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商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解 相似文献
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商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解 相似文献
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劳动合同又称劳动契约或劳动协议，是指劳动者与用人单位之间为确立劳动关系，明确双方权利义务关系，依法经协商而达成的书面协议。所谓劳动合同终止指劳动合同约定的期限届满或者双方当事人约定的终止条件成就，或者劳动合同一方的主体资格消灭，无法继续履行劳动合同时，劳动者和用人单位依法订立劳动合同及其产生的劳动法律关系归于消灭。《中华人民共和国劳动法》第23条规定：“劳动合同期满或者当事人约定的劳动合同终止条件出现，劳动合同即行终止。” 相似文献
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企业在生产经营活动中，往往会遇到这样一些进退两难的情形：一是如若履行合同，将给本企业造成较大的经济损失；二是如若不履行合同，又担心要承担违约责任。那么，在哪些情况下，企业可以单方解除合同呢？ １９９９年１０月１日施行的《中华人民共和国合同法》第８条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”但是，在合同履行过程中，如果出现了法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利和义务，这就是合同的单方解除。《合同法… 相似文献
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当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同,退房退款。一是开发商违反提前约定时您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),如果交房时这些条件达不到,您就可要求开发商解除合同,退房退款。我国《合同法》第九十三条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据《合同法》的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚… 相似文献
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现今许多农民外出打工，他们常常被用人单位莫名其妙地单方“解除”、“终止”劳动合同。要保护自己的合法劳动权益，首先应了解劳动合同终止与解除的法律规定。回．劳动合同的终止。劳动合同的终止，是指劳动合同法律效力的消灭。劳动合同一经订立，双方当事人就不能随意终止合同，除非出现以下两种情况：①劳动合同期满。这表明双方当事人的权利义务已经履行完毕，劳动者与用人单位之间的劳动关系不再存续。②双方当事人在合同中约定的劳动合同终止条件出现。例如企业转产、合并等，只要这些假定变成事实，劳动合同即自动终止。2．劳动合… 相似文献
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张广春 《中国审计信息与方法》1999,(10)
合同的变更（一）合同变更的含义根据合同法第７７条的规定，当事人协商一致可以变更合同。合同变更，是指合同成立以后、履行完毕之前由双方当事人依法对原合同的内容所进行的修改，合同变更是债变更的主要形式。合同变更包括以下基本含义：１．合同变更的前提是存在已经订立和没有履行的合同。２．合同变更的期间为合同订立之后到合同履行完毕之前。３．合同变更是对原合同部分内容的变动或者修改。４．合同变更一般需要当事人双方一致同意，未经双方当事人协商同意，一方当事人不能随意变更合同。否则，造成另一方损失的，应当承担相应的… 相似文献
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根据1999年3月15日通过的<中华人民共和国合同法>(以下简称<合同法>)第二条的规定,所谓合同是指平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止权利义务关系的协议.在社会主义市场经济建设中,合同关系是人们之间的一种最基本的民事法律关系,围绕合同的订立及履行而制订的合同法则是调整这种民事关系的基本法.为了在经济活动中减少因违反合同法的规定而产生不必要的民事纠纷,本文仅就合同的订立程序及其生效要件谈一下<合同法>的有关规定. 相似文献
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一项手续完备、效力成就的抵押贷款，履行期限将至，债务人暂时无力偿还，要求展期还款，银行信贷人员认为有手续完备的抵押担保，于是同意展期，双方达成书面协议，贷款期限得以延长。此时，处于从属地位的抵押权，对于展期的债权法律效力如何呢？贷款展期的法律性质属于合同变更，根据《中华人民共和国合同法》第77条的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。 相似文献
