银行看台

工行:发放全国首笔公租房建设贷款近日,中国工商银行向重庆市华岩组团公共租赁住房项目提供了15亿元公共租赁住房建设项目融资,并成功发放了首笔贷款。这是我国金融机构发放的首笔公共租赁住房建设贷款,将对全国保障性住房体系建设起到积极的促进作用。     

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2006年1月24日，中国工商银行山东省分行与临沂市人民政府签订《关于临沂南坊新区建设项目的合作协议》，工行山东省分行将向临沂南坊新区建设项目投放贷款40亿元（其中，土地储备贷款10亿元，住房开发贷款10亿元，住房按揭贷款及消费贷款20亿元）。     

金融支持天祝藏区城镇化住房建设的建议

中央城镇化工作会议和农村工作会议要求,积极稳妥扎实推进城镇化。如今保障性住房安居工程,已成为推动新型城镇化顺势而为的首选路基。但藏区保障性住房建设尚未取得银行信贷支持,金融机构不愿涉足保障性住房建设项目,近80%的城镇务工农户将涉农贷款挪用于住房,县城棚户房、租赁屋逐年增加。本文结合藏区保障性住房建设情况,在分析金融支持保障性住房建设制约因素的基础上,提出对策建议。     

金融支持天祝藏区城镇化住房建设的建议

中央城镇化工作会议和农村工作会议要求,积极稳妥扎实推进城镇化。如今保障性住房安居工程,已成为推动新型城镇化顺势而为的首选路基。但藏区保障性住房建设尚未取得银行信贷支持,金融机构不愿涉足保障性住房建设项目,近80%的城镇务工农户将涉农贷款挪用于住房,县城棚户房、租赁屋逐年增加。本文结合藏区保障性住房建设情况,在分析金融支持保障性住房建设制约因素的基础上,提出对策建议。     

浅析住房公积金的风险控制与管理

随着住房公积金规模的不断扩大,住房公积金运作中的风险管理日显重要。本文论述了防范住房公积金风险应坚持的“三项原则”和严把住房公积金使用过程中贷款发放、支取、国债购买三个环节,提出加强内部控制制度建设,充分发挥监督主体作用,以此保障住房公积金的安全运作,切实维护住房公积金所有者的切身利益。     

县域保障房建设信贷支持的难点及对策

信贷支持保障性住房建设的制约因素（一）适用性法规缺失。与普通商品房相比,保障性住房具有很强的公益性,目前国家尚未出台统一的保障性住房贷款管理细则,造成该项贷款难于操作。一是贷款主体资质难以确认。商业银行发放房地产开发贷款时,要求借款人必须是承担建设项目的法人实体,且具备房地产开发四项资质,而目前全县承担保障房建设组织工作的机构全部属于住建、社区等事业单位,不具备申请房地产开发贷款的资格。二是项目资本金比例标准不统一。     

《民法典》抵押物转让新规对银行的影响

随着1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的发布,房地产市场化在我国开始全面启动,以商业银行为主体的金融机构通过发放房地产贷款助推了这一进程。据中国人民银行统计,2020年年底,人民币房地产贷款余额49.58万亿元,占金融机构人民币各项贷款余额172.75万亿元的28.7%。     

对住房公积金货款归还方式的探讨

住房公积金贷款发放原则。国务院颁布的《住房公积金管理条例》明确规定“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”因此，住房公积金管理中心在住房公积金贷款发放业务中除对贷款人进行必要的贷款的条件审核外，重点把住住房公积金贷款担保条款。目前住房公积金贷款担保方式主要有四种：个人有价证券质押担保、个人住房公积金担保、贷款人所在单位担保、个人住房抵押担保。其中风险最小、应用最多的是前两种住房公积金贷款担保方式。只要切实把住了住房公积金贷款担保，则住房公积金贷款的风险就可以降到零。从目前我们实践两年的情况来看，共办理个人住房公积金贷款110余人，发放住房公积金个人贷款160余万元，尚无一例个人住房公积金贷款流失、坏账。     

金融支持保障性住房建设面临的问题与建议

<正>2008年,黑龙江省开始大规模启动实施了保障性住房建设。4年来,全省保障性住房建设规模不断扩大,建设总量连续位列全国第一。但随着保障性住房建设的深入推进,资金筹措的压力与日俱增,亟需金融体系提供更为丰富而有效的资金支持。金融支持保障性住房建设的基本情况和主要特点2008年以来,全省各金融机构累计发放保障性住房建设贷款448.5亿元,其中2012年前三季度发放了95亿元。截至2012年9月末,金融机构保障性住房贷款余额为250.3亿元,保障性住房开发贷款占房地     

