调整后房地产交易环节契税、个税优惠政策解读

为活跃住房市场,鼓励居民购买普通住房和换购住房,相关部门分别于1999年和2008年出台政策,对符合条件的允许减免征收契税及个人所得税。然而,近年来我国各地房价上涨幅度较大,尤其是一些大中城市房价出现过快上涨势头,投机性购房活跃。为切实解决城镇居民住房问题,引导房地产市场健康发展,国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号,以下简称《通知》）。     

财政部、国家税务总局:严格执行首次购房契税优惠政策

7日前,财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,指出,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。     

我国股票期权个人所得税优惠政策点评

一、我国股票期权个人所得税优惠政策 《财政部国家税务总局关于个人股票期权所得征收个人所得税问题的通知》（财税[2005]35号）规定,员工因参加股票期权计划而从中困境内取得的所得,应按工资、薪会所得计算纳税的,对该股票期权形式的工资、薪金所得可区别于所在月份的其他工资、薪金所得,单独按下列公式计算当月应纳税款：     

关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税:面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。     

个人购经适房契税减半

日前,财政部、国家税务总局发出《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。     

购买住房应关注契税优惠新变化

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税。根据1997年7月7日国务院重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》,在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。契税实行3％-5％的幅度比例税率．对于个人购买住房各地一般按照最低税率3％征收。     

执行企业所得税优惠政策若干问题的规定

财政部国家税务总局财税[2009]69号文件一、执行《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》(国发[2007]39号)规定的过渡优惠政策及西部大开发优惠政策的企业,在定期减免税的减半期内,可以按照企业适用税率计算的应纳税额减半征税。其他各类情形的定期减免税,均应按照企业所得税25%的法定税率计算的应纳税额减半征税。     

论个人所得税免征额调整的合理性

目前我国工资薪金个人所得税免征额统一为每月3 500元。随着我国税制改革的深入,个人所得税制也将实施综合征收制,在此基础上个税免征额的确定可参照公式个税免征额=基准免征额+凭票核准免征额,根据纳税人实际情况进行据实免征额制,这样既保证个人所得税的中央税特征,有利于培养纳税人自觉纳税意识,又能解决统一免征额度导致的个人所得税税负的地区差异问题。     

基于负所得税的以家庭征收个人所得税研究

通过对现有以个人为单位的个人所得税存在问题的剖析,论证了以家庭为单位的个人所得税的必要性、可行性,基于负所得税理论,提出了以负所得税向低收入家庭进行财政转移支付,按家庭纳税模式对应纳税额以上的家庭征收所得税,以期最大限度地发挥个人所得税在缩小贫富差距、调节社会分配方面的功能与作用.     

财政部、国税总局宣布减免房地产交易相关契税

10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。     

论我国个人所得税实质正义的缺失

个人所得税的征收是国家仰仗公权力通过宏观调控对国民收入进行再分配的过程,实质上是对因市场形成的收入分配不公状态的的纠偏和调整.调节收入分配应是个人所得税追求的主要价值目标.由于个人所得税制度自身设计的公平缺陷,我国的个人所得税并没有实现税收实质正义.我国急需建立一套利益均衡机制,缩小收入差距.     

所得税优惠政策解读

投资基础设施享受所得税优惠《企业所得税法》规定,从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得可以免征、减征企业所得税。本文从税收优惠政策应用的角度出发,通过典型案例揭示其税收风险控制点,帮助纳税人更好地理解和掌握政策。税收政策1.《企业所得税法》第二十七条第(二)项规定,企业从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得可以免征、减征企业所得税。2.《企业所得税法实施条例》第八十七条进一步明确,《企业所得税法》第二十七条第(二)项所称国家重点扶持的公共基础设施项目,是指《公共基础设施项目企业所得税优惠目录》规定的港口码头、机场、铁路、公路、城市公共交通、电力、水利等项目。企业从事前款规定的国家重点扶持的公共基础设施项目的投资经营的所得,从项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,第一年至第三年免征企业所得税,第四年至第六年减半征收企业所得税。     

关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知

各有关单位：为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）的精神,结合我市居民住房实际情况,经市政府同意,我市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。     

现行个人住房交易税收优惠政策解读

日前．财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）明确规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％：对个人销售或购买住房暂免征收印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢，笔者对这一问题作一梳理。     

现行个人住房交易税收优惠政策解读

目前，财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）明确规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢，笔者对这一问题作一解答和梳理。     

个人所得税调整开启分配新格局

十一届人大常委会第21次会议通过关于修改个人所得税的决定,胡锦涛签署主席令予以公布：工资薪金免征额由每月2000元提高到3500元;税率由9级调整为7级,最低一档税率由5％降为3％。这次调整将大幅度减轻中低收入人群的税负,标志着调整国民收入分配格局已经拉开序幕。     

我国节能环保等领域所得税优惠政策解析

为促进资源节约型、环境友好型社会建设,鼓励企业节能减排,推动绿色生产,我国对环境保护、节能节水等领域给予了若干所得税优惠政策,并通过制订相关《目录》,对不同领域享受的所得税优惠政策规范条件、明确范围。一、企业从事符合条件的环境保护、节能节水项目享受的所得税优惠政策     

新企业所得税法优惠政策解读及纳税筹划

自2008年1月1日起,我国正式实施新的《企业所得税法》(以下简称新税法)。新税法令人关注的一大变化是税收优惠范围和方式的变化,产业优惠将代替原来的区域优惠成为最主要的优惠方式。本文在此对新税法下税收优惠政策进行解读,并探讨企业应如何进行纳税筹划。