探讨房地产权属登记中的几个问题

摘要：以保障交易安全为目的的不动产登记制度是民法物权理论中的一个重要课题。不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础。不动产物权乃是诸财产权中的重要权利,是世界各国财产立法的重要内容之一。分析不动产物权的享有和变动,研究不动产登记制度特别是不动产登记的审查模式,对建立运作良好实效突出的不动产登记制度意义甚大。     

对房地产交易与权属登记规范化管理的若干思考

房地产市场的规范运行是房地产业发展的关键。而房地产交易与权属登记规范化管理是房地产管理、房地产市场规范运行一项基础性工作,是房地产信息系统的依托和核心。当前,只有不断完善房产管理制度、改进管理手段、提高工作效率与质量,才能推动房产交易与权属登记管理的规范化、法制化和现代化,对房地产业发展具有重要意义     

《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式,这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求,存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一;登记机关不统一,内部登记机构分设;房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题,2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节,对上述问题的解决做了统一规定。因此,《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响,应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

房地产权属登记行政行为与相关民事行为交叉问题的审理

房地产权属登记行政诉讼与相关民事诉讼的交叉问题,不仅历来被法学理论界所重视,而且也是行政、民事审判中的难点。在审判实践中当二者发生交叉时,要从理论上划清二者不同法律关系的特点。从公法优于私法的角度确定审判顺序,针对不同情况采取不同手段,以全面体现正当程序原则、司法统一原则、公正效率原则、责权一致原则和司法权优先原则。     

关于房屋权属登记工作的探析

在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下,房地产业迅猛发展,有关房屋登记工作的法律法规也逐步完善,房屋登记工作也越来越规范。但随之而来的有关房屋登记方面涌现出的新情况、新问题也在日益增多,特别是个别工作中由于受办公条件的限制或是工作责任心的影响,导致很多房屋登记质量不高,有的甚至形成诉讼进入司法领域。因此,在新时期下,我们有必要对房屋登记工作有一个重新的认识。     

行政机关对房屋权属错误登记的法律责任

杜某购买了某小区住宅一套,合同承诺的房产证没有办下来.原因是开发商没有做产权初始备案登记,合同注明的大产权证上没有这栋楼.开发商欺诈销售,利用其它房屋的大产权证到行政机关给另外两户办理了权属登记.行政机关错误登记误导了杜桌购房行为,按照相关法律规定,行政机关对错误登记应承担相应的法律责任.     

房地产产权的登记制度研究

随着市场经济的迅速发展，我国房地产市场也日益繁荣起来，房地产产权登记制度在维护房地产市场的秩序，保证房地产交易安全方面起着重要的作用。因此我们应该吸收国外先进的立法经验和理论，完善我国的房地产登记制度，这对我国房地产业的健康发展和我国民法的基础制度的完善有着重大意义。     

论农村土地承包经营权确权登记颁证权属调查

稳定土地承包关系是保障农民土地承包合法权益的关键,当前只有通过建立土地承包经营权登记制度,才能解决农村土地承包现实问题,切实保障农民承包土地的各项权利,保证农村社会稳定和谐.农村土地承包经营权确权登记颁证权属调查是土地确权登记颁证的关键.本文通过开展土地确权调查的试点工作的分析总结,提出了权属调查工作中应该注意的问题及解决办法,以供各地推进农村土地确权参考.     

浅谈用数字化技术实现房地产权属档案的科学管理

房地产权属档案是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分：数字化房地产权属档案的建立,是对登记发证所产生的产权户籍信息库的重要完善。本文通过分析房地产权属档案数字化管理的含义、内容与原则,提出实施数字化权属档案管理应采取的有效方法。     

论房地产抵押权属的统分性

房地产与其他财产的最大区别是其自身的不可离性，由此决定了房产、地产权利主体的一体性和权属的统一性。在房地产抵押的法律制度中，权属统一性的原则，要求改变我国长期存在的房产、地产分别抵押登记的制度。当然，房地产权属的统一性是相对的，由于我国的特殊的土地管理制度，使我国绝大多数房产所有者并不享有土地的所有权，导致我国房地产不可能达成真正意义的权属统一。     

