我国各城市房地产市场走势

★北京 走向成熟★ 北京房地市场发展一直比较平稳,商品房价始终保持在每平方米5000—6000元人民币。写字楼的出租率没有丝毫变化,而租价却普遍上涨,外商租房依然有增无减。内销商品房除单位集体购房者略有减少外,个体购房者仍十分踊跃,房价稳定,交易继续呈活跃态     

文化及创意产业的“上海模式”

1999年，设计师刘继东从北京到上海创业。写字楼租价过高，他负担不起。曾留学美国的他，了解国外艺术家从艺的环境，就在当时尚无人问津的苏州河边上的四行仓库签了租借10年的合同，并用自己有限的资金略作改造，大量保留仓库的原生态。     

又一个空置高峰将至

几年来，甲级写字楼当之无愧地成为了市场的主角。无论是租金价格还是成交面积，甲级写字楼引领着北京写字楼市场的大势走向。但是，甲级写字楼在空置率方面的数据也不容小觑。     

基于房价租金比的京沪穗杭房价研究

所谓房价租金比，指的是房屋的市场交易价格(简称房价)与市场租赁价格(简称租金，本文以月租金为计算标准)的比值，有时也称为“租价比”或者“租售价格比”。一个城市或区域的房价和租金分别受房产交易市场和房     

5A变6E 顶级写字楼的颠覆

与5A写字楼不同，顶级写字楼更像是一种约定俗成的统称，有如住宅市场上的豪宅，缺乏刚性指标为之厘定。     

京西南崛起商业地产“新主角”

2012年在核心区域相对饱和的情况下,北京地区周边的写字楼或将成为市场的新宠。北京的写字楼市场早已在金融危机离去的脚步中复苏。无论是购买者、开发商还是市场分析人士,都认为2012年北京甲级写字楼的新增供应量将无法满足市场的需求。预计2012年写字楼市场供应会     

出租车涨价之两难话题

4月18日深夜11点,北京市发展和改革委员会网站发布公告,公布定于4月26日上午9点在首创股份新大都饭店国际会议中心多功能厅举行价格听证会,对北京市运输管理局《关于调整本市出租汽车租价的申请》进行公开听证。申请方案中,拟将租价由原来的每公里1.6元调整为每公里2.0元,同时按国家有关规定建立油价租价联动机制。根据北京市发改委网站上公布的租价调整方案,将每公里1.6元车型租价标准调整为每公里2.0元,空驶加价、夜间加价和低速行驶加价等其他收费办法不变。原有的燃油补助也同时取消。其他车型租价标准和收费办法不变,仍按现行管理规定…     

上海写字楼市场发展探析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,剖析了六大板块写字楼市场供求关系,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并提出优化上海写字楼市场供应结构、加强宏观调控和对境外热钱流入的管理、预防写字楼市场大幅波动造成的危害以及完善土地出让制度等对策和建议。     

京西南诺德房价逆袭翻倍

2014年,严峻的市场形势迫使房企各自寻找出路,商业地产成为兵家必争之地,如今中国写字楼市场是否已经过剩,成了业内一个颇受争议的话题。近日,戴德梁行和中国房地产业协会共同研究发布了“中国商务写字楼指数”。报告认为,无论一线城市还是二线城市,在未来三年都面临着写字楼供大于求的局面。北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市,空置率上涨1.2个百分点,其空置率依旧处于国内主     

香港写字楼租金仅次于伦敦

正寸土寸金的香港,写字楼的租金一向以昂贵著称。国际房地产顾问公司戴德梁行3月初发表的全球写字楼租赁开支报告称,香港继续成为亚太区最贵写字楼市场,全球排名第二,仅次于伦敦。戴德梁行的全球写字楼租赁开支报告,统计了全球138个写字楼市场去年的租赁开支情况。香港每个工作间每年开支为2.16万美元,仅次于伦敦的2.63万美元。预料未来两年,亚太区写     

京南写字楼迈进5万时代,诺德地产成标杆

1月7日,戴德梁行发布2015年四季度北京甲级写字楼市场发展状况调查报告,调查数据显示,四季度北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金继续保持稳定。成交较2014年全年上涨25%,创2012年以来新高。金融、高科技企业仍是写字楼市场成交的主角。随着2016年北京市场137万平米的新增供应,加之新兴金融公司的高度不稳定性,未来北京市甲级写字楼市场或将面临租金和出租率双下行压力。而作为京西南“黄金角”的地     

大望京：加速打造“第二CBD”

