商业的魅力源自商业地产——茂业的创富之路

深圳茂业（集团）成立于1995年，经过十年的快速发展，已成为跨地域、多元化全国商业零售百强企业。在房地产市场领域，“茂业”亦成为商业地产领跑者，2005年在重庆、上海、天津、无锡等多个中心城市拓展房地产项目。从“茂业”的成功可以看到，品牌影响力和土地增值潜力的双重作用下商业地产蕴藏财富商机无限。[编者按]     

打造城市商业产业链才是商业地产规划的关键

李嘉诚曾说过，房地产开发最重要的三个要素：地段、地段还是地段。可见地段在地产项目中的重要性，而对于商业地产来说，地段更是事关生死的关键因素，纵观国际、国内，许多城市的市中心都是商业中心，这就是商业发展的一个规律。但是，地段又是什么呢？地段表面上是看“是否具有商业气氛”或“商业人流”，而其实质则是城市产业链的体现，也就是说地段是否位于城市产业链中关键的一环，以及地块自己是否能够形成可以自然循环的“内部商业产业链”。因此，商业地产设计的关键就变成了如何认识和寻找城市产业链中符合商业发展的链条，同时，进一步在地块内部打造可以自我哺育、自我培养的循环系统。     

中国商业地产名流思维碰撞——第二届江西房地产脑库论坛论出新观点

由南昌市人民政府、江西省建设厅、江西省内贸办联合主办的第二届江西房地产脑库论坛暨华东国际2005WTO与城市商业地产运营于2005年2月26日上午9：00在江西南昌市滨江宾馆开幕。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟会会长荀培路。中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟秘书长王永平等多位行业专家现场发表演讲。此外，论坛还邀请了国内外知名的投融资公司和商业品牌公司，共商江西商业地产之发展大计。可以说是中国商业地产名流一次思维的碰撞。     

城建转型 打造商业地产王国

2004年我们提出房地产开发和房地产经营并重的思路，目前商业项目所创造的效益已达到了总效益的45％以上。2005年我们对商业地产进行了定位，就是以房地产开发为基础，以商贸业为龙头，以物业经营为核心的战略。     

商业房地产项目多维定位的理论借鉴

文章认为我国商业房地产发展历史较短,相关的理论研究尚不完备,特别是理论界对商业地产定位研究、经验积累须做进一步探索,在此,笔者提出商业地产项目多维定位的理论借鉴,一方面全面总结了与商业房地产和商业零售业相关的国内外定位理论研究现状,另一方面其理论涵盖了商业地产项目定位思想、定位策略、定位原则、定位内容、定位程序和定位方法,为房地产开发商开发商业地产项目进行科学的项目定位提供有益帮助。     

商业地产的法律思考

商业地产的概念。商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产有4个权益可以分开：即开发的权益、所有的权益、经营的权益、管理的权益。按4个分开和其他特点，商业地产赚钱可以有多个渠道：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润，二是所有出租商铺赚取租赁利润，三是商铺经营赚取经营利润，四是商业物业管理赚取管理利润。     

一个实业家的“地产情结”

“其实，我是一个很普通的人，只不过办了个实业而已。”刘枉培坦言。 很难想象，就是这样一个年仅三十三岁，自称“普通”的人仅仅用了三年时间就不断地创造商业奇迹并荣任华正房地产发展有限公司的掌舵人，进而成为新塘最具实力的企业家之一。 对于刘柱培本人而言，尽管他算不上是房地产行业的专家，但却敢于在2005年国家一系列新政后，怀揣大笔资金一头扎进房地产这样一个已经让人有些摸不透的行业，在新塘做起了“现代城市花园”这一房地产项目，而且欲将其项目打造成“新塘区域内的地标性建筑”，对此，刘柱培信心十足。     

霓虹闪烁——商业地产

近几年随着漳州房地产市场的升温，漳州商业地产开始步入春天。漳州城区的商业正面临着一场变革。尤其是在行政中心东移、沃尔玛进驻漳州、江滨大道芗城区段今年通车、防洪堤即将开工建设等利好消息的推动下，漳州商业格局正逐步形以新华商圈、沃尔玛商圈为主力商圈，新城区商圈和江滨休闲商圈为辅的发展形式。四大商圈领跑漳州的商业地产，加快漳州商业地产的发展步伐，引领漳州步入大商业时代。[编按]     

开发企业的出路在于改变地产开发模式

回顾房地产近20年的发展历程可以发现，房地产开发企业一直以来是以开发住宅为主，只有到了2002～2003年，商业地产出现了跳跃式的增长。北京、天津、深圳几大城市的商业物业开工面积指数都在2002年达到历史最高峰，2004～2005年则形成了供应放量的高峰，之后将快速回落。短期的商业地产热，暴露出许多问题，以开发住宅的方式运作开发商业地产，开发企业融资难，成为业内议论最多的话题。     

