国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴

建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出若干建议。     

住房贷款证券化的具体运作与可能出现的问题研究

住房贷款证券化作为商业银行一种新型的融资模式，有利于增强银行资产流动性，提高资本充足率。介绍了商业银行住房贷款证券化的基本运作模式以及具体操作流程。同时，针对目前面临的一些制度障碍，指出了住房贷款证券化在商业银行具体运作中可能出现的问题。     

“个人住房担保组合贷款”是住房公积金运用的一个较佳选择

城镇职工现在比较熟悉的住房贷款品种是个人住房公积金抵押贷款和商业银行的个人住房担保贷款。除这两种之外,近期有些城市经住房公积金管理部门和人民银行及有关商业银行协商决定,已有第三种个人住房贷款品种面世,那就是“个人住房担保组合贷款”。     

办理住房抵押贷款应注意的几个问题

中国人民银行发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，必将极大地推动各金融机构住房贷款业务的发展。笔者就此谈谈实践中的点滴做法、体会，希望对该业务的健康发展有所裨益。     

房屋抵押贷款预登记中存在的问题及对策

抵押贷款作为一种常规性的担保方式，因其具备多种优点，在贷款中广泛得到采用。近几年来，随着房地产业的快速发展及住房制度改革的深化和银行新业务的拓展，住房贷款业务发展较快。但由于业务较新，管理方法措施不配套，操作不规范，已逐步暴露出一些问题，不良贷款呈现上升的势头。强化房地产信贷的管理，     

浅析再交易住房市场风险对住房贷款及业务拓展的影响

由于商品房屋有效供给不足以及结构性矛盾，再交易住房逐渐成为住房交易市场的主流产品，在成交户数、面积、金额及平均单价方面大幅度提高，推动了个人再交易住房贷款迅速增长，表现出较大的增长潜力，演变为个人住房贷款新的增长点。提高对个人再交易住房货款业务的重视程度，分析研究其主要风险环节，积极稳健地拓展个人再交易住房贷款业务，已成为商业银行的重要任务。     

金融产品创新系列讲座之五剥离抵押担保债券

剥离抵押担保债券(Stripped Mortgage-backed Securities SMBS)是一种衍生的住房贷款抵押证券。其做法是将由房地产抵押贷款本金产生的现金流和由利息产生的现金流相剥离,并分别以两类现金流为基础发行贷款本金债券(PO)和利息债券     

论担保贷款的风险控制

<正>实行贷款担保已成为我国金融机构完善贷款保障机制的重要举措。但由于多种复杂原因,目前我国金融机构担保贷款的风险仍然不小,无效担保问题十分突出。担保贷款的风险控制问题已迫在眉捷。本文就担保贷款风险的成因、特征及风险防范作初步探讨。     

关于农民专业合作社担保农户贷款的调研报告

“农民专业合作社＋农户”成为继农户多户联保之后一种重要担保方式，已运行两年。这种模式究竟能否起到预期的风险防控作用，会不会如多户联保出现诸多问题，如何发展完善这种模式，带着这些疑问，我们课题组专题前往襄阳、随州、黄冈和黄石四家分行、七家支行，深入合作社与农户，对农民专业合作社有关情况进行了现场调研。     

我国住房抵押贷款证券化模式选择与运行

在我国国民经济动态发展过程中，房地产业的重要地位已日益得到显现，而推行住房抵押贷款的证券化，已成为经济理论界和政府管理部门的共识，但是，在我国住房低押贷款证券化的推行中，应怎样借鉴国际上住房抵押贷款证券化的经验？我国住房抵押贷款证券化的模式窨如何选择？应怎样设计我国住房抵押贷款证券化的担保模式？这些都是在推行住房抵押贷款证券化过程中，目前必须加以研究和解决的问题。     

SPE的会计规范之路

正一、SPE的缘起与特点始于20世纪70年代的资产证券化浪潮以及承租人对融资租赁非资本化处理的热望成就了特殊目的实体(SPE)的出炉和蓬勃。最典型的资产证券化在于商业银行的住房贷款。比如商业银行A将购房者的住房贷款组合打包出售给信托B,B发行以该贷款组合为担保的债券并以债券发行款项向A付款,B的自有权益资金极少,且大部分     

上市公司违规担保的风险防范

由于我国金融业相关法律法规的不完善以及上市公司之间违规担保等严重问题的广泛存在，导致商业银行担保贷款存在着巨大风险，从前几年的德隆系事件、ST银广厦事件、新疆啤酒花事件等一系列上市公司违规担保事件的东窗事发，我们不难看出，上市公司违规担保给信贷资金带来了极大威胁，如何防范上市公司违规担保已成为当务之急。     

