公租房推出，经适房淡出？

今年六月,住房城乡建设部等七部门联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,上海公布《本市发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》,社会评价甚高。特别是处于现行住房保障准入政策“夹心层”的人士,看到居住问题解决的希望,尤为振奋。但有的专家在肯定公共租赁住房制度的同时,又历数经济适用住房制度实施的“弊端”,提出经济适用住房应当淡出的观点,实在令人费解。     

公租房建设与管理的若干问题(上)

2009年以来,公共租赁房逐渐成为保障性住房的主体,并有和廉租房融合的趋势,但其建设和管理中也暴露出诸多问题,其中既有认识方面的问题,也有实践中的问题。本文选取了10个问题,其中包括几乎所有国家都会遇到的共性问题,以期为公租房的完善与发展提供理论支持。一、为什么要建设公租房一个社会的进步和文明往往体现在如何对待那些弱势群体的权利上。在罗尔斯著名的两个正义原则中,除满足基本的平等自由原则外,社会制度安排应该考虑社会最不利成员的最大利益。在住房领域,公租房应该是最符合此原则     

完善我国保障性住房制度体系的思考

<正>保障性住房制度是政府对保障性住房的供给、购置等环节进行干预、调控的法律法规的总称。包括国务院文件、通知、办法及各部门所颁布的规章和办法,以及各省、市、自治区制定的各种规定、办法等。一、我国保障性住房制度的建设历程在住房领域实行住房商品化和社会化以后,为满足中低收入家庭的住房需求,经过十几年的实践,我国已经初步形成多     

公共租赁房的法律与制度保障

由于我国公共租赁住房制度缺乏统一的法律基础,各地的政策规定差异比较大,完善公共租赁住房的法律与制度已是当务之急。一、我国公共租赁住房之立法现状(一)我国公共租赁房的法律现状从立法体系角度分析,公共租赁住房法律制度应该建立在我国住房保障法律体系之中,也就是说如果制定《公共租赁住房管理条例》,那么其上位法应该是《住房保障法》这一国家层级的统一的住房保障法律。但是我国《住房保障法》虽然早在20世纪80年代就已经纳入全国人大的立法进程中,然而经过了长达20多年的研究分析     

广州市长态度大转变背后

在温家宝总理所作的政府工作报告中,强调的依然是"优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格     

保障房运作模式刍议

中央和各地方政府把保障性住房建设作为影响全局的重大战略任务。2010年、2011年全国共开工建设各类保障房590万套、1000万套,2012年计划再开工700万套。从运营模式上看,目前已形成廉租房、公租房、经济适用房等多层次的保障房体系。各地保障房建设模式不尽相同,且正在不断完善过程中。     

公租房制度的价值理念与制度建构 ——以京、沪、渝、深等地为例

公租房制度是我国保障性住房体系中的一项创新性制度.该制度具有的现实逻辑体现为平等、开放和保障性价值等价值理念.目前,京、沪、渝、深等地公租房制度的实施在资金来源、保障对象、经营管理、退出机制等方面各有特色.公租房制度存在着立法层次不高、规范性较差等问题,需要从制定统一的住房保障法律制度、加强公租房建设的政府责任、扩大公租房的融资平台等方面完善此项制度,以确保民众住房福利的实现.     

无空可钻才是好政策

中国房地产走过十年，到了今天这种疯狂地步，可以说大都是钻了国家政策的空子。国家推进城市经济，地方政府就用一两万元一亩的绝对低价从农民手里圈地；中央考核GDP，地方政府则以一亩地一两百万元的高价批给开发商；国家照顾低收入者，实施经济适用房，开放商就盖150平方米以上，让穷人买不起，于是出现了经济适用房门口停宝马车的怪现象……     

市场要闻

市国土房管局发布本市去年第四季度城八区住房租赁指导价格。和上季度相比，本季度城八区楼房一居室租赁价格变化幅度较小，楼房二居室的租赁价格上升范围和上升幅度较大。据介绍，楼房二居室有30个典型区域的租赁价格上升，占楼房二居室典型区域数的63．8％，升幅为每月50元到150元之     

公共租赁房在住房供应体系中的定位分析

当前,解决好广大中低收入家庭的住房问题已成为各级政府工作的重点和难点,加快制定并完善公共租赁房的建设与管理政策成为迫切任务。而在整个城镇住房供应体系中,寻找公共租赁房的合理定位是完善公共租赁房政策面临的现实问题。一、城镇住房供应体系现状分析为解决日益严重的城市中低收入家庭住房     

近期房地产市场博弈分析

近期,随着全球经济金融市场的变幻莫测,中国房地产市场也跌宕起伏,从开始"银根""地根"紧缩不断、购房者持币观望、开发商资金链断裂、房企上市之路夭折、土地流拍、地王退地在各大城市上演等等,到中央地方政府纷纷出台房贷优惠政策,百日内5次降息、降低二手房交易税率、鼓励购买第二套住房等多种刺激经济发展的利好措施,希望通过挽救房     

市场主体非正常退出的应对策略

构建完善的市场主体退出机制,是进一步整顿和规范市场秩序、推进市场主体监管制度革新、促进政府经济管理职能到位的客观需要。吊销营业执照作为市场主体非正常退出的主要方式,直接影响市场主体退出机制的顺利发展。本文结合当前市场主体非正常退出的现状,通过对市场主体非正常退出的原因和危害性剖析,提出若干可行性建议,以期有效规范市场主体退出的正常秩序。     

城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议

当前住房制度面临的问题过去十几年来,房地产行业快速发展,对中国GDP的贡献不断增加,成为中国经济增长的支柱产业,与此同时,居民的人均居住面积也在扩大,但居民可支配收入上涨的速度远低于房价增速,房屋支付率在下降,买不起房仍是难题。     

我国公共租赁住房法律问题研究

<正>1998年,我国停止了实行了几十年的福利分房制度,开启了住房分配市场化的序幕。在房地产市场热火朝天的发展的同时,政府主要以廉租住房和经济适用住房两种方式向低收入住房困难人群提供住房保障。目前,公共租赁住房正成为我国逐步发展的保障性住房形式。公共租赁住房制度主要是解决我国中低收入住房困难居民的住房问题,与廉租住房、经济适用住     

城镇化背景下的农村宅基地管理制度改革

党的十八大报告和中央经济工作会议都提出了城镇化战略,随着城镇化进程的加快,农村土地制度改革日益紧迫,而其中的农村宅基地制度改革尤为重要。当前,农村宅基地粗放利用闲置状况严重,节约集约利用潜力大,在农村宅基地上做好文章,有利于突破我国城镇化进程中人多地少的制约。但是在一些地方政府主导下的宅基地整理,出现了农民"被动上楼"、增加农民负     

变规模最大化为效益最大化——对土地征收和供给制度的思考

正盘活存量建设用地,消化现有"库存",改善征地多、供地少的不良局面土地征收(征用)制度和土地供给制度是土地管理制度的重要组成部分,是国家获得农民集体土地、满足经济建设和社会发展所需建没用地的重要手段,为地方经济快速发展提供了用地保障,为地方政府财政收入提供了主要的来源。近年来,围绕征地和供地这对矛盾共同体的话题越来越多。初步统计,辽宁省大连市2010~2013年批准土地面积17109公顷,供地面积9345公顷,批而未供面