1-7月南京二手房交易降3成

今天．南京8月的二手房交易会将在中央门房产交易中心举行。新政后，楼市房价究竟怎样了7市民又该如何选择？昨天．今年1—7月二手房市场报告统计出南京60个成交热点区域的二手房7月最新的实际成交价。     

投资海外房产应突破固有观念

在国内房价高企、房产调控政策收紧的背景下．具有不限贷、永久产权、自由买卖等特点的海外房产持续燃烧着投资者的热情。但是，国内房产投资者在判断海外房产市场时会产生一些时空错位的判断，在国内称得上是好房产的项目，到了海外却不一定能为投资者带来可观收益。     

以房生财可行吗?——房产买卖实际收益的模拟测算

在前几年房价大幅上升时期,曾经有一个熟悉的名诃——“空关房”,那是特指房产投资者购入房产以后既不入住也不出租,而是坐等房价上升后抛出的现象。此后,随着房价涨幅的逐渐回落,后入市的投资者在看好房价走势购入房产的同时,为了减轻还贷的压力,实行以租养贷的策略,由此,部分投资者手中的新房进入了租赁市场。     

二手房“合理避税”风险大隐患多

为了规范并促进房地产市场的健康良性发展，国家有关部门对二手房颁布了一系列政策：今年6月1日起，转让购买五年内的房产，必须按照房价全额缴纳5．5％的营业税;8月1日开始，国家开始对二手房交易强制征收个人所得税，赢利部分按20％的税率缴纳。连续两大“新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸沸扬扬。     

2005年上半年武汉市二手房区域成交价格——光谷价格最高，江夏价格最低，汉阳涨幅最大

2004年末到2005年上半年武汉二手房市场“急转直上”。在武汉旧城区改造和轨道交通建设的大环境推动下，二手房市场出现供销两旺的畅销局面，其各区域的成交量持续增长；有些地区二手房房价攀升速度之快，以台北路、花桥一带房价上升幅度为代表，直逼商品房的价格。     

房价上涨二手房卖家“跳价”毁约怎么办？

日益高涨的房价让很多购房者望房兴叹，不得不将目光从一手房市场转向二手房市场，选择购买二手房来解决自己的住房问题，随着交易行情的火爆及房价的持续上涨，出现了不少卖家“跳价”毁约的现象．“签订二手房合同时候要注意些什么？”、“遇到卖家违约应该怎么处理？”、“怎么样才能避免买到的二手房飞了？”成了很多购房者心中的疑问，《东南置业》特别邀请了资深律师为大家详细解读二手房交易过程中的可能出现的法律问题[编者按]     

省会二手房投资信心指数大解读

2005年12月15日，福州二手房市场开征交易税，次新房的税率增至交易价格的6%左右，开征营业税和个人所得税虽然是面向卖家，但是卖家势必将这部分增加的成本摊入二手房房价，造成房价飙升，而二手房市场的价格是一手房市场的风向标，一旦二手房市场价格上涨，则必将引起老百姓对房价上升的恐慌——[编按]     

房产新政下青岛市区楼市现状之我见

今年6月房产新政实施至8月底三个月来，岛城楼市格局突变得混沌不明。一方面房屋成交量大幅度下跌，市场明显萎缩；另一方面商品房、二手房价格坚挺不下且依然上涨。这种量跌价升的现象，昭示房产新政在稳定青岛楼市房价方面任重道远。混沌不明的楼市格局，使青岛楼市前景预测变得难以把握。     

上海二手房指数报告（2006年6月份）

成交量出现萎缩房价呈盘稳态势2006年6月,上海二手房指数为1627点,比上月上升2点,环比上升0.1%。2005年6月,受当时宏观调控影响,二手房市场成交量下降的同时,成交价格也有所回落。时隔一年,同样是受宏观调控影响,本月的市场表现则有所不同:尽管二手房成交量萎缩,但成交价格保持基本平稳。二手房量降价稳免税房成为主力二手房指数办公室抽样统计显示,“国六条”及15条细则对6月房产市场产生的影响继续扩大,在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下,部分买家开始持观望态度,市场需求明显减少。据中介反映,本月看房量平均下降了六成左右,二手房…     

二手房市场

西南三环房产市场现鲶鱼效应带动周边房价及需求快速增长进入了2007年,北京的二手房市场和天气一样,进入了暖冬,市场逐渐适应了2006年多项政策带来的影响。据中大恒基市场部统计,西南三环周围的二手房因为价格相比其他区域的优势,交通及社区配套的完善使该地区成为了京城二手房市场的热点地区。还影响了周围区域的市场回暖。西南三环的新房供应已经占到了北京五环内供应量的36%。     

数字

76％调查者认为140m^2可满足居住要求，“144”标准下小高层楼盘更受欢迎，近6成居民相信政府能平抑房价，商品房5月日均成交量下降超20％，南京个人卖房需缴20％个税，房产新政令广州300多套房屋买家退定，广州6000宗二手房交易搭上末班车，谁耗资1亿接盘广州羊城大厦。     

