财务函数pmt、ppmt、ipmt在等额还款按揭计算中的运用

按揭贷款购房在现代社会中越来越普遍,作为借款人,我们必须知道每期还款额为多少,其中本金与利息又分别是多少,是否在我们的承受范围内;当国家调整贷款利率时,我们会增加多大的还款压力,新的还款额又如何计算。诸如此类的问题对于非财务专业人士而言确实很困难。鉴于此,本文介绍三个Excel财务函数pmt、ppmt、ipmt在解决上述问题中的应用,简单明了易学,任何非财务专业人员都能轻松掌握。     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,笔者构建了基于Excel的等额还款与等本还款计算模型,模型由贷款参数与数据区域两部分组成。通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划。     

Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息。     

等额本息和等额本金两种按揭方式的比较

目前，我国各银行给购房消费所提供的按揭贷款模式普遍为等额本息还款模式。而近来各媒体纷纷报道，甚至业内人士也认为，还有一种让消费更省钱的贷款模式，即等额本金式抵押贷款，在广大消费中引起了很大的反响。不少消费提出要更换还款方式。等额本息与等额本金贷款两种还款方式的原理是怎样的呢?是不是等额本金还款法比等额本息还款法更合理?本拟先解释两种还款方式的原理，分析其不同适用对象，并提出可变更还款制度的设想。     

等额本金VS等额本息 哪种还款方式更划算?

有人说选等额本金,利息少很多;有的又说等额本息更划算些……傅小姐在刚过去的5月购买了余杭一项目的房子,总价70万元,首付了30万,目前正要办理银行按揭手续。面对朋友们的建议,傅小姐在选择贷款方式时有些蒙了。哪种还款方式更划算?何时提前还贷最划算?就傅小姐纠结困惑的问题,本栏目特邀请了杭州华夏银     

住房按揭贷款的计算公式及还款技巧（二）

二、按揭贷款的还款技巧 王先生和银行签订的<抵押贷款合同>第七条提前还款作如下规定: 乙方(借款人)提前还款应提交书面申请,并须征得甲方(贷款人)同意后,按下列规定办理: 1.乙方可在除每期规定的还款日之外的任何一个营业日提前归还全部或者部分贷款本金,但应支付当期的全部利息;     

贷款利率对还款方式选择的影响

为了使还款方式的选择更加合理,文章采用现值比较的方法进行了深入研究,结果表明：在还款方式的选择中,贷款利率是一个重要的因素。无论提前还贷还是到期还贷,若贷款利率低于投资收益率,首选等额本息还款法;若贷款利率高于投资收益率,首选等额本金还款法;若贷款利率等于投资收益率,还款方式的选择取决于还款能力等其他因素。     

房贷还款小窍门

房贷提前还款的情况每年都会发生,基本上从每年10月开始持续到年底,往往会形成一个还贷高峰。许多在年底领到年终奖的房贷族都会倾向于选择提前还贷,他们觉得把手中的闲置资金用于提前还贷,可以减少支付给银行的利息,降低贷款成本。其实并不是所有人都适合这一做法的。特别是今年的情况与往年有所不同,由于年内央行两次降息,从明年一月一日开始房贷将执行降低后的新贷款利率,这就意味着贷款族的还款压力降低了,到时候是否还需要办理提前还款就需要好好权衡一下了。     

等额本金还款法下如何用Excel计算每月还款额

近日，拜读了贵刊2005年第9期沈阳建筑大学张春丽、兰围海同志合写的《用Excel实现个人住房贷款管理》一文，深受启发。但据笔者所知，个人住房贷款还本付息方式共有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。该文只介绍了在等额本息还款法下怎样用Excel计算每月还款额。那么，如果选用了等额本金还款法，如何用Excel计算每月还款额呢？笔者打算拾遗补缺．探讨一下这个问题。     

缩短第二套房按揭贷款还款期限势在必行

今年1月26日,国务院新山台的楼市调控“新国八条”中,最引人关注的是把第二套房首付比例提高到最低不低于60％,贷款利率不低于基准利率的1．1倍。此举显然是为了抑制对第二套房的过度投机,但对是否缩短第二套房按揭贷款还款期限没有明确规定,笔者建议各地正在研宄制定落实“国八条”的地方调控细则中,可考虑缩短第二套房按揭贷款还款期限。     

国家助学贷款还款模式及其应用

国家助学贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。本文针对这两种方式,分别介绍了其还款模型的建立、还款方案的设计及在实际情况下贷款者如何选择还款方案,并分析了贷款者如何根据预估的收入情况确定贷款数额。     

国家助学贷款中的高校贷款学生还款力研究

国家助学贷款自2001年实施以来,产生了一些不利于该政策可持续发展的问题,其中贷款学生的违约问题是最为突出的。本文研究从提高高校贷款学生的还款力角度,研究影响高校贷款学生的还款能力和意愿的因素,最终提出了高校加大教育力度,银行和高校扩大合作——加大贷款学生诚信教育水平,学生努力提升自我专业素质等解决对策。     

现金流量表在借款人还款能力判断中的应用

一般地，在现金流量表中按经营活动、投资活动和筹资活动对现金流量进行分类，清楚地反映出公司的每种主要活动对现金流量的影响。     

Excel函数在高校财务中的运用

本文主要介绍了一些excel函数的基本情况以及它具体的在高校财务管理工作当中的一些简单的运用。     

社会资本在团体贷款还款激励中的作用研究

文章重新定义了与团体贷款有关的企业社会资本的特征,并通过考察社会资本在团体贷款模式各个环节中的作用,研究了企业长期往来中积累的社会资本在团体贷款中的还款激励机制。     

基于VC#2008的银行本息还款测算程序的设计与实现

基于"Windows Server 2003(sp2)+Visual Stdio 2008+Office2007"开发平台,文章对银行本息还款测算程序进行了详细、高效的设计与实现。     

生会资本在团体贷款还款激励中的作用研究

文章重新定义了与团体贷款有关的企业社会资本的特征,并通过考察社会资本在团体贷款模式各个环节中的作用,研究了企业长期往来中积累的社会资本在团体贷款中的还款激励机制。     

运用Excel财务函数计算货币时间价值

货币的时间价值在财务管理中是评价投资、筹资方案等的基本标准,对货币时间价值的计算是非常重要的。Excel提供的财务函数,可以帮助我们方便地计算以年金方式收付款方面的货币时间价值。