住房金融发展中的政府行为

如今,我国以住房商品化和社会化为目标的城镇住房体制改革正在进行,作为实现此目标的必要条件,我国的住宅金融系统正处于逐步确立和完善的过程中,在此阶段,我国政府无疑应积极参与,为住宅金融体系的良性发展创造条件,并构建出适宜的发展模式,面对这一任务,国外这方面的经验值得我们借鉴。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷,集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中。这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展,应该通过金融体制的改革,建立开放统一的房地产金融体系。同时,在房地产金融体系不完备的情况下,政府应谨慎出台房地产调控政策,以保护房地产业健康发展。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷,集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中。这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展,应该通过金融体制的改革,建立开放统一的房地产金融体系。同时,在房地产金融体系不完备的情况下,政府应谨慎出台房地产调控政策,以保护房地产业健康发展。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷,集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中.这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展,应该通过金融体制的改革,建立开放统一的房地产金融体系.同时,在房地产金融体系不完备的情况下,政府应谨慎出台房地产调控政策,以保护房地产业健康发展.     

中国公共住宅金融的模式选择

认为公共住宅金融是政府干预住宅市场、提供住房保障的重要工具,不同的公共住宅金融模式有不同的经济和政治效应。劣质土地财政使中国短期内走上了资产增值型公共住宅金融道路,但劳动力价值支撑型公共住宅金融才是中国最佳的选择。保障性住宅的非商品化是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的前提,城市地租不进入保障性住宅供给成本是发展劳动力价值支撑型公共住宅金融的核心内容。     

稳定政策 坚持创新 把人民群众的住房问题解决得更好

怎么样把群众的住房问题解决得更好，这是政府需要研究和解决的重要工作，也是我们住宅与房地产业所肩负的重要任务。学习“十一五”规划纲要和今年的政府工作报告，我认为，房地产市场调控和住宅建设在今年和今后一段时期，着力点应该放在稳定政策，坚持创新上。我们这种调控的预期就是要实现住房市场的稳步运行，住房公平的逐步实现，住房质量的快速提高。下面我就围绕这个目标讲三个问题。     

论政府在启动住宅市场发展中的作用

本文在分析当前住宅市场现状的前提下,着重论述政府在降低房价及扶持住宅金融发展中应发挥的作用,并分析了政府在当前住宅市场发展中的角色定位。     

世界各国住房金融政策及其借鉴

一、美国的住宅金融政策体系美国的住房金融体系是以私人和民间金融机构为主,以抵押贷款为主要形式,以发达的一级、二级抵押市场为特色。美国的住宅抵押市场是以住宅抵押为基础的、多种住宅售用交织成网络的、政府调节的、以私人金融机构为经营主体的住宅金融市场。美国政府在住宅抵押市场中起着重要的作用。可以说,在住宅金融运行机制的主要环节都有政策参与。美国政府调节住宅     

完善我国住宅金融机构体系的对策

完整的住宅金融机构体系，除了应包括专业性住宅金融机构、非专业性住宅金融机构和提供住宅贷款保险和保证的金融机构外，还必须包括政府住宅金融机构。凡在住宅金融领域取得成功的国家，不论是发达国家、还是发展中国家，都设立了政府住宅金融机构。     

城市绅士化进程中的公民住宅权保障

城市绅士化带来的住区隔离和贫困集中已经成为阻碍城市外来人员和低收入市民群体实现住宅权的重要因素。从国内外城市发展的经验看,绅士化现象是政府住宅与城市规划相关法律及政策实施的结果。针对城市绅士化过程中涌现的社会问题,特别是其对低收入居民住宅权的负面影响,应树立住宅权保障的理念,防范和限制政府权力对公民住宅权的侵犯,进一步明确和强化政府保障公民住宅权的责权,在普遍、和谐和包容的城市绅士化进程中保障和促进各个阶层公民住宅权的实现。     

