投资性房地产账务处理实例

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则规定，企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量。下面，笔者结合本公司的实际举例分析投资性房地产的相关账务处理。     

投资性房地产账务处理实例

<正>《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。新会计准则规定,企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值模式进行后续计量。下面,笔者结合本公司的实际举例分析投资性房地产的相关账务处理。     

投资性房地产公允价值计量的应用与影响研究

概投资性房地产,是指为了赚取租金、资本增值或者两者兼有而持有的房地产。根据新会计准则的规定,现阶段的投资性房地产在进行后续计量时可根据实际情况而选择继续采用成本模式,或者改用公允价值模式计量。投资性房地产公允价值计量的现状和影响情况是现今的重点研究领域,本文通过对公允价值计量的应用及性质进行分析,阐述其对现阶段企业产生的影响,为相关的研究提供了一定的理论支持。     

公允价值的尴尬——以投资性房地产为例

公允价值一直是业界争论的焦点。根据新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。新会计准则对投资性房地产引入公允价值计量模式本身就是对其的一种肯定。但公允价值计量模式在新会计准则颁布后一直备受冷落,大部分企业在对投资性房地产进行后续计量时仍采用成本模式,公允价值计量属性遇到了尴尬。本文认为其原因在于企业对重要性、成本效益和谨慎性等方面的考虑,进而得出企业在面对会计计量属性时的理性选择。     

投资性房地产后续计量模式比较

根据最新会计准则规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润产生的影响不同。本文从投资性主房产后续计量模式选择出发,对投资性房地产后续计量方式进行了比较,并分析了两种后续计量模式的优缺点。     

公允价值模式下其他资产转换为投资性房地产的纳税调整

企业将存货、自用房地产或自用土地使用权转换为公允价值计量的投资性房地产时会出现投资性房.地产公允价值小于或大于其账面价值两种情况.不同的转换价值会影响企业当期的应交所得税、所得税费用,从而影响企业的净利润和净资产.本文通过对投资性房地产转换业务在公允价值计量模式下的会计处理与税法差异进行比较,揭示出其他资产转换为投资性房地产对企业所得税和利润影响的一般性规律.     

投资性房地产公允价值后续计量模式选择问题研究

我国新会计准则实施以来,公允价值的运用在我国进一步推广.但在实际运用中,投资性房地产公允价值后续计量模式并未得到广泛运用,大部分企业仍采用成本模式进行后续计量.本文主要基于对上市公司“昆百大”2007年至2010年年报数据,分析采用公允价值模式后续计量投资性房地产对企业产生的影响;并由此分析投资性房地产公允价值模式没有被广泛运用的主要原因;最后提出相关对策建议.     

跨会计期间的公允价值变动损益的会计处理

公允价值变动损益的基本会计处理 根据新会计准则的规定，“公允价值变动损益”是用来核算以公允价值计量的资产（或负债）的公允价值变动的情况。这些资产（或负债）包括交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等。     

交易性金融资产公允价值变动损益会计处理思考

新会计准则的一个重大突破是引用了公允价值计量模式,为此,增设了新的科目"公允价值变动损益".该科目用来核算企业交易性金融资产、交易性金融负债.以及采用公允价值模式计量投资性房地产等公允价值变动.关于交易性金融资产公允价值变动的会计处理体现了我国财务会计报告目标的主要定位.体现了我国会计收益的计量由利润表观向资产负债表观转变,实现了与国际惯例的趋同.     

云南上市公司投资性房地产计量模式选择研究

我国会计准则要求投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行后续计量,本文在对投资性房地产后续计量方法进行分析的基础上,借助多变量回归分析方法研究云南上市公司投资性房地产对这两种计量模式的选择情况,针对本文的实证分析结果提出相应的管理对策.     

投资性房地产后续计量模式的现实选择问题分析

根据企业会计准则规定,投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式.在房地产价格不断上升的背景下,采用公允价值模式有利于公司净资产的大幅增如、但据财政部关于我国上市公司执行新会计准则情况的分析报告显示,只有少数企业采用公允价值计量模式,其余大多数仍采用成本模式进行后续计量.     

