悉心生活重品质 人文社区暖情怀——华润置地(成都)物业服务有限公司

<正>"中华大地,雨露滋润"。华润置地(成都)物业服务有限公司成立于2003年11月,是华润置地(成都)有限公司下属的全资子公司,注册资本500万元,为一级资质物业管理企业,成都市物业管理协会副会长单位。     

房地产企业现金流管理研究分析——以华润置地公司为例

企业的现金流对企业的生存和发展至关重要,影响着企业的经营状况和投资规模。房地产行业作为我国国民经济运行当中的支柱型产业,其能否持久健康的发展,关系到国计民生的各个方面。房地产开发过程有其自身特点:价值大、开发周期长、受政策影响大、风险因素多等,导致房地产行业对资金需求有其特殊性:对资金需求数额巨大、占用资金周期长,占用风险性大、运作复杂。因此,房地产企业的现金流管理显得更为重要。本文介绍了现金流以及现金流管理在财务管理当中的重要性,分析了房地产现金流运行的特点。以房地产行业中的一家上市公司——华润置地(01109.HK)作为研究对象,对其公布的2012年度财务年报中的现金流量表进行结构分析,以期对华润置地财务状况及经营状况得出简要结论,为房地产企业现金流管理提供参考。     

载梦长行启华彩——华润置地(成都)物业服务有限公司十年历程

<正>华润置地(成都)物业服务有限公司是华润置地(成都)有限公司下属的全资子公司,成立于2003年11月,注册资本500万元,具有国家一级物业管理企业资质,为中国物业管理协会常务理事单位、成都市物业管理协会副会长单位。夯实基础品质发展2003年²009年为公司的初创磨合期和成长发展期,这一阶段,公司重点进行内部建设。内控体系中ISO9001质量管理体系、人力资源管理体系、财务管理体系的建立推行,为公司长远发展奠定基     

商业房地产是物业资产管理的首选

<正>商业地产是物业资产管理物业类型中首选的领域,最主要的原因是商业房地产是以获取物业资产投资收益或增值为主要目的。它比起居住型物业更具有交易的普遍性与广泛性。因此,物业资产管理人更容易、更有机会让商业房地产通过市场化的手段来实现物业资产使     

凯德置地：“双基金”玩转地产

凯德有意识地在重点市场进行私募地产基金与REITs的＂配对＂发展,让REITs成为其储备基金的资金后盾,而储备基金不断孵化新项目,并向REITs注入优质零售物业资产。而嘉德置地集团层面则作为一个枢纽和中转系统,不断地优化配置、统筹协调,从而构造了一个以地产基金为核心的、＂从进到退＂的全周期投资物业成长通道。     

物业维修基金第一案因何搁浅

备受关注的广州东悦居小业主状告开发商追缴维修基金一案,历经两年多时间,1月12日终于有了终审结果。此案曾因相似情况的业主达数十万户、涉及维修基金以数十亿元计且因法规“打架”而引发了巨大争议。     

奥园集团热推商用物业

9月下旬．南国奥园将推出北京组团三期的全新多层洋房。总量约400套。国庆期间推出的单位大约只有100多套．同期还将推出商铺。在番禺奥园．黄金月期间还将推出商用物业和CEO别墅。但货量不会太大。     

信和集团主攻商用物业

目标：百信广场和佳信广场10万平方米商业面积正常开业。战路：以“成就商业地产价值”为企业阶段定位。实施方案：突出顷目管理公司的角色性，合理利用企业共有资源，进行有效的成本控制。     

以物业为平台 搭建物业经营产业链——河南六合物业资产经营案例解读

<正>河南六合物业管理服务有限公司成立于1994年,国家一级资质。公司已经成立17年。在2005年的时候,公司经营出现了三多一少的发展困境。"三多"就是项目多、员工多、事务多,"一少"就是人均产值低,净利润少。公司仅在郑州一地就有员工6000多人。人多导致劳动关系复杂、劳务纠纷不断;规模虽大,项目虽多,但是含金量不高,利润贡献很低。如此一来,员工工资标准低、福利待遇     

借势互联网 铸就大物业

<正>物业服务企业真正抱团发展的时代已经到来,银湾集团以利他、生态、共融的合作模式,与全国物业服务企业展开各种类型的股权合作,实现各合作企业间的资源整合,优势互补和价值放大。"忽如一夜春风来,千树万树梨花开",伴随着互联网和移动互联网技术在全国各行业的兴起和渗透,物业管理行业也迎来了三十几年从未有过的春风,物业服务公司的商业模式和盈利模式正在发生翻天覆地的变化,特别是一些率先植入互联网思维的物业服     

专业批发市场物业资产管理探析

随着全国专业批发市场的蓬勃兴起和同业竞争的加剧,专业批发市场的经营管理模式愈发关键,经营管理分离的传统物业管理模式已难以适应瞬息万变的市场竞争,而实践证明,经营管理一体化的物业资产管理模式比传统物业管理模式更具先进性和高效性。物业资产管理是为了满足置业投资者的目标,综合利用物业服务、设施管理及房地产资产管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,为投资提供的贯穿于物业整个生命周期的综合性管理服务。     

