住宅用地分析

以全国第二次土地调查中房地产用地专项调查数据为基础,重点研究房地产用地中的城镇住宅用地,通过现在分析,找出住宅用地的特点,挖掘住宅用地供地对满足居民住房和房地产业的影响,得出结论住宅用地供给足以满足城镇人口住房需求,高房价、高地价并非由住宅用地供应不足造成,最后给出建议。     

住房保障对象的覆盖范围、类别划分与保障需求

住房保障对象覆盖范围的界定及类别划分直接影响到住房保障的公平与效率。该文在分析当前我国住房保障对象覆盖范围及类别划分存在问题的基础上，根据住房保障的本质属性与现实需求，对我国住房保障对象的覆盖范围进行了重新界定，并基于住房保障的角度，对城镇和农村常住人口进行了类别划分，认为城镇区域的农村户籍常住人口与农村区域的本地农村户籍常住人口是当前住房保障应重视的类别，同时分析了上述住房保障对象类别的住房保障需求特征。     

世界城市的空间形态和人口分布——伦敦、巴黎、纽约、东京的比较及对上海的模拟

我们设想上海到2020年建成世界城市,达到20世纪90年代初主要世界城市的能级和水平。据此选取伦敦、巴黎、纽约和东京的数据,进行城市空间分布结构、人口布局结构和就业布局结构比较研究,进而对上海城市空间和人口的理想结构进行模拟预测。主要的模拟结果是:按上海市辖6340平方公里,上海居住人口的理想规模最高值为1370万,就业人口的理想规模最高值为1090万。根据世界城市服务能级的要求,未来上海的CBD就业人口还需进一步集聚,CBD乃至整个城区的居住人口则需要导出。上海城区与郊区600:6000的空间结构基本合理,理想居住人口比例为55:45。     

划清政府与市场界限，重构住房供应体系

重构住房供应体系重点是要把房地产和住房两个概念分清，从而清晰政府与市场的界限，更好的发挥市场在资源配置中起到的决定性作用，以及发挥政府对低收入群体基本居住需求的保障作用，作者认为根据居民收入水平给予性质不同，购买和租赁方式不同的住房供应，以及三分法的住房结构有可取之处，同时要结合市场经济的发展和三中全会精神，增加一些原则性的要求，如，以政府为主，提供基本保障；以市场为主，满足多层次的居住需求，完善多种支付形式的住房供应体系等。在这个体系设计中，双轨制的提法应该坚持，所谓双轨制就是市场化与政府保障这两条不同性质、不同要求的轨道并行不悖，在市场经济条件下，市场化是主导、主流，满足多层次的住房居住需求，政府为主，包括一些社会力量，对低收入人群提供的是基本的保障，这个低收入人群包括户籍和非户籍，强调以收入为主，不是以住房困难为主。最终形成一个双轨制、三分法的住房供应体系，也即高端放开购买，中端引导租赁，低端实施保障的住房供应体系。     

数据

1.北京30万/平米,排全球豪宅第四根据公开数据统计,香港、伦敦、纽约、北京、上海等11个国际大都市的最高住宅价格,香港排在首位,其半山的豪宅＂天汇＂最高售价折合人民币约69万元/平米,伦敦海德公园一号以68万元/平米位居第二,第三名是纽约曼哈顿的特朗普国际酒店大厦公寓,售价44万元/平米。     

从我国房改历程解读北京市土地供应计划

文章从回顾我国住房制度改革历程入手,分析最新住房政策走向,从国家层面政策调控精神研读北京市近年来土地供应计划。文章认为,北京市近几年土地供应计划在保护耕地、合理利用建设用地指标、根据房价起伏情况通过"地根"投放机制影响房地产市场走势等方面起到积极作用,但是也存在土地计划供应与实际供应存在较大差距、土地供应计划理念应紧跟我国房改发展阶段、进一步加大保障性住房用地数量等问题。     

广州“城中村”改造对住房供应空间布局的影响

广州市针对"三旧"改造出台了穗府[2009]56号文件,其中用3～5年的时间完成52条城中村改造工作的目标备受关注。此政策的出台将对住房土地供应市场产生影响。本文针对"城中村"改造的政策变化,从空间布局的角度探讨"城中村"改造对广州住宅供应造成的影响,认为推进"城中村"改造既能增加中心城区住宅用地供给量,缓解住房供求矛盾,也能改善未来住房供应的空间布局。     

国际大都市新城建设经验及其对上海的启示

第二次世界大战以后,伦敦、东京、巴黎、纽约等国际大都市的新城建设获得蓬勃发展,其城市空间结构开始由单中心向多中心转变。本文在分析西方国际大都市新城建设背景与阶段的基础上,较为全面地总结了国际大都市新城建设的相关经验,并对21世纪上海的新城建设得出若干启示。     

“科技浦东” 进行曲 ——上海市浦东新口 科学技术局巡礼

以"第三只眼"放眼上海,你会看到这座高楼林立、魅力四射的国际大都市的卓然风姿。以"第二心脏"触摸上海,你会感受到这座中西交汇、万商云集的国际大都市的激越心跳。——这不是神话,却胜似神话。"长三角"15个城市以全国1%的土地,6%的人口,创造了全国18%的GDP,成为继纽约、伦敦之后全球瞩目的世界"第六城市群"。独特的地域优势,先行的改革开放,与世界同步的发展眼光,引擎性的经济带动效应,使上海日益成为亚洲乃至世界重要的经贸中心城市。1990年4月18日,中国政府正式宣布开发开放上海浦东,旨在以浦     

