浅谈房屋租赁管理的形势和方法

房地产市场的重要组成部分是房屋租赁市场,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的.完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大.不论是传统的租赁方式--中介,还是新兴的租赁方式--网上租房、房屋银行.都存在着一些的不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展.房屋租赁管理存在许多又待解决的问题,必须要进一步完善房租租赁市场相关法规和政策,加强培育和发展房屋租赁服务市场,规范房屋租赁服务市场主体行为.本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展,针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈.     

商业房屋租赁合同签订中应注意的问题

随着中国经济结构转型步伐的加快,第三产业在产业结构中已成为重要的新生力量。而在国家房产政策的调控之下,商业房屋日益成为人们的投资热点。于是商业房屋租赁市场趋热。但是出租人与承租人在商业房屋租赁合同签订中,由于权责的不明确,而导致合同纠纷频繁发生。本文旨在通过多年从事商业房屋租赁合同签订的实践,来对签订商业房屋租赁合同中出现的一些常见问题加以初步探讨,阐述本人对此的相关看法,减少履行商业房屋租赁合同中的损害。     

租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介,还是新兴的租赁方式——网上租房、"房屋银行",都存在着一些不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。     

预测房价走向，难在估算需求

阅读：据中新社报道，国家发改委、国家统计局对中国35个大中城市房地产市场调查显示．二季度房屋销售价格比去年同期上涨10．4％，土地交易价格上涨11．5％，房屋租赁价格上涨1％。二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2.3％，土地交易价格上涨4．1％，房屋租赁价格持平。二季度．中国房屋销售市     

房屋银行，红遍中国

古人发明房子的禄衷是为了遮风挡雨，为自己提供一个温暖，舒适，安全的居住环境。如今，房子除了用来居住，又有了新的用途一把房子存入“银行”，获取“利息”，房屋银行作为一种全新的房屋租赁模式将房屋这一资产以模拟金融运作的方式引入房屋租赁市场。自去年5月贵州省在全国率先推出“房屋银行”这种全新的房屋租赁式之后，短短一年，“房屋银行”如雨后春魏船地不断涌现。据不完全统计，成立“房屋银行”的大中城市有：上海，北京，天津，石家庄，济南，青岛，杭州，苏州，昆明，深圳，哈尔滨 太原，郑州，兰州，武汉和大连等。四川陕西两个省则分别以200万元的价格，通过非专利技术转让方式获得了“房屋银行”的整个运作模式和操作软件，近期还会有部分城市推出“房屋银行”模式。     

3季度全国房屋销售价格上涨9．9％

3季度，全国房地产市场持续高温．价格仍大幅上涨。据全国35个大中城市房地产市场调查显示：3季度房屋销售价格比去年同季上涨9％，土地交易价格上涨11.6％，房屋租赁价格上藏21％。3季度与2季度相比，房屋销售价格上涨1．9％，土地交易价格上涨1.3％，房屋租赁价格上涨0．6％.     

2季度全国房屋销售价格涨势强劲

2季度，全国房地产市场继续升温，价格大幅上涨。据全国35个大中城市房地产市场调查显示：2季度房屋销售价格比去年同期上涨10．4％，土地交易价格上涨11．5％，房屋租赁价格上涨1．0％。2季度与1季度相比，房屋销售价格上涨2．3％，土地交易价格上涨4．1％，房屋租赁价格持平。     

客房加盟模式新举措，艳阳模式再升级（客房加盟，解决度假村淡旺季问题新途径）

在美国，有一家叫Home Away的网站，专门提供假日房屋租赁在线服务，是一个专门为旅游地业主提供展示房源的平台，方便异地游客挑选入住。Home Away的出现源自美国一些旅游目的地房源的空置化严重。     

从房屋租赁模式看我国房屋租赁市场的发展

随着我国近两年房屋租赁市场利好政策的出台,房屋租赁市场前景大好。但是由于我国传统租赁模式主要提供信息发布功能,没有将租房与服务相结合,后续房屋的管理无法解决,房东的麻烦并没有减少。新模式基于物联网,以手机微信平台为依托,使房东从看房、维护、保洁中解放出来,使分散的、不规范的租赁市场变得更标准化、流程化和可复制化,从而提高房屋的周转率和使用率,繁荣房屋租赁市场。     

国际房屋租赁模式对比及国内发展趋势分析

二十大报告强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,国内房屋租赁行业已成为解决居民居住问题的重要方式。考虑到美国和日本房屋租赁行业发展已久并形成了稳定的盈利模式,文章对比分析美国和日本主要的房屋租赁模式,阐述目前国内房屋租赁行业的主要模式,进而探讨国内房屋租赁行业的发展趋势。     