衢州市区2004年1-9月房地产市场形势分析报告

今年1—4月，衢州市区房地产市场延续去年的热度，供销两旺，房价持续攀升。4月底国家加大宏观调控力度，从5月份开始我市房地产市场由热转冷，房价攀升势头得到遏制，商品房销售量、二手房交易量大幅度减少，楼市中持币观望气氛浓厚，土地拍卖市场多次流拍。到9月份，商品房市场出现转暖迹象，土地一级市场成功出让四块土地，但二手房市场仍旧低迷。     

房交会消除市场疑虑——二手房市场仍将稳步发展

10月18日，第五届杭州人居展落下帷幕，而此前关于本次人居展的诸多猜测也终于尘埃落定。其间的二手房交易会也用事实向世人证实：杭州的二手房产市场还是如此的坚挺。房交会之前，业外基本上都对此次二手房交易会抱悲观态度：人气会连5月份房交会都不如，房价不会像以往有所大幅提高；甚至业内人士也基本抱谨慎     

谁能成为楼市“超女”?

按照惯例,久违的楼市成交黄金季终于到来。而今年的9月,显然具有特别的意义。在战战兢兢地观望了一个夏季之后,房地产开发商们怀揣巨额房源,欲在9月、10月期间时市场发起攻势。在经历了房产新政的重拳出击下,今年楼市的黄金季节能否重现?普通百姓关注的依然是房价。浙江省城市社会经济调查队9月初公布的消息称,和今年6月份相比,整个楼市的房价也同样下降了0.4%。二手房则是两年来首次跌价。7月杭州二手房环比价格在近两年来首次出现小     

南京：究竟谁在掩盖高房价的真实走向？

究竟是房价上涨导致地价的上涨．还是地价的上涨推动房价的上升？仅仅在几个月之前．国家土地资源部，国家建设部两大政府权威部门还就持续上涨的房价陷入了一场“先有鸡还是先有蛋”的争论，随着南京土地行市下跌和房产遭遇市场拐点舆论的呼声越来越高这一争论显得毫无意义。曾一路领跑中国地产界的南京楼市．土地挂牌。房产建设至楼盘销售等地产开发中的诸多环节均开始一反“常”态。     

硝烟再起，榕城二手房中介上演“诸侯争霸”

随着我国房地产业的迅速发展，二手房市场已经在某些地区的火暴程度已经超过了一手房交易，越来越成为我国今后住房市场的香饽饽。在欧美发达地区，房产市场发展较为成熟，通过经纪人成交的二手房交易量已经占到整个房产交易市场的百分八十以上。福州市作为地处东南沿海的省会城市，近来福州的二手房贷款金额首次超过了同期一手房贷款的金额，房产市场的发展和未来发展的巨大空间越来越吸引更多投资的眼光。于是，榕城二手房中介市场风起云涌。[编按]     

基于博弈论的二手房买卖中个人所得税浅析

随着我国经济的不断发展,居民对于房产的需求呈激增态势,随之而来的一些问题显得尤为突出,过高的房价使得那些资金并不宽裕的买房者转向二手房市场,由此二手房市场变得尤为活跃。然而,最近我国在新"国五条"中提出的有关购房的一系列细则,使得二手房市场变得更为复杂。本文主要介绍有关个人所得税改革、博弈论的相关知识并运用博弈均衡的原理解释了房屋需求者在面对这些改变时的决策变化,并在一定程度上浅析了在未来一个时期内,我国二手房市场的微妙变化。     

房价泡沫中的物业投资

时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%;2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%;自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%:厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900     

秋季房交会即将来临,二手房市场风起云涌

如果说7月份，杭州二手房市场开始出现复苏迹象的话，那么，8月份则可以说是杭州二手房市场的全面回暖阶段。由于几个月来房价一直呈不温不火的稳步小幅上涨态势，购房者开始消除担心房价下跌的疑虑而陆续下单，市场浓厚的持币观望气氛像坚冰般溶解。反映到二手房中介公司的业绩上，也是如此，各中介公司的成交量都有非常显著地上涨。据不完全统计，杭州各大中介公司8月份上半月与上月同期相比，成交量平均上涨了近30%左右。仅我爱我家一家中介公司，7月份最后一     

7月,二手房价依然坚挺,买房仍是时机

5月房交会以后，关于二手房跌价的传闻不绝于耳，而整个二手房市场也似乎进入了前所未有的低迷。从杭州各大中介公司的挂牌统计数据看，确实在5-6月份，杭州统计二手房价相比5月份之前，有明显的下降趋势。这导致了许多购房者担心自己买了房子以后会跌价，从而吃大亏。实际上，通过《楼市》的调查研究，杭州的二手房价格情况远远没有想象中那么糟糕。杭州二手房价下跌这个传言的拥护者似乎忽略了这么几点——下跌的是挂牌价还是成交价?杭州二手房是总体均价在跌，还是有选择性的个别的房价在跌，而有一部分的房子还在上涨，房价出现了两极分化?关于二手房价，曾经有一位老中介打了一个形象的比喻：就像到商场买衣服一样，你买这件衣服所用