开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。     

律师信箱

福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

律师信箱

姐妹合购商业铺面要注意什么？；承诺书、备忘录与合同有同等的法律效力吗？；开发商跑了，无法按期交房，咋办？；住宅的公摊系数多少才合理？；帮开发商提供假按揭需追究什么责任？     

因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？

2007年1月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖契约》,该契约除对房屋价格、付款方式等作出约定外,在交房时间条款中补充约定为“除不可抗力因素外,开发商应至迟于2007年6月交房,如逾期90日仍未交房,我有权利退房,有权要求开发商按合同总价的4％支付违约金,并可以要求赔偿损失。”契约签订后罗嘉按合同约定支付了首付款,可令我没有想到的是,到了2007年10月开发商仍未交房,我多次发函催促,开发商称,我们也想按合同约定按期向购房者交付商品房,但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨,致使没法按工程进度施工,上述情况属于合同中约定的不可抗力,可以延期交房。在多次交涉毫无结果的情况下,我请求法院解除购房契约,要求开发商退回房款并按合同价款的4％支付违约金。     

验房手记：天棚歪斜影响装修

很多在2007年交付的楼盘开发商都没有料到，以前顺顺利利的交房，如今却成了“最难熬的日子”，而这一现象也一直延续到了2008年。一些开发企业的老总级人物在交房的那几天甚至不敢到自己项目的现场去办公。那么，原本该是喜气的收房，为何会频频演变成开发商和业主的“全武行”呢？是开发商普遍诚信缺失，还是业主变得较真、更难伺候？抑或是另有隐情？     

我该缴纳物业维修基金吗？

张先生购买了一套商品房,并付清了全部房款,到售楼部拿钥匙交房时,被要求同时缴纳7000多元的房屋物业维修基金。张先生认为所购房屋还在保质期内,质量出了问题应由建设方负责维修,担心维修基金会挪用,不同意现在缴纳。售楼员告之:不缴维修基金就不能给钥匙,就不能交房。张先生愤怒了,为什么我缴了房款,却拿不到钥匙?     

’2007问题解答之三（027～040）

027．我公司原来的房子是由一家建筑公司开发的，一栋七层楼。我公司购入后，只办有房产证，现我公司需将资金盘活．欲办理好土地使用证后将房产抵押出去。在办理房屋土地使用证时发现，原来此地属于国家政府的划拨地，要补缴土地出让金，还要缴纳相关的税费。请问我公司需缴纳哪些相关税费？     

如何避免掉入商品房买卖合同陷阱

商品房买卖纠纷，大多是由定金，质量，面积，交房期限，房产证等引起。购房者与开发商所签订的合同，一般也是以建设部规定的《商品房买卖合同示范文本》为依据。但是，就是这又长又规范的文本，只要开发商对合同中关键条款或条款下面的选项做适当改动，就会让购房者陷入投诉无门，起诉无望的困境。现根据本人的经验列出有关问题，供购房者参考。     

村委会能否强令“以资代劳”

有村民反映：我家有劳动力３个。根据村委会发放的《农民负担监督卡》的规定,２０００年我家应负担农村义务工２１个、劳动积累工４８个,我对此并没有异议,但在年度内乡村均没有安排我家出劳。２０００年１２月,村委会又向村民发放《自愿出劳承诺书》,规定：“未完成出劳任务的,每个劳动力缴纳２００元押金”。我认为村委会要求交纳“押金”不合理,故拒绝签收《承诺书》。现村委会已向法院起诉,要求我交纳３个劳动力的“以资代劳款”计６００元。请问,村委会强令“以资代劳”合法吗？法院是否会支持其诉讼请求？答：国务院发布的《…     

开发商：是否有权没收“诚意金”

近日，郑先生看中福州某房地产开发有限公司开发的“某某城”的一套商品房，对该房子还比较满意，但是，当谈到商品房的具体价格时，售楼小姐却要求郑先生必须先缴纳10000元的“诚意金”，才能由她请示销售部经理后最终确定销售价格，否则不予受理。于是，郑先生向该公司缴纳了10000元的“诚意金”，并由售楼小姐出具了收条。后来，郑先生了解到该房屋存在很多方面的问题，于是他决定不买了。但是，当他向开发商要求返还之前所缴纳的10000元“诚意金”时，开发商却以郑先生违约，开发商有权没收“诚意金”为由拒绝返还。由此，郑先生问，开发商是否有权没收“诚意金”？他能否要求开发商返还“诚意金”吗？[第一段]     

购买住房应关注契税优惠新变化

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税。根据1997年7月7日国务院重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税实行3％-5％的幅度比例税率．对于个人购买住房各地一般按照最低税率3％征收。     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

＇2007问题解答之五

059．我公司使用城关镇一处闲置的办公用房，不付使用费。如今地税人员要求我公司缴纳房产税，我们认为自己并无房屋所有权，因此不用交房产税。请问按税法规定我公司是否应该缴纳房产税？     

对于逾期交房和"问题"新房交接相关法律问题的分析:你的新房钥匙"烫手"吗

千挑万选，购房好不容易看中了一套心仪的房子，左躲右闪，避过房地产商的广告诱惑和合同“陷阱”；临到交房，看到即将到手的新房钥匙，你是否有点心急？欲话说，心急吃不了热豆腐。这一心急，就可能因新房的质量问题而给入往带来无究麻烦，更可能让为了省掉逾期交房违约金而仓促交房的开发商有机可乘。     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

开发商在交房时应妥善处理的法律风险

近年来，各地交房纠纷频发，有的媒体将这一现象称为开发商的“交房危机”，不少开发商为此伤透了脑筋。如最近萧山通和戈雅公寓的交房纠纷就闹的沸沸扬扬。2010年将是杭州房地产市场的一个交房高峰。且目前房地产市场的形势又非常微妙，因此对于前期积累了一些矛盾且房价较高的楼盘，应对交房引起足够的重视。     

产权交付9O天≠90天？

业界认为，如果顺利的话从交楼到出证一般需要1年左右，交楼即交房产证难度很大，一般开发商很难做到。     

房地产纠纷的法律难点问题及对策建议(下)

第五部分几点建议一、针对房屋买卖问题的建议1.对开发商延期交房的违约行为进行制裁,使开发商加强认识、加强管理,防止因人为因素造成延期交房。前面已经提到,延期交房中有相当一部分是因为开发商不重视造成的。也有许多买房人认为等待了很久之后能拿到房屋已经不错了,不愿再追究开发商的违约责任。有的则认为追偿违约往往要通过复杂的诉讼程序,需化费大量的人力、物力,得不偿失。这样无形中支持了违约行为。所以,各级法     

买房后，你还要花多少钱

一、税费 契税：是房价的1．5％，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。