农村住房财产权抵押贷款定价研究

构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。     

农村基础设施建设贷款

“三农”金融产品系列介绍 产品定义：农村基础设施建设贷款是指用于中央和省级财政主导投资建设的农村基础设施建设项目,财政承诺全额偿还还本息的贷款。     

关于完善住房公积金贷款政策的几点建议

针对住房公积金贷款的现状,提出加大个人住房公积金贷款支持“二套房”有经济适用房、廉租房建设的建议。     

对探索建立农民住房抵押贷款机制的几点思考

一、探索建立农房抵押贷款机制的必要性房屋资产一直是我国农村地区居民所拥有和控制的、占比最大的经济资源。尤其在经济欠发达地区,农民的大部分生产经营收入都投入到了住房建设当中,经过长期的自身投资与积累,农村地区的房屋资产已形成相当规模。因此,探索开展农民住房抵押贷款,至少在以下四个方面     

一次性住房补贴不足取

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》规定：1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后,财政、单位将原有住房建设资金转化为对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。目前试点中有两种基本的住房补贴方式：即一次性发放的补贴方式和按月发放的补贴方式。     

办好楼宇按揭贷款 大力支持住房改革：来自中国工商银行中山市分行的报告

办好楼宇按揭贷款大力支持住房改革———来自中国工商银行中山市分行的报告中国工商银行中山市分行柏道江罗素奇庞明宇余琪珧工行广东省中山市分行积办好楼宇按揭贷款，大力支持和推动住房制度改革，取得了较好的社会效益和自身经济效益。自１９８９年在全省工行系统率先...     

对肇源县农村信用联社营业部发放养殖担保贷款的调查

肇源农村信用联社营业部在社会主义新农村建设中,以服务“三农”为落脚点,着力支持农村养殖业的发展,他们结合自身的业务实际,积极探索贷款发放的新途径,借鉴一些兄弟单位的工作经验,为肇源县文国冷冻食品有限公司下属的文国养殖专业合作社社员发放养殖贷款,率先在大庆地区开展企业为基     

美国次级住房抵押贷款及证券化探析

本文主要介绍了美国次级抵押贷款市场、及次级抵押贷款的证券化产品—住房抵押贷款支持证券(MBS)及担保债务权证(CDO)。美国房地产抵押贷款市场分为三类:优级贷款市场、次优级贷款市场及次级贷款市场。同时美国住房抵押贷款市场分为一级市场和二级市场。一级市场为住房抵押贷款发放市场,二级市场为住房抵押贷款证券化市场。住房抵押贷款发放机构为了回收流动性,将住房抵押贷款出售给房利美和房地美和其他一些金融机构。这些金融机构将住房抵押贷款打包发行MBS。以次级住房抵押贷款为基础发行的MBS又连同其他资产被重新打包,发行CDO。本文还就次级住房抵押贷款证券化过程中存在的问题作了分析。     

对实施住房抵押贷款证券化的探讨

我国各金融机构在房改政策的影响下，相继推出了住房抵押贷款业务。但同时，也增加了银行发放住房抵押贷款的风险。因此，有必要实施住房抵押贷款的证券化，并辅之以一系列配套措施的改革与建设。     

浅议西安市住房公积金个人购房贷款

西安市住房公积金个人购房贷款(以下简称“个贷”)的发放始于1997年7月。经过短短几年的发展，截至2003年10月底，住房公积金个贷累计发放额已达7.63亿元，个贷余额已达6.37亿元，解决了上万户职工购房资金不足的困难。但与银行及全国其他住房公积金管理机构相比，贷款的发放规模和办理程序，都还存在着一些问题。在此笔者谈点自己的看法。     

资产担保债券可作为保障房建设新融资渠道

出处:中国宏观经济信息网(http://www.macrochina.com.cn),"高覆盖保障房建设的融资方式"2010-2011年,住房和城乡建设部等部门在全国29个城市开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作,申请利用住房公积金贷款保障性住房建设项目133个,贷款额度493亿元。可以设想,如果全面铺开,则全国有数千亿元的住房公积金沉淀资金能释放出来,用于支持保障性住房建设。然而,与高覆盖率住房保障政策所对应的巨量融资需求相比,数千亿元的建设贷款尽管有所帮助,但不能从根本上解决问题。理想的解决方案是以更加高效的方式利用住房公积金的沉淀资金,借助适当的再融资工具,在资本市场上解决各种"先租后售"型保障房的建设资金问题,具