掘金广州工业地产

这些年,广州工业物业出现了新趋势：市场逐年走稳上升,占地小产值高的产业受到政府欢迎,仓储物流产业则向广州郊区及周边地区扩散等。在经济总体向上及城市影响力提升等利好下,广州工业物业重入投资者＂法眼＂。于此,本刊就广州工业地产市场运行、模式、投资等问题,特邀业内专家做些探讨,以供交流。     

外资搅动工业地产

外资巨头竞相抢滩 2006年1月20日，仲量联行宣布已协助AMB中国完成其在华的第一笔收购。作为全球排名第二的工业地产开发商，AMB在中国已经潜伏数年，直到认为机会成熟才果断出手，从香港上市公司“爪哇控股”手中收购了位于上海松江九亭的一个物流地产项目，预计总投资达1330万美元。     

中国物流地产尚待开发

尽管中国的物流业在近几年取得了蓬勃发展．但是物流地产的发展却相对滞后,仲量联行近日发表报告指出,中国物流地产市场具有超乎寻常的长期增长前景。     

物流地产的6个问题

“一派繁荣”的热闹景象下,业内人不难看出其中的种种隐患,是该就某些问题反思一下了!     

物流地产托起贵州物流业明天的太阳

从2003年普洛斯带着"物流地产"的概念登陆中国后,就掀起了物流地产的热潮。而就在2006年普洛斯在华已建成的物流地产,出租率高达95%。于是不约而同地,地产巨头们发现了物流地产这一宝藏。在政府的调控政策使国内地产商的道路越走越窄时,他们开始把目光聚焦在物流地产,迫切要介入这一领域,以抢占"高地"。     

2008年第四季度工业地产市场表现依然平静

2008年第四季度，标准工业大厦及物流厂房的需求依然低迷。市场平均租金基本没有变化，而标准工业厂房的平均售价较上一季度下降1.8％。     

2008年第四季度工业地产市场表现依然平静

2008年第四季度,标准工业大厦及物流厂房的需求依然低迷。市场平均租金基本没有变化,而标准工业厂房的平均售价较上一季度下降1.8%。     

天津工业地产市场发展潜力巨大

2008年工业物业总体租金将有较大幅度上升。刚刚起步的工业地产市场，正在成为最具投资价值和投资潜力的市场之一。     

物流地产两重天

在土地资源紧缺的情况下,圈地、较高空置率现象反映出物流园区的规划和建设在一定程度上脱离实际,资源浪费现象严重。日前,戴德梁行发表关于我国《电子商务与物流地产的现状与展望》报告称,网络购物让传统的购物体验更多元,实体店购买被送货到家替代。电子商务巨头们在尽力抢占更大地域范围的消费者,同     

拥抱学习化地产

由于广州地产的理性和成熟，在过去几年的时间里一直是国内地产的龙头老大，成为了内地开发商学习的模范。遥想当年，华南板块刚出来的时候，多少内地的开发商和有关学者蜂拥而至，进行实地的参观学习，单单一个星河湾就接待了来自各地的一万多家开发商。现在，     

国内休闲地产市场探讨

在政府大量调控房地产业的今天,休闲地产业应运而生,将旅游业与房地产业有机结合在一起,成为当今国内休闲地产市场的新风尚,其独特的魅力,吸引了广大的客户,将在未来房地产业中产生巨大的影响。     

群雄逐鹿工业地产

本来一心守望着商品房市场的开发商们,在宏观政策的持续调控下,不得不转移视线,投向暂时能避开政策调控风雨的工业地产。与此同时,工业厂房和物流地产日益高涨的投资回报率,使工业地产继住宅、商业地产之后,进入国际投资者视线,工业地产领域正演绎着一场新的投资风潮。     

成都重拾地产市场信心

近期楼市出现了较为明显的深度调整现象地震又给成都地产市场再添不确定因素。楼市调整期开发商资金压力明显地震前后,成都市的地产市场主要有以下表现:——目前房价无法支撑起去年开发商高价竞得的土地去年,成都市土地市场竞争激烈,开发商积极竞地造成住宅类土地楼面地价跳涨,增幅高达93.67%。土地成交金额大多在2000元/平方米以上,甚至出现了7000元/平方米以上的高价地。     

旅游地产市场空间大

对房地产行业来说，我觉得2009年的形势会更加严峻，尤其是对商品房市场而言。原因有几方面。 首先，城市住房市场的消费者信心不足，这是受整个宏观大环境的影响。 其次，政府加大了保障性住房的办度。在这之前，整个城市住宅地产市场大概只有不到5％的份额是政府在做，而未来三年，预计保障性住房会占到整个市场份额的30％-50％。可想而知，商品房的市场空间会越来越小。     

2009年中国物流装备市场分析与2010年预测

2009年是中国物流装备业经历跌宕起伏巨大变化的一年,也是充满危机与挑战的一年。国际金融危机的冲击、《物流业调整与振兴规划》的出台、宏观经济的V型反转、物流业与制造业全年增长的先抑后扬,等等,都对2009年中国物流装备业产生了直接而巨大的影响。     

制造业物流市场的新趋势

“中速增长阶段”的经济形势为我国制造业与物流业带来不小的影响,两业联动发展的趋势更加迫切。同时,随着我国物流市场的不断变动,两业联动发展也面临新的机遇与挑战。     

2006深圳地产市场大调查即将推出

由《深圳商报》、《香港商报》、《中外房地产导报》杂志社、深圳地产网和互通市场调查机构等权威媒体和专业调查公司联合进行的“2006深圳地产市场大调查”已经拉开帷幕，本次地产市场的深度调查活动主要从开发商、代理商、广告商的诚信度以及商品房、写字楼、商铺的消费满意度等多方面入手，准确地反应出深圳楼市的发展现状以及各种市场数据，力图把一个真实的深圳楼市呈现在广大开发商和消费者面前，进而促进深圳楼市健康有序地向前发展。     

谁将为地产调控“祭旗”？

一波紧过一波的地产调控风暴让开发商如临深渊。连久经沙场的老将任志强都搞不清楚“中央到底要干什么’。有相当多的开发商则静观其变,期望“三个月后”政策能够回调。曾经在2008年金融危机中身历险境的恒大地产许家印也公开表示,“从2005年开始,每次宏观政策出台,     

工业地产 挂羊头卖狗肉？

在“史上最严”调控政策实施之初,一些精明的开发商就相中了工业地产。 工业地产要火？根据近期DTZ戴德梁行发布的一份市场信心调查报告显示：相比写字楼市场,内地工业地产市场过去五年一直被忽视,而随着国内经济环境及工业结构的调整,其未来更具投资价值。     

物流地产的战略选择

重点城市扩张,低成本拿地,多渠道盈利工业地产商建设物流园现已成为普遍现象,并由此形成了物流地产的新领域。作为工业地产的重要组成部分,物流地产根据顾客的需求,选择合适的地点,建设、运营与管理专用物流设施,与制造商、零售商、物流公司等客户建立密切的合作关系,为其在合适的时间与地点提供合适的现代物流设施。2003年,工业地产巨头美国普洛斯公司进入中国物流领域。此后,美国的AMB及新加坡的丰树基金、腾飞基金、麦格理亚洲投资基金等纷纷