发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

产业投资基金如何经营

投资基金在国内外的发展情况　　投资基金作为一种社会化的理财方式, 100多年前源于英国, 20世纪 80年代风行于世界。美国发展尤为迅速,投资基金已超过商业银行机构的总资产,引起了国际金融领域的新变化。投资基金在国外备受青睐,主要缘于其具有专业化、大众化、低风险、高收效等特点。　　投资基金有很多种类,真正投资于产业的“创业基金”在 20世纪下半叶才首先在美国兴起,其运作机制很快被广泛运用于几乎所有的未上市的股权类投资。在美国,在种专项投资基金广泛投资于国家急需发展的领域,其品种达 17个之多,遍布国民经济各个领…     

房地产业投资基金呼之欲出

关联概念解析产业投资基金,在我国系指直接投资于产业,主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。即通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司,由基会公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产,由基金托管人来托管基金资产,从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资,它是一个与证券投资基金相对等的概念。专门投资于房地产行业的基金就称为房地产产业投资基金,即房地产产业基金。     

淮海经济区产业投资基金构建的探讨

产业投资基金指主要在对未上市企业进行股权投资并提供经营管理服务的集合投资制度。产业投资基金作为一种创新金融工具,可以通过市场化的方式,实现资源的优化配置和产业的均衡发展,吸引高端人才,通过金融杠杆扩大资金规模,促进经济结构调整和产业链整合,对重点项目、重点企业和成长性好的中小型企业提供资金支持,促进本地区经济增长,提升地区整体竞争力。产业投资基金的设立对于推进徐州市乃至淮海经济区产业结构调整和经济快速发展有极其重要的意义。     

物流产业投资基金的原理与运作模式

通过与西方私募投资基金发展过程的对比分析,结合我围市场经济与物流产业特点,提出物流产业投资基会的基本概念,对其市场细分、发起人、组织形式、资金来源、资金运作、退出机制等进行分析.我国物流产业融资市场可分为物流基础设施融资、物流企业收购与兼并融资、物流企业发展融资、供应链金融(包括物流会融)等四个细分市场;基金创立过程中,初期应当充分发挥政府的导向作用,吸引民间资本积极参与,并重视物流专业团队的管理价值.     

物流产业投资基金的原理与运作模式

通过与西方私募投资基金发展过程的对比分析,结合我国市场经济与物流产业特点,提出物流产业投资基金的基本概念,对其市场细分、发起人、组织形式、资金来源、资金运作、退出机制等进行分析。我国物流产业融资市场可分为物流基础设施融资、物流企业收购与兼并融资、物流企业发展融资、供应链金融（包括物流金融）等四个细分市场;基金创立过程中,初期应当充分发挥政府的导向作用,吸引民间资本积极参与,并重视物流专业团队的管理价值。     

开辟房地产融资新渠道

2003年8月31日，国务院发布的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号)，明确指出房地产业关联度高、带动力强，已经成为我国国民经济的支柱产业；同时指出，要保持房地产业的持续稳定健康发展。这是继央行121号件之后，政府对房地产信贷政策的又一次大调整。这两个件的相继出台，一方面为房地产业的持续快速发展提供了有利保障，另一方面也增加了企业的融资难度，使开发商取得银行资金支持的难度增大。     

我国房地产投资基金创新意义

房地产投资基金是20世纪60年代以来房地产金融领域最重要的金融创新之一。近几年来,我国房地产投资基金的创新问题已经越来越多地引起实业界的广泛关注,但是理论界对此却没有给予应有的重视。本文在总结国外房地产投资基金创新和发展经验的基础上,从我国国民经济整体运行角度,深入分析并全面阐述了我国房地产投资基金创新的意义。本文的研究表明,房地产投资基金的创新将有助于解决我国社会经济发展过程中的一系列深层次的问题,代表了我国房地产金融的一个基本发展方向。     

我国房地产投资基金的发展研究

首先揭示我国发展房地产投资基金(REITs)的意义所在,然后深入分析我国在发展REITs过程中所遇到的问题和障碍,并提出若干政策和建议。     

我国农业产业投资基金的设立思路

探讨我国农业产业投资基金的一般性设立思路。在尊重市场规律的前提下,结合农业产业的特点,在基金的募集方式、设立方式、管理方式、交易方式和退出机制等方面进行了选择。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

房地产金融制度系统运作有效性评析

房地产业的发展与兴旺,离不开金融业的参与和支持,然而,这种支持是通过房地产金融制度系统的整体运作来实现的。金融业对房地产经济发展的影响力度取决于房地产金融系统运作的有效性。一、我国房地产金融制度的非均衡状态从目前情况来看,我国房地产金融制度正处于非均衡状态,已呈现房地产制度系统运作有效性偏低的状态。房地产场金融制度系统运用有效性偏低,将对国家金融安全运行带来隐患。我国房地产金融制度系统运作有效性偏低的原因,在于房地产金融制度已出现非均衡状态:(一)多元化的融资市场格局尚未建立目前我国房地产金融市场以债权融…     

我国房地产投资基金运行的风险控制

通过对房地产投资基金在市场、自身运行等方面的风险分析,提出建立规避风险机制,控制项目风险;咨询专业机构,降低选择风险;实行分散投资原则,进行多样化组合投资等风险防范措施,来解决我国现阶段房地产企业投资基金运行的风险瓶颈问题,进而完善房地产开发商金融体系。     

发展房地产金融迎接WTO的挑战

房地产金融是房地产业不可或缺的强大后盾,是金融业最重要的业务之一。近年来通过筹集、提供房地产资金,有效地弥补了各类投资主体和国家对房地产业投资的不足,使住房制度的改革得以顺利进行,有力地支持了国家的现代化建设。但通过这几年的快速发展,我国房地产业也暴露了不少缺陷,如企业规模小、效率低、管理水平低、金融体制不完善等等。随着加入 WTO 步代的加快,我国房地产业所受到的压力会越来越大。入世后外国金融势力将大举抢占上海滩房地产金融市场,凭借他们的金融技术、金融人才、资金实力、丰富的管