宏观调控政策对吉林省房地产行业的影响分析

近年来对于房地产行业投资的过热增长,国家从多角度加入了对房地产行业的调控,总体上看,宏观调控对吉林省房地产市场发展虽有影响,但冲击不大。     

政府对房地产的宏观调控政策研究

房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因.而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约.房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重.地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌.这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣.本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措.     

我国房地产金融现状分析及政策建议

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持和结合过程中房地产金融业得到了迅速的发展,但发展过程难免有些问题的产生.本文就房改后房地产金融的发展历程,分析房地产金融现实状况,并就房地产金融发展过程中存在的问题如融资方式过于单一、房地产金融组织和法规不够健全、房地产市场垄断性强等现实问题提出了解决建议,从而有助于房地产金融的健康稳定的发展.     

关于当前房地产经济形势及宏观调控的思考

房地产行业兼具社会与经济属性,其价格波动,不仅是对其市场规律的一种直观反映,同时也是政府与市场间关系有更深层次的反映.本文以目前我国房地产发展现状展开分析,并就土地财政、金融政策及行政政策等调控合理性与必要性展开分析,以使现阶段高房价、土地供需矛盾及调控目标的实现效果等问题得以可供参考建议提出.     

煤炭市场宏观调控政策的探讨

一、煤炭市场调控的基本原则煤炭行业处于国民经济的基础地位 ,对我国经济发展具有举足轻重的作用。通过对我国煤炭市场的集中度和壁垒度分析可知 ,我国煤炭市场具有卖方集中度较低、买方集中度较高 ,市场的进入障碍尤其是煤炭流通市场的进入障碍非常低的特征。这充分说明煤炭行业因目标市场具有相当强的局限性和自然条件的制约 ,比其它行业需承担更大的风险 ;同时 ,买方集中度较高说明了买方垄断仍在煤炭市场中起负面作用 ,为加强政府宏观调控提供了客观依据。煤炭市场调控的根本在于调控煤炭市场主体的行为 ,本质上在于调控煤炭市场主体结…     

2010年房地产三波紧缩政策成史上最严厉调控

2010年我国房地产调控呈现“三波”推进形态。第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控,第二波为以“国十条”为代表的打压型调控,第三波为以“9．29”新政为代表的管制型调控。三波政策,严厉程度不断升级,共同组成了这轮堪称史上最严厉的宏观调控。     

宏观调控目标的协调关系及其政策建议

一、我国宏观调控政策的多元目标体系同西方国家相比，我国的宏观调控政策要实现更多的目标。在当今西方国家，政府的宏观经济政策着眼于寻求通货膨胀率和失业率的某种平衡，以适应当时的经济形势，满足政府经济的和非经济的需要。而我国的宏观调控政策，则需要实现一个多元的目标体系。而且不同时期的目标体系往往不同，甚至在同一时期的不同阶段上目标体系也会发生变化。例如，始于1993年的这轮宏观调控，其政策目标主要包括抑制通货膨胀、保持必要的经济增长率、控制投资规模和货币供应量等。在这轮宏观调控的起始阶段（主要是1993年下半…     

公积金政策调整应服从宏观调控大局

日前,河北、北京、上海等部分省、市住房公积金管理中心先后进行了住房公积金政策的调整:河北省不仅提高了住房公积金贷款的最高额度,而且将申请范围拓宽至非公积金缴存者;北京市则将公积金贷款的申请时间从原来的二个月缩短至20天,     

近期宏观调控政策对楼市的影响

伴随着寒冬的降临,2008年渐渐步入了尾声。对于全球不同经济体的执政党来说,2008年是艰难和沉重的。作为东方巨龙的中国,还没有来得及细细体味北京奥运的喜悦,更大的难题已经摆在面前。出口贸易的萎缩和资本市场流动性紧缩,使得经济放缓不可避免;经济急剧放缓带来的企业收缩裁员和破产兼并,无疑让在城市打拼的都市白领感受更多的是彷徨、无助和痛苦的挣扎;其实中央政府也处于调控不断转向的境地。     

浅析政府对房地产市场宏观调控的紧迫性

由于市场经济本身存在着内在缺陷，再加上国民经济要追求供需总量平衡的目标，以及不断调整和优化产业结构，这些要求政府必须对房地产开发活动加强管理，完善房地产市场调控办法，建立有效的协调机制。中国房地产业的发展历程已经从正反两个方面证明，在房地产开发活动中必须将发展市场经济与加强政府宏观调控结合起来，才能获得最佳的效果，促进房地产业健康有序地发展。     

Research on Real Estate Investment

AREUEA is pleased to acknowledge the financial support of the National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF) whose members are listed on the preceding page. We also thank Mike Miles for his role in maintaining an excellent relationship between NCREIF and AREUEA over the years. Finally, the editors acknowledge the continuing financial support of their colleges at The Ohio State University and of the Homer Hoyt Institute.     

A Note on Ranking Real Estate Research Journals

An understanding of how thirty real estate journals are perceived for promotion and tenure and for professional applicability was sought by surveying members of the two most important real estate academic organizations. Several subgroup comparisons were made revealing some common perceptions but a significant amount of disagreement as well. Among findings robust across the surveyed community were that the Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association (changed to Real Estate Economics in 1995) is the most important outlet for promotion and tenure and the Appraisal Journal is the most important outlet for professional applicability. Two distinct journal groupings emerged: an academic group composed of eight journals and a professional group of twenty.     

房地产开发企业销售管理研究

介绍了房地产开发企业的主要销售管理模式,分析了销售管理与企业收益、企业品牌的关系。重点阐述了房地产开发过程中销售管理与工程建设、与物业管理的协调,提出了改善房地产开发企业销售管理水平,提高销售业绩的基本方法。     

新住房政策下房地产开发企业的对策

章主要从新的住房政策的两个核心内容出发,提出了房地产开发企业在深入理解新住房政策的基础上尽快消化已建成的空置商品房,以及商品房与经济适用房同步开发等方面应采取的对策。     

租购并举政策背景下青年群体房屋租购意愿及行为经济学解读

结合租购并举政策的政策背景,对青年群体进行了大范围的抽样调查,分析了青年群体的租赁与购买意愿,以及其影响因素,并利用行为经济学原理,分析了其消费倾向背后的心理动机,最后对租购并举政策的落地实施提出了政策建议。     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

基于供应链管理的房地产开发企业成本控制研究

对于房地产企业来说，搞好成本控制是企业降本增效，正确体现经营成果的一项重要手段。世界经济的一体化和电子商务的发展改变了传统的商业规则，企业已经难以再依靠传统的成本控制手段，目前已经开始试图从供应链管理这种全新的企业成本管理模式，来探讨如何进行企业成本控制。     

基于供应链管理的房地产开发企业合伙模式研究

基于供应链的思想，传统制造业中的各个企业被看作整个供应链中的某一环节，供应链管理使企业集中优势资源与精力创造特殊价值，提高自身竞争能力并带动相关企业发展。房地产开发企业作为自身行业中的“集成制造商”，应该充分借鉴供应链管理的思想，大力发展与相关合作对象的伙伴关系，基于其独特的供应链的内部集成，建立合适的合伙模式，以达到降低开发成本、提高项目品质、增强企业核心竞争力的目标。     

房地产开发企业成本收益研究

介绍了当前房地产开发行业的整体赢利情况，分析了房地产开发企业的成本及收入组成，并重点阐述了评价房地产开发企业经营效益的主要方法。通过具体的案例研究，提出一些有益的建议。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。