隐名买房,房屋所有权归谁

案例广州的郭某因为女儿要到北京上学,遂想在北京购买一套商品房,因当时北京限制外地人购买商品房,郭某便委托北京的朋友王某并以王某的名义帮其买房。于是,王某以自己的名义与某房地产公司签订了一份购房合同,郭某向房地产公司交付了房款后,还缴纳了契税等各项费用,拿到了写有王某名字的房屋所有权证。交房后郭某对房屋进行了装修,后郭某和王某因房屋所有权问题发生纠纷诉至法院。     

隐名购房合同的效力认定

隐名购房合同,又称借名购房合同,是指当事人约定,一方(隐名人)经他人(出名人)的同意,将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立隐名购房合同的原因多种多样,有为了购买政策性保障住房,有为了规避限购政策,或为了规避信贷政策等。在隐名购房情形中,房屋虽登记于出名人名下,其为形式上所有权人,但真正所有权人则为隐名人,在法律形式和实质内容之间形成虚与实的法律关系。一、隐名购房合同的法律性质及其有效性     

公司用员工名义购房，所有权归谁所有？

编辑同志：两年前,我所在的公司欲购一栋房屋,由于当时公司对外负有债务,担心受到债权人指责或抵债,遂决定由我（时任综合科科长）出面,以我个人名义购入并办理了房屋所有权登记。同时,公司与我签订了一份内部协议,明确房屋只是由我出面代为购置,实际产权属公司所有。如今因该地段的房屋升值,而《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”请问：我能否依据该规定,在还清公司所付款的情况下,实际获得该房屋？     

隐名购房人的房屋所有权如何保障

案例2015年年初,到A市做生意的王先生想通过按揭方式购买住房。因是外地户籍,且无固定工作,王先生不具备贷款借款人条件,于是他找到当地本地户籍的好友宋先生商量,以宋先生名义贷款购房,宋先生表示愿意。1个月后,宋先生与B房地产公司签定购房合同,购150平方米住房一套,价款100万元。随后,宋先生以借款人身份与银行签订个人购房借款合同,办理了房屋所有权证。房屋交付后,王先生装修入住,并按期向银行偿付贷款。     

隐名购房协议的效力认定及所有权的确认

一、基本案情原告（被上诉人）廖某与被告（上诉人）林某系兄妹关系。2003年3月,案外人安某出资购买上海市浦东新区锦绣路某房屋。同年11月,该房屋权利人登记为被告林某。2009年12月15日,由原、被告及安某、江某共同签署《关于家庭财产信托的确认协议》,约定：＂位于上海市浦东新区锦绣路房屋,房产为廖某的房屋及20万美金与江某置换,产证登记人为林某,实际产权人为廖某,双方同意适当时候办理过户手续。该房初始金额出资人为安某。     

卖房后未过户,再订房屋买卖合同是否有效

2008年6月,陈某将自己一套私房以120万元的价格卖给高某,双方订立了书面买卖合同,不久陈某将房屋钥匙交给高某,高某搬进入住。但双方并未办理房屋所有权过户手续。2009年3月,刘某看中该套房屋,表示希望以150万元的价格购买。陈某见房价上涨,遂又与刘某签订房屋买卖合同,且去房管部门办理了房屋产权的登记过户手续。手续办理完毕后,刘某入住房屋时发现高某一家已在此居住,遂向法院起诉要求高某搬出房屋。     

房产登记中能否“自己代理”与“双方代理”——对于一种流行登记模式的批判

目前,房产登记实务中,全国大多房产登记机构不接受所谓的自己代理与双方代理,公证机构出具此类的委托公证文书不为登记机构所采信,给当事人带来了诸多不便。笔者就此问题已在相关文章简要作了阐述,但并未展开,为此,笔者特撰此文,作进一步探讨。一、代理的概念及特征代理,是代理人在代理权范围内,以被代理     

更正登记中房屋所有权人的更正

A将房屋卖与B,A与B通谋逃避交易税费,A遂向登记机构书面声明,他与B是密友,B因隐情,由他将B出资购买的商品房代为登记在自己名下。A、B共同向登记机构申请将登记在A名下的房屋所有权更正登记在B名下。登记机构可否应A、B的申请办理更正登记?《物权法》第19条规定权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。质言之,登记簿记载的事项有错误时才更正,没有错误则无须更正。     

放弃房屋所有权应该办理转移登记

《房屋登记办法》第38条第2款规定,放弃所有权的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。笔者认为,放弃所有权的不应当办理注销登记,而应当办理转移登记。房屋所有权注销登记一般发生在房屋或者房屋权利发生消灭或终止时,权利人申请进行的登记。房屋拆除、征收、或者其他不可抗力导致的房屋实体灭失导致的所有权消灭,由所有权人申     

试说所有权人放弃房屋所有权申请的物权登记

正《中华人民共和国物权法》首次建立了不动产登记簿制度,规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所有权人放弃记载于不动产登记簿的房屋所有权,申请房屋所有权注销登记时,不少不动产登记机构都主张,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的"认定财产无主案件"程序,将该财产判决收归国家或者集体所有。对此,笔者想谈谈不同的看法。"认定财产无主案件"涉及的"财产无主",是     

