自住型商品房市场发展问题及对策

针对2013年~2017年中国政府推出的自住型商品房政策,结合1998年住房改革历程,从住房种类繁多问题、解决住房供需矛盾、调控房价上涨等角度,分析自住型商品房政策的利弊问题,并提出相应对策。     

我国大学毕业生城市住房问题浅探

解决大学毕业生城市住房问题既是住房保障制度的政策要求、也是城市留住人才的客观需要。我国目前大学毕业生的住房面积小、水平低,租房、购房压力大而又处于住房保障的“夹心层”,需要采取建立毕业生公寓和短期廉租房、加大小户型和低价位商品房供应、完善住房租赁市场和政策性住房金融体系、给予银行贷款和税收优惠等措施来解决大学毕业生住房问题。     

商品房预售合同中预购人的权益保护初探

商品房预售合同中预购人通过对房屋开发商的资格审查及有关管理部门、预购方对合同格式条款的限制等措施来保障合同的公正性。同时,在商品房预售合同履行过程中采取要求预售方继续履行合同,向法院起诉等方法保护其合法权益。     

关于中小城市住房维修资金使用管理的探讨

现阶段,国内商品房市场已经进入飞速发展时期,而大量的商品房都进入到维护期,所以这一背景下也就使住房维修资金在使用期间存在的问题逐渐凸显出来,因此由住房维修资金而引发的纠纷和事件呈逐渐上升的趋势,对住房维修资金使用进行深入探究就非常必要了。文章对目前阶段中小型城市中住房维修资金的实际使用和管理存在的不足进行分析,并提出有效的完善措施,希望能够进一步确保住房维修资金的有效使用。     

公租房融资租赁创新模式可行性研究

在城镇化建设中,较为突出的新城市人口住房问题需公租房等保障性类型住房来解决,但公租房建设面临融资难的难题,融资租赁凭借其"租赁"特性为公租房的融资模式提供新的思路,为雄安新区大规模公租房建设提供新的发展方向。以天津某房地产项目为例,从新建公租房项目和改建商品房项目两个方向构建公租房融资租赁模式。通过收益测算,新建公租房项目以8%左右的内部收益率吸引相关企业参与,可解决一二线新城市人口住房问题;改建商品房项目因成本偏高,收益不理想,但仍可考虑通过税收减免、租赁期结束重新收购、销售住房的方式吸引相关企业参与。融资租赁为保障性住房的发展建设提供了新的理论研究方向,为解决京津冀地区乃至全国"新城市人口"住房问题提供了新的方向。     

平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。     

2014年市场趋势难改你该尝试投资商业地产

2014年房地产市场充满变数。股市是政策市,房市也是政策市。2013年因政府换届,房地产政策走向引人关注。“国五条”的出台和地方细则的实施,已经给楼市政策基本定调。经过十年调控,城市普通居民“购房难”没有明显改善,房价始终没有“回归合理水平”,北、上、广等城市的普通工薪阶层,已经很难以通过商品房市场获得自有住房。住房建设重新回归双轨制,政策仍将在市场和计划之间摇摆。房地产市场向何处去已经成为社会问题。     

对房地产信贷资金结构失衡的思考

从房地产业自身的特点来看,房地产信贷资金主要集中在生产和消费两个领域。而在我国,过分偏重于对生产领域的融资。据统计,目前直接面向住房消费者的融资不到资金投放总额的10%,并且在这部分极小的投资中又以个体工商户等高收入者为主,真正运用到普通居民住房消费上的资金微乎其微。一方面在生产信贷支持下生产出大量的空置商品房,另一方面欲购房的普通居民得不到消费信贷的支持而望房兴叹,我国房地产信贷资金结构严重失衡。信贷资金对消费者的冷淡(特别是对中低收入者的冷淡),造成了住房消费市场的萎缩,致使大量的生产信贷资金沉淀,房地产…     

新建商品住宅小区管理的理性思考

一、新建商品房社区面临的新情况、新问题 20世纪90年代初我国城市开始实行住房商品化、私有化改革,越来越多的商品房楼盘成为人们的生活小区,我国城市社区类型呈现多元化态势,既有传统的老街坊社区、单位公房社区,又有大量新建商品房社区.     

