上海房地产业的现状与前景分析

综观上海近20年来房地产业的发展可以看到,由于国际、国内经济环境的变化以及房地产业本身发展规律的影响,房地产投资原先的“低风险、高回报”已一去不复返;相反,房地产投资的高风险特征则日益显现。为此,深入研究房地产业发展的基本规律,科学分析上海房地产业的现状与发展前景,对于我们进行房地产投资已显得十分重要。     

档案管理对基础信息数据库的开发利用——以上海道契档案为例

上海房地产业的持续发展,极大地改变了上海的城市面貌,使上海从东海边的小渔村发展成为了今天屹立于东方的国际大都市,房地产历史档案记载了上海两百多年间,从开埠走向繁华的全过程,其中尤以上海道契最具有代表性。     

房地产企业并购中的土地问题

从我国房地产业本身所处的发展阶段和外部环境看，企业并购重组时机已经成熟。目前，我国房地产业正处于从简单粗放向集约规模，从散乱无序到有序专业化，从数量为主到数量、质量并重发展的转变阶段。而从房地产业发展的一般规律看，人均GDP1000美元到3000美元，是房地产业快速发展时期，房地产企业兼并重组的步伐加快，由无序竞争向大企业大集团占领瓜分市场转变，企业整合重组的趋势是企业的规模化、专业化、品牌化。政策上，2003年国务院发布的18号件确立了房地产业在国民经济的支柱产业地位。明确提出：”支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团”。这些都为房地产业的快速整合提供了机会和动力。     

2004年上海房地产市场报告

2004年对我国房地产业来说，是一个颇为不平静的年份。房地产市场波澜起伏，而上海的房地产业更是成为全国关注的焦点。通过2004年上海房地产市场分析，可以发现其内在运动的规律及外部性对其影响，对指导未来市场发展不无裨益。     

上海房地产中介企业经营模式的演进及其原因分析

上海房地产流通服务业萌芽于我国经济改革开放大背景下，成长于上海房地产业持续快速发展的行业环境之中。作为房地产行业的一个重要组成部分，房地产流通服务业的发展成熟是房地产业成熟程度的重要标志，成熟的房地产流通服务业对房地产业的健康持续发展起到积极的促进作用。为保持当前上海房地产业的良好发展势头，需进一步完善房地产流通服务市场。     

上海房地产科技15年发展回顾

本文所述的上海房地产科技发展,以“七五”以来,上海房屋土地事业的发展变化为基础。在这期间,随着改革、开放政策实施和国家经济体制从计划经济向社会主义市场经济体制转变,上海房地产业     

国际大都市房地产价格比较分析

为了从宏观上更好地把握北京市房地产市场的现状,了解其他国际大都市的房地产价格走势,北京市房地产业价格专题研究之二选取香港、新加坡等国际大都市,首先从房地产业发展的历程入手,然后针对近年来的住宅价格走势、居民购房支付能力和公共住房政策等问题与北京进行比较分析。     

论县域房地产经济的特点

房地产业是国民经济的支柱产业。县域房地产是整个房地产业的重要组成部分。研究县域房地产经济的特点和规律，进而掌握和运用规律促进县域房地产经济的稳步快速发展，对于充分发挥房地产业在国民经济中的作用具有重要意义。     

入世对中国房地产业的挑战——中·美·港(地区)国际房地产研讨会侧记

为了加强中国与美国房地产界的友好交流与合作,借鉴美国和香港在房地产开发、繁荣二级市场和利用信息技术,促进发展房地产业等方面的成功经验,由中国房地产业协会与美国全国房地产业协会、香港房地产代理人协会联合举办的以“入世对中国房地产业的挑战”为主题的国际房地产研讨会6月4日在上海开幕。     

上海新世纪房地产业的机遇与挑战

21世纪初的上海房地产业是一个充满希望的发展时期,管理部门、市场经营主体等市场各方的参与者,都需要未雨绸缪,以适应本市房地产市场发展的趋势和要求,以推动市场走向成熟和完善。走出低谷的上海房地产业2000年上海房地产业呈现的重要特征是投资、消费信心形成良性互动的可喜局面,各项指标预示着市场走势发生了根本性的转变,房地产业的发展正逐步进入一个新的发展周期。在市委、市政府出台的一系列深化房改综合配套措施的政策效应下,今年房地产市场发展形势比预计更好,表现在:一、从房地产供应情况看:房地产开发投资在经     

