刍议房地产企业城镇土地使用税

房地产企业在开发商品房过程中要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等。对房地产企业来说,城镇土地使用税是一个小税种,由于对其认识和理解不准确,在城镇土地使用税的缴纳环节存在少交或多交税款现象。本文就房地产企业城镇土地使用税相关政策进行分析,希望给现实工作有一定的指导意义。     

城镇土地使用税纳税人确定的分析

依法纳税是公民及企业单位经营生产过程中应尽的义务,但是受到某些客观因素的影响,在城镇土地使用过程中,却出现了土地使用税纳税人确定难的问题。本文主要对城镇土地使用税纳税人的确定进行了分析,并指出了相关建议,旨在明确城镇土地使用税纳税人身份,加强税务管理,减少土地纠纷,提高土地利用率。     

利用计算机审计土地使用税的方法

计算机技术已经在地税的征收管理中广泛应用,在对地税征收业务数据进行审计时,可以利用计算机技术进行筛选、比对,以查找疑点,发现问题.但计算机技术只是实现审计目的的手段,重要的还是审计人员的目的是否明确,思路是否清晰.充分利用计算机技术的关键是审计人员对政策和对提取到的数据的了解程度,而这两个方面相互促进.     

企业房产税和城镇土地使用税管理难点及应对策略

企业房产税和城镇土地使用税的管理在征税范围、纳税人义务、纳税义务发生时间、计税依据等方面常常存在理解不正确、管理有漏洞等问题。本文就企业在"房土"两税管理各环节常见的困难与问题进行探讨,并给出管理改进建议,降低企业涉税风险。     

中华人民共和国国务院令 国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定

《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》已经2006年12月30日国务院第163次常务会议通过，现予公布，自2007年1月1日起施行。     

我国城镇土地使用税收入与经济增长关系的研究

城镇土地使用税是我国在土地保有环节征收的唯一税种。本文利用全国各省1995-2006年的城镇土地使用税和GDP的面板数据,通过对城镇土地使用税税收弹性的回归,发现各省份的城镇土地使用税税收弹性各不相同,且东、中、西部各省份税收弹性的变化没有呈现显著的变化趋势,并据此提出了完善我国物业税税制的对策建议。     

房产税城镇土地使用税考虑合并

今后,对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求,又临时存在资金困难的小微企业,只要贷款到期前主动提出申请,银行可提前开展贷款调查和评审,符合条件的小微企业,经审核合格后即可办理续贷,很多小微企业为“倒贷”融资的财务压力和时间成本将大大降低。而银行对续贷的贷款保留在“正常”类。这是今日发布的《中国银监会关于完善和创新小微企业贷款服务提高小微企业金融服务水平的通知》（下称《通知》）中的内容之一。     

土地储备机构是否应缴交土地使用税

土地储备业务在我国属于新兴业务,从事土地储备的储备机构存在的时间并不长,法定意义上的土地储备机构是从2007年《土地储备管理办法》下发后才形成的,随着土地储备机构承担的土地储备、出让等活动在社会经济发展中的作用不断扩大,该篇文章从现有的土地使用税政策法规和土地储备机构职能、政府储备用地性质等方面对土地储备机构涉及的土地使用税进行探讨。     

浅析城镇土地使用税的征收对地方政府税收的影响

随着我国改革开放进程的加深以及我国市场经济的建立和发展,随着营业税改征增值税成为深化我国税制改革的必然。我国地方政府的税收已大幅减少,已经无法满足现阶段我国经济发展的需求。在这种情况下,城镇土地使用税的征收对地方税收有着非同的意义,如何完善城镇土地使用税的征收和管理有着重要的意义。     

试论房产税、土地使用税管理存在的问题及对策

房产税、土地使用税(以下简称两税)是世界各国普遍向产权所有人或实际占有并享有使用权的人征收的税收。我国房产税是以建筑物及其附着物为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税;城镇土地使用税是以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。由于两税税源具有面广、量大、分散的特点,以及信息不对称等原因,使两税管理难度不断加大,成为税收管理的难点和社会关注的热点。本文结合安徽省天长市地方税务局两税征管现状,简单谈谈当前两税管理存在的问题及对策。     