房地产登记制度存在的问题及对策研究

所谓房地产登记是指权利人向国家登记机关申请将房地产物权变动的事项记载于房地产登记簿的事实。以此为基础建立起来的房地产登记的根据、登记的程序、登记机关及效力等各项制度,即为房地产登记制度。本文在详细的分析了房地产登记制度存在的问题的基础上提出了相应的建议和措施。     

浅析国有资产产权登记管理工作

产权管理是国有资产管理的关键,而国有资产产权登记是做好产权管理的基础工作,是做好国有产权管理的重要环节,文章论述了国有资产产权登记的重要性,并对现行国有产权登记工作中存在的问题进行了分析,为促进产权登记工作科学、合理的开展提出一些建议和意见。     

夫妻共有房产的权属登记

《民法通则》和《物权法》规定了财产的共有关系。共有关系分为按份共有和共同共有两种。在家庭中，房屋一般属于夫妻共同共有，有时可能出现按份共有或一方独有。如何对夫妻共有房屋进行登记，是房屋权属登记工作者经常遇到的问题。     

地籍测量中的房地产权属调查

房地产权属调查是地籍测量的重要组成部分。由于房地产权属调查结果不仅事关当事人的切身利益,同时,地籍测量成果作为我国房地产业执行相关法律法规的基础性资料,具有举足轻重的重要位置。身为地籍测量工作者理应本着对国家、对广大当事人高度负责的态度,认真仔细的做好此项工作。     

浅析房地产测量与工程测量的区别

房地产测量就是采用测绘科学技术,按照房地产业管理的要求和需要,对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科,是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量,具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。为了更好地开展房地产测绘工作,必须准确把握房地产测量的独特之处,清楚地认识它们之间的区别。本文从几个方面对二者的区别进行了分析。     

质量主管质量管理工作模式浅析

质量管理工作属于基层研究所基础管理工作,文章围绕PDCA分析思路,结合橡胶与密封研究所质量主管开展工作时面临的困境,构建了质量制度建设(P)、质量过程控制(D)、质量监督考核(C)、质量持续改进(A)的质量主管质量管理工作模式。     

农村土地权属关系的界定及产权模式的选择

土地权属关系的界定是农村生产关系变革的前提和基础。土地产权模式是土地权属关系的法权表现的具体形式,它以强制性的方式确认并表示个人或集体排他地占有、使用和处分土地的权利。坚持社会主义公有制的方向,适应有计划商品经济的要求,推动土地生产力的发展,应该也必须是我国农村土地权属关系界定与产权模式选择的基本原则。本着这一原则,笔者提出以下基本思路,以期引起学术界进一步探索。     

浅析房地产中介组织未来经营发展模式

本文通过论述房地产中介组织在房地产市场中的必要性，和分析现今我国房地产市场中存在的几种房地产中介组织的经营模式以及当中存在的一些问题，说明了在未来房地产市场的巨大机遇面前，房地产中介组织必然要走直营连锁模式、特许经营模式等形式的联盟发展及品牌效应之路。     

房地产全程策划模式探讨

随着房地产全程策划理论的逐步兴起，房地产策划人员的作用重新被房地产开发商认识和接受，但由于技术的进步和生活质量的提高，社会对房地产开发建设的技术水准和质量要求越来越高，使房地产的策划日趋复杂，已远非一般策划人员所能胜任，而只能由掌握一定的房地产开发建设专业知识和具有一定房地产开发建设实践经验的复合人才及所组成的团体来承担。     

浅析房地产不同销售模式下的会计处理

房地产经济已经成为国民经济高速发展的重要支柱之一,在当今高速发展的社会经济体系中已经成为国民经济水平的风向标。房地产销售通过不同的方式推销楼盘或土地,从而赚取可观的利润,这就成为大量的社会资金转而投向房地产的重要因素之一。房地产销售有不同的促销方式,如直接销售、渠道销售等,尔同促销方式下的会计处理因此也会有所不同,房产开发商该如何采取相对应的会计处理方式,成为房产开发商当今面对的一个问题。