对“公允价值变动损益”账户性质及其应用的思考

企业会计准则体系颁布后,"公允价值变动损益"账户在交易性金融资产、投资性房地产等资产的后续计量中被广泛应用,"公允价值变动损益"账户虽然较好地反映了相关资产持有期间发生的价值变动情况,但也存在账户性质模糊、具体账务处理不符合传统惯例的矛盾。     

公允价值变动损益的会计处理与纳税处理差异分析

新《企业会计准则》增加了“公允价值变动损益”科目，这与税法规定的企业纳税处理相关规定出现了偏差，两者之间的差异具体表现在，“公允价值变动损益”账户的核算尽管按会计要素的确认原则符合会计损益类账户的性质，就会计处理方法本身是合情合理的，但并不符合税法的要求；企业持有交易性金融资产期间，当公允价值发生变动时，账面价值与计税基础之间便存在一种暂时性差异；新会计准则对企业会计信息披露提出了很高的要求。有助于投资者做出更准确的投资决策，降低投资风险。但采用公允价值计量交易性金融资产，是把并没在真正实现的公允价值变动损益计入会计利润，有可能会造成利润虚增。这在一定程度上影响了会计信息的稳定性等方面。     

新企业会计准则运用实务案例分析(七)

三、《企业会计准则第3号——投资性房地产》(二)新准则重点难点说明1．关于成本模式和公允价值模式。(1)新准则选用的计量模式特点。新准则规定,投资性房地产的后继计量有两种模式：成本模式和公允价值模式(公允价值模式与允许用于某些非金融资产的价值重估模式不同。在价值重估模式下,账面金额超出按成本计量的部分应确认为重估盈余。但是,在公允价值模式下,公允价值的所有变动都应确认为损益)。公允价值模式符合投资性房地产的特性,能够较好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力。就我国目前情况来看,投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的,但考虑到我国的房地产市场还不够成熟,交易信息的公开程度还不够高,公允价值的确认仍然是一个难点,在现阶段的实务操作中容易被作为利润操纵的工具,新准则并没有完全采用公允价值模式。企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,企业应该采用公允价值模式。     

公允价值模式在投资性房地产中的应用研究

2006年我国新会计准则提出投资性房地产可以采用公允价值模式进行后续计量,本文通过分析投资性房地产公允价值模式的优势和其应用现状,得出了公允价值模式应用受阻的原因,并对优化公允价值模式在投资性房地产中的运用提出了建议。     

新会计准则中公允价值应用对企业利润的影响及对策

在2006年我国会计准则和审计准则经国家财政部批准正式出台,准则重新引入了公允价值计量属性。公允价值计量主要用于投资性房地产、变动计入当期损益的金融资产,债务重组等,本文中重点分析了投资性房地产。将公允价值计量引入企业会计准则是新准则最具特色的变化,这对我国的会计体系产生了深远的影响。本文分析了公允价值应用对利润的影响,提出了加强公允价值的应用策略。     

探析“公允价值变动损益”对企业利润的影响

按照新会计准则的要求,交易性金融资产、交易性金融负债以及用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值等资产或负债的公允价值变动金额应计入当期的"公允价值变动损益"科目。本文就该科目的具体运用对利润表中其他有关损益类项目和企业净利润的影响展开讨论与分析,同时针对交易性金融资产处置中"公允价值变动损益"与"投资收益"两个科目的确认与计量的争议进行分析。     

投资性房地产"公允价值变动损益"会计处理探析

一、问题的提出采用公允价值模式计量的投资性房地产核算,引起较多争议的是投资性房地产处置时公允价值变动损益的会计处理。按照企业会计准则应用指南解释,处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记银行存款等科目,贷记其他业务收入科目;按     

探析“公允价值变动损益”对企业利润的影响

按照新会计准则的要求，交易性金融资产，交易性金融负责以及用公允价值模式计量的投资性房地产，衍生工具，套期保值等资产或负债的公允价值变动金额应计入当期的“公允价值变动损益”科目。本文就该科目的具体运用对利润表中其他有关损益类项目和企业净利润的影响展开讨论与分析，同时针对交易性金融资产处置中“公允价值变动损益”与“投资收益”两个科目的确认与计量的争议进行分析。[编者按]     

新会计准则对我国资本市场的影响

一、对上市公司的影响 （一）公允价值的引入。公允价值计量模式,是指以市场价值。即熟悉情况的当事人在公平交易中自愿据以进行资产交换或债务清偿的金额．以作为资产和负债的计量基础的会计模式。资产减值、金融工具、企业合并、投资性房地产、股份支付、政府补助、非货币性资产交换、债务重组等新会计准则都引入了公允价值计量属性。新会计准则将公允价值变动引起的企业盈亏变动直接列入利润表的“公允价值变动损益”一项,这意味着,公司的业绩不仅依赖于企业自身的经营状况,同时,如果企业能够较好地把握市场行情和动向,其业绩会随“公允价值变动损益”增加而提升;相反,其当期利润就会因此受损。