谈谈“新政”的持续性

一个多月前,被称为房市"新政"的"新国四条"、"新国十条"以及各相关部委、金融机构推出的一系列相应调控措施,拉开了新一轮房市调控的大幕。彼时,房地产市场呈现明显的震动:新房成交量下跌,二手房抛售量猛增,一些知名房企如恒大等高调宣布旗下楼盘降价促销……一些开发商和投机炒房者已开始抱怨"房市又现寒流",而更多的公     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

调控政策还需完善

房地产作为我国经济增长的重要拉动产业,从未脱离过政府的视野。但纵观历年来的调控效果,就会发现我国的房市调控始终难以摆脱"隔靴搔痒"的尴尬,因为房地产业事关民情民生,但又不能伤及尚处复苏通道的经济全局,其调控力度、节奏和工具选择确实是对政府执政能力的极大考验。去年下半年以来,政府一再重申要"保持宏观经济政策的连续性和稳定性",以避免出现2007年"用药过猛"的现象,防止房价大起大落。但与此同时,房地产调控还应重视进一步完善政策与加强执行力度。     

商业地产呈现泡沫化风险

近年调控之剑主要指向商品住宅市场,而商业地产一直在调控的范围之外参与"2012博鳌房地产论坛"的多位企业人士表示,作为纯投资性质的商业地产,尽管在调控闸门之外,但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外,由于地方政府对商业地产同样热衷,当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。     

云时代的商业地产两重修炼

近几年,我国商业地产建设跃进速度很快,这固然与城市化建设有关,更与住宅产业屡屡遭到政府政策调控有关。值得注意的是,在商业地产建设过程中,出现很多急功近利、层次低下的商业地产项目,由此提出了一个问题:一个好的商业地产项目应该怎样建设和运营?许多商业地产发展商通过实践,已经逐渐悟出了其中的一些道理,认识到要实现高水平的商业地产建设和运营,需要花费很多的工夫。管理大师彼得·德鲁克的管理思想认为:"新的现实     

房市调控新策频出

在不断上涨的房价和沸腾的民怨的共同推动下,政府的楼市调控再度如约而至2009年年末,美国《福布斯》杂志列出了全球六大资产泡沫,中国房市位列第二。房市泡沫问题再次成为全国乃至全球关注的焦点。"组合拳"出击为抑制房地产市场潜在的过热风险,政府向楼市打出了调控"组合拳"。2009年的最后一个月,楼市调控开始进入密集期。2009年12月14日召开的国务院常务会议提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条     

房市“超调”房价“超然”

现阶段，我国的经济既面临通胀压力，同时又面临增长乏力的两难境地。在这样的环境下，房市调控政策不断，导致房市成交量明显下降，但高启的房价却依旧“超然”。房市调控的长期拉锯战显然超过了经济发展的承受能力。至此．房市调控政策进入“超调”期，即调控过度。     

抑制房价政策还须加码

去年12月中旬以来新的房地产调控政策陆续出台后,房市已出现些许降温迹象。但这些政策能否抑制房价快速上涨的势头,仍是业界人士及普通民众最为关心的问题。当前这一套调控"组合拳"打出后,能不能抑制房价还很难说。回顾2004～2007年的房市调控之路我们就会发现,抑制房价并非易事。从已经出台的政策措施来看,本轮调控的紧缩力度实际上远逊于前几年。我们不妨逐个分析一下本轮调控政策出台的节奏及内容。去年12月9日,国务院常务会议明确"个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,     

房市调控的三个"制宜"

一、房市调控要因事制宜在房地产市场调控过程中,出台一项大的政策之前需要充分研究,弄清该项政策的前提、背景和发展前景,考虑这项政策与相关配套政策的影响力与波及范围,要全面掌握行业的发展态     

商业入驻拉动住宅需求是健康发展模式——访润和房产营销总监谢柳萌

Q记者:自从住宅市场调控以来,众多地产企业开始将目光锁定在商业地产领域,加重在商业地产领域的布局。房企的集中布局,有人担忧,这将会引发商业地产发生过剩危机。请问对此您如何看待?谢柳萌:房企涉足商业地产,也有被迫的因素主导。因为住宅有限购限贷的政策施压,地方政府不敢大力地推住宅用地,房产公司打造完一个项目,后续发展只能选商业项目。非专业开发商业地产的房企也进入到商业地产领域,可能导致操盘的水     

王健林问鼎“500富人榜”:万达模式成为地产寒冬的“羽绒服”?

