对我国“限价房”实践的分析与探讨

一、"限价房"的概念作为房地产市场的调控政策,"限价房"在各地的实践探索过程中,出现了许多与"限价房"相关联但不同的概念,如宁波提出以"四限定、两公开"为核心的"限价房"政策,福州提出包含"限价房"的"三限房"概念,广州提出"双竞双限"、"两竞一限"、"三限双竞"等     

指标公开叫卖倒逼保障房政策转型

保障房违规转让早已是公开的秘密。随便上网一搜，诸如“山西800余机关干部转手倒卖限价房，牟利5干多万”、“广州部分限价房项目变商品住宅，业主转手赚一倍”的新闻比比皆是。宝贵的限价房资源，没有起到应有的保障作用，却成为少数人的逐利筹码，其对政策公信和福利善意的戕害不言而喻。如何遏制这一现象的蔓延，是摆在各级政府面前的一道难题。     

限价房能否掀起楼市降价风暴

限价房能否平抑房价，关键要看政府对限价房的供应量和地段的把握，而限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。尽管各地的限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响，但目前从整体范围来看——     

一事一议财政奖补资金专户会计处理探析

4月13日召开的全国村级公益事业建设一事一议财政奖补工作视频会议要求，要在总结借鉴四年来试点经验的基础上，将规范管理作为头等大事来抓，全面开展全国村级公益事业建设一事一议财政奖补“规范管理年”活动；规范制度建设，促进全国村级公益事业建设一事一议财政奖补工作健康有效开展；一事一议财政奖补资金专户的会计处理的规范化是规范管理的重要内容，必须按照会计制度规定，结合一事一议财政奖补工作政策规定，探索出规范、统一、便于操作的会计处理办法。     

京限价房管理办法出台,能对楼市造成多大影响？

此次出台的限价房新政对比以往保障性住房政策有了较大的进步，但是限价房新政自身仍存在着一些缺陷，亟待完善。如果试行通知如果最终通过，这对于解决中低收入人群住房问题起到了非常重要的作用，从而在一定程度上缓解了市场的供需关系，对于住房供给体系将起到极大的推动作用。限价房能否拉低房价？     

对宁波发展民营经济新措施的分析

宁波的民营经济有深厚的历史和化传统。改革开放后宁波民营经济取得了全国瞩目的成就。宁波政府为支持民营经济进一步发展推出了新的扶持政策。对此政策的分析有助于我们正确认识宁波民营经济的竞争力和发展前景。同时有必要对政策进一步提炼和提升，这是发展和竞争战略上的需要。     

建真言、献良策、谋共进——2012年全国“两会”共商房地产业发展综述

在国际金融危机和欧元区债务危机的影响下,国内正处于经济转型发展的重要时刻,2012年全国＂两会＂如期举行。此次会议,热点依旧、难点依旧,作为民生最为关注的房地产,仍位于＂两会＂代表热议的前列。在长达一年多房地产最严厉的调控政策之下, 房价上涨的势头已得到初步遏制．推行房产税的试点效果正在逐步地显现，保障房建设也正在加紧推进，     

限价房的若干基本理论问题

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计,限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房,属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义,我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。     

政府干预、市场预期与限价房实施——基于广州限价房申购者的问卷分析

本文以广州的限价房实施为例,认为限价房作为政府干预住房的一种方式,主要目的是通过调控使房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。这是对市场机制缺陷的弥补而不是取代,重在调节而不是保障,也是既有别于以政府主导为原则的住房保障政策,也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。     

限价房性质和发展方向研究

1限价房的来历 1．1全国性的限价房建设 全国性的限价房建设是伴随着宏观经济政策的调整出现的。2003年，随着我国成功地加入了WTO和第十个五年计划的实施，各地发展经济的热情迅速高涨．经济形势很快出现了过热现象，央行随即发出了紧缩的政策信号，宏观调控首指房产信贷，出台了《关干进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，旨在控制房地产过热的势头。随后的3个年头里，近10个部委紧锣密鼓的出台了一系列政策，将矛头指向房地产业及关联行业。     

限价房政策引发的思考

我国限价房政策出台的目的在于消除房地产市场供给垄断,稳定房价,促进住房市场供需均衡,进而满足部分中等收入或中等偏下收人群的住房要求。这样的政策对于解决部分人的住房问题、缓解刚性需求压力和稳定市场起到了一定的作用。但该政策在各地在实施过程中却出现了许多问题,在一定程度上限制了限价房的推广。文中对我国限价房实施中出现的主要问题进行了剖析,希望政府能重视这些问题,力争采取一些建设性的措施扭转限价房市场的现状,从而使限价房政策在房地产市场的激烈竞争下走得更远。     

对限价房政策的经济学分析

"限价房"是政府对房地产市场的一种直接管制,是一种典型的行政调控.政府通过限地价和限房价.直接参与了市场竞争.对限价房政策的经济学分析表明,限价房会导致过度需求、出现销售者偏好,于是,可导致政府偏好代替销售者偏好,限价房还可能造成歧视,致使市场扭由,建筑质量下降,甚至出现黑市,导致腐败和资源浪费.限价房是一种典型的砖头补贴,结论认为,应从砖头补贴走向人头补贴,大力发展廉租房.     

北京试点政策性租赁房

据悉，北京今年将试点政策性租赁房，其相关政策也将在年内出台。政策性租赁房是一种过渡住房，租金比普通市场租房低一些，与单身人员申请经适房、限价房须年满30周岁不同，政策性租赁房安置的对象既包括刚就业的年轻市民，也包括现有的家庭，主要解决一些处于保障房和限价房缝隙中的人群。     

我国三类限房价政策的比较与启示

一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。     

对我国“限价房”政策的几点思考

一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看,并不必然包含着住房的种类和品质问题,但现实中,限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房,这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看,限价房的购买条件相当宽松,收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障,     

解析宁波市的限价房政策

当前，限价房作为解决中低收入家庭住房问题的一项住房制度，已经在许多城市推广。对这项新的工作，应如何认识，各地有何具体的做法，欢迎大家来稿。[编者按]     

上海要不要搞限价房

今年上海“两会”期间，一些人大代表和政协委员提出上海的住房保障工作应当增加”限价房”的供应，以解决“夹心层”买不起房的问题。这些提议或者意见的出发点无疑是值得肯定的。但限价房究竟是一种怎样的制度设计，在住房供应或者住房保障中究竟起多大的作用以及这种方式的运行有哪些利弊，很值得讨论。     

广州：限制高收入家庭购买限价房

为了体现限价房用于解决中等收入家庭住房困难的政策宗旨，广州明确规定，申购限价房的家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元。一是套型限制为90平方米以下，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。二是购买对象限制为首次置业者，户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少，根据2006年广州市住房现状抽样调查结果，     

限价房或成鸡肋?

限价房从诞生之初就受到社会各界的广泛关注,开发商更是纷纷表示出对限价房开发的热情。他们乐观地认为,政府的大力支持和稳定的消费者来源都将成为限价房项目健康运作的重要支撑,并且投资该类项目也将为企业社会形象建设添砖加瓦。然而,在全国各地房价看跌的势头下,那些已经投资限价房项目的开发商不禁在心中敲起了小鼓,部分准备投资限价房的开发商甚至暂时停下了计划。     

2006年北京市住宅市场分析及2007年展望

2006市场回顾 2006年是房地产“政策年”，这一年里，国家出台的房地产调控政策之多、力度之大前所未有。“国六条”、“90平米·70％”、“住宅禁商”、“加息”、“限价房”、“二手房个税”、“限外令’’等关键词犹如一面面镜子，折射出2006年房地产行业的不平静。