论《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地收储工作的影响——以福建省龙岩市为例

本文通过分析龙岩中心城市土地收储工作的现状以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》对土地收储工作的影响,提出土地收储工作在新形势下贯彻落实好《国有土地上房屋征收与补偿条例》的对策建议。     

对租赁国有土地房屋进行权属登记的探讨

一、租赁国有土地房屋权属登记的现状 近年来，随着土地使用制度改革的不断深入，以租赁方式取得国有土地使用权（以下简称承租土地）并在地上建设建筑物、构筑物后申请房屋权属登记的情况越来越多。而房屋权属登记管理部门却因缺少相应的法律和行政法规等依据而担心办理了承租土地房屋权属登记，会涉及到土地的抵押、转让以及土地收回等问题，大多持谨慎的态度或不予受理。这显然不利于保护权利人的合法权益，并且有不作为的嫌疑。     

科学发展创新服务全面提高房地产权属登记规范化管理水平

天津市房地产登记发证交易中心（以下简称“登记中心”）主要承担国有土地的房地产初始登记、军产登记、在建工程抵押权登记、土地变更登记、土地抵押权设定、变更及注销登记、预售登记、房地产权属档案管理等工作。2003年以来先后荣获全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位、全国精神文明建设先进单位、全国建设系统先进集体、全国文咀...     

城市土地收储利益分配实践梳理

《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台,限制了非公共利益进行土地征收的行为。城市土地收储逐步呈现出市场回购的特征,政府与原土地使用权人对土地增值分享和博弈的过程日趋显著。土地收储利益分配已经成为我国土地收储制度和存量土地盘活制度的核心问题。本文全面梳理了目前我国土地收储实践中各城市颁布的各种利益分配政策,总结了政策的特点和存在的问题,以期为我国各城市土地收储与回购实践以及国家土地收储利益分配的顶层设计提供参考。     

蔚县加强土地资产管理

日前，蔚县土地储备开发中心收储一宗面积为54．66亩的国有土地，拉开了蔚县土地收储的序幕。这是该县加强国有土地资产管理采取的一项重要举措。     

中央级行政单位视角下修订《行政单位财务规则》的几点建议

随着预算管理制度改革和其他相关改革的深入推进,行政单位财务管理工作所处的环境、管理的内容和方式均发生了较大变化.中央级行政单位的工作特点为管控关联单位、管理宏观工作、参与政策制定,基于这些特点文章分析了财务工作中需要协调的财务关系,并结合近年来审计报告中披露的相关信息,分析了中央级行政单位在管理理念、管理原则、经济关系...     

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换...     

解析注册会计师之重点难点--《税法》

《税法》是注册会计师资格考试五门中较难的一门。要求考生在具备一定理论水平和政策水平的基础上,能够运用政策去解决实际问题,考试重在实际操作能力和综合分析能力的考察。纳税人在生产、经营活动中会涉及多个税种、多项政策,不同税种之间既有区别,也有内在联系,这就要求考生全面理解税收政策,融会贯通地运用各种税法规定,综合处理不同税种的纳税计算。同一考题中,既可能涉及同一税种不同章节,也可能涉及同一纳税人需计算缴纳的不同税种,还可以涉及税收实体法和程序法的综合运用,因此考生要全面深入、系统地掌握教材内容。     

划拨土地进入市场补办手续的探讨

土地使用制度的改革，将国有土地使用权划分为出让土地和划拨土地两种类型。出让土地使用权和管理从土地储备，地价核定，出让方式，土地使用合同的签订，签发权属证件，后期管理等，已有一套 较完整的规定和工作程序。但对于划拨土地使用权，除审批和权属证件外，对管理和逐步实行有偿使用，我们尚缺乏一套完整的政策依据和工作程序，     

房地产企业取得土地环节的税收政策

房地产开发在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等各个环节的税收问题有不同的侧重点。房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权，涉及到的主要税种有城镇土地使用税、耕地占用税、印花税和契税。     

