上海房地产业的几大变化预测

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后。今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来。上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，2003年GDP增长11名，再     

上海房地产下半年进入调控显效和稳中盘升阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，     

上海房地产市场健康发展路径探究

一、引言 近年来，房地产业已经对上海宏观经济产生了巨大的影响，成为上海市国民经济系统中主导产业之一。但却出现了一个奇怪的局面．一边是高比例的空置率．一边却是无力承担飞涨房价的居民。2008年后半年，在全球性金融海啸的宏观经济局势下，上海的房价开始掉头向下，但却有欲跌还休的势态。促成这一市场走势现状的深层原因是什么？目前房价是否已经下调到合理的位置？以及如何使得上海房地产市场更加健康发展？是本文意欲探讨和解答的问题。     

上海房价趋势

假如包括笔本人在内，在过去一段时间内许许多多关心上海房地产市场的人，始终认为上海房价跌不下去，并还能找出一罗筐支撑这个观点的依据的话，而时下，这个观点受到了严峻的挑战，而且这个挑战是近几年来力度最大的。兴许，不少关心房价的人，特别是普通的消费，只将眼光盯在诸如影响房价的供求关系、物价上涨、政策导向等层面上，那样的思路原本没有大错，只是有些就事论事的倾向。事实上，应当跳出房市论房价，也就是说，从宏观经济的层面分析房地产行业，再从一个行业与整个国民经济之间关系的角度，展望上海房价的走势。     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

房地产开发企业提高风险应变能力探索——以中华企业为例

（一）房地产行业成为国家宏观经济调控的对象之一新世纪以来，上海的房地产市场已连续七年呈不断上升的态势，除继续严控土地使用和投资规模以外、房价涨幅过快过高以及市场结构不合理成为主要的调控对象，对需求方面更偏重产品结构的调整和解决城市低收入家庭住房困难两个方面。     

正确认识调控政策，理性寻求发展机遇

自2003年下半年开始，特别是今年以来，中央对宏观经济，特别是房地产市场采取一系列调控措施，这在改革开放以来尚属首次，因此，正确认识和理解这些政策措施，对规避房地产市场的政策风险、市场风险意义重大。     

上海别墅市场浅析

一、别墅的热潮 当前，在上海一大批别墅项目纷纷登台亮相，成为沪上楼市的崭新亮点。据不完全统计，2003年和2004年将有百余个别墅楼盘投放市场。与此同时，良好的宏观经济及投资环境，城市居民可支配收入的提高以及大量外来高收人人群涌入刺激了上海别墅的需求。另外，市区中高档公寓房价大幅上涨的压力、城市交通立体网络的完善也刺激了别墅需求总量。     

沪上房地产企业发展预测

据《解放日报》报道，通过收购重组实现规模扩张，已在上海房地产行业初露端倪。中华企业股份有限公司继去年年底成功收购上海古北(集团)有限公司后，今年又出资收购上海房地产经营(集团)有限公遭遇到了不小的打击。据报道，已经有一些小的企业开始卖地卖项目以期能获得流动资金，来补充被切断的企业资金链。这一切都预示着现在及在未来的一段时间内，将是上海房地产企业发展的一个关键时期。     

“集租房”试水

北京、上海携手试点集体建设用地建设租赁住房，引起关注和热议，另一些城市则开始了各自的期待。试点会收获怎样的制度性成果，或将决定这一创新举措的命运     

房地产市场健康持续谨防过热——顾云昌长沙论道

近日，应长沙市建设委员会、长沙市城市建设综合开发协会之邀，中国房地产业协会秘书长顾云昌就2004年房地产业的形势，进行了一场生动的专题演讲，顾云昌在精辟地分析我国的宏观经济政策形势后认为，在中国宏观经济新一轮的周期上升中，目前全国的房地产业发展是健康的。     

诚信铸品牌 服务在全程

李秋贵，出生于1965年11月，中共党员，大学文化程度，现任上海全程房地产经纪有限公司总经理，中国注册房地产估价师，首批全国注册房地产执业经纪人。 1998年涉足房地产行业，2002年开始精心经营和打造全程房地产经纪有限公司，担任董事及总经理，主管公司业务运作和内部管理，2004、2005年分别荣获“上海房屋中介市民放心店”荣誉称号，分别在2005年、2006年获得“中国地产经纪百强”荣誉称号。     

不能天天过蜜月

通常情况下，世界各国的房地产一般都和宏观经济同步，换句话就是宏观经济上升的时候房地产才可能上升，宏观经济下降的时候，房地产可能也会下降。中国的经济总量越来越大，按照现在7％的增长。以50多万亿元的总量推算，大概有四到五万亿元的增长。     

中国房地产中介行业的地区差异——基于2004年国务院第一次经济普查数据的实证研究

从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年，中国房地产业处在上升阶段；从2002年起，中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用。从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降，企业数量减少，就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此，2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

办公楼市场区域板块分析

上海办公楼市场自上世纪90年代初的第一轮高涨后，自2000年开始止跌回升，进入了第二轮的快速增长期。相对于上海住宅市场而言，其发展更为理性稳健、更少投机炒作，前景也更为看好。     

中地指数整体仍处高位——CLI中地指数2013年第三季度分析报告

规模快速上升，景气迅速反转下滑，预示规模带动的宏观经济增长难以持续     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

向上海学习什么

近几年发展最快、国际化程度最高的城市，毋庸质疑是上海，从浦东的飞速发展到APEC会议的召开，甚至连香港都开始怀疑自己的亚洲地位是否会被上海替代。那么在房地产方面，上海有什么可以借鉴的地方呢?     

上海:褪色的“金九银十”

受宏观经济大环境影响的房地产市场,正经历着一场跌宕起伏的调整。作为全国经济重要引擎和金融中心的上海,房地产究竟经历了怎样的变化?传统的"金九银十"是否火爆依旧?量价齐跌的"金九"9月份,上海市商品房和商品住宅的成交量分别为114万平方米和91万平方米,同比分别下跌66.4%和68.3%。表明上海楼市"金九"的市场预期成为泡影。     

扩张，还是收缩？

扩张作为地产中介企业的一个发展战略，在这两年表现得如火如荼。全国各地不少房地产中介公司，快马加鞭进军抢占市场份额，无论是区域内还是全国性的战略。这种扩张不单是规模经营上的扩张，更是公司品牌上的扩张。这一状态从今春以来有了变化，来自上海的权威数据显示，上海房地产市场一手住宅成交量从3月开始就一路下滑，至8月份成交量萎缩接近80％。