新闻播报

一句话新闻；房地产领域等成为外汇流入监测和管理重点；建设部：廉租住房与福利分房不同；全国中小户型土地供应将继续加大；国家统计局：一季度建筑业总产值增长22．3％；2005年我国居民商品住房个人消费达1．42万亿元；沈阳新农村“尝鲜”节能住宅；临沂：旧村改造1年节地两万亩；凌峻12周年再获殊荣。     

影响我国宏观调控效果的第6个原因

2010年的前几个月，我连续发表文章，提出了影响我国宏观调控效果的5个原因，也就是5个疏漏和缺失。即：没有着手解决“土地财政“问题；没有抑制住房投资和投机的恶性膨胀；没有发力去占领舆论阵地；没有抑制房地产的高额利润；没有及时发现和解决新建住房严重空置的问题（此文没有涉及以上5个原因，特此说明）。本文要探讨的第6个原因，是没有对住房建设规模进行总量控制。     

经济适用住房挤出效应研究——基于2006-2010年29个大中城市的面板数据分析

国内学者在经济适用房对商品住房的挤出效应问题上一直存有争议。基于2006-2010年29个大中城市面板数据回归，对经济适用房的挤出效应进行实证检验，结果表明：（1）经济适用房销售量的系数显著不为0，说明经济适用房对商品住房的挤出效应存在；（2）挤出效应的值为-0．86，即经济适用房销售量每增加1个单位量，商品住房销售量将会减少0．86个单位量。结果表明，经济适用房政策存在较大的挤出效应。     

关于住房公积金增值收益的分配

根据财政部1999年颁布的《住房公积金财务管理办法》文件规定，增值收益分配的顺序为：1．住房公积金贷款风险准备金；2．上交财政的住房公积金管理费用；3．城市廉租住房建设补充资金。从近十年来的运行情况看，增值收益的分配问题尚存在值得探讨的地方。     

住房保障、财政支出与城乡人口迁移

首先从理论上分析住房保障影响人口迁移的内在机理，然后利用2010—2020年省级面板数据和2017年中国流动人口动态监测调查(CMDS)大样本数据，从地区层面和个体层面实证分析住房保障财政支出、不同类型保障性住房对城乡人口迁移的影响，并对比分析群体差异和城市差异。研究发现：住房保障财政支出的增加有利于乡—城人口的迁移；住房保障对流动人口在流入城镇定居意愿的正向影响显著；购置型保障房的影响比租赁型保障房更显著，租赁型保障房对城—城迁移人口的定居意愿影响不显著；只有在房价收入比超过合理标准的城市，租赁型保障房对流动人口定居意愿的影响才显著。因此，需要对住房保障支出的重点地域、保障方式等加以审慎选择。     

银河证券高级经济学家左小蕾:细数2010年经济形势三大"不一样"

中央经济工作会议闭幕，对2009年经济形势作了中肯的评价，也意味着2010年的奋斗就要拉开序幕。2010年将是与2009年非常不一样的一年，有望成为中国经济发展新的转折点。笔者判断，明年财政政策会更“积极”一点；社会保障体系建设的投入，包括保障性住房建设的投入会更多一点；货币政策会更“适度”一点；在通胀预期的管理上会更关注一点：产业结构的调整力度会更大一点：要素价格机制的改革会更快一点；中国经济的稳定持续发展时间会更长一点。     

银河证券高级经济学家左小蕾：细数2010年经济形势三大“不一样”

中央经济工作会议闭幕，对2009年经济形势作了中肯的评价，也意味着2010年的奋斗就要拉开序幕。2010年将是与2009年非常不一样的一年，有望成为中国经济发展新的转折点。笔者判断，明年财政政策会更“积极”一点；社会保障体系建设的投入，包括保障性住房建设的投入会更多一点；货币政策会更“适度”一点；在通胀预期的管理上会更关注一点：产业结构的调整力度会更大一点：要素价格机制的改革会更快一点；中国经济的稳定持续发展时间会更长一点。     

中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2009—2010）》我国弱势群体住房问题依然严峻住房保障任重道远

2009年11月16日,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009-2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行,会议分析了2008-2009年中国住房市场运行状况,预测了2010年中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战,提出了促进中国住房市场健康发展的政策建议,并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书：     

公租房运营管理主体公司化的思考

一、公共租赁房运营管理主体的选择分析 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）提出：房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。     

杭州新政:1.3%购房补贴

杭州新政核心提示1首次、改善型购房享受房款总额1.3%补贴在市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%     