伴随第二CBD规划的进一步落实，大望京区域迅速成为市场的焦点，未来该区域内的写字楼升值空间逐渐增大     

外资争宠甲级写字楼

国内甲级写字楼市场只有内资才会购买的“定律”正被悄悄打破。位于上海徐家汇地区的一处甲级写字楼，开盘仅一个月售出1．5万平方米，在买家中出现了许多外资企业的身影。来自美国、法国、日本、新加坡、印度尼西亚、韩国、新西兰的外资客户，纷纷购买上海的高档写字楼，这一景象在前些年还非常罕见，如今却频频出现。     

春季楼市 供需较劲

在经济形势相对萧条的大环境下，西部门户成都的房地产市场走势如何？世邦魏理仕分析认为，成都优质写字楼市场租金下滑但空置率保持平稳，高档住宅市场租金、售价延续跌势，优质商业市场租金小幅下滑，工业物流设施市场租金和需求保持平稳。     

杨荣义 问鼎深圳新中心区的“楼王”

今年6月2日，是荣超地产“诞生”10周年。在深圳，几年前没有多少人知晓这个名不见经传的“荣超地产”，如今，该公司在市中心区总投资超过25亿，拥有3幢高档写字楼，占中心区写字楼市场10％份额。荣超地产以其非凡的气势，成为深圳民营房地产企业的一面旗帜。     

上海写字楼迎来黄金时代

今年第二季度,上海写字楼市场继续保持供求两旺的局面,其中租赁的主要区域集中在长宁、徐汇、黄浦、浦东、卢湾、静安等中心城区。 经过2003年的复苏,上海的办公楼市场已进入厂一个相对平稳发展的时期,并且市场温度将更持久。 从1996年的低谷到现在的供不应求,这不是通常房产市场的发展周期,而是有内在力量推动着上海写字楼市场的持续升温。中国加入WTO、上海市政府推出的对跨国企业地区总部的优惠政策及2010年世博会的召开,是推动上海写字楼市场强劲发展的原动力。 "来福士广场顶层能租到1.2美元／平方米／天的高价我一点也不奇怪"。凯德置地投资开发部的钱亦奇对笔者谈起上海的写字楼市场时说,现在上海写字楼需求大,这个价格还会继缕上涨,并且供不应求、租金上涨的趋势至少还要持续5年。     

办公室“突围”

在住宅市场陷入深度观望之中时,未列入限购范围的写字楼市场却是机遇重重……     

浅析写字楼租赁内部控制——以成都天府大道写字楼租赁项目为例

近十年,成都天府大道区域中,大量的房地产开发项目已竣工,其中包含许多写字楼楼宇。房地产企业需回笼开发资金,收回投资成本。一要出售已竣工的写字楼,二要对留存写字楼做资产运营管理。文章针对区域内写字楼资产运营管理进行研究。由于区域内的企业大多处于起步阶段。如何优化企业内部控制,提高写字楼经营管理效率,稳定企业利润,减小企业经营风险,快速有效回收建设成本成为了区域内房地产企业探索的重要功课。文章以所在项目为例,首先,阐述了写字楼租赁内部控制的内容;然后,纵观市场其他项目,对区域内写字楼租赁内部控制存在的问题进行了深入分析;最后,提出了有针对性的解决措施。论文对于同类项目加强内部控制具有一定的启示作用。     

政经交汇 融金汇海——解密金地商务大厦

兰州房地产开发经过十多年的风雨历练，开发理念逐步发展、成熟。尤其是住宅开发，从最初一味地追求地段到更加注重小区的综合配套、景观及整体居住环境，无论是规模还是特色都有了很大变化和发展，从城区到近郊，不少楼盘风格独具、各领风骚。与此形成鲜明对照的是写字楼开发相对滞后，具有代表性的精品商务写字楼更是为数寥寥，市场定位难、开发风险大加之有限的土地资源使得很多开发商望而却步。     

集体涨价背后的原因

目前，物价上涨正在各个领域发酵——猪肉、禽、蛋等商品涨价后，肯德基全面涨价，而方便面也跟着涨。近日五大发电集团又集体上书国家发改委，要求涨电价，国家发改委认为暂时不涨，发改委价格司官员在新闻发布会上说是“要再观察一段时间，再来考虑这个问题。”然后呢，广州市出租车9年来首次扩容之后，又有人大代表提出“把出租车起租价从7元改为8元，每公里租价由现行的2．60元上调至2．80元”的建议，又好在市交委答复说，市物价部门认为目前2．60元的运价在全国范围内已处于较高水平，暂不宜继续调高。涨价似乎正在成为一种趋势，但给老百姓带来越来越大的消费负担。[编者按]