商业地产完成首轮城市“洗牌”

正经历一轮狂飙之后,各级城市已完成商业地产的首轮"洗牌",多个二、三线城市迈入新的商业发展阶段2013年12月20日,RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产·中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示,上海排名第一,北京则位列榜眼,而一度被"商业地产泡沫论"困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的发展后劲,古城西安则首度位列十强,表现了西北区域商业地产的巨大潜力。据中国商业地产研究中心统计,过去5年间,超过1750家奢侈品专卖店和超过780家快时尚品牌店在40强     

商业地产“内忧”与“外患”

正近日,苏州商业地产限售以及SOHO中国等企业抛售上海商业物业的消息,将相当长一段时间在商业地产圈弥漫的焦虑与不安更加凸显。这使我们更加认识到商业地产因近些年投资过热导致的"泡沫化"、商品的"同质化"、电商冲击下实体商业的"边缘化"等危机。不太夸张地说,商业地产正面临着一     

“不得不”加入与“不得不”转型

商业地产市场泡沫主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高、潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难、空置率高;三是经营环节,商户经营难、开发商回报率低如果事情从开始就有"不得不"的出发点,往往不会有好的结局,如商业地产开发这一轮"商业地产热"起始于2011年——时点恰恰与限购政策开始实施的时间相一致这并不是巧合,而是因为调控使开发商不得不转型,从而不约而同地转向不限购的商业地产。商业地产窘境令人忧虑的是,随着越来越多的企业加入商业地产投资开发热潮,商业地产市场的泡沫已经出现。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,     

第六计“趁火打劫” 豪门“商”宴

万科、绿城、保利……地产大鳄注资"商场";城东新城、钱江新城……新商业圈崛地而起,杭城地产豪门"商"宴的大幕正徐徐拉开。据不完全统计,2011年将会有千亿资金流向商业地产。如此庞大的资金会给商业地产带来什么,我们无法预测,但2011年无疑是商业地产的发展拐点,商业地产或将进入"沸腾期"。     

城市综合体,商业地产“大手笔”

从西单大悦城的巨大成功,到朝阳大悦城封顶招商,中粮置业一步步践行着只做"城市综合体"的发展思路;从北京、上海到重庆、合肥,乃至宜昌、襄樊这样的内地三线城市,遍地开花的万达广场如火如荼地同步建设着。城市综合体,正在书写商业地产发展的"大手笔"。     

透视金隅·万科广场的“亮点”与“问题”

正房地产业的龙头企业万科在2013年11月27日高调宣布旗下万科广场系列的首个项目——北京昌平金隅·万科广场正式对外试营业,标志着这家传统的住宅开发商正式迈出了向"城市综合服务配套商"转型的第一步。项目开张首日,在HM、优衣库、首都影院、眉州东坡等主力店都没有开张营业的情况下,"6万多客流量,营业额218万元,周末客流日均将近10万"的成绩单给京城的商业地产圈带来不小的震动。万科虽然进军商业地产领域的时间     

王健林问鼎“500富人榜”:万达模式成为地产寒冬的“羽绒服”?

《新财富》杂志发布新一届"新财富500富人榜"万达集团的王健林以460亿元的财富问鼎富豪榜。虽然伴随着一系列严厉调控政策的实施,房地产业开始承受重压,但在住宅市场江河日下之时,王健林则由于在住宅开发之外,开发出商业地产的第三代产品——城市综合体,迎合了各地政府营建商业中心、带动周边土地升值的需求,从而形成了商业地产、酒店、文化院线和连锁百货四大产业并举的格局,财富得以快速提升。     

商业地产能否顺利“过冬”?

眼下,曾经风光无限的开发商们都面临着"过冬"的压力。住宅开发商如此,商业地产开发商也是如此。商业地产遭遇"大风降温"各大购物中心面临的销售增幅放缓,使商业地产发展不得不面临"大风降温"的困境。金融危机让很多人捂紧了口袋,这直接影响了国内零售业的发展。中华全国商业信息中心统计数据显示,2008年10月份全国百家重点大     

写字楼遭遇“错位”尴尬

中小企业无安身之所,高端写字楼扎堆成灾1625套的存量至少用时59个月售完,高端写字楼供过于求矛盾突出"一流商业地产卖文化,二流商业地产卖硬件。"一位从事商业地产开发的业内人士向记者感慨杭州写字楼市场的营销差异。事实上,确实有不少写字楼开发商所津津乐道的除了硬件还是硬件,然而开发商们一致追     

中国新天地提“城市活力社区”理念

日前,瑞安房地产子公司——中国新天地携各城市“天地”项目亮相全球商业地产亚太博览会。据悉,中国新天地自2013年3月独立运营以来,专责于商业地产的持有、营运与资产管理。     

成都商业地产步入“黄金时代”

成都被称为中国西部经济高地,在中国经济发展格局中占据着相当重要的地位。一份统计报告显示,2009年前三季度,成都市完成地区生产总值3164.6亿元,在15个副省级城市中居第6位,同比增长14.2%,增幅居全国副省级城市之首。商业地产与经济形势密切相关,良好的经济发展形势给成都商业地产带来了许多新的发展机遇。地铁驱动价值提升2010年10月,成都历史上第一条地铁——贯穿城市南北的1号线将正式通车,这座西部重     

商业地产要对标准化说“NO”!