媒体速览

世界上最有钱的人都住在哪里?东京纽约伦敦居前三;中国富豪集中在北京香港上海尔言伦敦财富咨询机构Wealth Insight日前发布的报告显示,东京是世界上拥有百万富翁居民最多的城市。日本百万富翁(净资产百万美元以上,不包括基本住宅)的1/5居住在首都东京。紧随其后的是纽约和伦敦。排名前20名的城市中,美国的纽约(2)、洛杉     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

上海应成为21世纪国际大都市的标杆与典范——专访华顿经济研究院院长沈晗耀

记者:沈教授,很高兴能采访您!我的第一问题是,基于什么样的原因,您提出上海应建设新"四个中心"——国际科教中心、国际文化娱乐中心、国际医疗健康中心、国际经济中心?沈晗耀:未来十年二十年,中国将逐渐取代美国成为"世界第一大经济体",同时,长三角都市圈成为世界第一大都市圈。自然地,上海作为长三角的龙头城市,也应该像纽约、伦敦一样成为国际一线大都市。这是上海一直以来在孜孜追求的梦想。然而,我想说的是,理想很丰满,现实却很骨感。近观上海的发展态势,形势并不容乐观,已经到了     

内蒙古户籍人口城镇化率缓慢增长的原因分析

推进农业转移人口市民化,缩小户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距,是内蒙古"十三五"时期建设新型城镇化的重要目标和任务.受诸多因素影响,内蒙古户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距却进一步加大.本文旨在分析制约全区户籍人口城镇化率提高的症结,提出有针对性的对策建议.     

铸造上海的文化品格

申博成功后,上海将以什么吸引人,以什么来满足人们旅游、观光以及生活的需要?眼下,这个问题很自然地凸现在人们面前。从战略眼光看,上海的长远目标不仅在于使世博会形成“衍生效应”,更在于要依托这样一次重大的国际性活动而使上海成为现代化国际大都市,成为具有国际竞争力的大都市,成为能够吸引世界旅游者目光的大都市。上海的人口和城市规模已具备了这样的潜质,但是它的质量还不够。因为,目前上海的文化魅力、文化品格和核心竞争能力还没有达到较高水平,同世界级城市如香     

城市居民住房按需分配的新逻辑探析——基于CGSS相关调查的住房现状分析

通过对CGSS相关调查数据分析发现,我国城市居民住房呈现出拥有产权住房者多、住房面积不够大、低收入阶层难以承受买房甚至租房的市场价、房屋建筑年代整体较早等四个特点。个人全年收入、家庭规模和家庭生活水平是影响城市居民住房面积和住房市值的主要因素。建立满足低收入阶层"居住安其屋"、中等收入阶层"居者有其屋"和高收入阶层"居者优其屋"的多层次住房需求的住房供应体系和住房保障体系是解决我国城市居民住房问题的新逻辑。     

政府不再垄断住房供地，会如何影响房价？

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。分析人士认为。这意味着中国土地供应将出现实质性变化。     

甘肃省青年群体居住满意度实证调查研究

青年是党和国家事业发展的生力军,青年兴则国家兴,青年强则国家强。当前我国已进入住房稳定发展阶段,甘肃省将青年群体纳入住房保障制度体系范畴,明确了要加大保障性租赁住房建设,解决青年群体的住房困难问题,提高青年的获得感、幸福感和安全感。结合616份对甘肃青年群体的居住现状调查与满意度测评的结果,从青年的居住满意度、住房供需和住房保障等方面讨论相关住房政策及其实施状况,探索增加保障性租赁住房供给,满足青年对租赁居住的需求;扩大小户型租赁住房供应,满足青年对可支付租赁居住的需求;保护租赁承租方的权益,满足青年对稳定租赁居住的需求;创新租赁机构化运营模式,满足青年对高品质居住的需求;引导金融企业放宽政策条件,满足青年对住房金融支持的需求等路径。     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

深圳市人口发展问题研究

深圳市作为中国高速城市化的样本,其人口发展面临更加复杂的内外部环境。本文研究了深圳市的人口发展过程,并对发展中存在的问题进行了分析与总结,提出了人口发展与管理的建议。本文认为,要解决高速城市化进程中人口发展转型问题,需要兼顾社会正义,加快产业结构调整、增加保障性住房与教育资源投入、稳定常住人口、淡化户籍概念、加强流动人口权益保障,促进福利均等化。     

天津市居民住房保障本系的现状及趋势分析

居住是一项人类最基本的生存需要，许多国家都把获得适当住房的权利视为一项基本人权。良好的居住条件是保障人的安全、健康、幸福以及尊严的基础，也是社会平安的基础。在当今社会，不可能每个人都拥有属于自己的房子，但是居住的需求是人人都有的。如何满足人们的居住需求，尤其是中低收入家庭的住房需求，主要靠市场手段是很难彻底解决的。因此，政府具有不可推卸的责任，只有建立和健全居民住房保障体系才能充分体现社会的福利。保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准、