中小房企焦虑

融资受限,成本高昂,业绩下滑,土地市场竞争激烈——众多中小房企正在经历成长的焦虑,未来的出路在哪里?8月5日,中海地产宣布,控股股东中国建筑拟将房地产事业部、旗下子公司中建地产及中国建筑国际运营的房地产业务,均注入中海地产。某房企高管乔海在电脑上看了眼这条新闻,叹了口气说:又一个‘巨无霸’啊!乔海就职于一家总部位于东北的房企。2011年,记者初次见他时,乔海刚从东北来北京,在昌平区开发一个养老生态住宅项目。彼时,他所在公司希望以此项目为起点,打入北京市场,进而将总部迁入一线城市。然而,至今该公司在北京仍只有这一个项目。随着项目收尾,乔海不得不着手解散北京的员工。在北京拿地太难了,不是像我们这样的公司能承受的。他说。     

资金链紧绷,中小房企突围求变

融资难度加大,中小房企转型迫在眉睫。今后两年中小房企的生存法则是快鱼吃慢鱼、大鱼吃好鱼。当资金链到了悬崖边,熬不住的中小房企已开始壮士断腕。6月22日晚,雅戈尔公告称,因房地产市场发生变化而终止杭州申花地块(2010年11月竟得的杭州地王)的开发并拟计提4.84亿元资产减值。也就是说,雅戈尔此番退地将痛失     

非上市中小房企 融资困境的思考

在当前利率市场化的背景下．资金来源渠道和成本优势正成为房地产业的核心竞争力。随着房地产调控的持续．传统的融资渠道受阻．创新融资方式已成为企业亟待解决的问题,其中非上市的中小房地产企业（以下简称“中小房企”）所面临的融资困境则更甚。笔者结合当前我国房企普遍采用的融资模式．探讨中小房企如何突破融资渠道的困境。     

中小房企面临生存危机如何走出困境成难题

在地价飞涨的今天,资金实力不够的中小开发商正在土地拍卖市场逐步丧失话语权。可以看到,在一、二线城市的土地竞拍现场,如今正越来越难觅到中小开发商的身影,土地竞拍正变成大型房地产上市公司之间的巨头角逐。而在这场并非完全市场竞争结果的行业整合中。越来越多的中小房地产企业的生存空间受到明显挤压,发展陷于困境之中。生存还是毁灭,也因此成为摆在众多中小开发商面前的一个艰难抉择。     

股权基金为中小房企融资搭桥

中小房企融资难,人们一直认为是担保体系不完善,或者银行不支持。事实上,主要原因是中小企业自身的融资水平不高。金融能力已经成为房地产开发企业的核心竞争力,投融资能力将决定开发商的竞争实力。中央已明文鼓励、支持股权投资基金的试点和发展,因此,房地产股权投资基金将来必然在中国大地上快速崛起。当前我国面临着一个尴尬     

利用互联网金融破解中小房企资金困境

正据统计,截至2013年底,我国工商注册的中小企业已经超过1517万家,占全国企业总数的99%以上,所创造的品牌和服务价值,相当于GDP总量的60%,还创造了80%左右的城镇就业岗位。但中小企业没有大企业的先天优势,房地产行业中小企业和其他行业企业一样,面临融资难与融资贵的问题。互联网金融为缓解中小企业融资难题,破解当前房地产市场发展困局,提供了新的思路和空间。     

中小房企夺地续命

中小房企只能趁着房价仍在上涨的时机,不惜代价抢得一些地块,从夹缝中获得继续生存的空间8月22日,北京市房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)住宅及体育用地现场拍卖,北京万年基业上演黑马逆袭,从首创置业、融创中国与葛洲坝联合体、华远地产、金融街、泰禾集团、绿地集团、万科与住总联合体等20家知名房企中脱颖而出,以刷新区域楼面地价纪录的大动作将这一热门地块收入囊中。     

中小房企如何找寻资本

正综合考虑融资效率、时间、成本、发展等因素,选择适合的融资方式持续的房地产调控让中小房企的融资成本明显提高,对于这些企业来说,选择合适的融资策略变得越来越关键。     

上有“紧箍” 下有“脚镣” 中小房企如何困中求生

目前中国的开发商既像孙悟空一样头上有个紧箍咒:地产调控限购、限贷等一次次加码,脚上又套个脚镣:银根和地根很少松过,而限地王竞公配等,让利润又被挤压。今天的中小房企生存挑战不同以往。     

中小房企融资面临现实挑战

促进中小房企融资应该发挥市场调节力量,建立银行之外的多层次金融支持体系自从2010年国务院颁布国十条以来,力度空前的房地产调控已经持续了3年,政策从抑制需求角度明确要求重点城市限购,而银行、证券市场也对房企进行了不同程度的融资限制,限贷、实际暂停A股房企融资等手段频出。由于刚性需求和大众对房地产的看涨预期,以及实体经济的低增速,     

