商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

房市“超调”房价“超然”

现阶段，我国的经济既面临通胀压力，同时又面临增长乏力的两难境地。在这样的环境下，房市调控政策不断，导致房市成交量明显下降，但高启的房价却依旧“超然”。房市调控的长期拉锯战显然超过了经济发展的承受能力。至此．房市调控政策进入“超调”期，即调控过度。     

房市调控新策频出

在不断上涨的房价和沸腾的民怨的共同推动下,政府的楼市调控再度如约而至2009年年末,美国《福布斯》杂志列出了全球六大资产泡沫,中国房市位列第二。房市泡沫问题再次成为全国乃至全球关注的焦点。"组合拳"出击为抑制房地产市场潜在的过热风险,政府向楼市打出了调控"组合拳"。2009年的最后一个月,楼市调控开始进入密集期。2009年12月14日召开的国务院常务会议提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条     

抑制房价政策还须加码

去年12月中旬以来新的房地产调控政策陆续出台后,房市已出现些许降温迹象。但这些政策能否抑制房价快速上涨的势头,仍是业界人士及普通民众最为关心的问题。当前这一套调控"组合拳"打出后,能不能抑制房价还很难说。回顾2004～2007年的房市调控之路我们就会发现,抑制房价并非易事。从已经出台的政策措施来看,本轮调控的紧缩力度实际上远逊于前几年。我们不妨逐个分析一下本轮调控政策出台的节奏及内容。去年12月9日,国务院常务会议明确"个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,     

房市靠婚事?

五月来临,劳动节的法定小长假虽可让劳动者不劳动,却无法让劳动者不劳心,尤其是那些为房市伤透脑筋的小年轻。陆续落地的"新国五条"细则,使得为房市忧心者还要更多地为婚事操心。结婚还是离婚,让人举棋不定。房市与婚事的暧昧关联,让调控者将闲不住的公权力之手伸入最为隐秘的私人空间。首善之区首当其冲:细则规定,禁止京籍单身人士购买     

调控政策还需完善

房地产作为我国经济增长的重要拉动产业,从未脱离过政府的视野。但纵观历年来的调控效果,就会发现我国的房市调控始终难以摆脱"隔靴搔痒"的尴尬,因为房地产业事关民情民生,但又不能伤及尚处复苏通道的经济全局,其调控力度、节奏和工具选择确实是对政府执政能力的极大考验。去年下半年以来,政府一再重申要"保持宏观经济政策的连续性和稳定性",以避免出现2007年"用药过猛"的现象,防止房价大起大落。但与此同时,房地产调控还应重视进一步完善政策与加强执行力度。     

房产市场:保持“蛙跳”,偶有“鸡跳”,秒杀“猴跳”

一方面,经济下行,货币政策开始放松,地方叫穷,微调举措接连不断;房需旺盛,量价齐涨出现波动;另一方面,中央始终"面不改色",厉声厉语,誓将调控坚持到底。如今的房市充斥着"鸡飞狗跳"的乱象,让人看不清、拿不准。买房者攥着越来越不值钱的钞票,犹豫买不买房;开发商望着一个个重金开发的楼盘,斟酌着如何定价;地方政府瞅着日益减少的财政来源,考虑要不要微调……房地产市场和行业究竟何去何从,这个产业和整体中国经济的关系如何处理?无论是调控还是降息,这些能否解决长效机制问题,需要不断在过程中进行反思!     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

今年房市调控的重点

中国地产市场的发展趋向眼下似乎成为2010年最受关注的事:仅岁末年初的1个月内,中央政府就5次出手调控房市,这还不包括近期陆续出台的一系列有关土地、金融和信贷的具体措施。举措之集中、用力之猛烈,在这几年房市调控中堪为之最。如果说,曾被称为"房市巅峰状态"的2007年,政府的调控重在打压房价;受国际金融危机严重影响的2008年,     