《新财富》杂志发布新一届"新财富500富人榜"万达集团的王健林以460亿元的财富问鼎富豪榜。虽然伴随着一系列严厉调控政策的实施,房地产业开始承受重压,但在住宅市场江河日下之时,王健林则由于在住宅开发之外,开发出商业地产的第三代产品——城市综合体,迎合了各地政府营建商业中心、带动周边土地升值的需求,从而形成了商业地产、酒店、文化院线和连锁百货四大产业并举的格局,财富得以快速提升。     

城市综合体发展中隐藏的危机

以城市综合体为主要运营模式的商业地产,已成为房地产调控政策下的避风港,成为开发商争相进入的领域,开发项目由一线中心城市逐渐向二三线城市发展,以万达模式为典型代表。然而,商业地产快速发展带来的泡沫隐患,企业高负债率运行带来的资金风险和运营风险,已经越来越严重。     

商业地产更考验公司整体的资源整合能力——访中大·银泰城营销总监高玉

Q记者:在住宅市场被调控政策重压之时,商业地产对房企的吸引力骤然增加,尤其二三线城市成为一些大型房地产企业"觊觎"的对象,各大品牌房企在布局二三线城市的同时,开始涉水商业地产。您对这个现象持什么看法?高玉:房企开始涉水二三线城市商业地产,我认为有两个层次的原因。首先,随着城市不断发展,规模不断调整,城市的定义势必发生变化,需要布局更多的商圈。从一个县城到一个小城市再到一个中等城市,直至大规模的城市,不同层级的城市,从     

商业地产发展模式述评与借鉴

我国商业地产起步较晚,但发展速度较快,并出现了一批以万达为代表的行业领军企业。商业地产的开发和经营远较住宅复杂,对于企业的开发实力、资金、品牌、人力及经验积累等方面的要求更高。商业地产的利润一般高于住宅,持有的收租型物业还能形成长期稳定的现金流收益,能享有物业未来的增值收益,商业地产受房地产调控政策的影响一般也较住宅为小。受市场竞争、政策调控、企业战略等因素的作用,国内已有越来越多的房地产企业转向兼营商业地产或以商业地产为主。分析商业地产行业领先企业的发展模式及成功经验,对于国内众多中小商业地产企业的发展不无裨益。     

我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75％的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，     

政府责任与市场话语权

在经过一个短暂的"火热性回暖"后,房市近期又开始呈现迷离状态。尽管房价仍在乐观地上涨,但许多城市已出现成交量或停滞、或下跌的现象:秋交会收效甚微,"金九银十"盛况不再……曾有业内人士预测,2007～2010年,中国房市成交大致     

房产市场:保持“蛙跳”,偶有“鸡跳”,秒杀“猴跳”

一方面,经济下行,货币政策开始放松,地方叫穷,微调举措接连不断;房需旺盛,量价齐涨出现波动;另一方面,中央始终"面不改色",厉声厉语,誓将调控坚持到底。如今的房市充斥着"鸡飞狗跳"的乱象,让人看不清、拿不准。买房者攥着越来越不值钱的钞票,犹豫买不买房;开发商望着一个个重金开发的楼盘,斟酌着如何定价;地方政府瞅着日益减少的财政来源,考虑要不要微调……房地产市场和行业究竟何去何从,这个产业和整体中国经济的关系如何处理?无论是调控还是降息,这些能否解决长效机制问题,需要不断在过程中进行反思!     

楼市调控下的商业地产融资模式

2010年以来,楼市调控政策密集出台,在住宅市场降温的同时,商业地产却迎来另外一番景象。而商业地产的融资模式也在悄然发生革命性的变化,其中房地产投资信托基金（REITs）、私募基金、商业抵押担保证券（CMBS）等新型融资模式备受关注。     

商业物业管理对号入座保质保利

在住宅市场深度调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,商业地产或将成为最佳选择。当前,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。随着商业地产项目迅速增加,商业地产承租与服务是否能够分得一杯羹?     

调控何以身陷囧途——兼评新“国五条”

据3月19日中国人民银行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,68%的居民认为目前房价"高,难以接受",30.1%的居民认为"可以接受",仅有2%的居民认为"令人满意"。自从2009年第二季度中国人民银行发布城镇居民房价感受指数以来,居民对房价的不满意度一直在60%以上的高位徘徊,2011年三季度更是达到了75.6%的历史最高值。笔者认为,城镇居民的房价感受指数,也许最能说明房地产调控的效果,即调控为何身陷囧途。