中消协推出《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》

３月１３日，中国消费者协会推出了《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》，并倡导消费者和经营者使用消协版的合同。合同文本可以在搜狐网相关房屋租赁页面（http／／sca．sohu．com）及中消协网站（http：／／www．cca．org．cn）下载。据中消协统计，房屋租赁领域存在大量损害消费者合法权益的现象，并且已经成为消费者投诉中的热点和难点问题。中消协结合受理投诉中遇到的问题请相关的专家起草了兼顾经营者、消费者双方权益的合同推荐文本，为的就是更有效地帮助消费者维权。■◢〞中消协推出《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》…     

个人自有住房涉税问题及税务筹划分析

近年来随着市场经济的发展,房屋租赁市场日益活跃。为此,就个人自有住房出租和无偿用于公司经营使用两种情况下的涉税和税务筹划进行分析。     

关于城市商品房价格控制与廉租房建设资金的思考

解决中国老百姓的居住问题，在市场经济模式下，应采商品和房屋租赁两元市场结构。在商品房市场中，对属于市场竞争范畴，价格有企业自主，如属于自然垄断结构，则应由政府定价，此属全球通用做法。我国房地产市场具有独特的属性，即土地国有。如何规范这一市场，没有现成模式可参照，只能依据理论，结合我国的特点，研究适合我国的具体方法。文章以自然垄断理论为依据，认为中国房地产市场具有自然垄断性质，提出政府应干预企业一级房市的定价权，此为文章的上篇。向社会批量提供可租赁的房屋，是一国住房制度不可缺少的部分，文章根据十七大提出的增加人民资本性收入的号召，提出借鉴美国的房屋投资基金的办法，动员全体社会成员，将多余的钱参与廉租房建设，向社会提供足够的可供租赁的房屋，实现使有能力买房的人，通过买房解决住房问题，暂时没有能力的人，可以通过租赁廉价房屋的方式解决住房问题，以此建立我国的住房制度。     

对融资租赁若干会计问题的思考

对融资租赁若干会计问题的思考张年根随着社会主义市场经济体制的确立和完善，融资租赁市场将日趋活跃和成熟，本文拟参照国际上一些通行做法，结合我国现实情况以及有关规定，对融资租赁的几个会计问题谈点个人看法。一、承租人的会计处理因融资租赁而形成的租赁资产及相...     

谈谈租赁问题

租赁服务,这本来是一举数得的好事,可是这些年来,“租赁”这个词却很少被人提及,似乎“租赁”与社会主义制度是不相容,有些人甚至把“租赁”与经济剥削、资本主义等量齐观,认为它是资本主义和旧社会的一种特定范畴。这种情况的产生,其原因大致有三:第一、“租赁”这个词似乎很容易使人产生一些与经济剥削有关的联想,如地主出租土地、房地产主出租房屋,等等,好象租赁关系与剥削关系是不可分地联系在一起的东西。第二、租赁关系是商品经济发展的产物,是与商品经济关系相联系的一个     

对“融资租入资产”几个会计问题的探析

为了规范融资租赁的会计处理，财政部于2001年1月18日出台了《企业会计准则——租赁》，并于2001年1月1日起实施，我国租赁准则的制定既遵循了国际惯例，又突出了中国特色，具有较强的操作性和国际间的可比性，但在实际执行过程中，仍有一些会计问题值得探讨和研究。因此，本就承租人融资租入资产的几个会计问题谈谈个人的看法和见解。     

对2008年广州市工业房地产租赁市场的分析

本文以广州市国土资源和房屋管理局的工业房地产租赁登记备案数据为依据,通过对比2007年的数据,重点分析了2008年的广州工业房地产租赁市场现状。文中指出了广州工业房地产租赁市场存在的问题,并且尝试提出了相关的一些政策建议。     

基于灰色关联度分析法的房屋租赁价格影响因素比较

本文以郑州市中原区的房屋租赁价格为研究对象,分析了对郑州市中原区房屋租赁价格可能产生影响的多个因素。然后,结合相应的数据,利用灰色关联度法分析它们各自对房屋租赁价格的影响程度。     

房屋租赁管理缺陷及应对方案分析

随着社会城市化进程的快速发展,流动人口的增多,房价高涨等情况的存在,使得城市人们对房屋的租赁的需求越来越大。但是目前房屋租赁管理中仍存在很多的缺陷和漏洞,基于房屋租赁管理的重要性,本文主要探讨如何加强管理,促进房屋租赁市场健康的发展壮大,提高人们的生活质量和住房质量。     

房屋承租人优先购买权制度分析

现阶段我国的房屋承租人优先购买权制度存在诸多不足。在分析房屋租赁与房屋优先购买权的含义及构成要件后,立足我国法律关于房屋优先购买权制度的相关规定和司法实践,认为我国的房屋承租人优先购买权制度房屋租赁合同备案的法律性质、"同等条件"的含义、通知的方式及房屋优先购买权的行使期限等方面存在不足,应予以改进。