房产税改革待破土地方面四大难题

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些＂新状况＂：在国十条＂严打＂的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的＂楼市回暖＂现象。于是,有的人开始担心＂史上最严厉的调控＂,将可能成为＂史上最大的空调＂。笔者认为,如果尽早按照国十条的要求,及时推出房产税,以＂税调＂逐步取代＂政调＂,＂史上最严厉的房市调控＂就可以达到事半功倍之效。     

培育和保护房地产市场的合理需求

5月11日国务院办公厅转发建设部等7部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，作为国家抑制房地产市场房价的最有力手段，使房价猛涨势头得到抑制，对调整供需矛盾、推动房市健康发展起到了不可低估的作用。但是，事情都有它的正反两面。调控措施出台的同时，可能会使一些正常需求遭遇限制。     

房市调控的三个"制宜"

一、房市调控要因事制宜在房地产市场调控过程中,出台一项大的政策之前需要充分研究,弄清该项政策的前提、背景和发展前景,考虑这项政策与相关配套政策的影响力与波及范围,要全面掌握行业的发展态     

房地产企业融资方式浅析

2010-2011年国务院连续出台房市调控政策,涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。这些政策抑制了房价过快上涨,使房市泡沫成分开始收缩,但与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,商品房空置率大幅上涨。与08年下半年相比,本     

每月盘点之政策

《房屋登记办法》7月1日起实施；对外承包工程条例公布建企“走出去”门槛抬高；中央廉相房保障资金当地财政困难度占比提高；银监会：国内房地产调控下半年将侧重四方面；房市调控：商业住宅4年不完工开发商交违约金。     

政府责任与市场话语权

在经过一个短暂的"火热性回暖"后,房市近期又开始呈现迷离状态。尽管房价仍在乐观地上涨,但许多城市已出现成交量或停滞、或下跌的现象:秋交会收效甚微,"金九银十"盛况不再……曾有业内人士预测,2007～2010年,中国房市成交大致     

论房市调控背景下中央和地方政府的博弈

文章分析了房市调控背景下,中央政府和地方政府的完全信息博弈,认为只要中央政府建立严格的审查和惩罚制度,中央政府的房市调控政策将会最终被执行,地方政府的收益最大化会被迫调整。     

是“寒流”来了吗?

中国地产市场目前正处在一个危险的"关口"。自2004年以来,政府数年调控,市场过热的趋向却始终未有减退,而房价更是屡控屡涨,其中一线城市的房屋均价涨幅尤为突出。而更为蹊跷的是,除了2008年受国际金融危机影响、市场短暂遇冷外,这几年来,尽管房价一涨再涨,百姓一叹再叹,房市"泡沫"论一提再提,我们的房地产市场却始终在高温高热中勇猛前行,其势"锐不可挡"。尤其让人担忧的是,从去年底中央政府开始的新一轮房     

科学理念与转变发展方式

今年的地产市场,5月的鲜花没有开遍5月的原野。成交量的普遍下滑,已使5月的房市流露出明显的疲惫。尽管如此,进入调控第二月的房市,却仍然在不太景气的总体态势中迎来了房价的"景气式"上涨——来自发改委和国家统计局的调查显示:5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。     

地产调控肥了谁？

房价高企民怨沸腾,总能催生出一茬房地产调控政策,像非时令水果,看上去鲜艳妖冶又高贵威严。每次地产政策一出台,媒体就特忙,找所有沾边儿不沾边儿的专家对政策分析解读,扯破天不过是——这个神圣的政策疼谁,灭谁;房价会涨会跌;当然还缺不了几招治理房市必杀技。     

宏观金融调控对房地产业的影响

从2004年起，国家开始实施宏观经济调控，把钢铁、水泥、电解铝、房地产和汽车作为五大重点调控行业。金融调控和土地调控是国家调控房地产业的两大主要手段，本文试图对其中的房地产金融调控进行一些剖析。