土地出让金等合并转化为年土地使用税的利弊与核定方法探析

房价在几年限贷限购措施的控制下,有所收敛,但相关专家或业内人士关于一线城市未来房价可能翻番预测和房产税试点收益甚微的评价,预示房价可能再次突破调控上行。房价为何具此魔力,本文分析了商品房土地出让金及转让中的各类税费合并转化为年土地使用税的利弊,剖析了对年土地使用税核定的影响因素,提出了核定思路,旨在找到一条能够驾驭房价,促进经济稳健发展的长效之路。     

我国土地资源审计问题探讨

随着我国经济发展模式的转变,对包括土地资源在内的自然资源的集约利用成为必然,需要通过土地资源审计来监督土地资源管理。 文章首先对土地资源审计现状进行了介绍,然后分析了土地资源审计中存在的审计有待深化和统一、相关法律法规不完善、土地资源绩效审计需要强化、土地资源审计整改缺乏监督等问题,然后从把握各项法律法规政策、把握土地资源管理各个环节的业务流程和内容、明确土地资源审计目标、完善土地资源审计的实施路径、加强土地资源审计的整改与问责等方面探讨了我国土地资源审计的完善。     

浅谈土地出让金审计重点

土地出让金是国家财政收入的主要来源。如何规范和加强土地出让金的征收、管理和使用工作,查处土地出让金中的违法违纪行为,作为审计部门肩负着重要的责任。在土地出让金审计中,如何抓住审计的重点,显得至关重要。     

大数据技术在采购管理审计中的应用研究

采购环节权力分散、资金流转频繁,加之传统审计方式难以解决审计全覆盖和持续审计难题,导致企业腐败行为往往发生在采购环节。大数据技术具有高效处理数据等优势,在采购管理环节展现出极大潜力。文章首先总结出传统审计存在无法实现全覆盖、审计监督滞后等问题;其次指出大数据技术在审计中具有多维化、实时化、精准化等优势;再次比较大数据审计在采购环节中业务逻辑和风险导向两种应用模式的运行框架及优劣势;最后针对大数据审计的制约因素进行分析,提出设立首席数据官、提升审计人员数据解读能力等建议。     

管道完整性管理技术在城镇燃气管线中的应用

城镇燃气管线是燃气服务的重要基础,为保证燃气管线安全运行,需要采取有效的措施手段。其中,管道完整性管 理技术发挥了较大的价值效益。论文通过对管道完整性管理技术进行分析,探讨该技术在城镇燃气管线中的应用措施。     

论数据式审计下的审计专业判断

面对被审计单位的信息化环境,出现了数据式审计模式,它代表了计算机审计的发展方向。在该模式下,借助于信息技术平台,摆脱了传统的电子账套及其所反映的财务信息局限,通过深入到信息系统的底层数据库,利用数据分析技术,能获取更多、更广泛的审计线索。然而,计算机技术在数据式审计中的广泛应用,并不能代替审计人员的审计专业判断,审计人员的审计专业判断在整个数据式审计过程中都发挥重要作用。本文将对数据式审计下的审计专业判断的运用和体现作一些分析探讨。     

公共预算视角下土地出让金审计实施框架构建

2007年之后土地出让金被纳入地方财政预算,并明确了由省、区、市政府一把手负责土地出让金专用账户,土地出让金作为预算的一部分,应该接受公众的监督。在审计署进行土地出让金审计的背景下,对土地出让金进行审计具有迫切性和现实性。站在公共预算的角度,本文意在研究土地出让金的审计框架,科学合理的实施土地出让金审计,选择有效的审计重点,从理论上为政府审计尤其是土地出让金审计开拓新的研究领域。