正伴随住宅限购政策继续从严,为探索新的利润增长点,不少房企及投资者将注资的目光投向商业地产,一时间,被催热的商业地产步入了发展的快车道,林林总总的商业地产遍地开花。但稍事走近便不难发现,商业地产自身的发展还存在诸多瓶颈,其中以同质化现象最为严重。不管是商场设计、品牌引进、店面铺陈还是商场的营销手段及运营方式,似乎都可以用"差不多"来形容,长此以往,便失掉了顾客对于商场的依赖感,使得商场人流量逐渐下降。商业地产投资的盲目性、功利性是同质化的根源,国内     

商城为何成了“伤城”?

11月1日,元华商城的歇业给杭州商业地产又添上了一笔沉色,其掀起的"关门大波"让市场上很是风生水起了一番。业内专家在分析其"关门"原因的时候,很大程度都归结于"小产权"、"售后返租"的风险,那么它们究竟在商业地产市场上演绎了怎样角色?与西湖只隔咫尺的黄金地段,纷至沓来的中外游客,想像中这儿应该是金满盆、银满盆。而现实中,这里的商场却是接二连三地倒闭。不仅是延安南路,或许整条延安路都面临着城市发展带来的更新变革。涤荡城市喧嚣之后,延安路何日可再现当年风华?当悲情一而再地在延安南路上演时,我们就要思考了,类似元华这样规模理想、地理位置优越的商业物业尴尬地"捧着金饭碗讨饭"的日子是否还将继续?     

史苗:对城市综合体的运作更多站在“城市与人”的高度

"杭州部分区域的商业地产,是存在极大风险的,一般来讲一个40 万—50 万人口的区域内,1—2 个城市综合体足够了,随着区域内购买力的增强发展到 2—3 个也尚算合理,但是,杭州的东面、北面区域,一窝蜂地做城市综合体,导致供应量已严重过剩。"     

捕获下沙商业地产“原始股”:洼地淘金正当时

有次在接受媒体采访时,我曾谈到下沙商铺未来租金的问题时说:"看着吧,这还没有到顶,价格还会往上走。’这句话受到部分网友的关注,其是否意味着下沙商业地产"洼地"淘金正当时?在此,就这句话稍作解释,我所说的是下沙商业地产作为一只潜力股被看好,并非代表下沙所有的商铺。事实上,商业地产一边是天堂,一边是地狱。如果把商业地产的打造比作踢球的话,每一场都没有平局。定位精准,科学运营,商业项目就会寸土寸金,下铺难求。如     

福州商业地产投资“钱”景几何？

三十年河东，三十年河西。楼市新政出台后，全国住宅楼市风光渐淡，住宅地产投资也随着大势逐渐缓慢，从住宅地产项目中抽离的庞大投资性资金开始另辟蹊径。而商业地产随着城市发展日趋多元化，潜力无限，蓄势待发。对此，中国步行商业街工作委员会主任韩健徽表示，“中国商业地产正进入新一轮的快速发展和扩张时期，真正的商业地产时代即将湘临!”     

商业地产更考验公司整体的资源整合能力——访中大·银泰城营销总监高玉

Q记者:在住宅市场被调控政策重压之时,商业地产对房企的吸引力骤然增加,尤其二三线城市成为一些大型房地产企业"觊觎"的对象,各大品牌房企在布局二三线城市的同时,开始涉水商业地产。您对这个现象持什么看法?高玉:房企开始涉水二三线城市商业地产,我认为有两个层次的原因。首先,随着城市不断发展,规模不断调整,城市的定义势必发生变化,需要布局更多的商圈。从一个县城到一个小城市再到一个中等城市,直至大规模的城市,不同层级的城市,从     

商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

坏的是不假思索地一拥而上

虽不能用"覆巢之下焉有完卵"来总结商业地产与大势之间的关系,但至少可以肯定,大小气象共同作用下的楼市,没有绝对意义上的避风港,有的只是暂时未被风浪席卷的长堤而已。尽管时下不乏鼓吹"商业地产形势看好"的论调,然而市场的表征和预期的方向是否南辕北辙?诚然,我们可以用玩弄文字游戏的思维,为商业地产找出无数条豁免的理由,诸如"调控避风港论""、城市进化论"等,然而这不是一个负责任的媒体要干的事情。本期杂志,我们通过《商业地产:热潮中的隐忧》《酒店式公寓禁令:最后的"绝唱"》等文章,以理性的目光审视当前的杭州商业地产。     

警惕商业地产“热风险”

近日看了《房地产导刊》商业地产栏目的专题,商业地产逐渐成为2011年产业经济的焦点明星。但商业地产热闹的背后,仍存在很多不确定因素,进而带来高风险。