对建筑物区分所有权理论和实践的探讨

由于城市土地的稀缺性，导致城市房屋建筑物向多层、高层发展，这些建筑物往往是由许多所有权人拥有，所有权人之间因使用、维护、管理自己的房屋财产时，会产生一系列复杂的社会关系。随着《物权法》生效，建筑物区分所有权制度以法律形式予以确立，这种新型的所有权形态为群众所常见，     

构建我国房屋信托登记制度的初步设想

所谓房屋信托,依《信托法》第2条之规定推之,系指委托人基于对受托人的信任,将其房屋所有权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。虽然赡托法》并没有明确房屋信托行为之成立应以房屋所有权的转移为前提,但依据通常理解,房屋信托设立后,房屋的所有权就由委托人转移给受托人,由受托人按照信托目的,以其自己的名义经营管理房屋。     

离婚时未成年子女名下房产如何分割

案例张先生与李女士于2009年结婚,并于次年诞下一子小明。之后不久,夫妻两人决定买套大点的住房。考虑到国家今后可能征收遗产税,便将该房登记在孩子名下,李女士重返工作岗位后,张先生将母亲接来帮助照顾儿子。然而因为生活习惯的差异,李女士与婆婆不断发生摩擦,并最终导致夫妻双方感情破裂。2011年,李女士诉至法院,要求解除两人的婚姻关系。在诉讼过程中,两人就财产分割发生争议。张先生认为,儿子名下的房产属于夫妻共同财产,要求法院依法予以分割;但李女士认为,房产登记在儿子名下,应当属于儿子个人财产。     

正确区分投资领域中的代理与委托

随着各地投资审计力度不断加大,投资审计的建设性作用也日益凸显。审计效益不仅体现在有效推动建设资金真实性、合法性的使用,促进建设单位项目管理的科学决策上,而且逐渐拓宽到规范项目各参建方的经济关系上,比如正确划分工程监理与施工单位、业主单位的权利与义务,恰当处理材料供应商     

委托代理视角下信托型企业年金财务管理机制设计

2004年5月1日《企业年金试行办法》、《企业年金基金管理施行办法》同时施行,两法的出台标志着我国企业年金的监管政策框架的基本形成。2004年11月10日,劳动与社会保障部会同中国证监会联合发布《关于企业年金证券投资的有关问题的通知》及其配套的附件《企业年金基金证券投资登记结算业务指南》;2005     

所有权结构、信息透明度与控股股东利益侵占

控股股东对上市公司和中小股东的利益侵占行为不仅损害了其他股东的权益,危害上市公司的正常经营,还会严重阻碍资本市场的健康发展。Morck et a1．（2000）对股票价格信息含量与国民经济发展关系的研究提供了大股东的“侵占”行为降低了资本市场资源配置效率的证据。在我国,由于控股股东利益侵占而陷入困境的上市公司也屡见不鲜,如猴王股份、三九医药、幸福实业、济南轻骑等都是鲜明的例证。因此,如何防范控股股东的利益侵占行为,保护中小投资者的权益,成为现代公司治理的重点。     

企业年金基金管理中委托代理问题研究

一、委托代理理论对企业年金基金管理的理论支撑委托代理理论是制度经济学契约理论的主要内容之一,主要研究的委托代理关系是指一个或多个行为主体根据一种明示或隐含的契约,指定、雇佣另一些行为主体为其服务,同时授予后者一定的决策权利,并根据后者提供的服务数量和质量对其支付相应     

所有权转移后,租赁关系足否依旧成立

案例2009年8月,林先生购得某商厦1号、2号商铺。次年1月,因资金周转困难,林先生向银行贷款并将1号商铺抵押给银行。2011年2月,林先生将两套商铺出租给何先生,租期五年。同年5月,林先生资金状况并未缓解,又将2号商铺用于抵押贷款。2012年2月,因林先生无力偿还贷款,银行向法院起诉林先生。法院判决银行胜诉,并通过强制执行将商铺予以拍卖。李先生通过拍卖购得这两处商铺,银行从拍卖所得价款中优先受偿。李先生购     

企业家雇佣资本——现代公司治理的“企业家主权”模式论：企业所有权革命——关于“企业家雇佣资本”的正确理解

“企业家雇佣资本”是一种新的企业所有权配置。它实质上是“股东本位”的企业所有权过渡为“企业家本位”的企业所有权的一次历史性跃迁。所以，“企业家雇佣资本”实质上是一次企业所有权革命。从这个意义上看，伯纳姆在《管理革命》一书中的说法是值得玩味的。他说：“受压迫的农民并不接替压迫性     

换发新版房屋所有权证行为是否可诉

某市登记机构询问:张某于1968年4月收养了一子甲。1992年,我局依据甲的申请、凭准建证等手续为其颁发了房屋所有权证。1999年7月,张某与甲经法院判决解除了收养关系,同时判决登记为甲的5间房屋中3间归张某所有,其余2间归甲所有。判决生效后,张某未到我局办理房屋所有权的变更。房屋所有权证仍一直记载为甲。2006年10月,我局为甲换发了新版的房屋所有权证(当时我局不知道存在以上的判决),