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法定抵销权制度,作为债消灭的原因之一,可以使双方当事人互负的债务在对等数额内消灭,并且可以降低交易成本,简化清偿,加速财产关系的流转。所以在民商法领域它属于比较重要的制度。而我国《合同法》仅有第99条对法定抵销权的成立要件、行使方式及效力作出了一般性的规定,本文通过对我国合同法上法定抵销权制度存在的不足,提出了自己对完善此制度的疏浅建议。 相似文献
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涉外经济合同当事人协议选择法律的原则又称意思自治原则,是指当事人可以通过协商一致的方式,选择支配合同关系的准据法。协议选择法律原则使得涉外经济合同的法律适用具有确定性、一致性,对合同交易的双方来说,可以在订立合同之初便可以根据所选择的法律,合理预见将来的权利义务承担事项,对合同的履行和争议的解决提供了确定的依据。因此,协议选择法律成为涉外经济合同法律适用的首要原则。 相似文献
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本案主要反映的是劳动合同终止的问题。与提前消灭劳动关系的解除行为不同，劳动合同的终止是指当事人双方按照劳动合同规定的条款，实现和履行了相应的义务，劳动合同即因法定或约定的条件出现而丧失效力的现象。 相似文献
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李文成 《广西质量监督导报》2003,(5):8-8
签订一个合同,双方当事人首先应当就合同的各项条款,通过相互协商达成一致意见,建立合同关系。根据《合同法》第12条的规定合同中一般应当包括8项基本内容:1、当事人的名称或者姓名和住所。2、标的。是指合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。可以是某种实物,也可以是货币,还可以是某项智力成果。3、数量。指的是标的的数量,它是衡量合同双方权利义务大小的尺度,如保险合同中规定的保险数额,建筑安装工程合同中的建筑面积等。4、质量。是指标的的内在素质和外观形态的好坏。合同中一般应有规格标准等质量条款。5、价款或者报酬。这是取… 相似文献
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一、贷款失败是否可以解除合同
合同解除权包括约定解除权和法定解除权。如果合同中约定“贷款出现问题时买方有权解除合同”，则该约定有效，买方可依约解除合同。但目前鲜见合同中能有如此约定。《合同法》第九十四条规定的法定解除权，列举了如下情形：不可抗力、预期违约、迟延履行、严重违约、法律规定的其他情形。 相似文献
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我国《合同法》虽然未将情势变更原则写进法条中,但是在司法实践中存在大量的司法判例。2009年5月13日,最高法院公布施行《关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》其中第26条规定,“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”,该条款的设定,在我国合同法体系内正式确立了情势变更制度。 相似文献
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编辑同志:我是某单位的劳资管理人员。最近我单位一名职工因严重违反劳动纪律,被企业解除劳动合同。该职工承认自己严重违反了劳动纪律,被解除劳动合同也能接受,但提出应支付经济补偿金。厂里认为,像他这样的情况解除劳动合同不应当再支付经济补偿金。请问,企业是否应向该职工支付经济补偿金?周学根周学根同志:劳动合同的解除,是指劳动合同签订后,未履行完毕之前,由于某种原因导致当事人双方提前终止劳动合同的法律效力,解除双方权利义务关系的法律行为。《劳动法》第28条规定:“用人单位依据本法第24条、第26条、第27条的规定解除劳动合同… 相似文献
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张广春 《中国审计信息与方法》1999,(6)
订立合同主体的资格根据合同法的规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。可见，自然人、法人和其他组织是合同的主体，可以依法签订合同。作为合同主体的“自然人”比“公民”的范围要广，它不但包括本国人，还包括外国人和无国籍人。根据合同法第９条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（一）当事人的民事权利能力所谓民事权利能力，是指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人、法人、其他组织的民事权利能力有所不同，并由本国的民… 相似文献
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中小企业合同风险防范浅析 总被引：3，自引：0，他引：3
合同,是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在合同法上,广义的风险是指各种非正常的损失,它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失,又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失;狭义的风险仅指因不可归责于合同双方当事人的事由所带来的非正常损失。合同风险损失并非因市场经济客观规律固有 相似文献