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如果从全国来看,房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论,从深圳来看,房价拐点应当说已经出现。2007年上半年,深圳房价同比涨幅有5个月维持在10%以上,新建商品房均价从9400元/平方米猛涨至近15000元/平方米,南山区甚至接连出现售价超过10万元/平方米的高层住宅。2007年10月份以后,随着市场交易量的持续大幅减少,住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折,到年底,房价回归10%左右(见图1-图4)。 相似文献
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从上世纪70年代开始,财务领域开始注重利用公开发表的财务报表信息获取超常收益的研究.本文使用基本面分析策略,对1997、1998年的上海股票市场分析表明,该市场尚未达到半强型有效,在组合层次使用基本面分析策略,两年分别可以获得29.44%和22.78%的累计超常收益. 相似文献
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房地产业一路跌宕起伏,去年年底遭遇“拐点”,在这种市场环境下,许多住宅开发的地产商开始进军商业地产领域。实现新一轮的市场拓展。毕竟城市的变迁与发展,离不开消费的带动。 相似文献
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从1998年我国停止住房实物分配,大力培育发展住房市场,到2003年至今我国宏观经济发展偏“热”的背景下。对房地产特别是住房市场进行密集性调控,我国城市住房市场发展的内外部环境出现了较大的变化.相应地,城市住房发展政策也经历了若干的调整.呈现较明显的阶段性特征。准确理解我国城市住宅发展政策调整的宏观调控背景。分析政策调整对我国房地产业乃至经济的影响效果及存在缺陷,对进一步明确我国城市住房发展目标,完善我国城市住房市场体系, 相似文献
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受各城市经济发展水平、居民收入水平、人口增长速度等多种因素的影响.城市房地产市场逐渐呈现出明显分化.而在全国范围内一刀切的限购、限贷等行政性调控政策,则更加剧了城市房地产市场的区域分化。目前.一、二线城市涨幅过快,而三、四线城市却相对萎缩,出现了很多”空城”、“鬼城”的现象。预计未来房地产市场的区域分化将愈演愈烈.这对房企的区域布局、城市进入决策提出了更高的要求。 相似文献
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土地政策与土地市场发展 总被引:2,自引:0,他引:2
从经济学意义上讲,市场是交易的场所.市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场.就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢.无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革.带来了资源配置方式从计划向市场的大转换.在此历史性的转换过程中.市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强.在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来,土地政策从政府配置向市场配置的演进,相应带来了土地市场的从无到有,从小到大,从弱到强。 相似文献
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一、“全公开操作”出现的背景
当前,上海市城市房屋拆迁依据的主要法规是2001年11月1日开始执行的《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令)和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(市政府第11l号令)(简称《实施细则》与以往拆迁法规相比,该《实施细则》最大的特点是拆迁补偿安置从“人头”向“砖头”转变,从法规上确立了按被拆除房屋的市场价值进行拆迁补偿安置。新的拆迁政策相对老政策而言,具有拆迁管理的市场性、操作的规范性、安置的多样性等特点。 相似文献
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保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制,研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响,为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明:短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”,销售市场热度降温;长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时,租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”,且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中,应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。 相似文献
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刚刚到来的2008年,对地产企业来说,充满变数与不安。宏观调控政策密集出台,而且是多管齐下,合力突围。作为受政策影响极大的房地产市场,无疑会出现地产企业难以左右的变化。而市场近期的动态也在警醒着地产商,市场预期不仅不容乐观,而且已经响起警钟。先有舆论热议的“拐点”来临,紧接着是局部城市的降价促销,之后马上出现了一些城市商品房成交量的萎缩,二手房中介的关门倒闭等现象。从务虚的讨论到真实的市场表现,地产企业确确实实感到了不安与艰难。2008,一场场事关地产企业存亡的考试正陆续登场,真正的考验开始了。 相似文献
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2011年即将结束.当前中国房地产市场的主要特征可以描述为:在较紧的房地产政策下,房价已开始全面下跌,但这种下跌是区域性的,且幅度较小。其中,除近几年来房价涨得过快的少数一线城市房价下跌较大外,多数城市的房价则表现为快速上涨逐渐缩小且开始逆转。另从国家统计局的数据来看。两年来住房销售面积及销售金额在创下历史新高的基础上仍处于增长区间,只不过增幅缩小了些而已。所以,目前就此认为中国楼市已“风声鹤唳”,未免有些夸大其词。 相似文献
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从2009年底的“国四条”开始,中央密集出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策,2010年4月中旬出台的“国十条”更是被称为史上最严厉的调控政策。面对地产新政,以万科为代表的房地产企业通过积极调整经营策略以应对市场形势的变化,在逆市中保持着企业的持续发展。 相似文献
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