焦点1从法院强制执行,看业主维权斗争

法院强制执行业主欠费案件,经多家媒体报道,立即在社会上引起了巨大反响,从中反映出的物业管理纠纷深层次矛盾更是耐人寻味.然而,法院强制执行后,正义真的就能得到伸张吗?物业管理纠纷可以彻底得到解决吗?此事对于业主和物业公司的影响仅仅是在于事件本身吗?作为当事双方的业主和物业公司都有必要冷静地思考一下:"过去_为什么?现在--怎么样?将来--怎么办?"的问题,也许这将是物管行业品质越升的契机,也许可能成为解决行业发展问题的机缘.     

焦点2从法院强制执行,看物业收费纠纷

据物业管理协会相关人士介绍,近年来,业主和物业公司之间纠纷频发,双方的关系陷入一个"怪圈":业主对物业服务不满--问题得不到解决--业主开始欠费--物业经营亏损--服务品质下降--更多业主欠费--物业费收缴困难,最终导致物业服务低劣、小区物业贬值,形成恶性循环.     

焦点3从法院强制执行,看业委会尴尬处境

朝阳区法院这次"在北京尚属首例"的大规模强制执行已传达出一个明确信号,那就是今后再"以暴易暴"、用不交物业费来对抗物业公司似乎已经行不通了.一时间,该话题受到了社会各界的广泛关注,也遭到了多方质疑,相关的帖子在许多小区论坛上满眼皆是.其中,有人提出面对严重的力量对比失衡,单个的业主如何能够在物业纠纷中维护自身的权利?妥善处理矛盾纠纷,恐怕也不能依靠小区内的少数业主参与自治予以解决,这些问题又一次把业委会推到了风口浪尖.     

北京物管行业新规出台,澄清五大问题逐个看

日前，北京市建委正式对外发布了《北京市住宅物业服务检查规范(试行)》(以下简称为《检查规范》)，新规范已于5月10日正式实施。此文一出，立即引起了京城众多物业企业和广大业主的热评，行业新规范的出台究竟有怎样的“特色”，让两个利益并不完全一致的群体如此关注?未来北京物业管理行业又会有怎样的发展和演变？     

"强制执行"全案揭示中国物管危机

物业管理行业从诞生之日起,业主与物业公司之间的纠纷事件就没有断过。又因为物业管理服务活动涵盖了房屋维修、设备保养以及个性化服务等诸多方面,加之服务的长期性特点,很容易造成业主对物业服务的不满意。而最近一段时间发生在北京的“物业管理纠纷”、“业主维权事件”、“法院强制执行”,更是引起了前所未有的社会关注,这种全社会的广泛参与讨论,也从另外一个侧面反映出物业纠纷产生的复杂性和解决起来的困难程度。     

强制执行业主欠费！——“强制执行”全案揭示中国物管危机

物业管理行业从诞生之日起，业主与物业公司之间的纠纷事件就没有断过，又因为物业管理服务活动涵盖了房屋维修、设备保养以及个性化服务等诸多方面，加之服务的长期性特点，很容易造成业主对物业服务的不满意。而最近一段时间发生在北京的“物业管理纠纷”、“业主维权事件”、“法院强制执行”，更是引起了前所未有的社会关注，这种全社会的广泛参与讨论，也从另外一个侧面反映出物业纠纷产生的复杂性和解决起来的困难程度。[编者按]     

让物管行业自己管自己

集体下岗引发一串问题 2004年底,200多名持"证"(建设部门主管颁发的岗位证书)上岗的物业管理人员成为了无"证"(劳动和社会保障部门主管颁发的物业管理职业技能证书)从业人员,面临集体下岗的危机.这一发生在广州的事件反映了我国物业管理行业正遭遇"证出多门"的职业资格认证的困惑.建设部是全国物业管理企业的主管部门,劳动和社会保障部门是职业资格的归口管理单位,两家都认为自己是唯一合法的物业管理职业资格认证单位.     

从上海会议看中国物管人才与市场

本次会议取得了巨大的成功!会议议题覆盖了教育、管理等问题.与会者有近100多人,大家都热情地互赠名片,积极参与讨论.参与上海世博会物业管理的有关人士在大会中讲话,对如何开展2010上海世博会物业管理工作作了具体的阐述,其中有陈钧芳、周超、刘兵,他们三人具体阐述了世博会的物业管理工作与个人经验.     