关于法院强制办理房产转移登记程序及要件的探讨

针对已在房屋权属登记机构登记的国有土地上的被法院强制转移给他人的房屋权属转移登记要件进行探讨。     

浅谈集体土地上房屋权属登记

集体土地上的房屋权属登记包含两个方面，一是城市规划区内集体土地上的房屋权属登记；二是城市规划区外乡村集体土地上的房屋权属登记。我县自1988年开展房屋权属登记工作以来，一直以县城和建制镇规划区内房屋为登记工作重点，登记范围没有明确区分国有土地上的房屋和集体土地上的房屋，只是在登记收件时，根据不同情况，收取不同资料，登记工作一直较为顺利，     

职务科技成果权属改革试点研究与思考——以广西为例

职务科技成果使用权、处置权和收益权问题是制约科技成果转化的核心问题之一,全国各地自2020年以来均积极出台相关政策,加速推进科技成果“三权”改革试点。文章以广西为例,对实施职务科技成果权属改革试点情况和存在问题进行深度剖析,探讨职务科技成果权属改革试点新思路,为持续推进广西职务科技成果权属改革提供有益参考。     

房地产权属变更中税款征纳前置问题分析

房地产转让将带来各种相关税的征收与缴纳。除契税、土地增值税和印花税以外,对于其他税种,法规均未规定将税款征纳作为权属变更登记的前提条件,但实践中房产管理部门将完成各种相关税款的征纳作为房地产权属变更登记和发证的必备条件。本文就其合理性及对税收宏观调控的影响等展开讨论。     

房地产权属管理疑难问题(案例)征集

当前,我国的房地产权属管理工作出现了许多新情况、新问题。为了探讨研究这些问题,不断提高房地产权属管理工作水平,本刊特征集各地实际工作中遇到的房地产权属管理的疑难问题及案例,拟约请有关专家及房地产登记机构的领导在本刊进行解析、研究。希望各地房地产权属管理部门积极提供有关疑难问题(可同时提供有关认识及思路等),共同推动相关工作的顺利推进。     

市征收办举办房屋征收工作培训提升广州市房屋征收工作水平

正为促进广州市国有土地上房屋征收与补偿工作合法高效开展,提升全市征收工作人员的理论与实操水平,近日,市国有土地上房屋征收办公室(简称"市征收办")组织开展了2014年第一期全市国有土地上房屋征收工作培训。培训中,市征收办立足广州市实际,结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规,解读广州市相关征收政策,同时邀请任职于大学的专家和市国土房管局相关业务部门的负责人     

房地产权属管理疑难问题(案例)征集

当前，我国的房地产权属管理工作出现了许多新情况、新问题。为了探讨研究这些问题、不断提高房地产权属管理工作水平，本刊特征集各地实际工作中遇到的房地产权属管理的疑难问题及案例，拟约请有关专家及房地产登记机构的领导在本刊进行解析、研究。希望各地房地产权属管理部门积极提供有关疑难问题（可同时提供有关认识及思路等），共同推动相关工作的顺利推进。     

天津全面实现国有土地范围内房地统一登记

从2008年9月1日起,天津市对市内六区以外区县国有土地范围内的非住宅实行房地统一登记。至此,天津市的国有土地全面实现了房地统一登记,核发统一的房地产权属证书。     

房地产权属管理疑难问题(案例)征集

当前我国的房地产权属管理工作出现了许多新情况、新问题。为了探讨研究这些问题、不断提高房地产权属管理工作水平,本刊特征集各地实际工作中遇到的房地产权属管理的疑难问题及案例,拟约请有关专家及房地产登记机构的领导在本刊进行解析、研究。希望各地房地产权属管理部门积极提供有关疑难问题(可同时提供有关认识及思路等),共同推动相关工作的顺利推进。来稿请发本刊e-mail:zgfdc1980@126.com。     

军用土地使用权竞价转让存在问题与解决对策

一、军用土地使用权竞价转让的基本要求 《军队房地产管理条例》明确规定,军用土地的权属归中央军委,由总后勤部代表行使,任何单位和个人不得擅自处置。以竞价方式选择合作单位,充分考虑了军用土地在权属管理上的这一特殊属性。其基本要求：一是符合政策规定。这是组织军用土地使用权转让的前提条件,转让工作不仅要符合国家的法律法规,还要同时符合军队的政策规定,两者缺一不可,否则就缺少法律支撑。二是部队能进能退。