扼住房企的资本“咽喉”

近日,一组上市房企近10年再融资、净利润总额和累计分红的数据再次让"圈钱"一词进入公众视野。《国际金融报》选取了30家房地产上市公司,以公开资料为样本,对其最近10年的再融资和净利润进行了不完全统计。数据显示,从2000年到2009年,30家上市房企通过增发、     

中小房企危·机(上) 剑走偏锋——破解中小房企土地资金困局

地王频现加剧行业洗牌。与大型房企一路凯歌争抢地王不同的是,中小房企上有地产调控的紧箍咒:限购、限贷加码,令销售业绩萎缩;下有脚镣缠身:资金链紧绷,抢不到地,有些正面临被挤出局的窘境,可谓危机重重。但,危中有机,中小房企如何在危机中抓住发展机遇,逆境求生,困中破局,关乎整个行业的棋局阵势。     

整合加剧,中小房企遭遇转型之惑

真正的企业家,需要用一种战略家的眼光看待市场、看待转型、看待产品创新,提早三五年布局,你就走在了前面。几家欢乐几家愁。Wind资讯数据统计,截至7月18日,A股房地产板块已有61家上市房企发布2013年中报业绩预告,其中,29家上市房企中报业绩预喜,占已发布业绩预告上市房企总数的47.54%;20家上市房企中报业绩预亏,占已发布业绩预告上市房企总数的32.79%。     

中小房企融资的新平台

面临融资难题,大型房地产公司多以增发股票,发行债券等手段应对;而中小房企则纷纷借道中国特有的产权市场谋求出路——据上海联合产权交易所公布的数据,今年1至9月,上海产权市场共成交项目1725宗,成交金额392.34亿元,同比增加37.24%。其中,房地产企业产权融资项目152宗,成交金额达151.75亿元,同比增长67.85%。房地产成为今年以来产权市场上交易最活跃的行业之一。     

中小房企融资不能都指望银行

真正造成中小企业融资难的不是民间借贷的利率高,而是民间金融改革的滞后。民间借贷阳光化将是未来民间金融业的发展方向。中小企业是我国经济的重要组成部分,然而最近几年,中小企业在发展中遇到不少困难,其中最大的困扰就是资金问题,融资难已成为众多中小企业进一步发展的障碍。如何通过新的途径帮     

“地王”频出,中小房企“钱景”几何?

未来中小开发商要真正突围就要实现质变:由开发商变为投资商,抱团取暖,通过蛇吞象模式获得大型项目,同时采取差异化竞争策略,农村包围城市。地王频出时代,几近湮没了中小开发商的身影。近两个月来,全国一二线城市再次上演土地盛宴,大型开发商在土地市场纵横捭阖,从北京、上海、广州、深圳到长沙、南京、天津、杭州、成都、昆明,当地地王记录无不被这些大型开发商重新刷新。动辄十几、几十亿的资金,我们哪是他们的对手?一中小房企负责人在接受本刊记者采访时抱怨。     

转战、转型、活下去——中小房企拿地渠道分享

一线城市地王频现,广州5月份三次推地三次地王,溢价率奇高,能在招拍挂市场拿地的都是实力比较雄厚的大企业。同时,中小房企对土地和资金都很饥渴,在这样的情况下,他们拿得到地吗?中小房企土地储备有无受到生命线威胁?它们可以从哪些渠道拿地?中小房企的未来在哪里?     

资本市场冷对房地产

对房企直接融资实施更有效的监管,既属资本市场的治乱之举,亦是楼市调控之策,有效且必要——10月15日,证监会不出意外地宣布了暂缓房企重组申请的决定。实际上,在决定宣布前,A股借壳上市和再融资的大门已经关闭。而     

五大问题制约房企发展

据统计，我国目前共有房地产开发企业3万多家，其中二级资质以上的有3100多家，这些企业完成的房地产开发投资约占整个行业的1／3，房地产行业的规模效应已初现轮廓。与这些企业相比，其他大部分房地产企业无论从规模上讲，还是从项目数量上讲，都还处于自生自灭的状态。     

中小房企大运营管理体系建设研究

中小型房地产企业要在高集中度竞争下谋发展,就必须在“发展中解决发展的问题”,以市场化视角,催生创新驱动力,聚焦解决运营管理中的痛点、难点。阐述行业运营管理发展历程与现状,剖析行业典型案例,总结归纳借鉴意义,并从中小型房地产企业实际出发,论证构建大运营管理体系在当前形势下的必要性,对体系建设内容、配套机制建设等方面提出建议。