金融发展、门槛效应与地区产业结构升级北大核心

在系统梳理金融发展与产业结构升级相关文献的基础上,选取我国281个地级市的面板数据,采用面板门槛模型检验金融发展对产业结构升级的影响。结果表明,金融发展对产业结构升级具有显著的促进作用,且这种促进作用存在明显的门槛特征,当地区金融发展水平跨越相应门槛值后,其对产业结构升级的促进作用会更加明显。因此,各级政府应不断完善金融体系,扩大金融发展规模,实现金融发展与产业发展之间的耦合。同时,应当采取差异化的调控政策,在金融发展水平较高的地区,充分发挥金融发展对产业结构升级的促进作用;而在金融发展水平较低的地区,应努力减少其他外生变量的束缚,寻求跨越门槛的方法和途径,以更好地促进地区产业结构转型升级。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

绿色住宅市场推广系统探讨研究

在能源危机和环境污染严重的今天,绿色住宅成为了房地产企业未来的发展趋势,政府对绿色住宅市场的推广势在必行。本文运用系统动力学原理,从市场、技术、经济及政策四个方面,分析了推广绿色住宅的影响因素,采用Vensim PLE软件建立了该系统的因果反馈图,系统流量图,并对江苏省的绿色住宅市场进行了仿真模拟,结果显示江苏省绿色住宅市场在未来几年将有很大的发展空间,伴随着绿色住宅规模的不断扩大,供给和需求均将不断上升。结合模拟结果,提出了绿色住宅市场推广的政策建议,政府应建立长效的激励机制;加强宣传,促进消费者的认知;不同经济发展地区应设置不同程度的奖励措施。     

析住房金融问题

住宅金融是指为住宅生产与消费而进行的筹资、融资、借资和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。     

金融政策与资本配置效率——1992～2005年中国的实证

本文运用一个综合的金融自由化指标以及上市公司层面的数据,检验了1992~2005年中国金融政策从金融压抑向金融自由化的转变,对以托宾Q作为衡量指标的资本配置效率的影响。结果表明,中国金融自由化政策,对提高资本配置效率有积极的影响,并促进了金融深化。然而,就整体而言,中国金融体系对资本配置效率的贡献仍极为有限;相对于银行部门,股票市场能更好地发挥优化资源配置的功能。因此,未来的金融发展政策应考虑扩大资本市场在中国金融体系中的作用。     

中国金融体系效率与金融规模

金融规模适度性与金融规模增长是否带来金融发展是金融发展研究的关键问题。本文借助修正的AK模型与SVAR方法,对中国金融体系效率进行直接测算,在此基础上,基于非线性关系与选择有效金融规模指标,对中国金融规模与金融体系效率之间的关系进行检验。实证结果表明,中国金融体系效率仍然偏低,中国金融规模与金融体系效率存在非线性关系。因此,保持金融规模适度增长与提升中国金融体系效率应成为中国金融可持续发展的主线。     

调控住宅市场供求的税收政策取向

一、税收政策对调控住宅市场供求关系的作用分析 税收政策是政府调控住宅市场供求的一种有效手段。政府可以通过设置不同税种、税率,调整房地产税制结构,通过附加、减免或加强征管等方式介入住宅收益的分配,以影响住宅开发者和购房者各自的决策,进而实现政府对住宅市场供需总量和结构的调控,这种调控作用的结果最终可以通过预期公共目标的实...     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。而适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

影响住宅市场发展的几个金融问题

住宅金融，是对与住宅的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。我国的住宅金融是伴随住房制度改革的不断深入，以及住宅市场的不断发展而逐渐发展起来的。当前主要是以政策性住宅金融为主体内容，所以住宅金融又表现为房改金融。这种状况在改革之初，对推动公房改革的确起到了一定的作用，但是，在住宅市场全面建立起来之后，这种住宅金融体系就面临着诸多的问题。目前，我国居民住宅市场化程度低，交易规模小，居民购房自有支付能力不足，制约着我国住宅产业的发展。（一）商品房房价较高。多年来…     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施。