警惕房地产泡沫蔓延

如果说前一阶段局部地区的房地产过热表明其房地产市场存在泡沫成份的话，那么，就当前来看，这种泡沫大有蔓延之势。这种蔓延主要表现在两个方面：一是在地域上的蔓延。即房价的快速上涨，由长三角地区向珠三角地区及许多内陆城市蔓延，波及范围之广、房价上涨幅度之大令人震惊。二是在房地产产品类型上的蔓延。即由商品住宅开发上的过快、过猛，向商业地产蔓延。我国许多城市的商业地产开发呈现出过热的态势，一些地区的商业地产出现了过剩现象，空置率之高应该引起高度警惕。     

商讯

地铁带动商机广州商业格局将翻天覆地；广州开发区商业地价高达4300元;广州今年社区商铺有40万平方米供应;梁丞（商业地产采划人）：商业地产，并非都要“只租不售”;贾卧龙（中国房地产十大策划专家）：高空置率是商业地产开发的死穴     

永州房产，城市的“先行军”

几天的采访，让记者感觉到永州市房地产发展的巨大潜力。永州市房地产．当之无愧为该市城市化进程中的“先行军”。 商业地产异军突起 永州的商业项目呈现出了强劲的势头．一大批具有代表性的项目脱颖而出．梅湾商业广场、中联国际广场、舜德商业广场、金水湾商业广场、潇湘步行街、永粮国际广场等等。     

房地产开发企业商业地产转让的纳税筹划

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，主要包括购物中心、专业市场、物流仓储中心、直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等。商业地产转让作为商业地产交易的主要形式，是指通过销售或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。商业地产转让与住宅地产转让的显著区别在于，住宅地产的转让对象一般是个人，而商业地产的转让对象一般是企业。随着城市建设的发展，商业地产开发己成为房地产开发的重要组成部分，研究商业地产转让的纳税筹划，对做好房地产开发企业商业地产经营管理，提高商业地产运营效果有着重要的意义。     

商业地产运营模式选择

近几年，商业地产的开发投资保持持续增长。2007年，中国商业用房的投资总额是2775．56亿元，同比增长17．9％，连续三年保持在17%左右。同时，当前从紧的货币政策，对前期火热的房地产市场，抑制作用日益显现。在这种情况下，商业地产以其利润较高、市场逐渐成熟，成为了房地产投资的良好“避风港”。然而，相当多的商业地产在建成之后，存在着前期招商或者是后期运曹的难题，除去运作能力的差异以外，     

再谈商业地产的核心问题——“规划、开发、运营、管理”

正商业地产是在传统房地产(住宅为代表)蓬勃发展后的新一轮房地产增长热点。然而,众多半路出家的投资者和开发商,其实对商业地产认知有限,以为商业地产不过是在项目里加入所谓的商业概念罢了——这就大错特错了。商业地产本质是提供商业机会究其缘由,最直接的就是投资者和发展商把商业地产等同于传统房地产来对待和处理,而没有根据商业地产的实际采取独特的处理和运作手法。简单说,传统住宅房地产归根结底就     

商业地产一定不能再走住宅地产的老路了

一般人都认为,商业地产一定比住宅值钱,商业房子比住宅好卖,因为商业地产是生产资料。但是这些年,在中国的房地产市场,就是出现了这样的怪事,商业地产的价格几年不涨,而住宅一年可能就翻番。其实,奇怪的还有,别墅没有公寓的价格高,郊区的楼盘比城区的项目更     

北京：东部商业地产将建起新商圈

“潘石屹未来几年只做商业地产”的言论一经放出。北京的商业地产变得引人关注，尤其是京城东区商业项目频推新盘，着实热闹，并呈现两大特点。     

楼市冷了 股市跌了 商铺火了 新年调查发现三成投资客属意商业地产

在北京的潘石屹最近公开宣布：未来几年将不做住宅产品，专心商业地产。潘石屹认为，目前商业地产的开发成本只比住宅高60％-80％，回报却是住宅的两三倍，租金上升态势也较明显。因此商业地产市场前景看好。这显然不是个别现象。总括来说，2005年的楼市有点冷，尤其是下半年政府的宏观调控政策愈收愈紧后，而商业地产在2005年被激活了，越来越多的资金从住宅用房转移到商业房地产领域，商业地产全国飘红。     

上海交大培养商业地产开发人才

进入21世纪以来，每次国家调控房地产市场，商业地产总是成为房产开发商的投资避风港。但商业地产是一个具有地产、商业和投资三重特性的综合性行业，这三重特性使它既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。为了让房地产行业熟悉住宅类产品开发的从业人员顺利地完成向商业地产开发的转型。上海交大推出了商业地产培训项目。     

特区动态

首个地下公交枢纽月底亮相，将与地铁站无缝对接；深圳地产崛起10亿军团，品牌成核心竞争力；“西岸”再推十大楼盘缓“房荒”；5深企荣登“2005中国蓝筹地产”榜；英国房地产学位教育登陆深圳；深圳位居城市生活质量榜首；深圳南山商业文化中心掀2005商业投资狂潮。