关于城市土地及房产经济相关问题的分析

二十一世纪以来,我国的房产市场发展速度飞快,到目前为止,我国的房产经济已经逐步成为我国国民经济结构中的重要环节.房产经济直接关系着人们的住房条件和生活质量,也是我国城市经济的重要支撑部分.我国城市的土地制度是调控国家房产市场的重要手段之一,它直接影响着我国土地资源是否配置合,也决定着我国土地资源的利用率.进而也对我国国民经济的可持续发展起着至关重要的影响.所以,我国相关部门应该加强土地制度研究工作,完善土地制度,从而使我国的房产市场能够平稳长远发展.     

强化经营城市理念高效运作城市土地资本

经营城市作为一种全新的城市建设和发展理念,正在为人们所接受,并且在实践中产生了或正在产生着一定的经济效益和社会效益。 一、经营城市的核心内容是运作好城市土地资本和地域空间 城市土地是城市社会经营发展的基础,也是城市政府的最大资产。过去,在传统的计划经济体制下,城市建设用地大都是行政划拨,无偿使用的,大量城市基础设施和公用设施的建设资金也大多来自国家拨款和地方财政投入。“城市就像地铁一样,乘客付一次钱,只要不下车,就可以无限期享用。”这样做的直接后果是,政府对城市建设的资金包袱越背越重,城市发展欠帐越来越多。随着改革开放逐步深入,社会主义市场经济逐步形成,城市国有土地的使用由过去的无偿、无限期、无流动使用转变为有偿、有限期、可流动使用,并通过经营城市,把土地资产转化为土地资本。在香港,城市土地提供了近70％的财政积累。杭州市经营土地资本的收益每年以56％的比例递增,上交市财政的资金由1997年的几个亿上升到去年四十多亿,上交的比例是出让价的55％。     

城市土地制度的改革与优化

城市用地弹性系数高是城市土地国有制下城市土地管理制度、城市土地使用制度和城市土地征用制度中存在的主要问题。为此，应立足于城市化和工业化之间的协同发展，进一步规范法制化城市土地有偿使用制度和建立只用于公共目的的城市土地征用制度。     

城市土地制度的国际比较

土地制度是人们在所有、占有、支配、使用土地方面所形成的关系的总和．其基础足土地所有制形式，一定社会中的土地所有制形式构成该社会巾土地经济关系的直接基础．而土地制度的内容并不局限于土地所有制形式，它还涵盖了土地经营与管理等方面．目前，根据国际横向比较，世界各国土地制度大致可分为三种模式，这三种土地制度模式在土地所有制形式、土地经营与管理等方面、各有不同．     

土地市场火爆预示房产市场回暖？

与2008年压抑的地产市场相比，今年的地产市场上人流、物流、资金流都得到了全面的释放。6月30日下午16时40分，北京市朝阳区广渠路15号地在北京市土地整理储备中心举行竞拍。经过约45分钟的激烈角逐，至17时19分，中化方兴投资管理有限公司力逐10位知名开发商竞买代表，最终以40．6亿元竞得广渠路15号地的居住建筑使用权，再次刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。     

我国城市土地市场浅论

我国城市土地市场浅论魏允哲，宋延军我国经济体制改革的目标模式是建立社会主义市场经济体制，商品货币关系的存在，市场经济的发展，是城市土地能够计税的前提条件。我国城市土地市场是社会主义市场体系的重要组成部分。培育与发展城市土地市场必须遵循社会主义市场经济...     

土地管理与房地产开发经济的内在联系

在30多年里,我国通过改革开放加速了经济改革的步伐,大量企业在进行投资时,都会从事房地产开发,包括:企业建造厂房自己使用,以及企业建造厂房或住宅,出售给他人使用。房地产开发包含了土地取得、设计、施工和营运等多方面领域,是所有跨国活动中,最需要直接面对当地环境的一种产业。在这30多年间,我国的土地政策环境持续在改变,那企业如何在如此变化的环境中,成功从事房地产开发,回答这一问题能够指引未来房地产经济的发展。     

我国城市土地市场均衡与土地集约利用

采用情景分析法和市场供求均衡分析法,基于对土地市场不同发育程度、不同市场结构下市场均衡与土地利用集约度的分析,探讨促进土地集约利用的途径与措施,以期为提高我国城市土地资源配置和利用效率提供一个新的研究视角.研究表明,随着土地市场由完全竞争向垄断竞争、完全垄断的市场结构转变,市场化程度在降低,市场机制配置资源的效率在下降;市场发育越不完善,政府对土地市场的干预越过度.越导致土地资源的配置和利用效率的进一步降低.因此,应转变土地管理机制,推进土地市场创新,使市场成为土地资源配置的主要机制.构建以市场配置建设用地为主的机制,充分发挥市场的供求机制、价格机制和竞争机制的作用,尽量消除土地资源配置中的政府失灵,全面提高建设用地的配置效率,缓解经济发展对耕地资源的压力,促进经济社会可持续发展.     

论当前城市建设中的土地问题

土地问题是当前城市规划中的核心问题。本文从我国当前城市建设中出现的土地问题,分析了形成土地问题的原因,并且根据我国当前的政治、经济、法律等现状,提出了相应的建议。     

我国经济结构失衡的土地制度成因探析

经济结构失衡一直是困扰我国经济持续健康发展的突出问题.转变经济发展方式,必须解决好结构问题.本文指出当前我国经济结构失衡主要表现为需求结构失衡、产业结构失衡、要素投入结构失衡、城乡结构失衡及区域结构失衡,并从土地制度的视角分析了经济结构失衡的成因.本文研究认为,现行土地制度是经济结构失衡的重要制度成因,要从根本上解决结构失衡问题,必须改革土地制度.     

中国城市土地使用制度改革60年回顾与展望

新中国成立60年来,我国城市土地使用制度发生了巨大变化。以1978年改革开放为分界点,我国城市土地使用制度可分为土地无偿使用和有偿使用两个时期。改革开放之前,我国长期实行的是计划经济体制,与此相应的土地使用制度采取计划分配、行政划拨的无偿、无限期、无流动的模式。改革开放以后,我国城市土地使用制度从无偿使用转向有偿使用,在土地资源配置中引入市场机制,至今已初步建立土地市场制度的基本框架,市场在土地资源配置中的基础性作用得到较好的发挥。然而,深化城市土地使用制度改革的任务依然艰巨,今后一个时期改革的重点是完善土地产权制度建设,建立平等开放、城乡一体的土地市场体系,完善符合社会主义市场经济要求的土地管理制度。