行业特征又表现得十分独特，因此，要求从事房地产价格评估工作的专业人员不断提高业务水平和相关能力，以诚信为本，坚守独立、客观、公正的行为准则，推动房地产价格评估市场的健康发展。     

互补相融的房地产经纪与价格评估

房地产经纪活动的性质，决定了房地产经纪活动的要求。它是通过市场的手段促使人们对房地产的需求(或潜在需求)转化为有效需求的行为。房地产经纪实践，经过长时间的发展，目前已形成了完整的房地产经纪理论，形成了房地产市场的营销理论。房地产市场调研的系统方法，不断完善着房地产个案项目的目标定位、价格制定、价格策略、市场推广、     

土地地价与房地产价格的关系

土地价格，一般理解上有两个层面：第一是土地作为一级市场，在由国家进行土地的招投标．拍卖和挂牌出让，或以批租方式转让使用权的价格；第二是土地作为房地产的不可分割的组成部分，在房地产价格中的体现。因此．土地价格．可以分为一级市场价格和房地产的组成价格。