加快廉租房“民心工程”建设

重庆市狠抓保障性住房“民心工程”建设．在年底以前，将有6．1万户低收入住房困难家庭能过上居者有其屋的日子，2009年至2010年解决24．1万户低收入住房困难家庭的住房问题，到2011年低收入住房困难家庭实现廉租住房全覆盖。这是记者日前从市国土房管局获悉的。     

奉化市廉租住房实施办法出台

近日，《奉化市城镇最低收入家庭廉租住房实施暂行办法》付诸实施？该办法规定，申请廉租住房的家庭，应当同时符合下列条件：取得市民政部门核发的《最低生活保障金领取证》；无房或住房人均使用面积低于12平方米（含12平方米）的家庭；家庭成员具有本市城镇户口且实际居住，并至少有1人取得本市城镇居民户口3年以上，其他成员户口迁入此处满1年以上；共同生活的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或抚养关系。     

2010年浙江省住房公积金和房改工作要点

2010年我省住房公积金和房改工作总体思路是,贯彻落实党中央、国务院关于实现住有所居的目标要求,稳步扩大住房公积金制度覆盖面,积极稳妥发展个人住房公积金贷款,继续深化、完善住房分配制度改革,促进职工住房消费。主要工作安排如下：     

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局,新疆生产建设兵团财务局： 为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现对个人住房转让的营业税政策通知如下：一、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;     

国有企业住房基金会计处理的探讨

住房基金制度是为适应住房改革而采取的一项会计改革措施，它是国有企业将住房资金和收支进行专款专用的管理制度。但这项制又在实际操作过程中，。有些问题尚不确晰，笔者就以下几个方面作一探讨。1．住房基金和来源问题财政部《关于企业住房制度改革若’干财务问题的规定》中明确住房基金的来源包括：（1）企业住房折旧；（2）住房使用权摊销；（3）公益金中用于住房方面的资金；（4）住房资金借款；（5）住房周转金。其中住房折旧和住房使用权摊销两项，来源于成本费用，是从管理费用中形成的，笔者认为以此为住房基金来源，对加快住房制…     

以人为本 做好廉租住房政策的实施工作

北京市建委以廉租住房政策为重点，解决弱势群体的住房问题。以住房保障制度为重点，主要采取三种形式：建立住房公积金提高消费支付能力；采取政策扶持适度建设经济适用住房、集资合作建房；以低收入家庭为主建立廉租住房制度。2005年廉租住房工作重点是保证落实已出台的廉租住房政策，使符合条件的家庭及时通过审批领取租金补贴；使符合实物配租家庭尽快入住；使已承租公房的家庭享受租金减免。总结2005年工作的同时，提出2006年工作重点，根据“十一五”住房发展规划，做好廉租住房家庭需求测算工作，提出廉租住房租金补贴和实物住房配租方案，逐步完善住房保障制度。     

二手房买卖避税，合同是否有效

原告曹臬购买了被告陆某的一套住房，双方于2010年8月10日签订了二手房买卖合同。合同约定双方于2010年9月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；曹某负责支付政策规定双方应付的税费。     

建设富有特色的经济适用住房

2007～2008年平果县先后建设两个经济适用住房小区。其中：一小区已竣工交付使用，总投资8049万元，建设面积9．5万平方米，978套。二小区于2008年4月动工建设，计划投资1．2亿元；建设面积14万平方米，1432套，2009年底竣工交付使用；共计完成单位集资住房投资5148．59万元，建筑总面积72335平方米，538套。经济适用住房建设取得了良好的成效。     

完善上海房地产发展“三个为主”的思想体系

2005年1月,上海市的《政府工作报告》首次提出＂三个为主＂的楼市调控方针：坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的调控原则。在2010年的《政府工作报告》中,韩正市长再次提出：住房是民生之要,必须坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主,健全房地产市场体系和住房保障体系,尽力解决人民群众的居住问题。     

城区特征与商业银行住房抵押贷款决策

城区特征是商业银行住房抵押贷款决策的一个重要因素，它包括：1．人口特征，包括中位家庭收入、离婚率、失业率、年龄结构和受教育水平等；2．住房存量特征，包括住房价格波动率、住房交易规模、土地供给弹性、住房所有权比率、住房空置率、中位住房租金价格比、中位住房建筑周期和中位住房年龄等；3．公共服务特征，包括接受公共住房支持的家庭比例、学校质量、治安状况和拆迁改造等；