郴州整顿和规范房地产市场秩序成效显著

根据建设部等八部委局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》精神，近期，郴州市房产局对全市房地产市场秩序进行了执法检查。检查紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生违法违规行为的关键环节和重点部位进行，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行了全面清理。经过整顿，共检查和纠正企业违规开发经营行为40起，重点查处了远大房地产开发公司的“在水一方”、安康房地产公司开发的“丰景佳园”等项目。同时。针对人民群众反映的购买商品房后办证难的问题，加大了房地产开发遗留问题的处理力度。先后成功解决了。燕泉商业广场”、“统一合众市场”等4个房地产开发项目的遗留问题，为1100户购房户办理了产权证。     

为房地产融资开辟新航道

众所周知，房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说，没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点，使得房地产开发、投资需要的资金量巨大，加上急于扩大再生产，因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然     

衡阳楼市5月纪事

5月19日．衡阳市房地产主管部门、房地产企业和媒体派员参加了由省政府法制办、省建设厅联合举行的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》新闻发布会。市开发办在衡阳市房地产开发工作会议暨市房地产开发协会年会上表示，2006年下半年衡阳市房地产开发工作重点是要下大力气贯彻实施这部城市房地产开发经营管理的地方法规．要提高认识，加大宣传力度，全面整顿和规范衡阳市的房地产开发市场。     

1至5月广州市房地产开发投资增速放缓

近日从广州市统计局投资处获悉，根据今年1～5月广州市房地产开发统计月报资料和“非典”疫情对房地产开发市场影响的调查结果显示，“非典”疫情对房地产开发投资的暂不明显，全市房地产开发投资增速虽略有放缓，但商品房销售（交楼）面积及销售金额大幅上升。     

五大问题制约房企发展

据统计，我国目前共有房地产开发企业3万多家，其中二级资质以上的有3100多家，这些企业完成的房地产开发投资约占整个行业的1／3，房地产行业的规模效应已初现轮廓。与这些企业相比，其他大部分房地产企业无论从规模上讲，还是从项目数量上讲，都还处于自生自灭的状态。     

房地产开发项目前期策划合同问题初步研究

本文从房地产开发项目前期策划与房地产开发项目前期策划合同的概念入手，着重分析房地产开发项目前期策划合同双方当事人的权利和义务，以及房地产开发商订立房地产开发项目前期策划合同应当注意的一些问题，可供房地产开发商和专业策划机构作进一步探讨和参考。[编者按]     

上海开发企业对房地产市场的看法和建议

最近，上海市房地产行业协会对本市房地产开发企业进行了问卷调查，专门听取了开发企业的意见和建议。     

开发旺季来临：房地产价格稳中有升

今年二季度，随着房地产开发旺季的来临，全国房地产价格稳中有升。     

武汉房地产开发企业协会副秘书长王文君--服务创造多赢

今年9月9日至12日，武汉市房地产交易互换中心、武汉房地产开发企业协会和武汉国际会展中心三家强强联手，共同打造“2004武汉秋季房地产交易会”。从全国性的房地产专业展会主办情况分析，凡是国家主管机构或当地主管部门主办的房地产展会，在规模、档次、功能作用上远非其它主办机构能够比拟。为此，我们采访了武汉房地产开发企业协会副秘书长王君，请她对此次房交盛会进行解读。     

法的力量——岳阳市贯彻实施房地产法十周年回顾

《中华人民共和国城市房地产管理法》是一部重要的国家法律，是房地产管理工作的法律依据。房地产法对房地产开发用地、房地产开发、交易和权属登记管理等主要管理环节确定了一系列法律制度和规定，内容十分丰富，对规范房地产行业管理起到了巨大的作用。     

房地产开发项目的成本优化控制

英国著名项目管理专家梅乐（Merrow）在1988年对世界范围内52个世界经典房地产开发项目的随机抽样研究表明，大型房地产项目的最终完成时间，平均比预期的要延期17％，而成本超过预算的情况更加普遍，平均达到88％。我国近二十年来的房地产开发项目实践也证明了这样一个事实，就是绝大部分项目是在成本超支、工期延长的情况下完成的。当前，我国房地产开发项目正朝着大规模、高档化的方向发展。如何以最低的成本，在规定的时间里开发出能够满足市场需求的房地产产品，是房地产开发项目中需要关注的重要问题。因此，成本管理应伴随每一个房地产开发商的每一个项目，贯穿在项目开发的每一个阶段。根据美国项目管理学会的研究，房地产开发项目的成本管理包括成本估算、成本预算、成本控制三个过程。     

浅述房地产开发流程管理

随着房地产行业暴利时代的过去，许多大型房地产公司加强开发项目的内部管理，向管理要效益。本文以某大型房地产公司的管理流程为例，阐述了如何更好地对房地产开发流程进行管理。     

房地产开发商偷逃土地增值税的现象不容忽视

房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是，通过调查发现，部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段]     

积极推行房地产开发保证担保制度

工程建设和房地产开发保证担保制度，是在各国工程建设和房地产开发的现代化发展中，建立和发展起来的一项重要制度。西方发达国家推行这项制度，已有一百多年的历史。它在各国的工程建设和房地产开发中，正在发挥着越来越大的作用。     

房地产项目经济效益的预测

取得房地产开发项目的最大经济效益是房地产开发企业开展活动的主要目的之一。因此，任何一个房地产开发企业在确定开发某一个项目时，都要通过一系列的调查研究和分析，争取较准确的评价和预测该项目的投入和获得的最终效益。如何分析评价和预测一个房地产项目的经济效益呢?笔认为主要应该在搞清以下问题的基础上进行预测。     

省房地产开发协会理事长罗劲松在《湖南省城市房地产开发经营管理办法》新闻发布会上的讲话：认真落实《办法》，积极促进我省房地产开发经营的持续健康、稳步发展

《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的制定在进一步规范了新时期房地产开发经营活动的同时，也给我省房地产开发经营提出了更新．更高的要求，依法经营．诚信经营是房地产开发企业的立足之本，房地产开发企业只有依法经营．诚信经营才能成为行业的常青树，所以该《办法》的实施是我省房地产开发企业的民心所向．众望所归。[编者按]     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

政策

北京市住建委1月10日发布公告，2田家房地产开发企业因为资质证书有效期届满后，未依法申请延续手续，此次被注销资质证书。这意味着这些房企今后不能继续从事房地产开发经营。     

上虞市全面整顿和规范房地产市场

从8月份起，上虞市建设局、市房地产管理中心会同市工商局、整规办等行政执法单位全面整顿和规范房地产市场。整顿和规范的主要内容为：加强房地产开发项目管理，依法查处无房地产开发资质开发经营或超资质开发经营，未取得商品房预售许可证擅自预售商品房以及收取各类订金、定金或预售款项性质的“诚信金、担保金”等行为；强化合同管理，依法查处合同订立和履行中的违法行为；加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为；     

全国房地产市场“涨”声一片

根据国家统计局2001年1－7月固定资产、房地产开发投资统计快报，今年1－7月全国房地产开发及城镇住宅建设完成情况良好。