市场经济蓬勃发展物管企业步履艰难--从深圳市安居房管理服务收费问题看行业危机

管理者与业主的关系由原来计划经济体制下的行政管理关系转变为市场经济体制下的经济民事关系,管理服务费的收支情况则成为衡量物业管理市场化程度的标志。深圳经济特区是我国改革开放的窗口,属于市场经济较发达的地区,然而物业管理市场化程度仍然偏低,安居房(主要指原微福利房)管理收费标准太低,管理单位亏损严重。     

实施信息化管理,促进物管行业健康有序发展

行业背景二十一世纪是人类走进以信息技术为核心的知识经济时代,中国政府也发出"大力推进国民经济和社会信息化,是覆盖现代化建设全局的战略举措,     

六大门派客串东北物管行业

在我国大陆,现代意义的物业管理萌芽于20世纪80年代的深圳、广州。进入90年代以后,全国物业管理公司雨后春笋般涌现。目前已经有15000家物业管理公司纵横驰骋在神州大地。中国物业管理行业似乎也紧扣中国区域经济发展脉搏,从南往北走,越走越落后,尤其东北,更是     

给排水专业在物管行业中的作用

目前．物业管理的职能正走向社会化．物业管理将物业区域内分散的社会服务统一起来．在不同程度或不同方式上承担着某些社会职能．如供水．供电．环保．绿化．保安．消防等．物业管理企业接管物业小区．大厦．首要的是要保障设备设施系统正常运行．水、电．气的供应是最基本的服务。这在高层建筑内表现得尤为重要．再高档的写字楼．如果没有水．没有空调等基础保障是不会有公司入驻的．在高层建筑内．给水系统犹如人体的血脉．输送液体营养．排水系统如人体的代谢系统．保障大厦内的液体废物能正常排出．     

物管条例加速行业九大进步

一是将全面规范和提升市场的竞争秩序及层次国家物业管理条例的颁布,标志着以国家的名义,从法律的角度确立了物业管理这个新兴行业的地位;规范了物业管理行为,指明了行业及企业创新努力的方向;解决了目前行业中已凸显的许多热点、重点、难点问题……可以说是物业管理这个行业有史以来最大的利好消息,将推动行业更快速持续、健康地进步,必将全面规范及提升市场的竞争秩序及层次,掀起新一轮行业发展高潮,不排除引发新一轮的更为激烈的行业市场竞争大战。     

从物管企业一线支援看总部与项目部关系之处理

设置项目部与公司总部是现代大型物业管理企业普遍采用的经营组织形式,在实际操作中,物管企业所设置的分支机构或附属机构又以子公司或者是分公司的形式存在。项目部与公司总部不仅在各自的组织机构形式上各有不同,在职能划分、权限分配、经济和法律地位等方面也存在诸多差异。     

从国际化经营看国企管理变革

随着我国成为WTO成员国，企业的国际化经营已是不可逆转的潮流，国企在外部环境、管理素质、人才等方面面临着严峻的挑战。为此，国企必须从管理技术、激励机制、技术创新、企业文化、资源管理和发展战略管理等方面进行深刻变革，以应对这些挑战。     

从法院判决看交强险的完善与发展

为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿,促进道路交通安全,本着强制性、广覆盖性和公益性的原则,我国自2006年7月1日以来实施机动车交通事故责任强制保险。交强险是我国第一个由国家法律规定实行的强制保险制度,自实施以来,由于在制度设计上存在诸多缺陷以及相配套的措施没有到位,致使交强险在实施过程中遇到许多问题。本文首先分析了交强险实施中存在的主要问题,然后提出了完善交强险的相应对策。     

从《装修》到《邻居》--透过小品看物管

近年来,随着房地产业的快速发展,涉房的影视作品日渐多了起来。2005年、2006年先后亮相央视春节联欢晚会的小品《装修》、《邻居》就是其中的优秀代表。其出彩的经典台词,诙谐搞笑的情节,反映了当前业内存在的突出问题,表达了老百姓的心声,给广大观众留下了难以磨灭的深刻印象。     

物管行业已经走向法制化了吗?

如果无话可说,那就选择沉默;如果有话无法说,那同样选择沉默.在物业管理中,面对业主的臭骂、抱怨都是再平常不过的事情.有时候业主会因为一时的气愤就出手打保安,有时候业主一来到物业客服中心,就对客服中心的接待员们劈头盖脸地狠批一顿.这时候,正是一种理智与感性的交锋.     

物管行业人才需求趋势分析及培养措施

科学发展观与和谐社会构想的提出以及《物权法》的出台，将给我国物业管理行业的发展带来巨大而又深刻的影响，这标志着《物权法》时代物业管理的来临。实施物业管理行业的可持续发展战略，研究物业管理人才的需求趋势，以及建立满足行业可持续发展要求的人才供给系统，培养和造就一支专业的物业管理人才队伍，是当代物业人责无旁贷的责任。