推进房地产证券化发展房地产市场

1988年8月,虹桥26号地块通过国际招标实行有偿转让,标志着上海房地产市场走出了实质性的第一步。1992年2月邓小平同志南巡讲话,极大地推进了房地产业的迅猛发展,房地产业成为城市经济建设的一个支柱产业。进一步完善和发展房地产市场,已客观地成为人们关心的焦点。一、完善和发展房地产市场需解决的问题1、房地产企业原始积累困难,负债率上     

房地产经纪行业的规范管理和房地产三级市场的繁荣发展

一、上海房地产经纪行业的发展历程和作用 （一）上海房地产经纪行业的发展历程 上世纪90年代社会主义市场经济体制确立后，上海房地产经纪行业伴随着房地产业的持续发展和房地产市场的日趋繁荣而发展起来。     

经济责任审计与房地产业

房地产业是国民经济的支柱产业之一，对国民经济的贡献度不断增长。尤其是随着上海建设现代化的国际大都市进程的发展，房地产业还将在一个较长的时期内不断发展。因此，如何使房地产业稳步、健康、和谐发展，已成为社会各方关注的热点问题。从审计部门来看，实施经济责任审计是审计机关接受干部管理部门委托，     

理顺住房经济关系 发展北京住房市场

北京是中华人民共和国首都，有着自身许多特点。这些特点，虽然决定了北京房地产业发展的一些特殊性，但是这些特点作用，也必须以房地产业及它本身发展规律为基础。在国家宏观经济调控的环境下，北京房地产业的发展规模、发展速度和结构都进行了重大的调整。这是与全国的房地产业的发展状况一致的或相同的；由于北京的特殊性，房地产发展仍然保持了可观的发展规模和发展速度。但是在房地产开发建设、房地产市场供求和房地产价格方面存在的问题也很突出。不解决这些问题，北京房地产业的发展将会受到一定的影响。一北京房地产开发供给平稳发…     

住房二级市场培育和发展——上海房地产二、三级市场联动的理论与实践

上海的房地产业是在改革开放的大背景之下开始复苏和发展的。它的发展始终是与社会主义市场经济及房地产市场的发展联系在一起的。20世纪90年代,房地产市场的培育和房地产市场体系的发展和完善是上海房地产业发展的一条基本主线。其中,住房二级市场的培育与发展,在上海也称之为房地产二、三级市场联动的理论研究和实践探索,是上海房地产业和房地产市场发展过程中的一个重要领域。     

把房地产业发展成为上海的支柱产业

“九五”期间,市委、市政府在上海房地产业前阶段快速发展的基础上,相继出台了一系列培育和发展房地产市场的政策举措,这对于初步建立房地产二、三级市场联动的框架,深化住房制度改革,促进存量房的流通,形成住房消费热点,拓展市场规模,规范交易行为等方面均产生了积极的作用,不但使上海房地产业在过去的短短的几年里,从供大于求迅速进入供求两旺,房地产投资和消费信心互动的可喜局面,而且为上海房地产业进一步发展创造了更为广阔的空间。     

浅析房地产营销策略

近年来，中央加强对房地产业的宏观调控，房地产业开始出现由卖方市场向买方市场的转变，同时房地产业的内部竞争也日趋激烈。房地产企业如何在激烈的竞争中脱颖而出求得发展，销售环节作为房地产企业从成本到利润的“惊险一越”就显得越发重要了。本文对近年来房地产营销中所采用的营销策略进行分析、总结，并对房地产营销提出一些建议。     

对当前房地产业走势的几点见解

房地产业是国民经济发展的基础产业。房地产业既包括第二产业的建筑业和城市基础设施产业，又包括第三产业的房地产消费和物业管理。在国际产业分类上通常把它列为第三产业。房地产投资是房地产业运行的前提和发展动力。从世界各发达国家来看，房地产业的产值均占其国民经济生产总值(GDP)的10％N40％。据统计，在我国从1990年到2003年，GDP年均增长9．3%，2004年又较上年增长9．5%。房地产业的开发投资与发展，对我国GDP的贡献率，功不可没。但是，从2003年下半年起至今，我国房地产投资出现了过热情况，     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

房地产业发展的长期影响因素和规律——基于国际经验的总结北大核心

在当前中国经济脱实向虚的现实背景下,探究房地产业的长期发展规律具有重要的理论、现实意义。文章根据样本国家房地产发展的共性特征得出:长期视角下,房地产的发展规律主要取决于GDP增长和置业人群数量的共同作用,两者任一的快速增长都将引致房价指数的常态性快速增长;若两者同为平缓增长或下降,房价指数亦随之同步运动;若发生房价指数单方面大起大落的异步运动情况,便会触发房地产泡沫过程,给经济增长造成严重的负反馈。