关于在浦东旧住房居住小区实行税收优惠政策的调研报告

浦东旧住宅小区的住房是指以动迁户为主的么房和售后公房,这一地区是新区物业管理矛盾最多、历史遗留问题最集中的地方,表现为住房质量差、管理不规范、物业服务水平低.根据调查,物业公司由于收费低、负担重、政策不配套,致使多数企业处于亏损和潜亏状态,难以承担旧住宅小区的物业管理重任.调查表明,如果在浦东旧住宅小区实行营业税"先征后返"的税收优惠政策,一方面可以提高物业公司的收入;另一方面通过制定"具体实施办法"将这部分收入直接用于提高物业服务质量,使这一地区的住户真正得到实惠.而物业公司通过提高服务质量进而提高物业管理费的"收缴率",从而逐步解决旧住房小区的历史遗留问题,减少,矛盾,缩小旧住房与商品房物业管理服务的差距.     

谈住房消费商品化与货币化分房

我国住房制度改革的目标是实现住房商品化。把福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,已被新一届政府作为培育“新的经济增长点”提出并将付诸实施。笔者以为,扩大住房有效需求,实现住房消费商品化。货币化,促进房地产业的发展,无疑对其他各业以至国民经济的整体发展都将有重要意义。一激发购房需求扩大住房消费在我国,商品房的消费有着广泛的群体,住房制度的改革是要使城镇居民成为商品房消费的主体。经调查分析,这一消费主体基于目前的消费现状,对提高住房消费水平的期望值是很高的,就其能力看也并非无所作为,但持观望态度…     

商品房老区改造--物业保值增值长效管理的有效措施

商品房老区本体及设施老化后给业主、管理工作带来的不便和管理难度 改革开放以来,人民生活水平不断提高,特别是伴随着住房制度改革的深化,房地产业的不断升温,沿海开放地区及内地新建了大量的商品房.     

我国住房保障法律研究

近二十年来,我国商品房不断发展,伴随其发展的结果是房价节节攀升,如今房价已远远超过了居民可承受的购买能力。我国建立住房保障制度至今,解决了一部分中低收入群体的住房困难问题,完善了住房保障制度,实现了社会公平和社会稳定,有利于和谐社会的构建和发展。但近几年我国住房保障制度一直频发各种问题,这一系列问题的产生表明我国急需一部住房保障法这样的国家大法来规范和引导保障性住房的管理和运营,住房保障法的建立将对我国住房保障体系的完善、社会的公平、稳定和健康发展有着深远的影响。     

论商品房买卖合同纠纷中的几个法律问题

随着我国住房改革制度不断深入,房地产市场是迅猛发展。商品房买卖已成为了一个备受关注的问题。本文就商品房买卖合同纠纷中的几个法律问题,提出了几点建议。     

上海经济适用房的理性发展和市场走势

经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同。经济适用房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击。     

楼价已触底反弹了吗?

1999年的中国房地产业得到了前所未有的政策支持。国家积极采取降低住房贷款利率、减免税、降息、征收利息税等一系列措施以促使房价的进一步下跌和刺激住房需求的增长 ,因此有观点认为 ,目前房价已触底线 ,反弹在即。笔者以为不然。事实上 ,对于房价走势 ,须从短期和长期两方面进行分析。从短期来看 ,供大于求的因素将继续拉动楼市整体价格有所下行。由于前几年楼市的火爆效应 ,吸引了众多投资者进入房地产业 ,导致投资失控 ,大量商品房空置滞销。据国家发展委员会投资法规处提供的数据显示 ,至 1997年底 ,全国商品房占压资金已在 10 0 0亿…     

对近年来南昌市房价收入比情况的一个调查

一、2004--2008年南昌市商品房价格变动情况 2004年，南昌市市区商品房销售均价为2807元／前，较2003年上涨3．13％，其中商品住房销售均价较上年上涨7．11％。其涨幅在中部地区排名。第二，地价涨幅则在全国35个大中城市中位居第二。     

谈促进住房市场效率与公平的新思路

住房市场效率与公平问题的解决，有赖于政府恰当地采取顺应市场规律的引导性住房政策。本文提出了通过对大户型商品房征收物业税、建立非盈利组织对享受住房保障者进行资格审核、向中低收入家庭发放住房补贴等措施，引导住房商品供给结构与社会居民收入结构自发匹配的住房市场宏观调控的新思路，并初步探讨了新思路的实施条件。     

对我国居民住房抵押贷款的认识与思考

一住房金融的发展是推动我国房改进程的主要力量,而住房金融发展的重点是居民住房抵押贷款。我国自从明确要发展居民住房抵押贷款已有10余年的时间,但发展一直相当缓慢,例如在办理此项业务中占主导地位的建行,此项业务占贷款业务总量的比重不足1%,而截止1996年底,全国积压商品房为6624万平方米。这从一定程度上表明,住房金融的     

发展经济适用住房的问题探讨

文章探讨了政府今后如何在房地产市场条件下,既要保证保障性住房建设;又要促进商品房市场开发有序发展,使经济和社会协调发展。