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人口结构的变化是影响住房需求的重要因素,突出表现在对不同档次、规格等结构性的住房需求的影响。通常,随着人口规模的扩大,住房的需求也随之增加。目前,家庭仍然是城市购房的主要单位形式,而住房数量和户型的需求也在一定程度上受家庭户数量和家庭结构变化的影响,因而研究城市人口结构的变动对预测住房需求有着重要的现实意义。本文从分析人口结构与住房需求的关系入手,阐述了人口结构的变化对住房需求的影响,并在此基础上提出协调人口结构与住房需求的一些建议。 相似文献
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对上海市住房市场的实证非均衡分析 总被引:3,自引:0,他引:3
文章首先通过理论分析表明,住房市场是一个非均衡的市场。随后把上海短期住房市场分为增量房和存量房两个市场,运用非均衡市场的供需函数模型对其进行了定量实证分析。结果表明住房市场的非均衡程度很高,因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性,而对未来房价的预期使得投资需求的 相似文献
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本文首先通过理论分析表明,住房市场是一个非均衡的市场。随后把上海短期住房市场分为增量房和存量房两个市场,运用非均衡市场的供需函数模型对其进行了定量实证分析。结果表明住房市场的非均衡程度很高,因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性,而对未来房价的预期使得投资需求的比重明显上升,同时供给的响应相对较慢,加之囤积土地现象的存在,加剧了住房市场非均衡的程度。 相似文献
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影响中等城市物流需求的相关经济因子及其灰关联分析 总被引:4,自引:0,他引:4
本文分析了影响中等城市物流需求的相关经济因子,运用灰关联理论量化分析各相关经济因子对中等城市物流需求的影响程度,判别各因子重要性程度及其关联性,并以佛山为例从城市经济和物流发展角度分析灰关联序,可为科学合理制定物流发展规划提供重要依据。 相似文献
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随着旅游城市旅游房地产市场的持续升温,对当地居民住房的影响日趋明显。文章根据旅游学和经济学的基本理论,分析旅游城市影响房地产业发展的多种因素,探讨旅游城市房地产业失衡的原因及发展路径,以期保障旅游城市居民住房需求,促进旅游业与旅游城市经济、社会的和谐可持续发展。 相似文献
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近年来住房价格不断飙升,住房调控政策收效甚微,住房问题积聚了诸多的社会矛盾。本文从蛛网理论角度,通过对住房的需求价格弹性和供给价格弹性的对比分析,解释住房市场供求运行的本身规律,以此解读住房调控政策。 相似文献
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本文以收入弹性理论为基础,对杭州住宅市场进行实证分析。结果表明,杭州市居民住房需求收入弹性为0.481,说明住房对杭州居民来说仍为基本消费品;对不同收入家庭的分组估计结果表明,随着收入增加,收入弹性呈现先上升后下降的趋势。 相似文献
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中国住房制度自1998年改革以来,经济适用房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出了严重的缺陷。本文在对2007年北京市经济适用房住户调查数据进行描述的基础上,利用多元排序Probit模型对影响经济适用房住户居住和生活满意度的主要因素进行了实证检验。结论显示不同群体的住房意向各不相同,由此揭示出政府建立定期住房普查制度,及时掌握居民住房需求并以此为基础制定住房政策的必要性。分析结果显示经济适用房选址布局不当加剧了职住分离和居住区的社会阶层分隔,并使得经济适用房政策更像是政府激励居民迁出市中心的一种工具。 相似文献
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本文从众多文献和各界观点出发,总结出对住房刚性需求概念的定义,并分析归纳出影响刚性需求的因素,即支付能力影响因素和刚性意愿影响因素。最后验证并得出结论:住房刚性需求是在一定价格区间范围内,具有一定支付能力并且购买意愿为刚性的需求。大部分城市中低收入者的刚性需求由于支付能力的不足难以支撑该城市的高房价,高房价挤出了部分刚性需求。 相似文献
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保障性住房对辽宁省经济发展具有重要影响,本文通过数据了解当前辽宁省房地产行业态势和2012年全省保障性住房建设情况,采用过滤理论、挤出效应、边缘效应分析保障性住房对辽宁省房地产市场的影响,并提出促进辽宁省保障性住房平稳发展的对策。 相似文献
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在市场经济条件下,住房消费的层次性是由居民个人可支配收入或住房支付能力决定的,住房供给的层次性也应该适应需求的层次性。本文分析了居民住房消费分层影响因素、需求与供应结构失衡的原因,提出住房分层消费与结构调整的对策与建议。 相似文献
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文章通过建立住房需求与商品消费跨期决策模型,将收入、物价、房价、房贷、利率、人口等经济基本面因素纳入局部均衡分析中,证明了这些变量对住房需求的影响主要取决于购房者的风险态度,住房需求与经济基本面之间主要表现为一种抛物线关系,其开口方向由风险偏好态度决定。采用门限面板模型、平滑转换面板模型和半参估计方法,对1999年到2012卑全国31个省面板数据进行实证检验,表明我国目前购房者主要是风险爱好型。 相似文献
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本文通过对青岛市的住房市场现状进行分析,根据主要年份房地产开发投资的数据进行比较研究,指出了青岛市未来住房市场发展的总体趋势,并对青岛的市区开发面积分区域进行分析,对价格进行了总体预测.同时对青岛市的住房需求等做了较为系统的阐述。 相似文献
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随着我国经济持续快速发展以及工业化与城镇化的快速推进,城镇人口不断增长,居民住房的供求矛盾日趋突出。实践证明,市场机制虽然可以较好地适应住房需求结构,满足多样化的居民家庭住房需求,并在满足居民住房需求过程中得到发展;但市场机制无法解决中低收入居民家庭因支付能力较低而无法自行解决住房的问题,政府的干预是必不可少的。因此,加快构建和完善我国住房保障体系已成为政府在住房领域中的核心内容,也是当前亟待解决的问题。本文拟通过对国外住房保障制度的分析,对构建我国住房保障体系进行有益的探索,提出优化设计我国住房保障体系及有效运行的政策建议。 相似文献
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住房保障制度作为当前国家房地产宏观调控政策的重要组成部分,对抑制房地产投资过热,房价上涨过快起到了积极的作用。文章从住房保障制度的基本概念出发,重点分析了住房保障制度影响房地产市场的内在机理,揭示了其在增加住房供给、拉动住房需求方面的经济学作用机制。 相似文献
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本文以对住房市场的主体——消费者和开发商——的分析为基础,指出我国的住房需求群体呈现多层次化的现状,为了满足不同的需求群体以及市场的公平性、有效性,应将住房市场按需求层次的不同进行分解建模,进一步分析各层级市场的不同特点后,提出政府管理部门可依据该市场分解模型所制定多元公共政策,保证国民经济持续、稳定、健康运行。 相似文献