让广瑞飞:西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

<正>广瑞物业(全称:西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司)隶属于西安旅游集团。2005年8月在西安旅游集团"旅游+房地产+资本运作"的发展战略下,注册成立的具有独立法人资格的专业化物业公司。广瑞物业是西安市物业管理协会常务理事单位、陕西省物业管理协会会员单位,具备国家物业管理二级企业资质(现已向相关部门正式申请一级资质)。物业类型涵盖高档住宅、别墅、精品写字楼、政府办公     

“互联网+”为物业服务标准拟定提供新思路

"互联网+"为物业服务提供了有效的服务方式;标准化的模式让物业服务有章可寻,权责明确;完善的物业服务结合目前亟待解决的养老需求问题,将为养老服务开启新模式。     

打造亲情社区 构建幸福居文化——嘉宝物业积极构建幸福社区

<正>四川嘉宝资产管理集团有限公司致力于打造亲情社区,构建幸福居文化,提高业主的幸福感,将"亲情社区·生活价值"作为对幸福成都的重要献礼。随着社会小家庭的增多、生活节奏的加快,邻里沟通越来越少,现代家庭日渐封闭,"钢筋混凝土+防盗门"的生活方式让邻里成为陌路,特别是随着年龄的增加、社交应酬的减少,不知不觉中越来越多的人感到人情冷漠、生活孤独,儿时大杂院里邻里之间互帮互助、娱乐交流的景象成为了现代都市人最为     

为物业纠纷开出良药——《物业管理条例》9月1日实施

近几年来,上海围绕广大市民不断增长的居住生活需求,切实加强物业管理,上海物业管理行业得到了迅速发展.截至2002年底,上海共有各类物业4.01亿平方米,其中居住物业2.46亿平方米,非居住物业1.55亿平方米.全市共有物业管理企业225 7家,从业人员11.8万人,物业管理的覆盖面为3.07亿平方米,占全市各类物业总量的70%以上,其中居住物业约占总量的80%以上,物业管理专业化、社会化、市场化的程度正在不断提高,基本保证了市民的正常生活.     

现阶段我国物业服务公司的经营模式

据一项权威统计显示，目前全国3万家物业服务公司中，近70％是开发商的子公司。从长远来看，这种模式是不符合市场化发展规律的。因为这样的物业服务公司多会为开发企业的品牌、销售来开展服务管理，而缺乏从业主（使用者）根本利益的角度来处理各项事务的意识，很难获得消费者的认可。一个项目的开发周期只需要三年左右，其生命周期却有几十年，很可能项目完成后房地产企业就不复存在了，而物业服务还需继续发展下去，这就容易引发许多不必要的纠纷。现在政府相关部门已经注意到了这个问题，正在逐步考虑从政策上分离这种父子关系。     

服务外包模式下高校物业服务质量提升对策研究——以C企业为研究对象

服务外包模式已成为高校实现物业管理现代化、高效化、市场化的重要途径,但企业在物业服务质量方面仍存在较多问题。SERVQUAL和四分图模型的分析显示,高校师生对C企业在服务过程、人员管理、设施设备等方面满意度较低,C企业应着重加强服务过程标准化建设、促进服务人员管理、提升智慧物业建设水平。     

智变·再出发——长城物业集团2014年战略主题诠释

<正>当云服务和空气、水分一样,已经成为普通大众一种不可缺少的生活模式时,物业服务企业的云化就不只是一个技术手段,更是一种必要的思维模式。长城物业集团二五规划提出,我们期望在规划期内实现:成为受社会尊敬的、行业领先的社区服务运营商,同时实现321财务目标计划。刚刚过去的2013年,我们在二五规划元年实现的业绩不甚理想。面对更加严峻的经营环境,2014年我们的道路将更加曲折、陡峭,进入了一个隧道期。如何给我们面临的危机一个有效     

商用物业焕发魅力——广州信和集团副总经理周光绍访谈

1992年，周光绍作出了人生转折性的决定，毅然辞掉政府机关的工作．与台湾回来的亲戚共同开办公司。在经商的过程中，周光绍发现了自己在经营商用物业上的兴趣与专长。后进入广州信和集团．得到了一个更大的发展平台。他自言，在这个平台．他接触到了大量不同的行业。而且有机会亲自经营过百货饮食等零售行业．令他清楚地知道这些行业的风险．从而在开发项目时能够为客户避免这些风险。这些宝贵的经历和经验成为日后他在商用物业经营上取得成功的重要因素。     

展中交特色 树一流品牌 中交物业

<正>中交物业有限公司(中文简称中交物业,英文简称CCCC PROPERTY),是中国交通建设集团有限公司(中央企业,世界50强)为推进房地产板块发展战略而成立的中交地产有限公司的全资子公司。公司于2011年8月18日在北京市工商局完成了登记设立工作,于2011年9月19日在北京万寿宾馆召开了揭牌仪式暨公司成立大会。公司类型为国有独资一人有限公司,注册资金5005万元,经营范围为:房地产开发;物业管理;专业承包;房地产经纪;出租办公用房;技术开发、技术咨询、技术服务;销售建筑、装饰材料、机械电器设备、计算机、软件及辅助设备、通讯设备