住房贷款担保方式的创新

住房贷款担保难以落实是制约住房贷款发展的重要因素,银行对抵押方式心存顾虑,同时,办理抵押时手续烦琐,登记和评估收费不合理,使众多借款申请人丧失积极性。现阶段我国应在保证担保方式上进行探索：一是推动政府支持的专业担保公司的发展：二是大力开展住房贷款信用保险。以这两种保证方式促进住房贷款的手续简化、期限延长,降低贷款风险,从而加速住房贷款的发展,促进住房消费。     

中小企业贷款担保途径浅析

目前，经我国工商注册登记的中小企业已超过1000万家，占我国企业总数的99％，其工业产值和实现利税则分别占60％和40％左右，为社会提供75％以上的就业机会。20世纪90年代以来，我国工业新增产值的75％以上是由中小企业创造的，而出口额中，占约有60％左右来自中小企业。因此，中小企业已经成为我国国民经济中最具活力的经济增长点。我国中小企业的融资仍是以间接融资为主，银行承担了向中小企业提供绝大部分资金的职能。但是，由于中小企业经济效益不稳定，竞争能力不强，市场适应能力脆弱等特点，商业银行在对中小企业放贷审查中十分慎重，而能否提供有说服力的担保方式则成为烛否能够顺利融资的关键。因此，各企业应根据自身的具体情况，采用适合自身的担保方式，以最低的成本获得最有效的担保。除了传统的两证抵押、其他企业保证等提倡方式外，我国中小企业可考虑通过其他途径获得担保。     

“风险是我们共同的课题”——访中保财产保险有限公司副总经理冯知杰

住房消费市场的启动与繁荣除了金融的支持外,也离不开相关中介机构的参与,我国目前个人住房抵押贷款实行的抵押加保险制度使得住房保险和担保成为获得住房贷款的一个不可或缺的环节,保险公司在住房消费信贷中的作用日益为各方所关注。中国人民保险公司财产保险总公司于1998年11月正式推出《个人抵押贷款房屋保险条款》(见本期第47页)和《个人购置住房抵押贷款保证保险条款》,记者12月中旬闻讯即就新条款及住房贷款保险的相关问题走访了中保财险公司副总经理冯知杰先生。     

抵押加已交购房款阶段性保证个人住房贷款探析

现行抵押加阶段性保证贷款方式，是带有单位信用痕迹的个人信用方式，具有不可避免的局限性。为了解决担保难的问题，推动住房消费和住房信贷的发展，有必要探索一种纯正个人信用的保证模式，用借款人已交购房款作为阶段性担保，发放个人住房抵押贷款，是一种崭新的思路。     

深圳楼宇按揭任重道远——深圳楼宇货款抵押统计调查报告

4月20日中国人民银行行长戴相龙签发的个人住房担保贷款管理试行办法中指出：中国人民银行已安排国有商业银行100亿元贷款规模，专项用于发放个人住房担保贷款，特别是今后将实施贷款额度提高到七成、贷款年限最长为120年的个人住房担保贷款。     

小额担保贷款发展模式研究

本文运用比较分析方法,分析了小额担保贷款政策的演进过程、制度设计缺陷和不同地区的贷款模式选择,并重点介绍了武汉市小额担保贷款运作模式和做法。     

农民合作社担保贷款融资模式运行研究——基于农民合作社、担保机构、商业银行的三方动态博弈

农民合作社担保贷款融资模式各方主体利益关系复杂,以担保贷款融资业务流程作为突破点,明确担保贷款融资模式参与主体为农民合作社、担保机构、商业银行。构建一个不完全信息动态博弈模型,通过模型博弈树和三方博弈收益矩阵分析可知,不同博弈主体的不同策略会形成不同的预期收益,并通过博弈均衡分析达到主体行为目标(守信、担保、放贷)的影响因素及其应对策略。     

海南省下岗失业人员小额担保贷款模式的探讨

海南省自2002年开展小额担保贷款以来，业务发展举步维艰。其主要原因在于业务运行模式不够科学，存在各参与方的责权利不明确、激励机制不到位的问题，同时缺乏有针对性的地方模式。本文通过对现有小额担保贷款业务开展模式的分析，找出其中存在的缺陷，同时借鉴国外的成功经验，提出发展海南省小额担保贷款的有效渠道。